{"id":1174,"date":"2019-01-28T20:09:26","date_gmt":"2019-01-28T20:09:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=1174"},"modified":"2021-01-20T18:09:05","modified_gmt":"2021-01-20T18:09:05","slug":"como-recuperar-la-vivienda-alquilada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/como-recuperar-la-vivienda-alquilada\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo recuperar la vivienda alquilada?"},"content":{"rendered":"
\"\u00bfC\u00f3mo<\/div>\n
\n
Resumen<\/div>\n
    \n
  1. Recuperar para vivienda permanente<\/a><\/li>\n
  2. Recuperar por incumplimientos legales<\/a><\/li>\n
  3. C\u00f3mo reclamar el pago a un inquilino moroso<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Hay varias razones que justifican la recuperaci\u00f3n de una vivienda por parte de su propietario. Esta recuperaci\u00f3n puede ser justificada por razones personales y \/ o leg\u00edtimas. Sin embargo, la recuperaci\u00f3n de una vivienda por parte de su propietario puede ser una verdadera carrera de obst\u00e1culos. Por lo tanto, es esencial que el propietario cumpla con las regulaciones y fechas l\u00edmite actuales para recuperar su propiedad legalmente. Entonces, \u00bfc\u00f3mo recuperar la vivienda alquilada?<\/p>\n

    <\/p>\n

    Recuperar para vivienda permanente<\/h2>\n

    El propietario puede recuperar la vivienda alquilada, \u00fanicamente, en caso de necesitarla para \u00e9l o un familiar en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n, o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial.<\/p>\n

    La recuperaci\u00f3n de la vivienda no podr\u00e1 solicitarse hasta tanto no haya transcurrido el PRIMER A\u00d1O del contrato.<\/p>\n

    Debe comunicarle la decisi\u00f3n al inquilino al menos con DOS MESES de antelaci\u00f3n a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el inquilino estar\u00e1 obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.<\/p>\n

    No basta solo la mera comunicaci\u00f3n, sino que la causa deber\u00e1 ser cierta y acreditada, por EJEMPLO: copia de la sentencia de divorcio donde se atribuya la vivienda alquilada a uno de los c\u00f3nyuges. Acreditar que uno de los hijos no tiene vivienda donde residir, etc.<\/p>\n

    El plazo que tiene el propietario o familiares para ocupar la vivienda recuperada es de TRES MESES. Si no se ocupase en dicho plazo, el inquilino podr\u00e1 nuevamente pedir en el plazo de TREINTA DIAS retornar a la vivienda y volver al alquiler por una duraci\u00f3n de tres a\u00f1os.<\/p>\n

    \n

    Estimado\/a Sr\/a.<\/p>\n

    En calidad de arrendador del contrato de alquiler suscrito entre ambas partes el d\u00eda (fecha a especificar), de la vivienda ubicada en (direcci\u00f3n completa a especificar), me dirijo a Usted, por medio de la presente, para comunicarle mi deseo de recuperar el citado inmueble para destinarlo a vivienda permanente, a partir del d\u00eda (fecha a especificar).<\/p>\n

    Que, dicha notificaci\u00f3n se realiza dos meses antes de la fecha en que se va a necesitar la vivienda, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 9.3 de la LAU 29\/1994, reformada por Ley 4\/2013, interrumpiendo cualquier clase de pr\u00f3rroga del presente contrato.<\/p>\n

    Por lo tanto, y de acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente se\u00f1alada, le comunico en tiempo y forma mi decisi\u00f3n de recuperar el inmueble arrendado para destinarlo a vivienda permanente de quien suscribe y de mi familia.<\/p>\n

    Quedo a su disposici\u00f3n para concertar una cita para proceder con la entrega de las llaves y hacer un inventario de los muebles.<\/p>\n

