{"id":3263,"date":"2022-06-15T14:26:14","date_gmt":"2022-06-15T14:26:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=3263"},"modified":"2022-08-11T15:09:32","modified_gmt":"2022-08-11T15:09:32","slug":"deberia-renovar-su-propiedad-para-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/deberia-renovar-su-propiedad-para-alquilar\/","title":{"rendered":"\u00bfDeber\u00eda renovar su propiedad para alquilar?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.es\/assets\/img\/blog\/renovation_1400.png\" alt=\"\u00bfDeber\u00eda renovar su propiedad para alquilar?\" width=\"100%\" height=\"\"><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumen<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"#1\">La decisi\u00f3n de renovar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2\">Renovaciones m\u00ednimas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#3\">Principales formas de renovaci\u00f3n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#4\">Cocinas y ba\u00f1os, \u00bfamueblados o sin amueblar?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#5\">Contrataci\u00f3n de un profesional para renovaciones.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#6\">Cosas a recordar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Elegir renovar una propiedad para alquilar es una decisi\u00f3n completamente diferente a remodelar un hogar. Si decide renovar una casa familiar, eso tiene m\u00e1s que ver con la necesidad de espacio para la familia. Pero cuando se trata de comprar una propiedad para alquilar, las decisiones deben basarse en las circunstancias financieras. Por lo tanto, si actualmente se encuentra en un dilema sobre si debe renovar su propiedad para alquilar, si\u00e9ntese durante 5 minutos y perm\u00edtanos ayudarlo con el c\u00e1lculo num\u00e9rico.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">La decisi\u00f3n de renovar<\/h2>\n<p>Entonces, renovar o no renovar, esa es la cuesti\u00f3n que tratamos en esta gu\u00eda. Ahora, por supuesto, si ha comprado una casa que necesita reparaciones muy por debajo del valor de mercado, sin la fontaner\u00eda, la electricidad y los elementos b\u00e1sicos necesarios, tendr\u00e1 que renovarla. Pero esta gu\u00eda est\u00e1 m\u00e1s relacionada con las renovaciones que est\u00e1 considerando hacer en una propiedad perfectamente habitable que espera que aumenten el valor de la propiedad y\/o su valor alquilable.<\/p>\n<p>Ya sea que se trate de una mano de pintura, un nuevo ba\u00f1o o una ampliaci\u00f3n de la propiedad, cualquiera de estas mejoras menores o significativas solo debe llevarse a cabo cuando haya considerado detenidamente si lo beneficiar\u00e1 financieramente.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Renovaciones m\u00ednimas<\/h2>\n<p>Puede hacer que su propiedad sea m\u00e1s atractiva para alquilar y aumentar ligeramente el valor del alquiler agregando toques m\u00ednimos, como:<\/p>\n<ul>\n<li>Pintar paredes<\/li>\n<li>Pintar puertas interiores y exteriores<\/li>\n<li>Pisos nuevos<\/li>\n<li>Ordenar el jard\u00edn y la entrada<\/li>\n<li>Adici\u00f3n de nuevas puertas y manijas de armarios de cocina<\/li>\n<li>Instalaci\u00f3n de persianas nuevas<\/li>\n<\/ul>\n<p>Todas estas mejoras se pueden realizar de manera muy r\u00e1pida y econ\u00f3mica entre arrendamientos. Tambi\u00e9n puede ser una forma muy efectiva de aumentar la demanda de inquilinos para la propiedad.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Principales formas de renovaci\u00f3n, hacia arriba, hacia abajo o hacia los lados y aspectos a tener en cuenta<\/h2>\n<p>Sin embargo, puede aumentar seriamente el valor de la propiedad y el alquiler aumentando los metros cuadrados de su propiedad para alquilar. Especialmente para casas en las grandes ciudades, donde los alquileres son altos y las propiedades a menudo se comparten, un dormitorio y un ba\u00f1o adicional son el espacio para un nuevo inquilino y un aumento regular de los ingresos mensuales. Dependiendo del tama\u00f1o, una ampliaci\u00f3n podr\u00eda permitirle albergar a varios inquilinos nuevos, por lo que vale la pena considerar si valdr\u00e1 la pena para usted.<\/p>\n<p>Definitivamente vale la pena tener en cuenta el tiempo necesario para realizar cualquier renovaci\u00f3n. Cuando se trata de renovaciones en su propia casa, est\u00e1 bien aguantar un poco de desorden e inconvenientes por un tiempo. Pero, no puede esperar que un inquilino que paga soporte cualquier trastorno. Si decide que desea renovar, debe hacerlo cuando compre la propiedad antes de que los inquilinos se muden o durante un cambio en el arrendamiento.<\/p>\n<p>Dependiendo del tama\u00f1o de su propiedad, las renovaciones tomar\u00e1n m\u00e1s o menos tiempo, pero como regla general, podr\u00eda completar la remodelaci\u00f3n de un \u00e1tico en unas seis semanas. Y si est\u00e1 agregando una extensi\u00f3n a la parte trasera o al costado de la casa, puede esperar que el trabajo tome aproximadamente 18 semanas. Si considera agregar un nuevo s\u00f3tano, esto podr\u00eda demorar hasta un a\u00f1o.