{"id":1626,"date":"2019-12-15T10:31:38","date_gmt":"2019-12-15T10:31:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=1626"},"modified":"2019-12-15T10:31:42","modified_gmt":"2019-12-15T10:31:42","slug":"que-hacer-en-caso-de-separacion-o-divorcio-de-los-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/que-hacer-en-caso-de-separacion-o-divorcio-de-los-inquilinos\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer en caso de separaci\u00f3n o divorcio de los inquilinos?"},"content":{"rendered":"
\"\u00bfQu\u00e9<\/div>\n
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Resumen<\/div>\n
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  1. \u00bfQu\u00e9 ocurre si los inquilinos se separan o divorcian?<\/a><\/li>\n
  2. Normativa seg\u00fan la fecha de inicio del arrendamiento<\/a><\/li>\n
  3. Importante<\/a><\/li>\n
  4. Fallecimiento del c\u00f3nyuge que figure como inquilino<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    En muchos casos, los propietarios favorecen a los inquilinos en pareja porque esto significa que generalmente hay dos salarios para pagar el alquiler. Pero, \u00bfqu\u00e9 sucede en caso de separaci\u00f3n o divorcio de los inquilinos? <\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 ocurre si los inquilinos se separan o divorcian?<\/h2>\n

    En caso de separaci\u00f3n o divorcio de los inquilinos en los arrendamientos de vivienda, el mismo ha de ser comunicado al arrendador del inmueble para evitar la resoluci\u00f3n del contrato de alquiler.<\/p>\n

    La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece unas obligaciones al inquilino que se divorcia con respecto al propietario. Cuando un matrimonio se separa o divorcia y adem\u00e1s est\u00e1n ocupando una vivienda en alquiler, si la nueva situaci\u00f3n no se comunica al arrendador del inmueble puede tener como consecuencia la RESOLUCI\u00d3N o extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/p>\n

    Es frecuente cuando se celebra un contrato de arrendamiento de vivienda con un matrimonio (inquilinos), que s\u00f3lo uno de los c\u00f3nyuges firme dicho contrato, sin que aparezcan los datos del otro c\u00f3nyuge ni su firma, aunque evidentemente \u00e9ste y los hijos (cuando los hay) sean los que como una unidad tambi\u00e9n ocupen la vivienda arrendada.<\/p>\n

    Cuando se produce la separaci\u00f3n o divorcio de los inquilinos, siempre y cuando S\u00d3LO UNO DE LOS INTEGRANTES del matrimonio sea quien figure y haya firmado el contrato de arrendamiento, hay que cumplir con una serie de exigencias para evitar que el propietario pueda resolver el contrato de arrendamiento.<\/p>\n

    Normativa seg\u00fan la fecha de inicio del arrendamiento<\/h2>\n

    Lo primero que hay que saber es la fecha en la que se celebr\u00f3 el contrato de arrendamiento para conocer el texto de la ley de arrendamientos urbanos que en esa \u00e9poca estaba vigente y por tanto la que se le aplica.<\/p>\n

    Contratos de alquiler celebrados entre el 1.01.1995 y el 5.06.2013<\/h3>\n

    1.- Si el c\u00f3nyuge que ha firmado el contrato de arrendamiento se separa o divorcia, y es quien se queda residiendo en la vivienda despu\u00e9s de la separaci\u00f3n matrimonial, NO ES NECESARIO que comunique esta situaci\u00f3n al due\u00f1o, ya que seguir\u00eda como arrendatario tal y como lo ven\u00eda apareciendo en el contrato de alquiler.<\/p>\n

    2.- Si el c\u00f3nyuge que no figuraba en el contrato como arrendatario es el que se queda ocupando la vivienda despu\u00e9s de la separaci\u00f3n matrimonial o divorcio, podr\u00e1 continuar en el uso de misma cuando le sea atribuida en el convenio regulador del divorcio o por sentencia dictada en el proceso de separaci\u00f3n o divorcio.<\/p>\n

    En estos casos, el c\u00f3nyuge que no figura en el contrato de alquiler TIENE LA OBLIGACI\u00d3N de comunicarle este hecho al due\u00f1o de la vivienda en el plazo de DOS MESES desde que le sea notificada la sentencia de divorcio donde se le asigne el uso de dicha vivienda. Adem\u00e1s debe acompa\u00f1arle con una copia de dicha resoluci\u00f3n donde aparezca que se ha atribuido la vivienda.<\/p>\n

