{"id":1596,"date":"2019-11-15T08:28:44","date_gmt":"2019-11-15T08:28:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=1596"},"modified":"2021-01-22T17:59:18","modified_gmt":"2021-01-22T17:59:18","slug":"administrar-usted-o-delegar-la-administracion-de-su-propiedad-en-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/administrar-usted-o-delegar-la-administracion-de-su-propiedad-en-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfAdministrar usted o delegar la administraci\u00f3n de su propiedad en alquiler?"},"content":{"rendered":"
\"\u00bfAdministrar<\/div>\n
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Resumen<\/div>\n
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  1. Administrar su propiedad en alquiler directamente<\/a><\/li>\n
  2. Delegar a un profesional de gesti\u00f3n de alquileres<\/a><\/li>\n
  3. Conclusi\u00f3n<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Como propietario, tiene a su disposici\u00f3n 2 alternativas para administrar su propiedad en alquiler: delegar todo o parte del trabajo a un profesional o hacer todo usted directamente con el inquilino. En ambos casos, hay ciertas ventajas y desventajas.<\/p>\n

    Administrar su propiedad en alquiler directamente<\/h2>\n

    El punto clave a menudo para administrar sus propias inversiones de alquiler es evitar el costo de delegar dicho servicio  y su impacto en el rendimiento de su alquiler. Por lo general, las agencias facturan un contrato de arrendamiento entre el 7-8% del alquiler anual. Se pierde 1 mes de alquiler con cada cambio de inquilino … Y si agregamos la administraci\u00f3n de alquiler a partir de entonces, se puede ir a mucho m\u00e1s lejos, dependiendo del nivel de servicio contratado.<\/p>\n

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    \u00bfPor qu\u00e9 administrar directamente usted? Porque gana en rentabilidad al reducir los costos, pero tambi\u00e9n porque ning\u00fan profesional de bienes ra\u00edces cuidar\u00e1 tanto su inmueble como el propio propietario.<\/p>\n<\/blockquote>\n

    Por otro lado, cuando administra su propiedad directamente, administra parte de sus activos, es su dinero el que est\u00e1 en juego y el administrador externo no tiene esa sensibilidad. Por lo tanto, se estar\u00e1 mucho m\u00e1s atento a todos los detalles, por ejemplo a la elecci\u00f3n del inquilino, para hacer todo lo posible para minimizar los meses sin alquilar,  lo cual es cr\u00edtico para la rentabilidad. (Si una agencia tarda un mes o m\u00e1s en encontrar un inquilino, no cambia nada para ella, \u00a1todav\u00eda tendr\u00e1 la misma comisi\u00f3n!).<\/p>\n

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    Uno nunca est\u00e1 mejor atendido que por s\u00ed mismo y tambi\u00e9n es el caso en la gesti\u00f3n de alquileres.<\/p>\n<\/blockquote>\n

    No hay dudas sobre la elecci\u00f3n de su intermediario, el gerente es usted y sabe que hace las cosas de la mejor manera posible .<\/p>\n

    Tambi\u00e9n es interesante poder seguir regularmente la evoluci\u00f3n del estado de su inmueble, con cada cambio de inquilino en particular. Eventualmente decidir hacer algunas reparaciones peque\u00f1as, un poco de mantenimiento para mantener el valor de su inversi\u00f3n. Y luego, tambi\u00e9n es tranquilizador poder observar regularmente el estado de parte de su patrimonio, visitar f\u00edsicamente su propiedad, los bienes ra\u00edces no son solo una contabilidad lineal, es hormig\u00f3n.<\/p>\n

    Y finalmente, para aquellos que tienen tiempo libre, especialmente en la jubilaci\u00f3n, \u00a1Administrar sus bienes inmuebles puede ser un pasatiempo gratificante!<\/p>\n

    Ventajas de administrar usted su propiedad en alquiler<\/h3>\n