{"id":3443,"date":"2022-09-16T15:15:22","date_gmt":"2022-09-16T15:15:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=3443"},"modified":"2023-01-16T16:45:47","modified_gmt":"2023-01-16T16:45:47","slug":"concepciones-populares-equivocadas-sobre-convertirse-en-un-inversor-inmobiliario-tirados-abajo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/concepciones-populares-equivocadas-sobre-convertirse-en-un-inversor-inmobiliario-tirados-abajo\/","title":{"rendered":"Concepciones populares equivocadas sobre convertirse en un inversor inmobiliario: Tiradas abajo"},"content":{"rendered":"
\"Concepciones<\/div>\n
\n
Resumen<\/div>\n
    \n
  1. Se necesita mucho dinero para invertir<\/a><\/li>\n
  2. El crecimiento del capital es lo m\u00e1s importante<\/a><\/li>\n
  3. Los da\u00f1os a la propiedad podr\u00edan arruinarme<\/a><\/li>\n
  4. Estoy en riesgo de reposesi\u00f3n<\/a><\/li>\n
  5. Ser inversor inmobiliario es f\u00e1cil<\/a><\/li>\n
  6. Ser un inversor inmobiliario es una excelente manera de generar riqueza<\/a><\/li>\n
  7. La inversi\u00f3n inmobiliaria trae libertad<\/a><\/li>\n
  8. Invertir en el clima actual es arriesgado<\/a><\/li>\n
  9. El aumento de las tasas hipotecarias agregar\u00e1 costos<\/a><\/li>\n
  10. Es dif\u00edcil vender una propiedad y salir del mercado<\/a><\/li>\n
  11. Cosas a recordar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Convertirse en un inversor inmobiliario es el sue\u00f1o de muchas personas. Muchos de nosotros esperamos tener dinero para invertir en propiedades mientras obtenemos un segundo ingreso y potencialmente tener activos para dejar como herencia a nuestros seres queridos. Sin embargo, un mont\u00f3n de concepciones populares equivocadas impiden que innumerables personas hagan realidad sus sue\u00f1os. Entonces, con eso en mente, esta lectura r\u00e1pida tiene como objetivo descubrir los mitos de la verdad y podr\u00eda ser el puntapi\u00e9 inicial para que usted se convierta en un inversionista inmobiliario. Vamos a profundizar.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Se necesita mucho dinero para invertir<\/h2>\n

    Entonces, \u00bfse necesita mucho dinero para invertir? S\u00ed y no. La mayor\u00eda de las personas comienzan poco a poco con un piso o una peque\u00f1a casa adosada valorada en alrededor de 80.000 euros o menos. El dep\u00f3sito m\u00ednimo para una hipoteca de compra para alquiler suele ser del 25%, lo que significa que probablemente necesitar\u00e1 alrededor de 20.000 euros. Ciertamente, no es dinero de cambio chico, pero podr\u00eda ser una cantidad que pueda ahorrar con el tiempo o tal vez podr\u00eda provenir de una herencia. Y, teniendo en cuenta que podr\u00eda ponerte en el camino hacia la riqueza financiera y una nueva carrera en la que eres tu propio jefe, no es una cantidad alucinante.<\/p>\n

    El crecimiento del capital es lo m\u00e1s importante<\/h2>\n

    A muchas personas solo les preocupa c\u00f3mo aumentar\u00e1 el valor de la propiedad cada a\u00f1o. Pero nunca debe considerar eso como lo m\u00e1s importante, especialmente porque no est\u00e1 vendiendo la propiedad anualmente. Puede comprobar las valoraciones y creer que el valor de su propiedad ha aumentado en 10.000 euros en los \u00faltimos 12 meses. \u00a1Pero no ha ganado 10.000 euros y todav\u00eda no es 10.000 euros m\u00e1s rico! Imagine invertir en una empresa que no obtuvo ganancias durante 15 a 25 a\u00f1os. Dudo que haya mucho inter\u00e9s.<\/p>\n

