{"id":2863,"date":"2021-09-15T16:33:39","date_gmt":"2021-09-15T16:33:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=2863"},"modified":"2021-09-16T09:00:44","modified_gmt":"2021-09-16T09:00:44","slug":"que-es-lo-que-hace-un-buen-negocio-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/que-es-lo-que-hace-un-buen-negocio-inmobiliario\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es lo que hace un buen negocio inmobiliario?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.es\/assets\/img\/blog\/conseil_1400.png\" alt=\"\u00bfQu\u00e9 es lo que hace un buen negocio inmobiliario?\" width=\"100%\" height=\"\"><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumen<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"#1\">Gane dinero el d\u00eda que compre la propiedad<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2\">A\u00f1ada valor m\u00e1s adelante<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#3\">Evaluaci\u00f3n de la demanda de alquiler<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#4\">Ventajas de sin amueblar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#5\">Desventajas de sin amueblar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#6\">Ventajas de completamente amueblado<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#7\">Flujo de caja y retorno de la inversi\u00f3n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#8\">Cosas a recordar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Si desea construir una cartera de propiedades de alquiler, todo esto comienza con hacer un buen negocio inmobiliario. Entonces, \u00bfsabe c\u00f3mo obtener el mejor negocio inmobiliario, o est\u00e1 improvisando y esperando lo mejor?<\/p>\n<p class=\"lead\">Bueno, hay reglas que puede seguir para asegurarse de obtener el mejor negocio en primer lugar. Siga leyendo para saber m\u00e1s.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">Gane dinero el d\u00eda que compre la propiedad<\/h2>\n<p>Siempre existe el caso de estar en el lugar correcto en el momento correcto. Obtener el precio correcto a menudo implica lo que se conoce como encontrar un vendedor motivado. Este es un t\u00e9rmino agradable para alguien que se encuentra en una situaci\u00f3n en la que necesita vender r\u00e1pidamente. Ahora, seguro que esta es una oportunidad para sacar provecho de la desgracia de otra persona. Pero encontrar una situaci\u00f3n en la que todos ganen ser\u00eda un enfoque m\u00e1s \u00e9tico aqu\u00ed. Despu\u00e9s de todo, las circunstancias en las que una persona se encuentra en la necesidad de vender una propiedad r\u00e1pidamente nunca son buenas. Puede ser deuda, divorcio, muerte, as\u00ed que vaya con cuidado.<br>Puede encontrar vendedores motivados que intentan vender en las plataformas gigantes habituales, como Idealista y Fotocasa. Al conocer los valores de mercado, deber\u00eda poder ubicar propiedades por debajo del mercado. En muchos de estos sitios, tambi\u00e9n puede ver lo que est\u00e1 sucediendo con la propiedad y qu\u00e9 tan r\u00e1pido se est\u00e1 descontando.&nbsp;<br>Tambi\u00e9n puede comprar una propiedad en oferta en las subastas de propiedades. Una vez m\u00e1s, esto requerir\u00e1 algo de investigaci\u00f3n, y con estas propiedades, debe considerar cuidadosamente qu\u00e9 hace que la propiedad sea una ganga. Y cuando la oferta es demasiado alta, debe establecer un l\u00edmite y saber cu\u00e1ndo abandonar.<\/p>\n<h2 id=\"2\">A\u00f1ada valor m\u00e1s adelante<\/h2>\n<p>Si puede detectar una propiedad en la que pueda agregarle valor r\u00e1pidamente, entonces puede ganar dinero r\u00e1pido o una inversi\u00f3n s\u00f3lida. Pero, \u00bfQu\u00e9 puede agregar valor a una propiedad? Al elegir una propiedad para agregar valor, estas son siete formas clave:<\/p>\n<p>Las primeras tres formas implican aumentar el tama\u00f1o de la propiedad:<\/p>\n<ul>\n<li>La idoneidad y la capacidad de agregar una extensi\u00f3n en el costado o en la parte trasera de la propiedad.