<\/p>\n<p>Por lo tanto, cada vez que considere la renovaci\u00f3n de un \u00e1tico, tambi\u00e9n debe agregar al menos seis semanas de alquiler perdido a los costos de remodelaci\u00f3n. Del mismo modo, deber\u00e1 agregar alrededor de 4 a 5 meses de alquiler perdido a la remodelaci\u00f3n lateral y el valor de un a\u00f1o de alquiler perdido a la reparaci\u00f3n del s\u00f3tano.<\/p>\n<p>Por lo tanto, es esencial que incluya estos costos y los compare con los beneficios. Es poco probable que extender hacia abajo sea rentable.<\/p>\n<p>Y si puede extenderse hacia arriba, esa es la mejor y m\u00e1s barata manera de hacerlo. Por supuesto, est\u00e1 buscando recuperar sus costos lo m\u00e1s r\u00e1pido posible. El costo total de su renovaci\u00f3n, incluida la renta perdida dividida por cu\u00e1nto aumentar\u00e1n sus ingresos mensuales, le indicar\u00e1 cu\u00e1nto tiempo le llevar\u00e1 recuperar sus costos inmediatos. Si una renovaci\u00f3n de 100 000 euros aumenta su alquiler en 2 000 euros cada mes, en poco m\u00e1s de cuatro a\u00f1os, habr\u00e1 recuperado ese desembolso adem\u00e1s de poseer una propiedad con un mayor valor.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Cocinas y ba\u00f1os, \u00bfamueblados o sin amueblar?<\/h2>\n<p>Las nuevas cocinas o ba\u00f1os tambi\u00e9n son una forma de agregar valor a una propiedad, pero no aumentar\u00e1n dr\u00e1sticamente el valor del alquiler ya que no crean ning\u00fan espacio nuevo. Es posible que necesite nuevas cocinas o ba\u00f1os, pero aseg\u00farese de no gastar demasiado en ellos, ya que es probable que deba reemplazarlos en 10 a\u00f1os.<\/p>\n<p>Es f\u00e1cil dejarse llevar por el mobiliario de una propiedad para alquilar, pero sin amueblar suele ser la mejor manera de hacerlo. Si su propiedad se encuentra en el extremo inferior en t\u00e9rminos de alquiler, y es probable que sus inquilinos sean j\u00f3venes o estudiantes, entonces un viaje a IKEA deber\u00eda ser suficiente si la propiedad no es atractiva para el mercado. Puede agregar valor de alquiler a una propiedad al amueblarla, pero es poco probable que los muebles duren muchos a\u00f1os sin da\u00f1os y solo afectar\u00e1n sus resultados cuando necesite reemplazarlos.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Contrataci\u00f3n de un profesional para renovaciones<\/h2>\n<p>Y finalmente, si va a seguir adelante con un trabajo importante, este no es el momento para contratar a un proveedor que no est\u00e1 preparado para el trabajo. Si se trata de un proyecto grande que requiere un constructor, plomero, carpintero y electricista profesional, considere un contratista que pueda ocuparse de todos los aspectos de la renovaci\u00f3n; de lo contrario, podr\u00eda tener dificultades y retrasos. Como hemos dicho, sus costos est\u00e1n vinculados al tiempo que la propiedad est\u00e1 inhabitable, por lo que si su constructor se da a la fuga durante algunas semanas, eso podr\u00eda agregar f\u00e1cilmente miles de d\u00f3lares a su balance final. Puede usar un sitio como <a href=\"https:\/\/www.habitissimo.es\/\">habitissimo.es<\/a> para ayudarlo a encontrar profesionales respetados con excelentes cr\u00edticas.<\/p>\n<h2 id=\"6\">Cosas a recordar<\/h2>\n<p>Por lo tanto, hay muchas maneras de renovar y mejorar su propiedad para alquilar.<\/p>\n<ul>\n<li>Si su objetivo es rentar la propiedad r\u00e1pidamente, aseg\u00farese de cubrir elementos econ\u00f3micos como un jard\u00edn ordenado y paredes reci\u00e9n pintadas. Estas cosas ni siquiera necesitan un profesional, y cuando tome fotos, la propiedad ser\u00e1 mucho m\u00e1s atractiva.<\/li>\n<li>Los muebles pueden ser una p\u00e9rdida, por lo que es mejor dejar la propiedad sin amueblar, a menos que est\u00e9 destinado espec\u00edficamente a estudiantes o viviendas de bajos ingresos, donde es poco probable que los inquilinos tengan muebles. Trate de mantener los costos al m\u00ednimo.<\/li>\n<li>Considere cocinas y ba\u00f1os nuevos solo si est\u00e1n en muy malas condiciones o no est\u00e1n en consonancia con el est\u00e1ndar del resto de la propiedad. Las nuevas puertas de los armarios podr\u00edan ser una mejor soluci\u00f3n.<\/li>\n<li>Si puede, es posible que pueda ampliar la propiedad. Al hacerlo, hable con expertos acerca de cu\u00e1nto aumentar\u00e1 su alquiler y el valor de la propiedad en cuanto a si el proyecto vale la pena.<\/li>\n<li>Si sigue adelante con una extensi\u00f3n, aseg\u00farese de tener un excelente contratista que se ci\u00f1a a su fecha l\u00edmite y presupuesto.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumen La decisi\u00f3n de renovar Renovaciones m\u00ednimas Principales formas de renovaci\u00f3n Cocinas y ba\u00f1os, \u00bfamueblados o sin amueblar? Contrataci\u00f3n de un profesional para renovaciones. Cosas a recordar Elegir renovar una propiedad para alquilar es una decisi\u00f3n completamente diferente a remodelar un hogar. 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