{"id":1817,"date":"2020-06-14T10:16:29","date_gmt":"2020-06-14T10:16:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=1817"},"modified":"2021-01-22T19:20:51","modified_gmt":"2021-01-22T19:20:51","slug":"que-puede-deducir-el-arrendador-de-la-fianza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/que-puede-deducir-el-arrendador-de-la-fianza\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 puede deducir el arrendador de la fianza?"},"content":{"rendered":"
\"Qu\u00e9<\/div>\n
\n
Resumen<\/div>\n
    \n
  1. Alquileres pendientes de pago<\/a><\/li>\n
  2. Abandono prematuro<\/a><\/li>\n
  3. Suministros pendientes de pago<\/a><\/li>\n
  4. Desperfectos en la vivienda<\/a><\/li>\n
  5. \u00bfPintura y limpieza?<\/a><\/li>\n
  6. Devoluci\u00f3n de la fianza<\/a><\/li>\n
  7. Cosas importantes a recordar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Mudarse de casa es lo suficientemente estresante sin preguntarse si su arrendador le devolver\u00e1 su fianza. Los propietarios deducen dinero de su fianza por muchas razones. En esta breve gu\u00eda detallamos lo que su arrendador puede y no puede deducir de su fianza.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Alquileres pendientes de pago<\/h2>\n

    La deducci\u00f3n m\u00e1s obvia es el alquiler impago. Si se ha dejado de pagar alg\u00fan mes o se ha excedido el plazo legal para pagar el alquiler, el arrendador puede deducirlo de la fianza.<\/p>\n

    Abandono prematuro<\/h2>\n

    A partir de los seis meses de alquiler, el inquilino tiene libertad para dejar la propiedad, siempre y cuando avise al arrendador con un m\u00ednimo de treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n. Antes de esos seis meses se considera un abandono prematuro.<\/p>\n

    Seg\u00fan el art\u00edculo 11 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) en el contrato de alquiler inquilino y arrendador pueden pactar una indemnizaci\u00f3n al arrendador si se deja la vivienda antes de los seis meses por una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a\u00f1o del contrato que reste por cumplir. Los per\u00edodos de tiempo inferiores al a\u00f1o dar\u00e1n lugar a la parte proporcional de la indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n

    Esto quiere decir que el arrendador puede exigir su indemnizaci\u00f3n y cobrarla de la fianza siempre que se haya incluido la cl\u00e1usula de indemnizaci\u00f3n en el contrato de alquiler<\/p>\n

    Suministros pendientes de pago<\/h2>\n

    Cuando el inquilino abandona la vivienda es habitual que no le d\u00e9 tiempo a pagar los suministros debido al sistema de facturaci\u00f3n de las diferentes compa\u00f1\u00edas. Por esta raz\u00f3n el arrendador muchas veces se queda con la fianza para poder pagar las \u00faltimas facturas y, una vez pagadas, devolver la cantidad restante al inquilino.<\/p>\n

    Si el inquilino quiere la fianza completa, puede ser \u00e9l quien pague por las facturas de los suministros. Para ello, cuando abandone el piso deber\u00e1 seguir teniendo en su cuenta bancaria la domiciliaci\u00f3n de los diferentes suministros para pagar lo que haya consumido durante su estancia en el piso de alquiler. Una vez pagadas las facturas, cambiar\u00e1 de cuenta y le devolver\u00e1 la domiciliaci\u00f3n al arrendador.<\/p>\n

    Desperfectos en la vivienda<\/h2>\n

    Cuando el inquilino rompe algo, debe repararlo o asumir el coste de reparaci\u00f3n. Si decide no hacerlo, el arrendador est\u00e1 en su derecho de descontarlo de la fianza, justific\u00e1ndolo con la factura correspondiente.<\/p>\n

    El inquilino debe asumir el coste de las peque\u00f1as reparaciones que surjan en la vivienda despu\u00e9s de llevar un tiempo razonable viviendo all\u00ed, as\u00ed como el coste de todo lo que rompa. El propietario, por su parte, debe hacerse cargo de las obras necesarias para mantener la habitabilidad de la vivienda.<\/p>\n

    \u00bfPintura y limpieza?<\/h2>\n

    La pintura y la limpieza suelen causar conflictos entre el inquilino y el arrendador, sobre todo a la hora de realizar la devoluci\u00f3n de la fianza.<\/p>\n

    En el caso de la pintura, si un inquilino lleva varios a\u00f1os viviendo en el piso es normal que la misma se desgaste. El propietario deber\u00e1 ser quien se encargue de pintar de nuevo la casa para el siguiente inquilino. Pero si ha sido el inquilino actual quien ha estropeado la pintura de las habitaciones, debe encargarse \u00e9l de la reparaci\u00f3n. De igual manera, si pint\u00f3 la vivienda sin consultar al propietario, \u00e9ste puede exigirle que la vuelva al color original y\/o que asuma el gasto de la nueva pintura. <\/p>\n

    Sobre la limpieza, a la hora de abandonar el piso, el inquilino debe devolver la vivienda tal y como se lo entregaron. El conflicto aparece cuando no hay pruebas del estado en como se entreg\u00f3 la vivienda. Es recomendable que en el contrato se incluyan fotograf\u00edas de la vivienda en el momento de la entrega de las llaves.<\/p>\n

    Devoluci\u00f3n de la fianza<\/h2>\n

    Al firmar el documento de fin de alquiler, se da por finalizado el contrato y tanto inquilino como arrendador acuerdan c\u00f3mo y cu\u00e1ndo se devolver\u00e1 la fianza al inquilino. Si el arrendador no puede devolver la fianza en el momento acordado, deber\u00e1 especificar el motivo y cu\u00e1ndo la devolver\u00e1.<\/p>\n

    Si deduce algo, debe detallar para qu\u00e9 est\u00e1 deduciendo. Si el inquilino no est\u00e1 de acuerdo, est\u00e1 en su derecho de reclamar, pudiendo llevar al arrendador a los tribunales de ser necesario.<\/p>\n

    Cosas importantes a recordar<\/h2>\n

    Para el inquilino dejar una propiedad en buen estado le permitir\u00e1 recuperar su fianza y tener referencias favorables de los propietarios.<\/p>\n

    Aqu\u00ed hay una lista de verificaci\u00f3n para asegurarse como inquilino de obtener lo que es leg\u00edtimamente suyo.<\/p>\n