{"id":1278,"date":"2019-03-11T16:51:35","date_gmt":"2019-03-11T16:51:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=1278"},"modified":"2021-01-20T18:17:20","modified_gmt":"2021-01-20T18:17:20","slug":"reforma-del-mercado-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/reforma-del-mercado-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Reforma del mercado de alquiler"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.es\/assets\/img\/blog\/stats_1400.png\" alt=\"Reforma de alquiler\" width=\"100%\" height=\"\"><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumen<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"#1\">Contratos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2\">Beneficios fiscales<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#3\">Alquiler t\u00faristico<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#4\">Desahucios<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">El 1 de Marzo el Gobierno aprob\u00f3 un real decreto ley de reforma del mercado del alquiler modificando la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">Contratos<\/h2>\n<p>Las propuestas del nuevo Real Decreto-ley de medidas del alquiler de viviendas que afectan los contratos son:<\/p>\n<ul>\n<li>Se amplia el plazo de pr\u00f3rroga obligatoria de los contratos de alquiler de 3 a 5 a\u00f1os. Se ampliar\u00e1 la pr\u00f3rroga t\u00e1cita de 1 a 3 a\u00f1os para personas f\u00edsicas, en el caso de que no se manifieste voluntad de no renovarlo.<\/li>\n<li>En el caso de que la parte arrendadora sea una persona jur\u00eddica ser\u00e1n 7 a\u00f1os de contrato obligatoria y 3 de t\u00e1cita.<\/li>\n<li>La subida de la renta anual estar\u00e1 ligada al IPC durante el tiempo que dure el contrato (5 a\u00f1os).<\/li>\n<li>Se limita a 2 meses de renta las garant\u00edas adicionales a la fianza (un mes), salvo que se trate de contratos de larga duraci\u00f3n.<\/li>\n<li>En el caso de que el arrendador o el arrendatario manifiesten su voluntad de no renovarlo, el arrendador debe comunicarlo al inquilino con 4 meses de antelaci\u00f3n. Si es el inquilino el que quiere irse, debe avisar con 2 meses de antelaci\u00f3n.<\/li>\n<li>La potestad de recuperaci\u00f3n de la vivienda por el propietario para resolver anticipadamente el contrato debe quedar recogida expresamente en el contrato.<\/li>\n<li>El comprador de una vivienda en alquiler debe respetar el contrato vigente, est\u00e9 o no inscrito en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<li>Si hay acuerdo entre propietario e inquilino se podr\u00e1n realizar obras de mejora de la vivienda sin necesidad de firmar un nuevo contrato.<\/li>\n<li>Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato ir\u00e1n a cargo del arrendador, siempre que sea una persona jur\u00eddica.<\/li>\n<li>Se define un \u00cdndice estatal de referencia del alquiler de viviendas. Ser\u00e1 a nivel informativo para que las CCAA puedan definir sus propios \u00edndices y aplicarlos para sus pol\u00edticas de vivendas, enfocada a incentivos fiscales.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"2\">Beneficios fiscales<\/h2>\n<ul>\n<li>Se habilita a los Ayuntamientos la posibilidad de establecer una bonificaci\u00f3n de hasta el 95% en la cuota del IBI para las viviendas sujetas a alquiler a precio limitado. Es decir, se trata de una bonificaci\u00f3n para el particular que cuenta con una vivienda de protecci\u00f3n oficial y que decide ponerla en alquiler, pero a un precio limitado por el Ayuntamiento o la CCAA correspondiente.<\/li>\n<li>Se elimina el pago del ITP por parte del inquilino de vivienda para uso estable y permanente en cualquier CCAA.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"3\">Alquiler t\u00faristico<\/h2>\n<p>Se saca la vivienda tur\u00edstica de la regulaci\u00f3n de la LAU al tratarse de una actividad econ\u00f3mica, reform\u00e1ndose la Ley sobre propiedad horizontal:<\/p>\n<ul>\n<li>Por mayor\u00eda cualificada de tres quintas partes de los propietarios, las comunidades de vecinos pueden adoptar acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler tur\u00edstico de una vivienda, estableciendo la posibilidad de una mayor contribuci\u00f3n de estos al pago de los gastos generales (hasta un 20% m\u00e1s).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"4\">Desahucios<\/h2>\n<p>Por la parte de los desahucios, supone una reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil:<\/p>\n<ul>\n<li>Una vez el juez ordena el desahucio del inquilino, este debe avisar a los servicios sociales para que pueden actua en caso de vulnerabilidad por parte del inquilino y hasta que se le busque una alternativa habitacional. El desahucio se interrumpir\u00e1 por el plazo de 1 mes si el propietario es un particular y se paralizar\u00e1 por el plazo de 3 meses si se trata de una persona jur\u00eddica.<\/li>\n<li>Una vez el juez ordena la demanda de desahucio, debe comunicarlo a los servicios sociales de oficio con fecha y hora exacta.<\/li>\n<li>En cuanto a los alquileres de hogares en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, personas con discapacidad, menores de edad o mayores de 65 a\u00f1os, en caso de fallecimiento del titular del contrato, el arrendamiento se subrogar\u00e1 al resto de inquilinos de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Art\u00edculos Relacionados<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/declaracion-renta-2018-como-nos-afecta\/\">Declaraci\u00f3n Renta 2018: \u00bfC\u00f3mo nos afecta?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/necesita-su-propiedad-en-alquiler-una-licencia-o-registro-antes-de-publicarla\/\">\u00bfNecesita su propiedad en alquiler una licencia o registro antes de publicarla?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/certificados-requeridos-a-los-propietarios-al-alquilar\/\">Certificados requeridos a los propietarios al alquilar<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumen Contratos Beneficios fiscales Alquiler t\u00faristico Desahucios El 1 de Marzo el Gobierno aprob\u00f3 un real decreto ley de reforma del mercado del alquiler modificando la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[42,4],"tags":[],"class_list":["post-1278","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fiscality","category-legal"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - 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