{"id":2767,"date":"2021-07-15T14:25:09","date_gmt":"2021-07-15T14:25:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=2767"},"modified":"2021-07-15T14:25:10","modified_gmt":"2021-07-15T14:25:10","slug":"como-reducir-el-riesgo-de-inquilinos-problematicos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/como-reducir-el-riesgo-de-inquilinos-problematicos\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo reducir el riesgo de inquilinos problem\u00e1ticos?"},"content":{"rendered":"
\"\u00bfC\u00f3mo<\/div>\n
\n
Resumen<\/div>\n
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  1. Referencias de inquilinos<\/a><\/li>\n
  2. Visitar regularmente<\/a><\/li>\n
  3. Mantener contacto<\/a><\/li>\n
  4. Tener un seguro<\/a><\/li>\n
  5. Contrato de arrendamiento<\/a><\/li>\n
  6. Cosas a recordar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Alquilar una vivienda es un negocio como ning\u00fan otro. Requiere una inversi\u00f3n masiva, y a qui\u00e9n le venda (es decir, sus inquilinos) puede hacer o deshacer su negocio. B\u00e1sicamente, est\u00e1 confiando una parte importante de sus finanzas a otra persona, por lo que un inquilino problem\u00e1tico puede destruir sus ahorros. Alquilar a inquilinos problem\u00e1ticos tambi\u00e9n puede causarle estr\u00e9s e incluso afectar seriamente su salud mental y f\u00edsica. Debe hacer todo lo posible para evitarlo. \u00bfPero c\u00f3mo exactamente?<\/p>\n

    <\/p>\n

    Referencias de inquilinos<\/h2>\n

    La referencia de inquilinos es vital para asegurarse de que sepa m\u00e1s sobre sus inquilinos. Cualquiera puede acudir a su propiedad y lucir presentable y apto durante media hora. Sin embargo, la referencia va mucho m\u00e1s all\u00e1 de que alguien tenga un par de zapatos elegantes y una sonrisa durante un per\u00edodo de tiempo limitado.<\/p>\n

    Aqu\u00ed es donde muchos propietarios cometen un gran error y conf\u00edan en su instinto. Las referencias le brindan dos piezas principales de informaci\u00f3n. Cuando alquila su propiedad debe buscar dos atributos principales de un inquilino. En primer lugar, \u00bfpueden pagar su alquiler y lo har\u00e1n? Y en segundo lugar, \u00bfpueden tratar su propiedad como usted quisiera sin comportarse de manera antisocial con los vecinos?<\/p>\n

    Las referencias le dan el estado de empleo y las referencias de cr\u00e9dito, para que pueda ver por s\u00ed mismo que una persona est\u00e1 trabajando y paga sus facturas. En segundo lugar, las referencias de propietarios anteriores le ayudar\u00e1n a pensar que pueden respetar su inversi\u00f3n.<\/p>\n

    La referencia es r\u00e1pida, f\u00e1cil y econ\u00f3mica, as\u00ed que no se pierda este paso crucial al elegir sus inquilinos. Si un inquilino no puede proporcionar informaci\u00f3n para referenciar, es mejor no alquilarles y esperar hasta encontrar un inquilino que pueda hacerlo.<\/p>\n

    Visitar regularmente<\/h2>\n

    Depende de usted la frecuencia con la que visite su propiedad. Hay una delgada l\u00ednea entre ser una molestia y ser amigable. Si deja una propiedad durante a\u00f1os, es posible que no quede nada para cuando la reclame. Si bien no pretenden causar da\u00f1os intencionalmente, muchos inquilinos simplemente no saben mucho sobre el mantenimiento de una propiedad. Es posible que no se den cuenta de que hay signos de podredumbre seca. O que el \u00e1rbol del jard\u00edn se ha secado y eventualmente chocar\u00e1 contra la propiedad durante una tormenta.<\/p>\n

    O, por supuesto, podr\u00edan haber dejado entrar intencionalmente a algunos gatos que ahora se han convertido en varios gatos. La propiedad ahora huele a granja, y sus muebles y sof\u00e1s est\u00e1n tan rayados que solo sirven para la basura. Y esto a pesar de que no estipulas mascotas por esta misma raz\u00f3n.<\/p>\n