    Debe asegurarse de que la propiedad le proporcione un ingreso pasivo constante cada mes. Por supuesto, habr\u00e1 alg\u00fan mes extra\u00f1o en el que sea necesario reemplazar un electrodom\u00e9stico o hacer una reparaci\u00f3n, pero en general, deber\u00eda generar un ingreso peque\u00f1o pero \u00fatil cada mes.<\/p>\n

    Los da\u00f1os a la propiedad podr\u00edan arruinarme<\/h2>\n

    Tendr\u00eda raz\u00f3n al pensar que los da\u00f1os a la propiedad son un factor de riesgo en la inversi\u00f3n inmobiliaria. Si alquila su casa a inquilinos que nunca le pagan y hay un gran da\u00f1o intencional en el desalojo, podr\u00eda estar frente a un desastre lo suficientemente significativo como para arruinar sus sue\u00f1os de inversi\u00f3n. Sin embargo, la mayor\u00eda de las cosas en la vida se pueden mitigar.<\/p>\n

    Siempre que haya hecho su debida diligencia en la documentaci\u00f3n, pidiendo referencias a sus inquilinos y asegur\u00e1ndose, a\u00fan puede estar cubierto incluso si quemaron la propiedad hasta los cimientos. Muchos departamentos de hipotecas de compra para alquiler le vender\u00e1n seguros y ser\u00e1n su mano derecha cuando se trata de escenarios desagradables como desalojar a los inquilinos que no pagan, independientemente de las circunstancias.<\/p>\n

    Estoy en riesgo de reposesi\u00f3n<\/h2>\n

    S\u00ed, es la respuesta simple. Pero si es cuidadoso y contrata un seguro, puede ayudar a evitar este escenario. Si est\u00e1 nervioso por alquilar, algunos nuevos inversionistas prefieren vender propiedades, donde la propiedad se renueva y se vende a un nuevo comprador para obtener una ganancia. Alternativamente, podr\u00eda intentar alquilar casas con m\u00faltiples ocupantes. Esta opci\u00f3n maximiza el flujo de efectivo mensualmente y lo ayuda a evitar dificultades financieras.<\/p>\n

    Ser inversor inmobiliario es f\u00e1cil<\/h2>\n

    Todos so\u00f1amos con estar a bordo de un crucero mientras llega el dinero, pero los ingresos pasivos rara vez son completamente pasivos. Ciertamente puede entregar su imperio de propiedad a tiempo, pero hasta que lo haga, \u00a1hay mucho trabajo por hacer!<\/p>\n

    Las propiedades deben investigarse cuidadosamente antes de comprar. Y las propiedades de alquiler deben tener certificados de mantenimiento regulares para cosas como la caldera de gas y los electrodom\u00e9sticos, adem\u00e1s de detectores de humo y mon\u00f3xido de carbono. El papeleo debe gestionarse, los impuestos pagados sobre las ganancias y las preocupaciones de sus inquilinos deben gestionarse con prontitud. Y cuantas m\u00e1s propiedades tenga, m\u00e1s podr\u00e1 ser un trabajo de tiempo completo.<\/p>\n

    Ser un inversor inmobiliario es una excelente manera de generar riqueza<\/h2>\n

    Hay varias formas de crear riqueza. Puede que seas del tipo Warren Buffett con buen ojo para las acciones, que son la inversi\u00f3n perfecta. Sin embargo, la inversi\u00f3n inmobiliaria siempre ha sido una excelente manera de acumular riqueza. Al pagar una hipoteca, puede comprar m\u00e1s propiedades.<\/p>\n

    Digamos que compr\u00f3 una propiedad con una hipoteca de 100.000 euros. Se ha informado que el precio de la vivienda se triplicar\u00e1 en 20 a\u00f1os. Entonces, si despu\u00e9s de 20 a\u00f1os puede venderlo por 300.000 euros, a\u00fan le deber\u00e1 al banco el monto del pr\u00e9stamo si solo ha estado pagando los intereses, lo cual es t\u00edpico en el mercado de comprar para alquilar. Sin embargo, tiene una ganancia de 200.000 euros, que puede usarse como dep\u00f3sito para varias propiedades m\u00e1s, lo que lo ayudar\u00e1 a crear una cartera de propiedades para alquilar y acumular una riqueza considerable.<\/p>\n

