{"id":2809,"date":"2021-08-10T19:17:32","date_gmt":"2021-08-10T19:17:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=2809"},"modified":"2021-08-27T14:46:16","modified_gmt":"2021-08-27T14:46:16","slug":"los-mejores-consejos-para-los-propietarios-que-invierten-en-alquiler-a-estudiantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/los-mejores-consejos-para-los-propietarios-que-invierten-en-alquiler-a-estudiantes\/","title":{"rendered":"Los mejores consejos para los propietarios que invierten en alquiler a estudiantes"},"content":{"rendered":"
\"Los<\/div>\n
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Resumen<\/div>\n
    \n
  1. \u00bfPor qu\u00e9 deber\u00eda alquilar a estudiantes?<\/a><\/li>\n
  2. \u00bfCu\u00e1les son las desventajas de alquilar a estudiantes?<\/a><\/li>\n
  3. \u00bfQu\u00e9 tipo de propiedad es adecuada para estudiantes?<\/a><\/li>\n
  4. \u00bfC\u00f3mo asegurar su alquiler mensual y proteger sus ingresos?<\/a><\/li>\n
  5. \u00bfC\u00f3mo amueblar la propiedad de su estudiante?<\/a><\/li>\n
  6. Cosas a recordar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Los estudiantes no son exactamente el pin\u00e1culo de la sociedad. Siendo dados al menos tres a\u00f1os sin trabajar despu\u00e9s de haber sido liberados del cuidado protector de mam\u00e1 y pap\u00e1, son sin\u00f3nimo de consumo excesivo de alcohol y a\u00fan necesitan que mam\u00e1 limpie su dormitorio y sus pantalones.<\/p>\n

    Entonces, \u00bfpor qu\u00e9 querr\u00edas alquilarle a estos curiosos, adultos ahora, peque\u00f1os queridos? Esa es la pregunta del mill\u00f3n de d\u00f3lares.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Pero bueno, si su objetivo es construir una cartera de propiedades de un mill\u00f3n de d\u00f3lares, los estudiantes siempre necesitan un lugar para vivir. Y el alquiler a estudiantes cuenta con algunas de las mayores ganancias disponibles cuando se trata de alquilar. Entonces, veamos c\u00f3mo los estudiantes podr\u00edan ser una excelente manera de mejorar su inversi\u00f3n y algunos de los mejores consejos.<\/p>\n

    \u00bfPor qu\u00e9 deber\u00eda alquilar a estudiantes?<\/h2>\n

    Imag\u00ednese comprar una casa grande y algo destartalada de seis habitaciones con tres recepciones y tres ba\u00f1os a precio de ganga en una subasta.<\/p>\n

    Si desea seguir la ruta del alquiler como una casa familiar, gastar\u00e1 una fortuna tratando de poner esta gran casa disponible para alquilar. Despu\u00e9s de haber instalado accesorios y equipamiento de alta gama, podr\u00eda tener dificultades para buscar un inquilino a largo plazo.<\/p>\n

    Es muy poco probable que cualquier familia que pueda pagar este tipo de alquiler est\u00e9 buscando alquilar por un per\u00edodo de tiempo prolongado. Solo buscar\u00e1n una propiedad de alquiler hasta que hayan terminado de vender y comprar su nueva casa. O alquilan mientras est\u00e1n de negocios durante unos meses. O est\u00e1n teniendo algunas renovaciones prolongadas en su hogar permanente. Una vez que haya alquilado, volver\u00e1 a buscar inquilinos en unos pocos meses y, al no ser la casa ideal para muchos, es probable que pase mucho tiempo siendo vista pero no alquilada.<\/p>\n

    Divida esa casa en ruinas en una casa de estudiantes para 6 u 8, y pronto obtendr\u00e1 excelentes ganancias. El precio del alquiler a un solo estudiante es en promedio 300 euros al mes y 3.600 euros al a\u00f1o. Multiplique todo esto por seis y obtendr\u00e1 un alquiler mensual de 1.800 euros y un alquiler anual de m\u00e1s de 20.000 euros. <\/p>\n

    Los estudiantes suelen pagar el alquiler mejor de lo que uno piensa. O deber\u00edamos decir sus padres lo hacen. No tiene mucho sentido que los padres entreguen dinero a sus hijos para pagar el alquiler. Por lo general, los padres establecer\u00e1n una orden permanente mensual para el alquiler. Por lo tanto, es habitual que el alquiler se pague sin problemas.<\/p>\n

