{"id":1679,"date":"2020-02-14T13:15:36","date_gmt":"2020-02-14T13:15:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=1679"},"modified":"2021-01-22T18:23:38","modified_gmt":"2021-01-22T18:23:38","slug":"los-costos-ocultos-de-ser-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/los-costos-ocultos-de-ser-propietario\/","title":{"rendered":"Los costos ocultos de ser propietario"},"content":{"rendered":"
\"Los<\/div>\n
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Resumen<\/div>\n
    \n
  1. Costos Iniciales<\/a><\/li>\n
  2. Costos Corrientes<\/a><\/li>\n
  3. Problemas comunes a tener en cuenta<\/a><\/li>\n
  4. Planeando lo inesperado<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Ser un buen arrendador es algo m\u00e1s que cobrar el alquiler. Hay que planificar lo inesperado, conocer los costos ocultos y las dificultades comunes del alquiler de propiedades. Parece una suma simple: el costo del alquiler menos el costo de la hipoteca menos el impuesto equivale a los ingresos netos por alquiler. Sin embargo, hay m\u00e1s costos a tener en cuenta cuando comienzas como propietario. Tenga cuidado con estos costos ocultos, y tendr\u00e1 un enfoque mucho m\u00e1s centrado en su nuevo negocio.
    <\/p>\n

    Costos Iniciales<\/h2>\n

    Honorarios de agencia<\/h3>\n

    La mayor\u00eda de las agencias cobran alrededor del 10-15% por un servicio de administraci\u00f3n completo, que implica hacerse cargo del funcionamiento diario de su propiedad. <\/p>\n

    Tenga cuidado con los costos adicionales de la agencia. Estos pueden incluir la redacci\u00f3n del inventario, pagar las tarifas y una comisi\u00f3n si termina vendiendo la propiedad al inquilino, as\u00ed que siempre lea el contrato cuidadosamente.<\/p>\n

    Seguridad contra incendios<\/h3>\n

    No olvide instalar una alarma de humo en cada piso, y si tiene un aparato de combustible s\u00f3lido (como una estufa de le\u00f1a) ponga una alarma de mon\u00f3xido de carbono.<\/p>\n

    Dependiendo el tipo de inmueble puede que tenga responsabilidades adicionales de seguridad contra incendios, como proporcionar extintores de incendios. Hable con su servicio de bomberos local.<\/p>\n

    Costos de asociaci\u00f3n de propietarios<\/h3>\n

    Si se une a una asociaci\u00f3n de propietarios, tendr\u00e1 que pagar las tarifas de la asociaci\u00f3n. <\/p>\n

    Los gastos de publicidad<\/h3>\n

    Una ventaja real de usar una agencia es que se encargar\u00e1n de la comercializaci\u00f3n por usted. Si lo hace solo, necesitar\u00e1 un presupuesto para publicidad.<\/p>\n

    Un \u00e1rea donde vale la pena gastar es la fotograf\u00eda. Recientemente descubrimos que una buena fotograf\u00eda puede aumentar el valor percibido de una propiedad hasta en un 20%. Entonces, incluso si una imagen aparece en su p\u00e1gina de Facebook o en un volante, una fotograf\u00eda de aspecto profesional realmente mejorar\u00e1 el atractivo de la propiedad.<\/p>\n

    Costos Corrientes<\/h2>\n

    Adem\u00e1s de los costos mencionados, hay, entre los costos ocultos, costos de car\u00e1cter regular. Deber\u00e1 pagar el impuesto sobre la renta, el seguro y  las agencias tomar\u00e1n su porcentaje mensual.<\/p>\n

    Otros costos corrientes incluyen mantenimiento, servicio de calderas, gastos comunes, y algunos propietarios brindan servicios de limpieza y jardiner\u00eda (generalmente si hay \u00e1reas comunes).<\/p>\n

    Problemas comunes a tener en cuenta<\/h2>\n

    Adem\u00e1s de lo mencionado previamente siempre existen esos problemas adicionales que pueden colarse y mordernos. Con un poco de gesti\u00f3n de riesgos, puede mitigar muchos problemas potenciales, o al menos, saber c\u00f3mo actuar r\u00e1pidamente si las cosas salen mal.<\/p>\n