    Un cordial saludo.<\/p>\n

    (Su Nombre)<\/p>\n<\/div>\n

    En el caso mencionado, el inquilino podr\u00e1 pedir una indemnizaci\u00f3n por los gastos que el desalojo le hubiese supuesto (mudanza, otro alquiler, etc.).<\/p>\n

    Recuperar por incumplimientos legales<\/h2>\n

    El propietario puede reclamar su vivienda por diversas razones graves y leg\u00edtimas. Los casos mas comunes son:<\/p>\n

      \n
    1. Dejar de pagar el alquiler. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) recoge la obligaci\u00f3n del pago de las rentas en el T\u00edtulo III, el cual se aplicar\u00e1 supletoriamente a la voluntad de las partes. Esto se traduce en que las partes pueden pactar libremente el n\u00famero de mensualidades impagadas que motiven la resoluci\u00f3n del contrato.<\/li>\n
    2. Falta de pago de la fianza o de su actualizaci\u00f3n. El pago de la fianza se constituye como una obligaci\u00f3n imperativa puesto que viene regulado en el T\u00edtulo IV. Es decir, el impago de la fianza as\u00ed como de sus actualizaciones ser\u00e1n motivo para resolver el contrato\u00bb.<\/li>\n
    3. Subarrendar la vivienda. Para poder subarrendar una vivienda, ya sea entera o por habitaciones, debe constar por escrito en el contrato de arrendamiento. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) especifica que la cesi\u00f3n o subarriendo del inmueble sin consentimiento es motivo para rescindir el contrato de alquiler. En caso de tener permiso expreso para subarrendar, si las cantidades percibidas superan el precio de la renta, el propietario tambi\u00e9n podr\u00e1 rescindir el contrato.<\/li>\n
    4. Da\u00f1os causados por el inquilino en la vivienda o realizar obras no consentidas por el propietario: Si en el contrato se especifica que el inquilino no puede hacer reformas y las realiza sin preguntar o el propietario le niega el permiso para hacer una obra, es motivo de resoluci\u00f3n contractual.<\/li>\n
    5. Llevar a cabo actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas dentro de la vivienda. Si se llevan a cabo actividades que re\u00fanan cualquiera de estas caracter\u00edsticas, ser\u00e1n motivo para resolver el contrato.<\/li>\n
    6. Alquilar un inmueble para vivir en \u00e9l y luego utilizarlo para uso diferente de vivienda, como una actividad empresarial, es tambi\u00e9n un incumplimiento con el contrato de alquiler.<\/li>\n<\/ol>\n

      C\u00f3mo reclamar el pago a un inquilino moroso<\/h2>\n
        \n
      1. Llamar la atenci\u00f3n
        \nPrimero se debe intentar resolver amigablemente. Es decir, contactar por tel\u00e9fono o escrito y recordar la deuda que el inquilino tiene pendiente.<\/li>\n
      2. Reclamar por v\u00eda legal
        \nSi igualmente, el inquilino no hace caso, el propietario deber\u00e1 volver a reclamar la deuda a trav\u00e9s de una prueba legal como pueden ser un burofax, un conducto notarial o un acto de conciliaci\u00f3n judicial.<\/li>\n
      3. Ir a juicio
        \nPero si ni as\u00ed el moroso reacciona, ha llegado la hora de ir por proceso judicial. Aqu\u00ed se puede elegir o reclamar la deuda, o resolver el contrato y solicitar el desahucio, o las dos cosas a la vez.<\/li>\n<\/ol>\n
        \n

        Medidas preventivas<\/h3>\n

        Para que pueda alquilar su inmueble sin pasar por estos escollos, la mejor medida es la prevenci\u00f3n. Antes de firmar el contrato compruebe la identidad y solvencia del inquilino pidiendo la copia de dos n\u00f3minas, su n\u00famero de seguridad social y uno o dos meses de fianza. As\u00ed como tambi\u00e9n puede contratar un seguro de impago.<\/p>\n<\/div>\n

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        Art\u00edculos Relacionados<\/h3>\n