    Contratos de alquiler celebrados entre el 6.06.2013 y el 5.3.2019:<\/h3>\n

    1.- Si el c\u00f3nyuge que ha firmado el contrato como inquilino (con sus datos y firma) se divorcia y es quien que se queda residiendo en la vivienda despu\u00e9s de la separaci\u00f3n matrimonial, NO ES NECESARIO que comunique esta situaci\u00f3n al due\u00f1o (o arrendador), ya que seguir\u00eda como arrendatario tal y como lo ven\u00eda haciendo en el contrato. Por tanto, como veis, no hay cambios con respecto a los contratos celebrados entre el 1.01.95 y el 6.06.2013.<\/p>\n

    2.- Si el c\u00f3nyuge que no aparece en el contrato de arrendamiento, es el que se queda ocupando la vivienda despu\u00e9s de la separaci\u00f3n matrimonial o divorcio, podr\u00e1 continuar ocupando la vivienda alquilada cuando le sea atribuida en el divorcio o en el procedimiento de separaci\u00f3n matrimonial o nulidad.<\/p>\n

    3.- El c\u00f3nyuge a quien se haya atribuido el uso de la vivienda arrendada de forma permanente o por un periodo superior al plazo que reste por cumplir del contrato de arrendamiento, pasar\u00e1 a ser el titular del contrato.<\/p>\n

    4.- En estos casos, el c\u00f3nyuge no arrendatario TIENE LA OBLIGACI\u00d3N DE COMUNICARLE este hecho al arrendador en el plazo de DOS MESES desde que le fue notificada la resoluci\u00f3n judicial correspondiente, acompa\u00f1\u00e1ndole una copia de dicha resoluci\u00f3n.<\/p>\n

    5.- La regulaci\u00f3n legal viene prevista en el art\u00edculo 15 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):<\/p>\n

    \n

    \u00bb En los casos de nulidad del matrimonio, separaci\u00f3n judicial o divorcio del arrendatario, el c\u00f3nyuge no arrendatario podr\u00e1 continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le sea atribuida de acuerdo con lo dispuesto en la legislaci\u00f3n civil que resulte de aplicaci\u00f3n. El c\u00f3nyuge a quien se haya atribuido el uso de la vivienda arrendada de forma permanente o en un plazo superior al plazo que reste por cumplir del contrato de arrendamiento, pasar\u00e1 a ser el titular del contrato.<\/p>\n

    La voluntad del c\u00f3nyuge de continuar en el uso de la vivienda deber\u00e1 ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resoluci\u00f3n judicial correspondiente, acompa\u00f1ando copia de dicha resoluci\u00f3n judicial o de la parte de la misma que afecte al uso de la vivienda.\u00bb<\/p>\n<\/div>\n

    Contratos de alquiler celebrados a partir del 6.03.2019 en adelante:<\/h3>\n

    No se ha producido ning\u00fan cambio en el art\u00edculo 15 de la LAU, por lo que el r\u00e9gimen sigue igual que respecto de los contratos de arrendamiento celebrados entre el 6.06.2013 y el 5.03.2019.<\/p>\n

    A tener en cuenta<\/h2>\n

    El divorcio de los inquilinos en los arrendamientos de vivienda puede producir la resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento si no se realiza la comunicaci\u00f3n de este hecho en el plazo de DOS MESES desde que les sea notificada la sentencia de separaci\u00f3n o divorcio.<\/p>\n

    Esta comunicaci\u00f3n al arrendador habr\u00e1 que hacerla cuando el c\u00f3nyuge que vaya a ocupar la vivienda alquilada no figure ni haya firmado el contrato de arrendamiento.<\/p>\n

    Dicha comunicaci\u00f3n al arrendador deber\u00e1 hacerse de forma fehaciente (mediante burofax, conducto notarial, etc. ) acompa\u00f1ando una copia de la sentencia de divorcio donde aparezca que se le atribuye la misma a ese c\u00f3nyuge, o la parte de dicha resoluci\u00f3n judicial donde se le atribuye la vivienda.<\/p>\n

    El inquilino debe estar tambi\u00e9n al tanto de pagarle el alquiler al arrendador y de que \u00e9ste le gire a su nombre los recibos.<\/p>\n

    Fallecimiento del c\u00f3nyuge que figure como inquilino<\/h2>\n

    Por v\u00eda del art. 16 de la LAU, al fallecimiento del c\u00f3nyuge que figure como inquilino, aun en el caso de que el matrimonio est\u00e9 casado en r\u00e9gimen de bienes gananciales, para continuar la relaci\u00f3n arrendaticia, es preciso que el c\u00f3nyuge sobreviviente se subrogue expresamente en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

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    Art\u00edculos Relacionados<\/h3>\n