<\/li>\n<li>La posibilidad de excavar y aprovechar al m\u00e1ximo la zona de la bodega.<\/li>\n<li>La posibilidad de crear un nuevo espacio habitable en el loft o en el \u00e1tico.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las \u00faltimas cuatro formas incluyen la mejora general o el cambio de uso:<\/p>\n<ul>\n<li>Mejorar la apariencia y el estado, por lo general, un ba\u00f1o o una cocina recientemente renovados.<\/li>\n<li>Si puede cambiar el uso de la propiedad de tal vez una casa familiar grande a unidades m\u00e1s peque\u00f1as para inquilinos individuales<\/li>\n<li>Cambio de uso y conversi\u00f3n a local comercial<\/li>\n<\/ul>\n<p>La clave para agregar valor es hacer precisamente eso. Nadie quiere plomer\u00eda deteriorada y ba\u00f1os viejos en una propiedad. Actualizar el ba\u00f1o es una excelente manera de agregar valor. Puede agregar 30.000 euros instant\u00e1neamente al precio de la propiedad agregando accesorios de buen valor y agregar 35.000 euros agregando acabados de alta gama. Pero si te volviste loco, agregando muebles innecesarios de alta gama a una casa peque\u00f1a por una suma de 40.000 euros, acabas de perder 5.000 euros. Si jug\u00f3 a lo seguro con muebles de calidad aceptable y adecuada que le costaron 20.000 euros, entonces obtuvo una ganancia de 10.000 euros. Bien hecho. La clave aqu\u00ed es gastar su dinero sabiamente y evaluar las necesidades de su futuro comprador y el mercado.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Evaluaci\u00f3n de la demanda de alquiler<\/h2>\n<p>Muchos inversores est\u00e1n buscando esa peque\u00f1a propiedad perfecta a la que le ha faltado algo de amor durante las \u00faltimas d\u00e9cadas. Es f\u00e1cil \u201ccambiar\u201d la propiedad y realizar esas sencillas mejoras, incluidas la electricidad, la plomer\u00eda, la pintura, las paredes, las cocinas y los ba\u00f1os.<\/p>\n<p>Genial, has agregado valor y la propiedad est\u00e1 lista para vender nuevamente. Dado que este tipo de inversores no tienen intenci\u00f3n de alquilar, eliminan la evaluaci\u00f3n de la demanda de alquiler.<\/p>\n<p>Sin embargo, suponga que no analiza si la propiedad es una excelente inversi\u00f3n de alquiler. Puede que haya poca demanda de alquiler o que el precio del alquiler sea demasiado bajo para invertir. Entonces, cuando haya hecho todas sus renovaciones, los \u00fanicos compradores potenciales que tendr\u00e1 ser\u00e1n los propietarios de viviendas listos para mudarse. No podr\u00e1 vender a un inversionista potencial. Entonces, sean cuales sean sus planes para la propiedad, siempre es bueno verificar la demanda de alquiler.<\/p>\n<p>Si busca agentes de alquiler y se hace pasar por un inquilino potencial que busca una propiedad similar en el mismo lugar geogr\u00e1fico, obtendr\u00e1 la mejor idea del valor del alquiler y de cualquier demanda y oferta.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Ventajas de sin amueblar<\/h2>\n<h3>M\u00e1s barato y m\u00e1s r\u00e1pido<\/h3>\n<p>Si est\u00e1 buscando una forma r\u00e1pida y econ\u00f3mica para alquilar su propiedad, su vivienda de alquiler se ver\u00e1 espaciosa y atractiva sin muebles. Si elige amueblar la propiedad, tambi\u00e9n tendr\u00e1 una factura de seguro m\u00e1s alta para cubrir el contenido y los edificios.<\/p>\n<h3>Atrae a inquilinos que permanecen m\u00e1s tiempo<\/h3>\n<p>Los inquilinos que se mudan a una propiedad sin amueblar a menudo se quedan m\u00e1s tiempo, por lo que vale la pena considerar esto antes de hacer todo lo posible para amueblar la propiedad. Debe considerar a qui\u00e9n est\u00e1 alquilando antes de continuar y amueblar la propiedad.