{"id":3135,"date":"2022-03-15T15:00:59","date_gmt":"2022-03-15T15:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=3135"},"modified":"2022-03-15T15:01:00","modified_gmt":"2022-03-15T15:01:00","slug":"las-ventajas-y-desventajas-de-las-compras-sobre-plano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/las-ventajas-y-desventajas-de-las-compras-sobre-plano\/","title":{"rendered":"Las ventajas y desventajas de las compras sobre plano"},"content":{"rendered":"
\"Las<\/div>\n
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Resumen<\/div>\n
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  1. \u00bfQu\u00e9 es la compra sobre plano?<\/a><\/li>\n
  2. Las ventajas de las compras sobre plano<\/a><\/li>\n
  3. Las desventajas de las compras sobre plano<\/a><\/li>\n
  4. Cosas a recordar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Si est\u00e1 buscando construir una cartera de compra para alquilar, entonces la compra sobre plano es una forma de hacerlo mientras maximiza potencialmente su inversi\u00f3n. Si nunca ha o\u00eddo hablar de las compras sobre plano, t\u00f3mese unos minutos para leer esta gu\u00eda. Le explicamos qu\u00e9 es la compra sobre plano, as\u00ed como los posibles inconvenientes y beneficios. As\u00ed que profundicemos.<\/p>\n

    <\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 es la compra sobre plano?<\/h2>\n

    La compra sobre plano significa simplemente comprar una propiedad del plano de un constructor en lugar de una casa que ya existe. Cuando un desarrollador comienza un nuevo proyecto, rara vez tiene algo cercano al capital que necesita para completarlo. Por lo tanto, intentan vender propiedades que se construir\u00e1n a partir de su plan y solicitan un dep\u00f3sito por adelantado; El dep\u00f3sito permite que el constructor pague los salarios y los materiales durante la construcci\u00f3n y antes de que la propiedad se venda finalmente. Los acuerdos firmados tambi\u00e9n permitir\u00e1n al constructor obtener capital adicional de los bancos al demostrar que tienen una compra s\u00f3lida en la bolsa.<\/p>\n

    Los futuros propietarios tienden a estar m\u00e1s interesados \u200b\u200ben enamorarse de una propiedad que ven. La compra sobre plano, por el contrario, es muy popular entre los inversores que compran para alquilar, que est\u00e1n mucho m\u00e1s interesados \u200b\u200ben adquirir una propiedad nueva y de bajo mantenimiento por debajo del valor de mercado.<\/p>\n

    Las ventajas de las compras sobre plano<\/h2>\n

    Ahorre dinero en su inversi\u00f3n<\/h3>\n

    La ventaja significativa de la compra sobre plano es que puede beneficiarse de comprar una nueva propiedad por debajo del valor de mercado. Por lo general, podr\u00eda ahorrar entre un 5 y un 10 %, lo que podr\u00eda representar decenas de miles de euros. \u00bfQu\u00e9 mejor manera de comenzar una cartera con una nueva construcci\u00f3n bien construida a un precio con descuento?<\/p>\n

    Propiedades en demanda<\/h3>\n

    Un promotor no se arriesgar\u00e1 a poner varias casas o apartamentos sin antes comprobar si hay demanda en la zona. Por lo tanto, puede esperar una propiedad que pueda alquilar o vender r\u00e1pidamente.<\/p>\n

    Propiedades energ\u00e9ticamente eficientes<\/h3>\n

    Debido a que la compra sobre plano siempre est\u00e1 relacionada con nuevas propiedades, descubrir\u00e1 que est\u00e1 comprando una propiedad segura y de bajo consumo. Si bien los inversores de compra para alquiler realizan la mayor\u00eda de las compras sobre plano, un certificado de energ\u00eda que demuestre cu\u00e1n eficiente es una propiedad\u2060, siempre constituye un factor importante en el alquiler o la venta de una propiedad.<\/p>\n

    Excelente relaci\u00f3n calidad-precio y elecci\u00f3n de accesorios<\/h3>\n

    Cuando compra sobre plano, puede variar f\u00e1cilmente los planos ligeramente, como eliminar o agregar una pared adicional para aumentar la cantidad de habitaciones o hacer que la propiedad sea m\u00e1s espaciosa. Tambi\u00e9n puede elegir accesorios y hacer que los instalen todos profesionalmente sin tener que ir a ning\u00fan otro lugar para instalar ba\u00f1os, cocinas, alfombras o cualquier otra cosa. Es probable que tambi\u00e9n pueda beneficiarse de un valor mucho mejor, ya que el desarrollador probablemente planear\u00e1 instalar los mismos accesorios durante todo el desarrollo y contratar\u00e1 a electricistas, plomeros y pintores a tiempo completo. Tambi\u00e9n ahorrar\u00e1 tiempo y recursos de esta manera.<\/p>\n

