{"id":1488,"date":"2019-08-14T11:38:12","date_gmt":"2019-08-14T11:38:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=1488"},"modified":"2021-01-22T17:38:01","modified_gmt":"2021-01-22T17:38:01","slug":"las-principales-disputas-entre-inquilinos-y-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/las-principales-disputas-entre-inquilinos-y-propietarios\/","title":{"rendered":"Las principales disputas entre inquilinos y propietarios"},"content":{"rendered":"
\"principales<\/div>\n
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Resumen<\/div>\n
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  1. \n
      \n
    1. Trastorno de disfrute<\/a><\/li>\n
    2. Devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito de seguridad<\/a><\/li>\n
    3. Reparaciones y trabajos<\/a><\/li>\n
    4. Alquiler no pago<\/a><\/li>\n
    5. Inventario<\/a><\/li>\n
    6. Desahucio<\/a><\/li>\n
    7. Gastos asociados al alquiler<\/a><\/li>\n
    8. Pre-avisos<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

      Las relaciones entre inquilinos y propietarios respecto al contrato de alquiler puede ser muy variadas. A continuaci\u00f3n las principales disputas entre inquilinos y propietarios.<\/p>\n

      <\/p>\n

      Las disputas m\u00e1s comunes entre propietarios e inquilinos.<\/p>\n

      1. Trastorno de disfrute<\/h2>\n

      A menudo, es el inquilino quien se queja de los problemas que afectan la insalubridad de la vivienda, la humedad, el mal funcionamiento de la calefacci\u00f3n, los problemas de olores, el da\u00f1o del agua debido a un defecto de construcci\u00f3n o a un mal sellado.<\/p>\n

      Los trastornos de disfrute tambi\u00e9n pueden provenir de antiguos u otros inquilinos, en este caso, el propietario tambi\u00e9n es responsable.<\/p>\n

      Si el trastorno del disfrute se debe a un tercero, entonces el propietario no es responsable. Cuando el propietario est\u00e1 en el origen de los problemas, su responsabilidad est\u00e1 comprometida. Por ejemplo, si se llevan modificaciones a cabo sin el acuerdo del inquilino.<\/p>\n

      Si el inquilino enfrenta un trastorno, es recomendable que notifique a al propietario enviando una carta certificada con acuse de recibo. Esta carta debe especificar el origen de los problemas y pedirle imperativamente que encuentre una soluci\u00f3n r\u00e1pidamente.<\/p>\n

      2. Devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito de seguridad<\/h2>\n

      Esta es una fuente de conflicto significativo entre propietarios e inquilinos. Es com\u00fan que el inquilino denuncie la no devoluci\u00f3n de un dep\u00f3sito que deb\u00eda devolverse dentro del mes posterior al final del contrato de arrendamiento. Tambi\u00e9n sucede que el propietario devuelve parcialmente. El propietario debe justificar el uso de los fondos para reparaciones por da\u00f1os causados por parte del inquilino.<\/p>\n

      3. Reparaciones y trabajos<\/h2>\n

      Cuando el propietario no respeta algunas de sus obligaciones, el inquilino puede ponerlo en incumplimiento para que lleve a cabo ciertas obras.<\/p>\n

      Sin embargo, los inquilinos a veces se niegan a los propietarios a entrar en viviendas alquiladas para trabajos estructurales o renovaciones. Sienten que esto interrumpe su uso de la vivienda.<\/p>\n

      4. Alquiler no pago<\/h2>\n

      La disputa m\u00e1s popular es el alquiler no pago. El propietario se encuentra con un inquilino que no paga su renta. Primero, una conciliaci\u00f3n con el ocupante de la vivienda tendr\u00e1 que ser intentada. Si no funciona y la situaci\u00f3n empeora, tendremos que actuar r\u00e1pidamente.<\/p>\n

      El propietario ya puede enviar un aviso formal por carta certificada con acuse de recibo al inquilino y posiblemente a sus garantes. Si no recibe una respuesta, el propietario puede decidir emprender acciones legales.<\/p>\n

      5. Inventario<\/h2>\n

      Los inquilinos y propietarios no deben firmar el inventario si no est\u00e1n de acuerdo. <\/p>\n

      Cuando el inventario no se puede hacer de manera amigable, las partes pueden solicitar la intervenci\u00f3n de un agente judicial.<\/p>\n

      Antes de cualquier procedimiento legal, es mejor tratar de encontrar una soluci\u00f3n amigable. <\/p>\n

      6. Desahucio<\/h2>\n

      Esta disputa entre propietarios e inquilinos se produce cuando el inquilino del apartamento no paga el alquiler. Todos los modelos de arrendamiento contienen cl\u00e1usulas que autorizan al propietario de la propiedad arrendada a comenzar los procedimientos de desalojo. Si una orden de pago (emitida por un agente judicial) se ha quedado sin resolver, el arrendador puede ir a la corte para rescindir el contrato de arrendamiento.<\/p>\n

      El procedimiento de desalojo del inquilino es a menudo la consecuencia del impago de los alquileres. A veces la raz\u00f3n proviene del hecho de que, a pesar de la no renovaci\u00f3n del contrato de arrendamiento, el ocupante persiste en permanecer en la vivienda.<\/p>\n

      7. Gastos asociados al alquiler<\/h2>\n

      Sobre el tema de los gastos, debe dejarse bien en claro quien se har\u00e1 cargo de los gastos de la comunidad, impuestos y cualquier otro gasto asociado al alquiler.<\/p>\n

      8. Pre-avisos<\/h2>\n

      Otro de las principales disputas entre inquilinos y propietarios son los pre-avisos. Sea por parte del inquilino para irse de la vivienda como del propietario para recuperarla, sea para vivienda propia o venta. Tenga en cuenta los plazos legales para evitar inconvenientes.<\/p>\n

      Seg\u00fan el art\u00edculo 11 de la LAU<\/strong>: <\/strong>\u201d El inquilino podr\u00e1 desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, <\/em>siempre que se lo comunique al propietario con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de treinta d\u00edas<\/strong>. Las partes podr\u00e1n pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el inquilino indemnizar al propietario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a\u00f1o del contrato que reste por cumplir. Los per\u00edodos de tiempo inferiores al a\u00f1o dar\u00e1n lugar a la parte proporcional de la indemnizaci\u00f3n.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

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      Art\u00edculos Relacionados<\/h3>\n