    Cuando los estudiantes se dirigen a la universidad durante su primer a\u00f1o, la universidad a menudo les proporciona alojamiento universitario durante el primer a\u00f1o. Pero con alojamiento limitado, los estudiantes de segundo, tercer y cuarto a\u00f1o buscan propiedades de alquiler. Por lo tanto, podr\u00eda tener un arrendamiento a largo plazo.<\/p>\n

    Y con las viviendas para estudiantes, las expectativas est\u00e1ndar de accesorios y equipamiento simplemente no est\u00e1n al mismo nivel que otros alquileres. As\u00ed que seguro, puede haber desgaste, pero si no le cuesta casi nada amueblar la casa con muebles de segunda mano en mal estado, no habr\u00e1 perdido mucho si necesita ser reemplazado.<\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1les son las desventajas de alquilar a estudiantes?<\/h2>\n

    Los estudiantes son b\u00e1sicamente nuevos adultos y, en general, no poseen nada. Por lo tanto, debe amueblar la propiedad por completo. Pero no vayas por nada m\u00e1s que lo m\u00e1s barato de los art\u00edculos nuevos m\u00e1s baratos en IKEA. Es perfectamente aceptable y, en cierto modo, se espera que est\u00e9 amueblado con muebles de segunda mano.<\/p>\n

    Como hemos mencionado, debe esperar mucho m\u00e1s desgaste. Tambi\u00e9n tiene el problema de que si un da\u00f1o excesivo ha significado que la puerta del refrigerador se cuelga, la aspiradora est\u00e1 rota y las alfombras comunales necesitan ser reemplazadas, \u00bfC\u00f3mo puede probar qui\u00e9n es responsable y tomar justamente el dinero del dep\u00f3sito de un estudiante espec\u00edfico? Pero el hecho de que pueda alquilar por una cantidad tan alta, debe tener efectivo en su cuenta de resultados para cubrir cualquier reemplazo econ\u00f3mico.<\/p>\n

    Ahora que hemos cubierto los pros y los contras del alquiler para estudiantes, veamos algunos de los mejores consejos para alquilar en este sector.<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 tipo de propiedad es adecuada para estudiantes?<\/h2>\n

    En primer lugar, muy pocos estudiantes tienen carro, por lo que la propiedad debe estar a 30 minutos a pie de la universidad principal.<\/p>\n

    La propiedad tendr\u00e1 al menos tres dormitorios para poder obtener una buena ganancia en m\u00faltiples alquileres. Si alquila una propiedad peque\u00f1a, como tres o cuatro dormitorios, probablemente lo alquilar\u00e1 a un peque\u00f1o grupo de estudiantes que son amigos. Esto significa que, efectivamente, solo tendr\u00e1 que encontrar un inquilino, aunque sea un grupo, y todos necesitar\u00e1n contratos separados. Adem\u00e1s, es de esperar que un grupo de amigos sea m\u00e1s capaz de aceptar pagar las cuentas y llevarse bien.<\/p>\n

    Si tiene una casa grande, s\u00ed, sus ganancias pueden ser mayores, pero tiene m\u00e1s posibilidades de convertirse en una casa de fiestas. Algunos estudiantes pueden estar descontentos y querer mudarse, y es posible que pierda el alquiler.<\/p>\n

    \u00bfC\u00f3mo asegurar su alquiler mensual y proteger sus ingresos?<\/h2>\n

    Si bien varios estudiantes trabajan, es poco probable que sea m\u00e1s que un trabajo a tiempo parcial en un bar o restaurante local. Los estudiantes dependen de los pr\u00e9stamos y, por lo general, de los padres para pagar sus facturas de alquiler, como se mencion\u00f3 anteriormente. Si un estudiante pasa la responsabilidad del alquiler a sus padres, aseg\u00farese de hacer referencia a la persona responsable de los pagos del alquiler. Y que se detalla como garante en el contrato de arrendamiento. Eso significa en el caso de facturas impagas que se hayan acumulado o da\u00f1os excesivos; el garante es el responsable \u00faltimo.<\/p>\n

    Algunos estudiantes pueden estar asumiendo la carga ellos mismos, en cuyo caso debe hacer referencia a ellos.<\/p>\n

    \u00bfC\u00f3mo amueblar la propiedad de su estudiante?<\/h2>\n

    Ya hemos mencionado que los muebles de segunda mano o baratos son el camino a seguir con los alquileres de estudiantes.<\/p>\n

    Aqu\u00ed hay una lista b\u00e1sica de lo que debe proporcionar:<\/p>\n