{"id":3229,"date":"2022-05-16T14:08:15","date_gmt":"2022-05-16T14:08:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=3229"},"modified":"2022-08-11T15:17:04","modified_gmt":"2022-08-11T15:17:04","slug":"pros-y-contras-de-autogestionar-su-propiedad-para-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/pros-y-contras-de-autogestionar-su-propiedad-para-alquilar\/","title":{"rendered":"Pros y contras de autogestionar su propiedad para alquilar"},"content":{"rendered":"
\"Pros<\/div>\n
\n
Resumen<\/div>\n
    \n
  1. PROS de autogestionar<\/a><\/li>\n
  2. CONTRAS de autogestionar<\/a><\/li>\n
  3. Cosas a recordar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Entonces, est\u00e1 comenzando a construir su imperio de propiedades para alquilar. Tiene una propiedad lista para alquilar, pero \u00bfdebe autogestionar la propiedad o dejarla en manos de un profesional de confianza? Bueno, como la mayor\u00eda de las cosas en la vida, hay pros y contras en esa decisi\u00f3n. Si no est\u00e1 decidido, t\u00f3mese un momento para leer nuestra breve gu\u00eda.<\/p>\n

    <\/p>\n

    PROS de autogestionar<\/h2>\n

    Comencemos con las ventajas de autogestionar su propiedad.<\/p>\n

    Una oportunidad para aprender<\/h3>\n

    Si esta es su primera propiedad, entonces es comprensible que se sienta intimidado por la perspectiva de administrar su propiedad. Podr\u00eda pensar que este es el momento perfecto para usar un agente. Sin embargo, si bien administrar propiedades es una profesi\u00f3n, no es una cirug\u00eda cerebral y muchas personas lo hacen. Esta es una excelente oportunidad para aprender lo que implica tener una sola propiedad.<\/p>\n

    S\u00ed, es posible que cometas alg\u00fan error al principio, pero esa suele ser la mejor manera de aprender. Si desea utilizar un agente inmobiliario cuando tiene muchas propiedades, tendr\u00e1 una mejor capacidad para asegurarse de que est\u00e1n haciendo un buen trabajo m\u00e1s adelante.<\/p>\n

    Sin gastos de gesti\u00f3n<\/h3>\n

    El principal beneficio de administrar su propia propiedad son los gastos. Si tiene la suerte de poseer su propia propiedad, las tarifas se pueden pagar f\u00e1cilmente. Pero, si tiene una propiedad de compra para alquilar y est\u00e1 trabajando en los m\u00e1rgenes, entonces el 7-15% que cobra un agente de administraci\u00f3n de propiedades podr\u00eda reducir demasiado su balance final.<\/p>\n

    Es tu beb\u00e9<\/h3>\n

    Si ha investigado, comprado y renovado su propiedad con amor, es posible que desee continuar con el 100% del control de su inversi\u00f3n. Cuando se trata de su negocio, en lugar de solo la carga de trabajo de un agente, tiene m\u00e1s tiempo y ganas de hacer lo que es mejor para usted. Es posible que ya haya confiado en los trabajadores para reparar la propiedad y simplemente prefiera hacerlo usted mismo. Al menos de esa manera, puede estar seguro de que se hacen las cosas necesarias porque las ha hecho usted.<\/p>\n

    CONTRAS de autogestionar<\/h2>\n

    Ahora, exploremos los inconvenientes de autogestionar su propiedad.<\/p>\n

    Restricciones de tiempo<\/h3>\n

    Administrar una propiedad puede ser un asunto que requiere mucho tiempo. Si trabaja a tiempo completo, es posible que tenga dificultades para administrar m\u00e1s de un par de propiedades. Es posible que descubra que no tiene tiempo para disfrutar del beneficio financiero de poseer propiedades, ya que su tiempo libre se dedica a administrarlas.<\/p>\n

    Problemas legales<\/h3>\n

    Recuerde que puede meterse en problemas legales si comete un error, por lo que se debe tratar con todos los tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos. Si no est\u00e1 seguro, para empezar, es posible que sienta que el riesgo es demasiado alto y prefiera usar un agente.<\/p>\n

    Solo se necesita un incendio en la casa o una fuga de gas, que son relativamente comunes. Si hubiera una fatalidad y se descubriera que no ha realizado la debida diligencia y proporcionado alarmas y realizado los controles necesarios, entonces no se preocupe por su propiedad quemada, alguien ha muerto y puede ir a prisi\u00f3n.<\/p>\n

