{"id":1037,"date":"2018-11-01T07:26:03","date_gmt":"2018-11-01T07:26:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=1037"},"modified":"2021-01-20T18:00:20","modified_gmt":"2021-01-20T18:00:20","slug":"que-hacer-cuando-un-inquilino-no-paga-el-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/que-hacer-cuando-un-inquilino-no-paga-el-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer cuando un inquilino no paga el alquiler?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.es\/assets\/img\/blog\/locataire_proprio_1_1400.png\" alt=\"\u00bfQu\u00e9 hacer cuando un inquilino no paga el alquiler?\" width=\"100%\" height=\"\"><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumen<\/div>\n<ul>\n<li><a href=\"#1\">Trate de encontrar una salida amistosa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2\">Busque alternativas con posibles soluciones<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#3\">Procedimiento judicial de reclamaci\u00f3n: Desahucio por falta de pago<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#4\">Principales caracter\u00edsticas del procedimiento judicial<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#5\">Procedimiento por v\u00eda de arbitraje<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#6\">A tener en cuenta<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Alquilar una casa a veces conduce a conflictos entre el propietario y el inquilino. Las causas de los malentendidos son m\u00faltiples: existencia de vicio oculto, falta de trabajo de mantenimiento, aumento excesivo del alquiler y muchos otros. Sin embargo, la falta de pago del alquiler a menudo sigue siendo la principal fuente de problemas. \u00bfQu\u00e9 hacer cuando esto ocurre? Aqu\u00ed recomendaciones de qu\u00e9 hacer cuando un inquilino no paga el alquiler.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">Trate de encontrar una salida amistosa<\/h2>\n<p>Cuando un inquilino no paga el alquiler, antes de iniciar una demanda, conc\u00e9ntrese en la discusi\u00f3n. Cualquiera sea la causa, lo mejor es hablar con su inquilino y simplemente preguntarle sobre sus limitaciones. Intente comprender la fuente del problema para encontrar la soluci\u00f3n que pueda desbloquear la situaci\u00f3n. Si su inquilino tiene una inquietud financiera, proponga un consenso. El escalonamiento de la deuda en m\u00faltiples pagos es una opci\u00f3n.<\/p>\n<p>Para evitar sorpresas desagradables en la disputa con el inquilino, se recomienda verificar la decisi\u00f3n firmando las dos partes \u00abaprobado\u00bb en la parte inferior del documento.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Busque alternativas con posibles soluciones<\/h2>\n<p>Se aconseja intentar antes lograr un acuerdo mediante la v\u00eda de un aviso previo por v\u00eda amistosa (pero demostrable) a trav\u00e9s de alguna de las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>\tBurofax al domicilio de la vivienda alquilada a trav\u00e9s de correos y con acuse de recibo y certificaci\u00f3n de contenido.<\/li>\n<li>\tTelegrama con los mismos requisitos.<\/li>\n<li>\tAviso por v\u00eda notarial.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En este aviso previo se debe incluir la cantidad pendiente a pagar y tambi\u00e9n se debe incluir un plazo suficiente desde que se comunica el aviso para que se realice el pago. Si no es as\u00ed, se podr\u00e1 comenzar la demanda legal.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Procedimiento judicial de reclamaci\u00f3n: Desahucio por falta de pago<\/h2>\n<p>Para evitar que los inquilinos dejen de pagar el alquiler, el propietario de la vivienda puede demandar tras el primer mes de impago y sin necesidad de que se acumulen m\u00e1s impagos.<\/p>\n<p>Pasado el plazo para el pago del aviso anterior, al no pagar alquiler ni llegar a un acuerdo amistoso entre ambas partes, el propietario puede iniciar ya el procedimiento judicial de reclamaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Este procedimiento se llama Desahucio por falta de pago  y tiene como objetivo:<\/p>\n<ul>\n<li>\tQue se pague la deuda.<\/li>\n<li>\tQue se desahucie al inquilino si no paga la deuda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para este tipo de procedimientos se necesita adem\u00e1s de un abogado, un procurador, con lo que se se aconseja que despu\u00e9s de enviar el burofax u otra comunicaci\u00f3n, el propietario busque un abogado especialista en temas de alquiler para que lo prepare.