{"id":1174,"date":"2019-01-28T20:09:26","date_gmt":"2019-01-28T20:09:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=1174"},"modified":"2026-07-05T17:31:59","modified_gmt":"2026-07-05T17:31:59","slug":"como-recuperar-la-vivienda-alquilada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/como-recuperar-la-vivienda-alquilada\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo recuperar una vivienda alquilada?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.es\/assets\/img\/blog\/blog_advice_3.png\" alt=\"\u00bfC\u00f3mo recuperar una vivienda alquilada?\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<p class=\"lead\">Recuperar una vivienda alquilada en Espa\u00f1a es posible, pero no puede hacerse de cualquier forma. El propietario debe respetar los plazos, las causas legales y el procedimiento previsto en la Ley de Arrendamientos Urbanos, evitando actuaciones como cambiar la cerradura, cortar suministros o presionar al inquilino para que abandone la vivienda.<\/p>\n<p class=\"lead\">Hay varias razones que justifican la recuperaci\u00f3n de una vivienda por parte de su propietario, siendo las m\u00e1s habituales: la necesidad del arrendador o de determinados familiares, la finalizaci\u00f3n legal del contrato, el impago de rentas u otros incumplimientos graves del arrendatario. Sin embargo, la recuperaci\u00f3n de una vivienda por parte de su propietario puede ser una verdadera carrera de obst\u00e1culos. Por lo tanto, es esencial que el propietario cumpla con las regulaciones y fechas l\u00edmite actuales para recuperar su propiedad legalmente.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">Recuperar la vivienda por necesidad del propietario<\/h2>\n<p>El arrendador puede recuperar la vivienda para destinarla a residencia permanente propia, de sus familiares en primer grado de consanguinidad o adopci\u00f3n, o de su c\u00f3nyuge en caso de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial.<\/p>\n<p>Para ello deben cumplirse varias condiciones:<\/p>\n<ul>\n<li>Debe haber transcurrido al menos el primer a\u00f1o de contrato.<\/li>\n<li>El arrendador debe ser una persona f\u00edsica.<\/li>\n<li>La necesidad de recuperar la vivienda debe haberse hecho constar expresamente en el contrato.<\/li>\n<li>La comunicaci\u00f3n al inquilino debe realizarse con al menos dos meses de antelaci\u00f3n.<\/li>\n<li>La causa debe ser real, concreta y justificable.<\/li>\n<\/ul>\n<p>No basta con indicar de forma gen\u00e9rica que el propietario quiere recuperar el inmueble. Es recomendable explicar qui\u00e9n ocupar\u00e1 la vivienda, por qu\u00e9 se necesita y desde qu\u00e9 fecha.<\/p>\n<p>Si el propietario o el familiar indicado no ocupa la vivienda en el plazo legal de tres meses desde la extinci\u00f3n del contrato o desde el desalojo efectivo, el inquilino puede reclamar.<\/p>\n<p>En ese caso, el arrendatario puede optar entre volver a la vivienda por un nuevo periodo de hasta cinco a\u00f1os, con indemnizaci\u00f3n de los gastos ocasionados por el desalojo, o recibir una compensaci\u00f3n equivalente a una mensualidad por cada a\u00f1o que quedara por cumplir hasta completar cinco a\u00f1os, salvo que la falta de ocupaci\u00f3n se deba a causa de fuerza mayor.<\/p>\n<h3>Modelo orientativo de comunicaci\u00f3n al inquilino<\/h3>\n<div class=\"letter-text m-t-20 m-b-20\">\n<p>Estimado\/a Sr.\/Sra.:<\/p>\n<p>En mi calidad de arrendador\/a del contrato de alquiler suscrito con fecha [indicar fecha], relativo a la vivienda situada en [indicar direcci\u00f3n completa], le comunico formalmente mi necesidad de recuperar la vivienda para destinarla a residencia permanente de [indicar persona: arrendador\/a, hijo\/a, padre\/madre, c\u00f3nyuge en caso de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial].<\/p>\n<p>Esta comunicaci\u00f3n se realiza conforme a lo previsto en el art\u00edculo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, una vez transcurrido el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n del contrato y con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de dos meses respecto de la fecha en que la vivienda ser\u00e1 necesaria.