    Enfrentar asuntos delicados por su cuenta<\/h3>\n

    No todo en la vida sale bien, e incluso con la mejor gesti\u00f3n, a veces las cosas salen mal. Si su inquilino tiene dificultades para pagar el alquiler o, peor a\u00fan, necesita desalojarlo por falta de pago, entonces, a veces, tanto el inquilino como el propietario pueden estar completamente comprometidos con sus objetivos, y puede volverse personal y molesto para todos. \u00bfQui\u00e9n no se sentir\u00eda culpable, enojado o potencialmente manipulado como propietario? Si tiene un administrador de propiedades involucrado, puede manejar esto desde una posici\u00f3n mucho menos personal.<\/p>\n

    Puede que ahorre menos de lo que cree<\/h3>\n

    En su mayor parte, estas cosas se reducen al costo. Si los administradores de propiedades fueran gratis, habr\u00eda una aceptaci\u00f3n casi garantizada del 100% de la oferta. Por lo tanto, elegir administrarse usted mismo generalmente se basa en ahorrar el costo de los honorarios del agente. Sin embargo, puede resultar que no ahorre nada de dinero. Imagine el escenario altamente posible de que su propiedad necesite algunas reparaciones en un a\u00f1o.<\/p>\n

    Una cosa que los agentes hacen muy bien es tener una red de proveedores que puedan encargarse de las reparaciones y el mantenimiento a un precio reducido. Esto podr\u00eda ahorrarle f\u00e1cilmente el alquiler mensual aproximado que le pagar\u00eda a un agente. Adem\u00e1s, pueden ayudarlo a descubrir cualquier beneficio fiscal aplicable a usted. Quiz\u00e1s tambi\u00e9n puedan negociar con usted para salir de disputas legales, ahorr\u00e1ndole miles.<\/p>\n

    No solo eso, los agentes son expertos en marketing y siempre tienen inquilinos buscando propiedades. Si su propiedad ha estado en el mercado durante m\u00e1s de un mes, es posible que se haya registrado con un agente que podr\u00eda colocar un inquilino, con suerte en unos d\u00edas o una semana.<\/p>\n

    Incluso si no paga por un agente, probablemente tendr\u00e1 que pagar un servicio de referencia para sus inquilinos, que est\u00e1 incluido en la tarifa del agente.<\/p>\n

    Los errores pueden ser costosos<\/h3>\n

    Hemos sugerido que una excelente manera de aprender es cometiendo errores. Pero uno de los peores errores que puede cometer es no evaluar a sus inquilinos de manera efectiva y luego quedarse con una propiedad ocupada por inquilinos que no pagan. Esta es una receta potencial para la ruina financiera.<\/p>\n

    Es posible que su anuncio de su propiedad arroje muy pocos solicitantes, mientras que un agente inmobiliario probablemente pueda elegir a su inquilino de una lista de varios inquilinos muy adecuados. Tienen la capacidad de realizar verificaciones de cr\u00e9dito, historial de empleo, registros p\u00fablicos, registros de desalojo, antecedentes penales y m\u00e1s.<\/p>\n

    Cosas a recordar<\/h2>\n

    Aqu\u00ed hay un breve resumen de los pros y los contras en nuestra gu\u00eda.<\/p>\n

    Si va a autogestionar su propiedad, puede esperar aprender c\u00f3mo hacerlo mientras se ahorra gastos y tiene el 100% de control sobre su propiedad.<\/p>\n

    Sin embargo, si elige la autogesti\u00f3n, aseg\u00farese de evaluar bien a los inquilinos mediante el uso de un servicio de referencia en profundidad.<\/p>\n

    Adem\u00e1s, aseg\u00farese de que se hayan completado todos los controles de seguridad necesarios, como su certificado anual de gas, pruebas a productos el\u00e9ctricos y alarmas de humo y mon\u00f3xido de carbono.<\/p>\n

    Si es una persona ocupada con muchos compromisos, es posible que la autogesti\u00f3n no sea para usted. Y tendr\u00e1 que desarrollar una coraza si surgen problemas debido a que los inquilinos luchan o se niegan a pagar el alquiler.<\/p>\n

    Tambi\u00e9n debe considerar los beneficios de ahorrar con un agente si a\u00fan no tiene una lista de proveedores expertos pero a precios razonables. Si no est\u00e1 seguro acerca de sus compromisos fiscales, un agente inmobiliario tambi\u00e9n puede ayudarlo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Resumen PROS de autogestionar CONTRAS de autogestionar Cosas a recordar Entonces, est\u00e1 comenzando a construir su imperio de propiedades para alquilar. Tiene una propiedad lista para alquilar, pero \u00bfdebe autogestionar la propiedad o dejarla en manos de un profesional de confianza? 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