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Principales caracter\u00edsticas del procedimiento judicial<\/h2>\n<ul>\n<li>\tLa demanda al inquilino se presenta en los juzgados de primera instancia del domicilio de la vivienda alquilada al no pagar alquiler.<\/li>\n<li>\tEl juzgado notificar\u00e1 en el domicilio de la vivienda alquilada a no ser que en el contrato se haya indicado otro domicilio (si no se logra contactar con el interesado en una segunda vez se publicar\u00e1 por edictos).<\/li>\n<li>\tEl inquilino puede pagar tanto la deuda inicial como las mensualidades, en cualquier momento antes de la vista del juicio.  En este caso, el procedimiento de desahucio se paraliza excepto en dos casos:\n<ul>\n<li> que sea el segundo procedimiento de desahucio por falta de pago de ese inquilino.<\/li>\n<li> que entre la recepci\u00f3n del burofax o comunicaci\u00f3n fehaciente y la fecha en que se puso la demanda de desahucio haya pasado m\u00e1s de un mes sin que el inquilino haya intentado pagar la deuda en ese plazo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por tanto, si no se paga la deuda o si se paga, pero con alguna de las dos excepciones vistas arriba, el procedimiento acabar\u00e1 en el desahucio del inquilino. Este desahucio ser\u00e1 forzoso si el inquilino no abandona la vivienda voluntariamente.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, si el inquilino no abona la deuda, se realizar\u00e1 la investigaci\u00f3n del patrimonio del inquilino para el embargo de las cantidades que puedan cubrir la deuda, m\u00e1s los intereses de demora que se generen y las costas del procedimiento si el juzgado as\u00ed lo considera (las costas son los gastos de abogado y procurador del propietario)<\/p>\n<h2 id=\"5\">Procedimiento por v\u00eda de arbitraje<\/h2>\n<p>El contrato puede establecer como soluci\u00f3n a los conflictos otra v\u00eda, como la del arbitraje. En ese caso el propietario deber\u00e1 dirigirse al organismo de arbitraje al que se han sometido en el contrato para reclamar la falta de pago.<\/p>\n<p>La ventaja principal del arbitraje es que no se necesita abogado ni procurador para el tr\u00e1mite inicial (eso no quiere decir que no siga siendo aconsejable la intervenci\u00f3n de abogado para asesorar al propietario).<\/p>\n<p>El procedimiento por v\u00eda de arbitraje acaba con un laudo, que es la resoluci\u00f3n del \u00e1rbitro y que ser\u00eda el equivalente a una sentencia. Ahora bien, si el inquilino no cumple lo que dice el laudo (no se marcha de la vivienda o no paga voluntariamente la deuda) habr\u00e1 que acudir al juzgado para pedir la ejecuci\u00f3n forzosa tal y como se a explicado m\u00e1s arriba.<\/p>\n<h2 id=\"6\">A tener en cuenta<\/h2>\n<p>El procedimiento de desalojo requiere no solo tiempo sino tambi\u00e9n dinero. Los honorarios legales pueden llegar a miles de euros por lo que es importante tener en cuenta previamente a firmar el contrato.<\/p>\n<ol>\n<li> Comprobar la solvencia del posible inquilino<\/li>\n<li> Establecer garant\u00edas, como, por ejemplo:<\/li>\n<ul>\n<li>\tun seguro de protecci\u00f3n jur\u00eddica,<\/li>\n<li>\tun aval bancario,<\/li>\n<li>\tuna cantidad como dep\u00f3sito en garant\u00eda adicional suplementaria a la fianza m\u00ednima obligatoria.<\/li>\n<\/ul>\n<\/ol>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Art\u00edculos Relacionados<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/que-puede-deducir-el-arrendador-de-la-fianza\/\">\u00bfQu\u00e9 puede deducir el arrendador de la fianza?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/el-rgpd-y-el-sector-inmobiliario\/\">El RGPD y el sector inmobiliario<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/que-hacer-en-caso-de-separacion-o-divorcio-de-los-inquilinos\/\">\u00bfQu\u00e9 hacer en caso de separaci\u00f3n o divorcio de los inquilinos?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumen Trate de encontrar una salida amistosa Busque alternativas con posibles soluciones Procedimiento judicial de reclamaci\u00f3n: Desahucio por falta de pago Principales caracter\u00edsticas del procedimiento judicial Procedimiento por v\u00eda de arbitraje A tener en cuenta Alquilar una casa a veces conduce a conflictos entre el propietario y el inquilino. 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