<\/p>\n<h3>Menos burocracia<\/h3>\n<p>Sin muebles, no hay necesidad de ir a sacar inventarios y hacer el esfuerzo de hacer que se prueben los electrodom\u00e9sticos.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Desventajas de sin amueblar<\/h2>\n<h3>Renta m\u00e1s baja<\/h3>\n<p>La consideraci\u00f3n principal para dejar la propiedad sin amueblar es que nunca alcanzar\u00e1 el valor m\u00e1ximo de alquiler que podr\u00eda. Quiz\u00e1s gaste 100.000 euros para conseguir un alquiler mensual de 500 eruos. Sin embargo, al gastar solo unos pocos miles m\u00e1s en amueblar, f\u00e1cilmente podr\u00eda agregar otros 100 euros a esta cifra de alquiler, raz\u00f3n por la cual muchos propietarios optan por amueblar la propiedad.<\/p>\n<h2 id=\"6\">Ventajas de completamente amueblado<\/h2>\n<h3>Atractivo para todos los sectores<\/h3>\n<p>Si ha adquirido usted mismo una propiedad econ\u00f3mica en la ciudad donde los estudiantes tienden a vivir, esto determinar\u00e1 en gran medida el sector al que est\u00e1 alquilando. Los estudiantes y los j\u00f3venes profesionales rara vez han tenido el tiempo y el dinero para comenzar a acumular muebles, por lo que deber\u00e1 amueblar completamente la propiedad si tiene buenas posibilidades de alquilarla a este sector.<\/p>\n<p>Sin embargo, muchos propietarios pueden prescindir de este tipo de inquilinos, por lo que solo depende de cu\u00e1l sea su mercado.<\/p>\n<h3>Renta m\u00e1s alta<\/h3>\n<p>Es l\u00f3gico pensar que si est\u00e1 amueblando una propiedad, puede lograr un alquiler m\u00e1s alto. Despu\u00e9s de todo, est\u00e1 alquilando sus muebles y electrodom\u00e9sticos, as\u00ed como su propiedad. Puedes elegir amueblarlo b\u00e1sicamente con una tienda frugal en IKEA. O si tiene una propiedad grande en una zona agradable de la ciudad, es posible que desee amueblar bien la propiedad para lograr el alquiler m\u00e1s alto posible.<\/p>\n<h3>Airbnb<\/h3>\n<p>Si su propiedad est\u00e1 amueblada seg\u00fan los est\u00e1ndares de un hotel boutique, entonces podr\u00eda considerar alquilar en Airbnb. Si bien esto puede ser algo estresante, ya que solo es para per\u00edodos cortos de alquiler, obtendr\u00e1 un precio de alquiler extremadamente alto por noche o semana. Esto significa que probablemente pueda lograr tanta renta de alquiler en una semana como lo har\u00eda en un mes.<\/p>\n<p>Por lo tanto, su propiedad sufrir\u00e1 mucho menos desgaste. Por supuesto, requiere mucho m\u00e1s trabajo, ya que cada vez que tenga un nuevo ocupante, deber\u00e1 limpiar la propiedad de manera impecable y proporcionar ropa de cama limpia. Sin embargo, si odia la idea de que su propiedad sea da\u00f1ada por inquilinos a largo plazo, esta podr\u00eda ser la opci\u00f3n para usted.<\/p>\n<h2 id=\"7\">Flujo de caja y retorno de la inversi\u00f3n<\/h2>\n<p>Si est\u00e1 construyendo un imperio inmobiliario, debe asegurarse de tener un flujo de caja positivo cada mes de cada propiedad. Como cualquier arrendador sabe, hay varios gastos involucrados en el alquiler adem\u00e1s del inter\u00e9s de la hipoteca. Como regla general, aseg\u00farese de haber cubierto aspectos como el desgaste, las reparaciones y los impuestos. Debe asegurarse de que los ingresos por alquiler sean al menos el 125% del inter\u00e9s hipotecario mensual. Si paga impuestos a una tasa m\u00e1s alta, estos costos deben calcularse en esta etapa. Por ejemplo, si tiene una propiedad con un inter\u00e9s hipotecario de 500 euros, el pago del alquiler debe ser de al menos 625 euros. Si se alquilara por 725 euros, estimar\u00edamos que tiene un flujo de efectivo de alrededor de 100 euros por mes.