<\/p>\n<p>La causa que motiva esta necesidad es la siguiente: [explicar brevemente la causa concreta].<\/p>\n<p>Por lo anterior, le solicito la entrega de la vivienda en fecha [indicar fecha], salvo que ambas partes acordemos por escrito una fecha distinta para la entrega de llaves, revisi\u00f3n del estado del inmueble y liquidaci\u00f3n de las cantidades pendientes, si las hubiera.<\/p>\n<p>Quedo a su disposici\u00f3n para coordinar la entrega de la vivienda.<\/p>\n<p>Atentamente,<br \/>\n[Nombre del arrendador\/a]<br \/>\n[Fecha]<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"2\">Recuperar la vivienda por incumplimientos legales<\/h2>\n<p>El propietario tambi\u00e9n puede solicitar la resoluci\u00f3n del contrato cuando el inquilino incumple obligaciones esenciales. Los casos mas comunes son:<\/p>\n<ul>\n<li>Dejar de pagar el alquiler. La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> recoge la obligaci\u00f3n del pago de las rentas en el T\u00edtulo III, el cual se aplicar\u00e1 supletoriamente a la voluntad de las partes. Esto se traduce en que las partes pueden pactar libremente el n\u00famero de mensualidades impagadas que motiven la resoluci\u00f3n del contrato.<\/li>\n<li>Falta de pago de la fianza o de su actualizaci\u00f3n. El pago de la fianza se constituye como una obligaci\u00f3n imperativa puesto que viene regulado en el T\u00edtulo IV. Es decir, el impago de la fianza as\u00ed como de sus actualizaciones ser\u00e1n motivo para resolver el contrato\u00bb.<\/li>\n<li>Subarrendar la vivienda. Para poder subarrendar una vivienda, ya sea entera o por habitaciones, debe constar por escrito en el contrato de arrendamiento. La Ley de Arrendamientos Urbanos especifica que la cesi\u00f3n o subarriendo del inmueble sin consentimiento es motivo para rescindir el contrato de alquiler. En caso de tener permiso expreso para subarrendar, si las cantidades percibidas superan el precio de la renta, el propietario tambi\u00e9n podr\u00e1 rescindir el contrato.<\/li>\n<li>Da\u00f1os causados por el inquilino en la vivienda o realizar obras no consentidas por el propietario: Si en el contrato se especifica que el inquilino no puede hacer reformas y las realiza sin preguntar o el propietario le niega el permiso para hacer una obra, es motivo de resoluci\u00f3n contractual.<\/li>\n<li>Llevar a cabo actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas dentro de la vivienda. Si se llevan a cabo actividades que re\u00fanan cualquiera de estas caracter\u00edsticas, ser\u00e1n motivo para resolver el contrato.<\/li>\n<li>Usar la vivienda para una finalidad distinta a la residencia permanente pactada, es tambi\u00e9n un incumplimiento con el contrato de alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En estos casos, el propietario debe reclamar por v\u00edas legales. Lo recomendable es comenzar con una comunicaci\u00f3n fehaciente, como un burofax, y conservar toda la documentaci\u00f3n: contrato, recibos impagados, comunicaciones, fotograf\u00edas, informes t\u00e9cnicos o denuncias si existieran.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Desahucio por impago o finalizaci\u00f3n del contrato<\/h2>\n<p>Si el inquilino no paga o no entrega la vivienda al finalizar el contrato, el propietario puede iniciar un procedimiento judicial de desahucio. Antes de acudir al juzgado, conviene revisar si es necesario acreditar un intento previo de soluci\u00f3n extrajudicial mediante un medio adecuado de soluci\u00f3n de controversias, de acuerdo con la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2025-76\">Ley Org\u00e1nica 1\/2025<\/a>.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2026-2547\">Real Decreto-ley 2\/2026<\/a> permite, en determinados supuestos, solicitar la suspensi\u00f3n extraordinaria del desahucio o lanzamiento hasta el 31 de diciembre de 2026 cuando el arrendatario acredite vulnerabilidad econ\u00f3mica y falta de alternativa habitacional. El juez debe valorar tambi\u00e9n la situaci\u00f3n del arrendador, especialmente si este acredita vulnerabilidad o si es titular de dos o menos viviendas.