{"id":1380,"date":"2019-05-13T15:08:10","date_gmt":"2019-05-13T15:08:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=1380"},"modified":"2021-01-20T18:25:51","modified_gmt":"2021-01-20T18:25:51","slug":"cuanto-es-realmente-su-inversion-inmobiliaria-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/cuanto-es-realmente-su-inversion-inmobiliaria-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l es realmente la rentabilidad de su inversi\u00f3n inmobiliaria de alquiler?"},"content":{"rendered":"
\"\u00bfCu\u00e1l<\/div>\n
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Resumen<\/div>\n
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  1. Inversi\u00f3n inmobiliaria de alquiler: \u00bfqu\u00e9 rentabilidad se considera buena actualmente?<\/a><\/li>\n
  2. \u00bfC\u00f3mo calcular la rentabilidad de una inversi\u00f3n inmobiliaria?<\/a><\/li>\n
  3. Calcular la rentabilidad neta – neta de su inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Considerada por m\u00e1s de un siglo como la inversi\u00f3n menos riesgosa ofrecida para las personas que desean aumentar sus ahorros, la inversi\u00f3n inmobiliaria de alquiler a\u00fan tiene un futuro brillante por delante. Pero mientras las nuevas leyes est\u00e1n cambiando su rentabilidad, es m\u00e1s interesante que nunca mirar la rentabilidad de las inversiones en alquileres de ayer y de hoy. En este contexto, tambi\u00e9n es necesario revisar el m\u00e9todo para calcular la rentabilidad de una inversi\u00f3n de alquiler y los par\u00e1metros que deben tenerse en cuenta antes de la compra. Como veremos a continuaci\u00f3n, este debe tener en cuenta varios datos, todos importantes para una inversi\u00f3n de capital.<\/p>\n

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    Inversi\u00f3n inmobiliaria de alquiler: \u00bfqu\u00e9 rentabilidad se considera buena actualmente?<\/h2>\n

    Como todas las inversiones financieras, una inversi\u00f3n inmobiliaria sirve sobre todo para acumular capital. La inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces debe generar una ganancia significativa de acuerdo con las expectativas de cada inversor. Actualmente y en promedio, una rentabilidad anual del 4% se considera una buena inversi\u00f3n (aunque algunos pueden alcanzar el 7%). Sin embargo, tenga cuidado, esta rentabilidad es una rentabilidad neta y no bruta, entender la diferencia es crucial para una inversi\u00f3n de calidad.<\/p>\n

    \u00bfC\u00f3mo calcular la rentabilidad de una inversi\u00f3n inmobiliaria?<\/h2>\n

    Calcular la rentabilidad de una inversi\u00f3n inmobiliaria es un paso crucial. Esto debe hacerse incluso antes de la compra, tan pronto como la propiedad que desea adquirir est\u00e9 su radar. No dude en hacer este ejercicio en varios inmuebles antes de hacer su elecci\u00f3n. Para entender c\u00f3mo calcular la rentabilidad de una inversi\u00f3n inmobiliaria, se deben conocer los diferentes tipos de rentabilidad que ofrece una inversi\u00f3n: la rentabilidad bruta, la rentabilidad neta y la rentabilidad neta – neta.<\/p>\n

    La f\u00f3rmula b\u00e1sica: rentabilidad bruta de alquiler (%) = (alquiler mensual x 12 meses) x 100 \/ monto de adquisici\u00f3n de la propiedad<\/p><\/blockquote>\n

    Calcule la rentabilidad bruta anual de su inversi\u00f3n inmobiliaria<\/h3>\n

    La rentabilidad bruta anual es una primera indicaci\u00f3n que le permite formarse una primera opini\u00f3n sobre una propiedad que haya llamado su atenci\u00f3n. Para calcularlo, debe dividir el monto de la renta anual por el monto de la compra y multiplicar la suma obtenida de este modo por 100. Tomemos como ejemplo que compr\u00f3 una casa por 300.000 euros y que la alquil\u00f3 por 1.300 euros mensuales. El c\u00e1lculo en este caso es: ((1300 x 12) \/ 300.000) x 100 = 5,2%. La rentabilidad bruta anual de su inversi\u00f3n es del 5,2%.<\/p>\n

    Calcule la rentabilidad neta anual de su inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/h3>\n

    Ahora que tiene una idea clara de la rentabilidad bruta anual de la propiedad, podr\u00e1 calcular la rentabilidad neta anual resultante. Como punto de anclaje para su plan de financiamiento, tome en cuenta los movimientos financieros durante el a\u00f1o para refinar con la mayor precisi\u00f3n posible el rendimiento. Los gastos deben reducirse a la renta anual de la vivienda. A\u00fan en la simulaci\u00f3n presentada anteriormente, por ejemplo, reducir\u00e1 la parte del impuesto a la propiedad, las tarifas de administraci\u00f3n y los cargos no recuperables de su inquilino. Esto le da en cifras: 10% de comisi\u00f3n de administraci\u00f3n, 1200 euros de impuestos a la propiedad y 800 euros de gastos, una renta anual ajustada a 12,040 euros. Su rentabilidad neta anual es, por tanto, del 4,01%.<\/p>\n

    Calcular la rentabilidad neta – neta de su inversi\u00f3n inmobiliaria<\/h2>\n

    Esta rentabilidad depender\u00e1 del perfil fiscal de cada inversor, pero tambi\u00e9n de cada inversi\u00f3n. La rentabilidad neta-neta es la rentabilidad neta anual a la que debe agregar las deducciones fiscales a las que puede reclamar durante su inversi\u00f3n. No dude en preguntar en detalle sobre estas ventajas antes de finalizar su inversi\u00f3n.
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