<\/p>\n<p>Esta es solo una evaluaci\u00f3n aproximada que puede utilizar como gu\u00eda. Si parece que tiene un flujo de caja positivo, puede hacer sus propias cifras individuales para un an\u00e1lisis m\u00e1s preciso.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de las sumas del flujo de caja positivo, tambi\u00e9n debe calcular su ROI. Esto representa el retorno de su inversi\u00f3n. Esto es imperativo para calcular cu\u00e1l es la mejor inversi\u00f3n que puede realizar. Puede pensar que puede ganar 30.000 euros r\u00e1pidamente en una propiedad en ruinas que puede recoger por 150.000 euros. Eso es genial. Obtendr\u00e1 un 20% de retorno de su inversi\u00f3n. Pero si puede ganar 20.000 con 75.000 euros en ruinas, el ROI aqu\u00ed es casi del 27% y representa m\u00e1s por su inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n debe hacer estas sumas con alquileres t\u00edpicos que puede ordenar para ver qu\u00e9 propiedades le brindar\u00e1n el mayor ROI a lo largo del tiempo, si ese es su objetivo.<\/p>\n<h2 id=\"8\">Cosas a recordar<\/h2>\n<p>Estos cuatro consejos le resultar\u00e1n muy \u00fatiles para hacerse una ganga, ya sea que desee vender la propiedad de inmediato o encontrar una inversi\u00f3n s\u00f3lida en alquiler.<\/p>\n<ul>\n<li>Gane dinero el d\u00eda que compre la propiedad al encontrar vendedores motivados que est\u00e9n felices de venderle por debajo del valor de mercado para un negocio r\u00e1pido<\/li>\n<li>Agregar valor m\u00e1s adelante es una excelente manera de hacer rentable un negocio inmobiliario. Si elige una propiedad en ruinas, podr\u00eda ganar algo de dinero r\u00e1pidamente haciendo lo b\u00e1sico y reemplazando la plomer\u00eda y la electricidad viejas y moderniz\u00e1ndose sabiamente con un presupuesto limitado.<\/li>\n<li>Evaluar la demanda de alquiler es un elemento esencial para obtener un gran negocio. Incluso puede obtener un negocio de un propietario con dificultades y tener inquilinos ya instalados en la propiedad. Pero siempre debe asegurarse de que esos inquilinos puedan ser reemplazados si es necesario. As\u00ed que no pase por alto este paso.<\/li>\n<li>Solo es un gran negocio si ha verificado su flujo de caja y su ROI. \u00bfCu\u00e1nto ganar\u00e1 con la operaci\u00f3n si vende y si alquila? Siga las sumas b\u00e1sicas anteriores para asegurarse de que las cifras sean correctas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Art\u00edculos Relacionados<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/7-consejos-para-comprar-su-primera-propiedad-para-alquilar\/\">7 consejos para comprar su primera propiedad para alquilar<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/cuidando-su-propiedad-para-alquilar\/\">Cuidando su propiedad para alquilar<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/los-mejores-consejos-para-los-propietarios-que-invierten-en-alquiler-a-estudiantes\/\">Los mejores consejos para los propietarios que invierten en alquiler a estudiantes<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumen Gane dinero el d\u00eda que compre la propiedad A\u00f1ada valor m\u00e1s adelante Evaluaci\u00f3n de la demanda de alquiler Ventajas de sin amueblar Desventajas de sin amueblar Ventajas de completamente amueblado Flujo de caja y retorno de la inversi\u00f3n Cosas a recordar Si desea construir una cartera de propiedades de alquiler, todo esto comienza con [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,2],"tags":[],"class_list":["post-2863","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-advise","category-basics"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - 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