    Las desventajas de las compras sobre plano<\/h2>\n

    Riesgo<\/h3>\n

    Como mencionamos, puede ahorrar una buena ganancia entregando su dep\u00f3sito para un apartamento o casa sobre plano. Pero recuerde, est\u00e1 obteniendo una propiedad por debajo del valor de mercado, por una buena raz\u00f3n. Es muy posible que ya haya visto una propiedad modelo construida con un est\u00e1ndar excelente. La destreza de construcci\u00f3n del desarrollador nunca podr\u00eda ser un problema. Pero, si su plan de marketing para vender propiedades sobre plano y terminadas falla, entonces el proyecto podr\u00eda detenerse y usted habr\u00e1 aceptado comprar una propiedad que nunca se construir\u00e1. En este caso, es probable que pierda su dep\u00f3sito y cualquier otra cuota que haya pagado. Para mitigar este riesgo, siempre debe investigar bien al desarrollador. Debe asegurarse de que tengan un historial de desarrollos exitosos antes de elegir invertir.<\/p>\n

    Retrasos que requieren una nueva oferta de hipoteca<\/h3>\n

    Puede que no sea tan malo como que su propiedad no se est\u00e9 construyendo. La inversi\u00f3n lenta o limitada en el desarrollo tambi\u00e9n podr\u00eda causar serios retrasos en la fecha de finalizaci\u00f3n de su propiedad. Esto tambi\u00e9n podr\u00eda causarte dolores de cabeza. Una oferta de hipoteca no est\u00e1 hecha de piedra, como una casa, y es poco probable que sea v\u00e1lida despu\u00e9s de seis meses. Por lo tanto, si su propiedad no est\u00e1 terminada para cuando vence su oferta de hipoteca, es posible que deba obtener otra oferta y posiblemente de otro prestamista.<\/p>\n

    Retrasos que reducen el valor de mercado<\/h3>\n

    Un retraso en la fecha de finalizaci\u00f3n tambi\u00e9n podr\u00eda afectar el precio de ganga que crees que obtuviste. Es una consideraci\u00f3n importante si el mercado inmobiliario est\u00e1 bajando o comienza a disminuir. Si acepta un precio que cree que est\u00e1 un 8 % por debajo del valor de mercado, pero el mercado de la vivienda se desploma un 10 % mientras espera que se complete la construcci\u00f3n\u2060, pierde. Sin embargo, cualquier inversionista inmobiliario sabe que est\u00e1 en el largo plazo, por lo que es posible que deba pasar por alto una ca\u00edda temprana del precio. Puede intentar evitar estos problemas evaluando el mercado inmobiliario para los pr\u00f3ximos 6 a 12 meses. Si espera volatilidad y una ca\u00edda\u2060, ahora no es el momento de invertir en compras sobre plano.<\/p>\n

    Grandes desarrollos que hacen que las propiedades de construcci\u00f3n temprana sean poco atractivas<\/h3>\n

    Tambi\u00e9n puede descubrir que ha aceptado comprar una de las primeras propiedades que se completar\u00e1 en un desarrollo extenso. Como tal, encontrar\u00e1 trabajos de construcci\u00f3n muy ruidosos durante varios meses o m\u00e1s despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n de su propiedad. Esto podr\u00eda obstaculizar su capacidad para vender o alquilar la propiedad durante este tiempo. Si el desarrollo es significativo, debe ser consciente de esto y tratar de buscar un precio de ganga.<\/p>\n

    Problemas con la construcci\u00f3n<\/h3>\n

    Muy a menudo ocurre en un desarrollo que algunas propiedades tienen problemas que son menos obvios cuando se mira el plano de un constructor que una propiedad real. Es posible que no se d\u00e9 cuenta a partir de un plan de que la cantidad de ventanas es limitada o que su casa es la m\u00e1s cercana a una calle concurrida. Debe asegurarse de saber exactamente la casa o el apartamento que acord\u00f3 comprar. Y asesorarse para revisar los planos por un profesional.<\/p>\n

    Cosas a recordar<\/h2>\n

    La compra sobre plano es una excelente manera de obtener una ganga y aumentar r\u00e1pidamente una cartera de compra para alquiler. Sin embargo, aseg\u00farese de buscar asesoramiento profesional para evitar trampas.<\/p>\n

    Beneficios incluidos:<\/h3>\n