{"id":2999,"date":"2021-12-15T15:21:23","date_gmt":"2021-12-15T15:21:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=2999"},"modified":"2022-08-11T15:18:52","modified_gmt":"2022-08-11T15:18:52","slug":"7-consejos-para-comprar-su-primera-propiedad-para-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/7-consejos-para-comprar-su-primera-propiedad-para-alquilar\/","title":{"rendered":"7 consejos para comprar su primera propiedad para alquilar"},"content":{"rendered":"
\"7<\/div>\n
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Resumen<\/div>\n
    \n
  1. \u00bfCu\u00e1l es el por qu\u00e9?<\/a><\/li>\n
  2. \u00bfCu\u00e1l es el plan de salida?<\/a><\/li>\n
  3. \u00bfTengo el tiempo?<\/a><\/li>\n
  4. \u00bfEstoy hecho para ser propietario?<\/a><\/li>\n
  5. Ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n<\/a><\/li>\n
  6. Calcule sus costos operativos de manera realista<\/a><\/li>\n
  7. Conozca sus obligaciones legales<\/a><\/li>\n
  8. Caracter\u00edsticas de los propietarios exitosos: Cosas a recordar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Es posible que haya le\u00eddo algunos blogs y tenga ganas de ser propietario. Como ya sabr\u00e1, debe tener cuidado con su inversi\u00f3n, conocer la ley, tener una red de proveedores, encontrar y establecer una relaci\u00f3n con inquilinos confiables y documentar sus actividades financieras correctamente. No es tarea f\u00e1cil.<\/p>\n

    Si est\u00e1 considerando los pros y los contras de comprar su primera propiedad para alquilar, aqu\u00ed tiene 7 de nuestros mejores consejos para hacer precisamente eso:<\/p>\n

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    \u00bfCu\u00e1l es el por qu\u00e9?<\/h2>\n

    \u00bfPor qu\u00e9 quiere invertir en una propiedad para alquilar? Va a requerir un esfuerzo considerable y posiblemente un sacrificio econ\u00f3mico. Incluso si tienes un fondo o una suma de herencia, hay varias otras formas de invertir. Entonces, \u00bfpor qu\u00e9 quiere entrar en el juego de la propiedad?<\/p>\n

    \u00bfPor qu\u00e9 pasar por eso? Mucha gente ve incursionar en el mercado inmobiliario, posiblemente adem\u00e1s del empleo a tiempo completo, es porque sue\u00f1a con una jubilaci\u00f3n lujosa o quiere dar a sus hijos propiedades o herencias saludables. Todo el mundo necesita un por qu\u00e9, para lograr una meta. Entonces, \u00bfCu\u00e1l es el suyo?<\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1l es el plan de salida?<\/h2>\n

    Para la mayor\u00eda de las personas, sea cual sea su negocio, existe un plan de salida. Durante la vida de una persona, que es limitada, tiene que haber una raz\u00f3n y un plan de salida para tomar una hipoteca a 25 a\u00f1os. Por supuesto, no necesariamente tiene que vender en ese momento. Pero podr\u00eda.<\/p>\n

    El precio de la vivienda nueva en Espa\u00f1a ha crecido de media un 659% en los \u00faltimos 25 a\u00f1os<\/a>, seg\u00fan los datos de sociedad de tasaci\u00f3n.<\/p>\n

    Es posible que obtenga un rendimiento incre\u00edble de su propiedad si usted mismo es un contratista. Si puede administrar las reparaciones usted mismo o dentro de un equipo de bajo costo, podr\u00eda obtener un retorno del 600% de su inversi\u00f3n. Es posible que solo haya logrado juntar el 10% del precio de la propiedad. Entonces, solo \u20ac 10.000 en una propiedad de \u20ac 100.000. Pero 25 a\u00f1os despu\u00e9s, esa propiedad podr\u00eda valer \u20ac 500.000. El banco solo necesita \u20ac 100.000 de regreso y usted se queda con \u20ac 400.000. Incluso con la inflaci\u00f3n, es un buen fondo de jubilaci\u00f3n por propiedad. Si tuviera una cartera de cinco propiedades de \u20ac 100.000, podr\u00eda vender una por \u20ac 500.000 y pagar las hipotecas de las cinco. Ahora, usted es due\u00f1o de cuatro propiedades y puede vender o continuar alquilando sin pagos de hipoteca y dejar herencias sustanciales.<\/p>\n