    Si sus inquilinos saben que tiene la intenci\u00f3n de visitar con regularidad, es menos probable que abusen de la propiedad y de su confianza. Pero, por supuesto, la clave aqu\u00ed es la comunicaci\u00f3n. Informe a sus inquilinos que tiene la intenci\u00f3n de verificar la propiedad trimestral o semestralmente. De esa manera, es poco probable que se vea como un entrometido que no conf\u00eda del todo en ellos para cuidar de su propiedad.<\/p>\n

    Si su propiedad se ve y huele como una casa de exhibici\u00f3n cada vez que la visita durante el primer a\u00f1o, puede ser lo suficientemente seguro visitar una vez al a\u00f1o cuando haya que hacer alg\u00fan control. Si tiene muchas propiedades, revisar cuatro veces al a\u00f1o puede ser un inconveniente, as\u00ed que v\u00e9alo sobre la marcha, siempre teniendo precauci\u00f3n.<\/p>\n

    Mantener contacto<\/h2>\n

    Despu\u00e9s de visitar la propiedad, se mantiene en contacto con los inquilinos. Cuanto mejor sea su relaci\u00f3n con sus inquilinos, m\u00e1s posibilidades tendr\u00e1n de acudir a usted ante los primeros signos de problemas.<\/p>\n

    Cuando reciba su alquiler mensual (preferiblemente mediante domiciliaci\u00f3n bancaria o una orden permanente), \u00bfpor qu\u00e9 no enviar un mensaje de texto amigable, dando las gracias y esperando que todo est\u00e9 bien con la propiedad? Y que si tienen alguna duda, le escriban.<\/p>\n

    Tener un seguro<\/h2>\n

    Las tres primeras cosas que hemos mencionado est\u00e1n dise\u00f1adas para evitar problemas con la propiedad y, con suerte, deber\u00edan tranquilizarlo. Pero nada puede ayudarle m\u00e1s a dormir por la noche que saber que si lo peor llega a pasar, usted est\u00e1 totalmente asegurado.<\/p>\n

    Una vez m\u00e1s, muchos propietarios han fracasado porque escatimaron en seguros. Aseg\u00farese de obtener el mejor seguro posible que lo cubra y lo cubra bien para todas las eventualidades. Eso incluye da\u00f1os a la propiedad, as\u00ed como a los inquilinos que han decidido convertirse en ocupantes ilegales. Encontrar\u00e1 que muchas compa\u00f1\u00edas de seguros que cubren propiedades de alquiler tienen departamentos que no solo pagar\u00e1n, sino que ofrecer\u00e1n un servicio que pr\u00e1cticamente desalojar\u00e1 a sus inquilinos por usted al hacerse cargo de los asuntos legales.<\/p>\n

    Por lo tanto, si el estr\u00e9s lo mantiene despierto por la noche, desh\u00e1gase de las pastillas para dormir y mejore su seguro.<\/p>\n

    Contrato de arrendamiento<\/h2>\n

    Y finalmente, un contrato de arrendamiento es una necesidad absoluta. Este es un contrato entre usted y sus inquilinos que hace que todo sea legal y correcto. Si no tiene un contrato de arrendamiento, es posible que tambi\u00e9n est\u00e9 abriendo sus puertas a los ocupantes ilegales.<\/p>\n

    El contrato de arrendamiento estipula todo por escrito para que no haya problemas en el futuro. En el contrato de arrendamiento, puede establecer todas las condiciones para el alquiler. Esto incluye las fechas, el per\u00edodo de tiempo, qui\u00e9n es responsable de qu\u00e9, como el mantenimiento del jard\u00edn, los accesorios y su condici\u00f3n, y si se permiten mascotas, por ejemplo.<\/p>\n

    Rentila tiene contratos de arrendamiento disponibles para los clientes cuando se unen. Y si solo tiene una o dos propiedades, es completamente gratis<\/a>.<\/p>\n

    Cosas a recordar<\/h2>\n

    Para asegurarse de no tener problemas en el futuro con inquilinos problem\u00e1ticos, aseg\u00farese de cubrir todas las bases. Estos son algunos puntos clave para recordar:<\/p>\n