Pros y contras de autogestionar su propiedad de alquiler

Entonces, está comenzando a construir su imperio de propiedades de alquiler. Tiene una propiedad lista para alquilar, pero ¿debe autogestionar la propiedad o dejarla en manos de un profesional de confianza? Bueno, como la mayoría de las cosas en la vida, hay pros y contras en esa decisión. Si no está decidido, tómese un momento para leer nuestra breve guía.

PROS de autogestionar

Comencemos con las ventajas de autogestionar su propiedad.

Una oportunidad para aprender

Si esta es su primera propiedad, entonces es comprensible que se sienta intimidado por la perspectiva de administrar su propiedad. Podría pensar que este es el momento perfecto para usar un agente. Sin embargo, si bien administrar propiedades es una profesión, no es una cirugía cerebral y muchas personas lo hacen. Esta es una excelente oportunidad para aprender lo que implica tener una sola propiedad.

Sí, es posible que cometas algún error al principio, pero esa suele ser la mejor manera de aprender. Si desea utilizar un agente inmobiliario cuando tiene muchas propiedades, tendrá una mejor capacidad para asegurarse de que están haciendo un buen trabajo más adelante.

Sin gastos de gestión

El principal beneficio de administrar su propia propiedad son los gastos. Si tiene la suerte de poseer su propia propiedad, las tarifas se pueden pagar fácilmente. Pero, si tiene una propiedad de compra para alquilar y está trabajando en los márgenes, entonces el 7-15% que cobra un agente de administración de propiedades podría reducir demasiado su balance final.

Es tu bebé

Si ha investigado, comprado y renovado su propiedad con amor, es posible que desee continuar con el 100% del control de su inversión. Cuando se trata de su negocio, en lugar de solo la carga de trabajo de un agente, tiene más tiempo y ganas de hacer lo que es mejor para usted. Es posible que ya haya confiado en los trabajadores para reparar la propiedad y simplemente prefiera hacerlo usted mismo. Al menos de esa manera, puede estar seguro de que se hacen las cosas necesarias porque las ha hecho usted.

CONTRAS de autogestionar

Ahora, exploremos los inconvenientes de autogestionar su propiedad.

Restricciones de tiempo

Administrar una propiedad puede ser un asunto que requiere mucho tiempo. Si trabaja a tiempo completo, es posible que tenga dificultades para administrar más de un par de propiedades. Es posible que descubra que no tiene tiempo para disfrutar del beneficio financiero de poseer propiedades, ya que su tiempo libre se dedica a administrarlas.

Problemas legales

Recuerde que puede meterse en problemas legales si comete un error, por lo que se debe tratar con todos los trámites burocráticos. Si no está seguro, para empezar, es posible que sienta que el riesgo es demasiado alto y prefiera usar un agente.

Solo se necesita un incendio en la casa o una fuga de gas, que son relativamente comunes. Si hubiera una fatalidad y se descubriera que no ha realizado la debida diligencia y proporcionado alarmas y realizado los controles necesarios, entonces no se preocupe por su propiedad quemada, alguien ha muerto y puede ir a prisión.

Enfrentar asuntos delicados por su cuenta

No todo en la vida sale bien, e incluso con la mejor gestión, a veces las cosas salen mal. Si su inquilino tiene dificultades para pagar el alquiler o, peor aún, necesita desalojarlo por falta de pago, entonces, a veces, tanto el inquilino como el propietario pueden estar completamente comprometidos con sus objetivos, y puede volverse personal y molesto para todos. ¿Quién no se sentiría culpable, enojado o potencialmente manipulado como propietario? Si tiene un administrador de propiedades involucrado, puede manejar esto desde una posición mucho menos personal.

Puede que ahorre menos de lo que cree

En su mayor parte, estas cosas se reducen al costo. Si los administradores de propiedades fueran gratis, habría una aceptación casi garantizada del 100% de la oferta. Por lo tanto, elegir administrarse usted mismo generalmente se basa en ahorrar el costo de los honorarios del agente. Sin embargo, puede resultar que no ahorre nada de dinero. Imagine el escenario altamente posible de que su propiedad necesite algunas reparaciones en un año.

Una cosa que los agentes hacen muy bien es tener una red de proveedores que puedan encargarse de las reparaciones y el mantenimiento a un precio reducido. Esto podría ahorrarle fácilmente el alquiler mensual aproximado que le pagaría a un agente. Además, pueden ayudarlo a descubrir cualquier beneficio fiscal aplicable a usted. Quizás también puedan negociar con usted para salir de disputas legales, ahorrándole miles.

No solo eso, los agentes son expertos en marketing y siempre tienen inquilinos buscando propiedades. Si su propiedad ha estado en el mercado durante más de un mes, es posible que se haya registrado con un agente que podría colocar un inquilino, con suerte en unos días o una semana.

Incluso si no paga por un agente, probablemente tendrá que pagar un servicio de referencia para sus inquilinos, que está incluido en la tarifa del agente.

Los errores pueden ser costosos

Hemos sugerido que una excelente manera de aprender es cometiendo errores. Pero uno de los peores errores que puede cometer es no evaluar a sus inquilinos de manera efectiva y luego quedarse con una propiedad ocupada por inquilinos que no pagan. Esta es una receta potencial para la ruina financiera.

Es posible que su anuncio de su propiedad arroje muy pocos solicitantes, mientras que un agente inmobiliario probablemente pueda elegir a su inquilino de una lista de varios inquilinos muy adecuados. Tienen la capacidad de realizar verificaciones de crédito, historial de empleo, registros públicos, registros de desalojo, antecedentes penales y más.

Cosas a recordar

Aquí hay un breve resumen de los pros y los contras en nuestra guía.

Si va a autogestionar su propiedad, puede esperar aprender cómo hacerlo mientras se ahorra gastos y tiene el 100% de control sobre su propiedad.

Sin embargo, si elige la autogestión, asegúrese de evaluar bien a los inquilinos mediante el uso de un servicio de referencia en profundidad.

Además, asegúrese de que se hayan completado todos los controles de seguridad necesarios, como su certificado anual de gas, pruebas a productos eléctricos y alarmas de humo y monóxido de carbono.

Si es una persona ocupada con muchos compromisos, es posible que la autogestión no sea para usted. Y tendrá que desarrollar una coraza si surgen problemas debido a que los inquilinos luchan o se niegan a pagar el alquiler.

También debe considerar los beneficios de ahorrar con un agente si aún no tiene una lista de proveedores expertos pero a precios razonables. Si no está seguro acerca de sus compromisos fiscales, un agente inmobiliario también puede ayudarlo.

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