    La inversi\u00f3n inmobiliaria trae libertad<\/h2>\n

    Si est\u00e1 atrapado en un trabajo de 9 a 5 que odia, entonces la inversi\u00f3n inmobiliaria puede ayudarlo a convertirse en su propio jefe. Sin embargo, necesitar\u00e1 una cartera de cierto tama\u00f1o para cubrir el sueldo al que le est\u00e1 dando la espalda.<\/p>\n

    Invertir en el clima actual es arriesgado<\/h2>\n

    Es cierto que el clima econ\u00f3mico actual no es muy bueno; sin embargo, con las acciones y acciones cada vez m\u00e1s riesgosas, el mercado inmobiliario de Espa\u00f1a a\u00fan ofrece la estabilidad de rendimientos constantes. En el a\u00f1o 2021 se estim\u00f3 que Espa\u00f1a necesitar\u00e1 m\u00e1s de un mill\u00f3n de propiedades de alquiler asequible con el fin de solucionar el problema de accesibilidad a la vivienda.<\/p>\n

    El aumento de las tasas hipotecarias agregar\u00e1 costos<\/h2>\n

    Es cierto que debido a las presiones inflacionarias posteriores a la pandemia y la guerra en Ucrania, el Banco de Europa se ha visto obligado a subir la tasa base; por lo tanto, las hipotecas se est\u00e1n volviendo m\u00e1s caras. Sin embargo, la tasa base ha sido tan baja durante tanto tiempo que los aumentos menores no cambiar\u00e1n las cosas de manera significativa. Los proveedores de hipotecas siguen ofreciendo tasas m\u00e1s bajas que hace 15 a\u00f1os.<\/p>\n

    Es dif\u00edcil vender una propiedad y salir del mercado<\/h2>\n

    Si desea cobrar y abandonar el mercado por cualquier motivo, no es dif\u00edcil vender su propiedad. Por supuesto, tendr\u00e1 que informar a su inquilino y avisarle, pero con una demanda siempre alta de propiedades en el \u00e1rea correcta, no deber\u00eda haber problemas para vender su propiedad. Tendr\u00e1 que pagar impuestos sobre las ganancias de capital sobre sus ganancias, pero eso es similar a cualquier otro negocio.<\/p>\n

    Cosas a recordar<\/h2>\n

    Con mucho que asimilar, aqu\u00ed hay un resumen r\u00e1pido.<\/p>\n

      \n
    • La cantidad que necesita invertir es alrededor del 25% de una propiedad barata que puede alquilar o vender, que podr\u00eda ser tan solo 20.000 euros.<\/li>\n
    • Es esencial asegurarse de que sus ingresos mensuales de alquiler le brinden un ingreso constante en lugar de un crecimiento del capital, que puede suponer que al menos se duplicar\u00e1, si no se triplicar\u00e1, en 20 a\u00f1os.<\/li>\n
    • Tanto el da\u00f1o a la propiedad como la reposesi\u00f3n son riesgos, as\u00ed que aseg\u00farese de mitigar ambos eligiendo bien los inquilinos y asegur\u00e1ndose contra los riesgos.<\/li>\n
    • Es crucial que comprenda que crear una cartera de propiedades para alquilar requiere tiempo y energ\u00eda, y hay varias cosas que debe hacer para proteger a sus inquilinos y a usted mismo legalmente.<\/li>\n
    • Sin embargo, si reinvierte regularmente en su cartera, ser un inversor inmobiliario es una excelente manera de generar riqueza. La inversi\u00f3n inmobiliaria tambi\u00e9n puede liberarle de trabajar de 9 a 5.<\/li>\n
    • Si bien puede estar preocupado por el clima econ\u00f3mico actual, si tiene dinero disponible para invertir, el mercado inmobiliario de Espa\u00f1a sigue siendo una buena opci\u00f3n, y es probable que el aumento de los costos de las tasas hipotecarias sea m\u00ednimo. Tambi\u00e9n es bastante f\u00e1cil salir del mercado si lo desea.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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