    Calcule cuidadosamente el plazo de la hipoteca que necesita y aproximadamente lo que quiere hacer al final, y aseg\u00farese de tener los fondos para pagar la hipoteca si no quiere vender.<\/p>\n

    \u00bfTengo el tiempo?<\/h2>\n

    Administrar una propiedad y un arrendamiento puede llevar una cantidad considerable de tiempo. Si tiene su por qu\u00e9 y su plan de salida claros, debe preguntarse si tiene lo que se necesita para hacer malabarismos con esta responsabilidad adicional sobre otras, como el empleo a tiempo completo y el cuidado infantil.<\/p>\n

    \u00bfEstoy hecho para ser propietario?<\/h2>\n

    Una de las principales razones para entrar en este negocio es tener afinidad por este tipo de trabajo. Los costos que pueden derivarse de sacar a un proveedor de las p\u00e1ginas amarillas pueden convertir un negocio rentable en una p\u00e9rdida.<\/p>\n

    Los grandes propietarios tienen una comprensi\u00f3n razonable del negocio de la construcci\u00f3n y tienen contactos cercanos. Por ejemplo, su pap\u00e1 es yesero, su hermano es plomero, su primo es electricista, usted sabe pintar y decorar. Y su madre y hermana se resuelven en IKEA y son muy capaces de colocar muebles y dise\u00f1ar dentro de un presupuesto.<\/p>\n

    Pap\u00e1 estar\u00e1 feliz de contribuir a su \u00e9xito y a su negocio. No quiere que le paguen por acondicionar la cocina. Ese es el tipo de mano de obra que tienen los grandes propietarios y, en particular, los aficionados.<\/p>\n

    Ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n<\/h2>\n

    Una cosa a tener en cuenta es la ubicaci\u00f3n. Como propietario, es posible que est\u00e9 considerando comprar algunas propiedades locales. Pero si vive en un \u00e1rea donde los precios de la vivienda han aumentado a un ritmo mucho m\u00e1s bajo que en otros, comprar m\u00e1s lejos es una mejor idea.<\/p>\n

    Calcule sus costos operativos de manera realista<\/h2>\n

    Puede usar una calculadora<\/a> para obtener una estimaci\u00f3n de los reembolsos de solo intereses que tendr\u00eda que hacer. Debe calcular todos sus costos operativos a partir de sus ingresos brutos, y hay mucho m\u00e1s que deducir que la hipoteca.<\/p>\n

    Hay gastos como el seguro de propietarios, y a menudo se pasan por alto dos cosas importantes. No olvide que el gobierno todav\u00eda quiere una parte de sus ganancias y, dependiendo de su trabajo diario, eso podr\u00eda ser hasta un 40%. Adem\u00e1s de esto, la cantidad que debe reservar para mantenimiento y reparaciones se calcula al 1% del valor de la propiedad o hasta el 50% de los ingresos por alquiler.<\/p>\n

    Conozca sus obligaciones legales<\/h2>\n

    No podemos enfatizar esto lo suficiente, pero proporcionar un hogar y refugio a las personas es una gran responsabilidad. Usted es responsable de asegurarse de que la casa est\u00e9 libre de peligros. Debe tener los aparatos de gas revisados \u200b\u200banualmente y aparatos el\u00e9ctricos operativos. La estructura de la casa debe ser s\u00f3lida y se debe tratar cualquier humedad o moho. Adem\u00e1s, debe haber detectores de humo y mon\u00f3xido de carbono y extintores en propiedades m\u00e1s grandes.<\/p>\n

    7 consejos para comprar su primera propiedad para alquilar: cosas a recordar<\/h2>\n

    Si todav\u00eda est\u00e1 indeciso acerca de convertirse en propietario, aseg\u00farese de considerar todos estos consejos detenidamente.<\/p>\n