<\/p>\n<p>La Ley por el Derecho a la Vivienda introdujo medidas especiales para contratos situados en zonas de mercado residencial tensionado. En estos casos, el inquilino puede solicitar pr\u00f3rrogas extraordinarias en determinados supuestos.<\/p>\n<p>No obstante, la recuperaci\u00f3n por necesidad del propietario puede operar como excepci\u00f3n cuando se haya comunicado correctamente conforme al art\u00edculo 9.3 de la LAU. Por eso, antes de iniciar cualquier actuaci\u00f3n, es importante revisar el contrato, la fecha de firma, el plazo vigente, la posible pr\u00f3rroga y si la vivienda se encuentra en una zona tensionada.<\/p>\n<h2>Preguntas Frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfPuede el propietario recuperar la vivienda antes de que termine el contrato?<\/h3>\n<p>S\u00ed, pero solo si se cumplen los requisitos legales. Debe haber transcurrido al menos el primer a\u00f1o, la necesidad debe estar prevista expresamente en el contrato, el arrendador debe ser persona f\u00edsica y la vivienda debe destinarse a residencia permanente propia o de determinados familiares.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si el inquilino no se va despu\u00e9s de recibir la comunicaci\u00f3n?<\/h3>\n<p>El propietario no puede recuperar la vivienda por la fuerza. Si el inquilino no entrega voluntariamente el inmueble, debe acudirse al procedimiento legal correspondiente, normalmente con asistencia de abogado y procurador. Cambiar la cerradura, cortar suministros o retirar pertenencias puede generar responsabilidad para el propietario.<\/p>\n<h3>\u00bfPuede suspenderse un desahucio?<\/h3>\n<p>S\u00ed, en determinados supuestos. Hasta el 31 de diciembre de 2026 puede solicitarse la suspensi\u00f3n extraordinaria del desahucio o lanzamiento cuando el arrendatario acredite vulnerabilidad econ\u00f3mica y falta de alternativa habitacional. El juez debe valorar el caso concreto, incluyendo tambi\u00e9n la posible vulnerabilidad del arrendador.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo recuperar una vivienda alquilada?: cosas a recordar<\/h2>\n<ul>\n<li>No debe presumirse abandono solo porque el arrendatario est\u00e9 ausente, no pague o no responda mensajes.<\/li>\n<li>La recuperaci\u00f3n de una vivienda alquilada debe hacerse siempre por escrito y dejando constancia fehaciente de las comunicaciones.<\/li>\n<li>La necesidad del propietario debe ser real, concreta y acreditable; no basta con una explicaci\u00f3n gen\u00e9rica.<\/li>\n<li>Si se recupera la vivienda por necesidad, debe ocuparse efectivamente dentro del plazo legal.<\/li>\n<li>El impago de renta, la cesi\u00f3n no autorizada, los da\u00f1os graves o las actividades il\u00edcitas pueden justificar la resoluci\u00f3n del contrato.<\/li>\n<li>En 2026 siguen existiendo medidas extraordinarias de protecci\u00f3n para hogares vulnerables, por lo que los plazos judiciales pueden verse afectados.<\/li>\n<li>Antes de presentar una demanda, es recomendable revisar si procede acreditar un intento de negociaci\u00f3n o soluci\u00f3n extrajudicial.<\/li>\n<li>Ante cualquier duda, conviene consultar con un abogado especializado en arrendamientos urbanos.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Tenga en cuenta que este art\u00edculo tiene car\u00e1cter informativo general y est\u00e1 adaptado al contexto espa\u00f1ol. No constituye asesoramiento jur\u00eddico.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Recuperar una vivienda alquilada en Espa\u00f1a es posible, pero no puede hacerse de cualquier forma. El propietario debe respetar los plazos, las causas legales y el procedimiento previsto en la Ley de Arrendamientos Urbanos, evitando actuaciones como cambiar la cerradura, cortar suministros o presionar al inquilino para que abandone la vivienda. 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