{"id":2009,"date":"2020-11-15T09:53:27","date_gmt":"2020-11-15T09:53:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=2009"},"modified":"2021-01-22T19:35:49","modified_gmt":"2021-01-22T19:35:49","slug":"como-administrar-propiedades-usted-mismo-una-guia-simple","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/como-administrar-propiedades-usted-mismo-una-guia-simple\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo administrar propiedades usted mismo: una gu\u00eda simple"},"content":{"rendered":"
\"C\u00f3mo<\/div>\n
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Resumen<\/div>\n
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  1. Gestionar inquilinos<\/a><\/li>\n
  2. Administrar propiedades<\/a><\/li>\n
  3. Manejo de finanzas<\/a><\/li>\n
  4. Cosas a recordar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    El uso de un administrador de propiedades puede afectar seriamente sus m\u00e1rgenes ya que suelen cobrar entre el 10 y el 30% del valor del alquiler. Con este tipo de cargos, se ver\u00e1 obligado a aumentar el valor del alquiler haciendo que su propiedad sea menos competitiva. Es bastante f\u00e1cil administrar propiedades usted mismo. Comience con una propiedad y a medida que su cartera crezca, estar\u00e1 organizado y podr\u00e1 gestionarlo. Consulte nuestra gu\u00eda r\u00e1pida sobre c\u00f3mo administrar propiedades.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Gestionar inquilinos<\/h2>\n
      \n
    1. Calcule el valor del alquiler teniendo en cuenta todos sus costos.<\/li>\n
    2. Publicidad: una vez que haya tomado algunas fotos atractivas y bien iluminadas, agregue una copia brillante y anuncie en un sitio como Idealista<\/a> o Fotocasa<\/a> de forma gratuita.<\/li>\n
    3. Eval\u00fae a los inquilinos: \u00a1Es importante evaluar bien a los inquilinos, ya que estos son las personas en quienes usted conf\u00eda esencialmente para pagar su hipoteca! As\u00ed que t\u00f3mese el tiempo para hacer algunas comprobaciones de cr\u00e9dito, ingresos, empleo, referencias anteriores de propietarios, entre otros.<\/li>\n
    4. Realize un contracto. Puede verificar qu\u00e9 contrato de arrendamiento es el adecuado para usar en nuestra gu\u00eda y obtener una copia.<\/li>\n
    5. Mudanza: haga un inventario de muebles y accesorios para que los inquilinos lo firmen. Explique los requisitos y reglas tales como no tener mascotas y cualquier mantenimiento. Cobre el dep\u00f3sito de seguridad y el primer mes de alquiler. Los grandes propietarios pueden querer gastar algunos euros en una tarjeta de bienvenida a su nuevo hogar y un ramo de flores. <\/li>\n
    6. Cobro del alquiler: configure un d\u00e9bito directo o una orden permanente para cobrar el alquiler. <\/li>\n
    7. Dep\u00f3sito de seguridad: Si puede env\u00ede a sus inquilinos los detalles de d\u00f3nde se almacena su dinero. <\/li>\n
    8. Durante el arrendamiento: aseg\u00farese de que sus inquilinos sepan c\u00f3mo comunicarse con usted si hay alguna emergencia, problema o reparaci\u00f3n. Responda a sus inquilinos de manera oportuna y tenga a mano proveedores de renombre. Puede encontrar proveedores con experiencia en su zona en habitissimo.es<\/a><\/li>\n
    9. Alquiler atrasado y vencido: no es necesario desalojar a los inquilinos por llegar unos d\u00edas atrasados \u200b\u200bcon el alquiler, ya que el desalojo y la b\u00fasqueda de nuevos inquilinos es un negocio costoso. Comun\u00edquese y sea accesible, pero no permita que los atrasos del alquiler se retrasen m\u00e1s de dos meses. <\/li>\n
    10. Fin del arrendamiento: revise la propiedad y devuelva el dep\u00f3sito de su inquilino dentro de los treinta d\u00edas de su solicitud si todo est\u00e1 en orden. Si hay da\u00f1os m\u00e1s all\u00e1 del desgaste, puede hacer deducciones. <\/li>\n<\/ol>\n

      Administrar propiedades<\/h2>\n

      Adem\u00e1s de administrar inquilinos, tambi\u00e9n necesita mantener la propiedad. Sus inquilinos le informar\u00e1n si hay alg\u00fan electrodom\u00e9stico roto, como la cocina o la lavadora, y si hay fugas o problemas de plomer\u00eda. <\/p>\n

      No necesita aparecer en la propiedad todo el tiempo y es poco probable que sus inquilinos lo aprecien. Sin embargo, puede coordinar para revisar su propiedad una o dos veces al a\u00f1o y realizar un control general de la propiedad.<\/p>\n

      Si la propiedad tiene un jard\u00edn, puede asegurarse de que los inquilinos lo mantengan. O alternativamente, si le resulta dif\u00edcil mantenerse alejado de su inversi\u00f3n, puede hacer la jardiner\u00eda usted mismo. Pero una vez m\u00e1s respete la privacidad de su inquilino, de lo contrario, estar\u00e1 buscando nuevos inquilinos.<\/p>\n

      Manejo de finanzas<\/h2>\n

      Cuando maneja su propio negocio, necesita controlar sus finanzas. Es bastante simple calcular sus ingresos, que son sus pagos de alquiler. Si sus inquilinos se han retrasado, aseg\u00farese de mantener un registro de los pagos realizados y los atrasos. <\/p>\n

      Luego, debe compensar esto con sus gastos, para que sus libros est\u00e9n en orden para sus formularios de impuestos a la renta. Si tiene varias propiedades, es posible que desee considerar el uso de un asesor fiscal o contable, pero los c\u00e1lculos son lo suficientemente simples. <\/p>\n

      Sus gastos son:<\/p>\n