    Fue s\u00f3lo un accidente<\/h3>\n

    El desgaste ocurrir\u00e1 y es completamente comprensible; despu\u00e9s de todo, su propiedad ahora es el hogar de alguien. Espere peque\u00f1as manchas en la alfombra; sin embargo, las ventanas rotas y los electrodom\u00e9sticos da\u00f1ados son m\u00e1s dif\u00edciles de manejar.<\/p>\n

    Puede buscar una p\u00f3liza de seguro que cubra el mantenimiento o solicitar un dep\u00f3sito a su inquilino, que act\u00faa como elemento disuasorio y fomenta la atenci\u00f3n del mismo. Puede protegerse contra da\u00f1os menores agregando una capa protectora a las alfombras y muebles .<\/p>\n

    Da\u00f1os por agua<\/h3>\n

    Esto puede ser un problema, pero puede comprobar regularmente si hay fugas o defectos en las tuber\u00edas. Mantenga los electrodom\u00e9sticos conectados como las lavadoras en buen estado. Aseg\u00farese de que no entren fugas debido a canales y desag\u00fces bloqueados, y proteja contra da\u00f1os por condensaci\u00f3n asegur\u00e1ndose de que la propiedad tenga buena ventilaci\u00f3n y extracci\u00f3n.<\/p>\n

    Aseg\u00farese de que sus inquilinos sepan d\u00f3nde est\u00e1 la llave de paso. Si administra la propiedad usted mismo (en lugar de utilizar una agencia para el mantenimiento), busque un plomero confiable con el que sus inquilinos puedan comunicarse en caso de emergencia.<\/p>\n

    Cambio clim\u00e1tico<\/h3>\n

    Debe tener en cuenta nuestro clima cada vez m\u00e1s variado. El mantenimiento regular deber\u00eda mantenerlo a salvo de los vientos de invierno, nieve y granizo.<\/p>\n

    Incendios<\/h3>\n

    Este puede ser un problema dif\u00edcil y angustioso de resolver, con un impacto que va desde la necesidad de una alfombra nueva hasta una renovaci\u00f3n completa. Usted debe garantizar que su cableado y elementos el\u00e9ctricos est\u00e9n en condiciones seguras. Pero no dude en cuestionar cualquier elemento o actividad el\u00e9ctrica de aspecto sospechoso que detecte durante las inspecciones de la propiedad, ya que en la mayor\u00eda de los casos su seguro puede no cubrir incendios u otros da\u00f1os causados \u200b\u200bpor actividades ilegales.<\/p>\n

    Aseg\u00farese de que haya una cantidad generosa de enchufes para evitar que los inquilinos sobrecarguen los enchufes con adaptadores. Si todav\u00eda usa bombillas hal\u00f3genas o incandescentes, aseg\u00farese de que sus inquilinos sepan qu\u00e9 potencia usar para evitar el sobrecalentamiento.<\/p>\n

    Da\u00f1o deliberado y vandalismo<\/h3>\n

    El romper y entrar a su propiedad puede causar muchos da\u00f1os costosos a las puertas y ventanas, dej\u00e1ndolo si no est\u00e1 asegurado, una factura enorme y potencialmente la p\u00e9rdida de un inquilino. Un sistema de alarma visible, fuertes cerraduras de puertas y ventanas e iluminaci\u00f3n de seguridad actuar\u00e1n como elemento disuasorio contra los delitos m\u00e1s graves.<\/p>\n

    En casos raros, el da\u00f1o puede ser causado deliberadamente por el inquilino. Una verificaci\u00f3n exhaustiva, incluidas las referencias del propietario, ayudar\u00e1 a minimizar el riesgo de esto y lo proteger\u00e1 de contratar inquilinos problem\u00e1ticos.<\/p>\n

    Planeando lo inesperado<\/h2>\n

    Prepararse con sensatez para los costos ocultos y los eventos inesperados es la mejor manera de lograr tranquilidad. <\/p>\n