{"id":2593,"date":"2021-03-15T12:56:34","date_gmt":"2021-03-15T12:56:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=2593"},"modified":"2021-03-15T12:57:36","modified_gmt":"2021-03-15T12:57:36","slug":"cuales-son-los-gastos-tipicos-del-arrendador-y-como-realizar-un-seguimiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/cuales-son-los-gastos-tipicos-del-arrendador-y-como-realizar-un-seguimiento\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los gastos t\u00edpicos del arrendador y c\u00f3mo realizar un seguimiento?"},"content":{"rendered":"
\"\u00bfCu\u00e1les<\/div>\n
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Resumen<\/div>\n
    \n
  1. Rotaci\u00f3n<\/a><\/li>\n
  2. Marketing<\/a><\/li>\n
  3. Certificaciones<\/a><\/li>\n
  4. Reparaciones y mantenimiento<\/a><\/li>\n
  5. Seguro<\/a><\/li>\n
  6. Hacienda<\/a><\/li>\n
  7. C\u00f3mo realizar un seguimiento<\/a><\/li>\n
  8. Cosas a recordar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Es com\u00fan asumir que el alquiler menos la hipoteca equivale a ganancias para usted como arrendador. Pero hay muchos m\u00e1s gastos involucrados en el alquiler de propiedades, y si usted fuera a ir en esta ecuaci\u00f3n simple, pronto se encontrar\u00eda fuera del negocio. En esta breve gu\u00eda, echamos un vistazo a los gastos t\u00edpicos del arrendador y c\u00f3mo puede realizar un seguimiento.<\/p>\n

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    Rotaci\u00f3n<\/h2>\n

    En un mundo ideal, su propiedad estar\u00eda ocupada todo el tiempo, pero desafortunadamente, ese no es el mundo en el que vivimos. De vez en cuando, tendr\u00e1s que cambiar de inquilino. Y es posible que no pueda cobrar el alquiler por una parte del a\u00f1o. Tiene que tener en cuenta esto. Esto significa que siempre debe considerar si espera que su propiedad est\u00e9 sin inquilinos, por ejemplo, durante tres semanas del a\u00f1o. Luego, debe agregar estas tres semanas sin ingresos al monto por el que alquila su propiedad.<\/p>\n

    Obviamente, por cada semana que su propiedad no tiene inquilinos, no est\u00e1 ganando dinero mientras su proveedor hipotecario todav\u00eda quiere cobrar. Puede tomar medidas para minimizar las semanas sin ingresos promocionando bien su propiedad. Y conseguir que la propiedad est\u00e9 limpia, repintada y lista para alquilar lo m\u00e1s r\u00e1pido posible.<\/p>\n

    Otra manera de minimizar las semanas sin alquiler es eligiendo inquilinos que no se mudar\u00e1n. Los estudiantes y las personas solteras suelen mudarse con mucha m\u00e1s frecuencia que las familias y las parejas. Adem\u00e1s de esto, las personas que alquilan propiedades y mueven sus propios muebles tambi\u00e9n permanecen m\u00e1s tiempo que aquellos que se mudan a propiedades totalmente amuebladas. E incluso si las personas se mudan de una propiedad que usted alquila sin muebles, podr\u00e1 dejarla antes lista para el alquiler nuevamente.<\/p>\n

    Marketing<\/h2>\n

    Su propiedad vacante no encontrar\u00e1 por si sola un nuevo inquilino. Por lo tanto, necesitar\u00e1 una agencia o registrarse en una plataforma como Idealista que los inquilinos usan para encontrar nuevos hogares. No necesita una agencia que normalmente se llevar\u00e1 una gran parte. Muchas plataformas son de uso gratuito. Lo importante es tomar excelentes fotos de su propiedad y asegurarse de que la propiedad est\u00e9 escrupulosamente limpia y bien mantenida.<\/p>\n

    Certificaciones<\/h2>\n

    Aunque no es un costo significativo, debe asegurarse de que tiene certificaciones anuales completadas para que su propiedad y los inquilinos est\u00e9n seguros. La ley exige que se disponga de un certificado energ\u00e9tico y que se cuente con la c\u00e9dula de habitabilidad, este es el documento que garantiza que la vivienda cumple con los requisitos m\u00ednimos para poder ser destinada a un uso residencial.<\/p>\n

    Reparaciones y mantenimiento<\/h2>\n

    No es posible que no haya ning\u00fan desgaste en una propiedad, incluso con los inquilinos m\u00e1s limpios.<\/p>\n

