{"id":1781,"date":"2020-05-15T11:38:43","date_gmt":"2020-05-15T11:38:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=1781"},"modified":"2021-01-22T19:03:08","modified_gmt":"2021-01-22T19:03:08","slug":"cuales-son-las-mayores-preocupaciones-del-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/cuales-son-las-mayores-preocupaciones-del-propietario\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las mayores preocupaciones del propietario?"},"content":{"rendered":"
\"\u00bfCu\u00e1les<\/div>\n
\n
Resumen<\/div>\n
    \n
  1. Impuestos<\/a><\/li>\n
  2. Pagos de alquiler<\/a><\/li>\n
  3. Negarse a irse<\/a><\/li>\n
  4. Reparaciones<\/a><\/li>\n
  5. Meses vacantes<\/a><\/li>\n
  6. Cosas importantes a recordar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Ser propietario requiere dedicaci\u00f3n. No es una forma pasiva de generar ingresos en la cual el dinero del alquiler solo ingresa en su cuenta bancaria todos los meses por encima del pago de su hipoteca. Aqu\u00ed enumeramos las mayores preocupaciones del propietario.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Impuestos<\/h2>\n

    Los cambios impositivos pueden afectarle como propietario a trav\u00e9s del impuesto al patrimonio o el impuesto a la renta. Debe estar al tanto de la normativa para ser lo mas eficiente posible.<\/p>\n

    Aumentar el alquiler una vez al a\u00f1o es legal si es razonable y justo, y debe avisar a su inquilino con un mes de anticipaci\u00f3n si paga mensualmente. Sin embargo, aumentar el alquiler puede llevar a algunos inquilinos a mudarse. Es posible que otros inquilinos simplemente no puedan pagar el aumento del alquiler y caigan en mora.<\/p>\n

    Pagos de alquiler<\/h2>\n

    En un mundo perfecto, los inquilinos perfectos pagar\u00edan el alquiler a tiempo todos los meses. La mayor\u00eda de los propietarios se han encontrado en situaciones de retrasos o impagos de la renta. Esto sigue siendo una de las mayores preocupaciones del propietario, a\u00f1o tras a\u00f1o. En el mayor de los casos,  los retrasos en el alquiler no son causados por inquilinos con mala intenci\u00f3n que desean vivir en su propiedad sin pagar, sino mas bien, que el costo de vida aumenta y los salarios permanecen estancados.<\/p>\n

    La mayor\u00eda de los inquilinos priorizan pagar su renta antes que otras facturas, por lo que si su inquilino est\u00e1 luchando para pagar la renta, un enfoque comprensivo es a menudo clave en lugar de desalojar a las personas. Es muy posible que una factura inesperada, como la reparaci\u00f3n de un veh\u00edculo, sea la raz\u00f3n por la que su inquilino lucha por pagar el alquiler. Si se comunica con su inquilino e intenta encontrar una soluci\u00f3n, puede reducir el estr\u00e9s y la preocupaci\u00f3n de ambas partes.<\/p>\n

    Nadie quiere desalojar a alguien, as\u00ed que si puedes encontrar una manera, es mejor que lo haga. Sin embargo, no est\u00e1 obligado a alojar a personas que no tienen los medios para pagar el alquiler, y es posible que tenga que pedirles a los inquilinos que se vayan eventualmente. No permita que los retrasos en el alquiler se salgan de control, ya que su inquilino encontrar\u00e1 que la deuda es inexpugnable. Del mismo modo, no permita que las dificultades de su inquilino lo lleven a un punto de quiebre financiero.<\/p>\n

    Negarse a irse<\/h2>\n

    Si se ve obligado a desalojar a un inquilino por cualquier motivo, puede hallarse con un inquilino que se niega a irse. Esta situaci\u00f3n no es infrecuente, ya que muchos inquilinos simplemente no tienen los medios para seguir adelante y pueden quedarse m\u00e1s tiempo de lo esperado mientras ahorran para alquilar en otro lugar.<\/p>\n

    Mientras tanto, tendr\u00e1 que pagar los costos de desalojo, y es un tema desagradable en general. Es recomendable tener una p\u00f3liza de seguro que lo cubra por p\u00e9rdida de alquiler y costos judiciales, y esto har\u00e1 que la situaci\u00f3n sea mucho menos problem\u00e1tica financieramente.<\/p>\n

    Reparaciones<\/h2>\n

    Otra gran preocupaci\u00f3n que tienen los propietarios es el costo de las reparaciones cuando un inquilino se muda. Habr\u00e1 una parte del mantenimiento que estar\u00e1 a cargo del inquilino, pero en general cuando hace un recambio de inquilinos, especialmente, en propiedades amueblados, deber\u00e1 disponer un dinero para ponerlo a punto.<\/p>\n

    Meses vacantes<\/h2>\n

    Con los pagos de la hipoteca que deben pagarse todos los meses, una de las mayores preocupaciones de los propietarios son los per\u00edodos cuando su propiedad de alquiler permanece vacante y no tiene ingresos de alquiler para cubrir sus pagos de la hipoteca. Un per\u00edodo prolongado de unos pocos meses pueda conducir f\u00e1cilmente a que muchos propietarios lleguen al punto de quiebre financiero.<\/p>\n

    Para evitar mese vacantes, puede hacer todo lo posible para elegir inquilinos que probablemente se queden m\u00e1s tiempo y ser un buen propietario para que no le d\u00e9 a sus inquilinos ninguna raz\u00f3n para irse.<\/p>\n

    Cosas importantes a recordar<\/h2>\n

    Hay muchas preocupaciones que tendr\u00e1 como propietario, pero prestar mucha atenci\u00f3n a sus finanzas puede ayudarlo a evitar dificultades financieras .<\/p>\n