    S\u00ed, usted puede tomar dinero del dep\u00f3sito de un inquilino si ha da\u00f1ado la propiedad o Dios no lo quiera, si ha atravesado una puerta o una pared con el pu\u00f1o. Pero no se puede culpar a un inquilino por haber dejado una huella en el coj\u00edn de un sof\u00e1 razonablemente econ\u00f3mico despu\u00e9s de tres a\u00f1os.<\/p>\n

    Hacienda tampoco le permitir\u00e1 deducir por esto, por lo que debe hacer que el precio de su alquiler sea lo suficientemente alto como para cubrir el 20% de esto. Esto significa que si alquila una propiedad por 500 euros al mes, se le cobrar\u00e1 un recargo de 100 euro por mes. Esto significa que tendr\u00e1 1.200 euros guardados anualmente para usar en el mantenimiento de la propiedad.<\/p>\n

    Seguro<\/h2>\n

    El seguro es otro mal necesario que debe asegurarse de que ha cubierto. Necesita el seguro en el que su proveedor hipotecario insistir\u00e1 para la estructura del edificio. Si est\u00e1 alquilando una propiedad con contenido, necesitar\u00e1 un seguro especial del arrendador para cubrir esto. Tambi\u00e9n vale la pena considerar la posibilidad de actualizar su seguro para cubrirlo por per\u00edodos sin alquiler. Aunque pagar\u00e1 m\u00e1s, tendr\u00e1 tranquilidad. Y las compa\u00f1\u00edas de seguros pueden pagarle por los tiempos sin alquiler si usted fuera golpeado con un per\u00edodo prolongado de no tener ning\u00fan alquiler.<\/p>\n

    Esto podr\u00eda suceder si hubiera algunos da\u00f1os severos en la propiedad, como da\u00f1os estructurales causados por una tormenta. Por supuesto, la pesadilla de un propietario es un inquilino que decide quedarse y no pagar el alquiler. Un inquilino podr\u00eda permanecer en su propiedad sin pagar el alquiler y obligarle a utilizar el sistema legal para desalojarlos. Esto es extremadamente costoso, y tampoco recibir\u00e1 ning\u00fan alquiler. Muchos proveedores de seguros asumir\u00e1n felizmente esta responsabilidad y se har\u00e1n cargo de la mayor parte del trabajo legal por usted. Por lo tanto, es mejor buscar un seguro de propietario a medida que lo ayude con esta eventualidad.<\/p>\n

    Hacienda<\/h2>\n

    Obtener ingresos de las propiedades no es un beneficio que pueda guardarse para s\u00ed mismo. Es la renta imponible de la que Hacienda quiere una porci\u00f3n.\u00a0 Si se trata del alquiler de una vivienda a particulares para uso residencial, solo deber\u00e1 abonar el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas como rendimiento del capital inmobiliario. La cuantificaci\u00f3n del rendimiento se realiza restando de los ingresos los gastos deducibles y aplicando sobre esta cantidad, en los casos que proceda,\u00a0\u00a0determinadas reducciones. El primer tramo hasta los 12.450 euros comenzar\u00e1 a pagar la tasa b\u00e1sica del 19% , pero si alquila varias propiedades podr\u00e1 llegar a pagar impuestos sobre sus ingresos del 45% sobre los ingresos superiores a 65.000 euros.<\/p>\n

    C\u00f3mo realizar un seguimiento<\/h2>\n

    \u00bfC\u00f3mo hacer un seguimiento de todas estas cosas? Bueno, para empezar como se mencion\u00f3 anteriormente, ya que el Hacienda quiere un pedazo del pastel, \u00a1es imperativo que lo haga! Puede utilizar una hoja de c\u00e1lculo simple. Pero tambi\u00e9n puede utilizar un software dise\u00f1ado espec\u00edficamente para esto. Rentila es la manera perfecta de ayudar a realizar un seguimiento de sus gastos y tiene montones de otros beneficios, como plantillas de contrato de arrendamiento gratuito. Puede abrir una cuenta de forma gratuita<\/a> si solo tiene una propiedad o puede tener una cuenta para propiedades ilimitadas por tan solo 8 euros al mes.<\/p>\n

    Gastos t\u00edpicos del arrendador: Cosas a recordar<\/h2>\n

    Debe mantener un control de todos sus gastos y considerarlos al establecer el valor de alquiler de su propiedad. Considere el uso de software como Rentila para mantenerse al tanto de sus gastos. Y aseg\u00farese de guardar facturas en papel y electr\u00f3nicas administradas por si el recaudador de impuestos viene llamando.<\/p>\n

    Recuerde tener en cuenta:<\/p>\n