{"id":3485,"date":"2022-10-13T15:05:47","date_gmt":"2022-10-13T15:05:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=3485"},"modified":"2026-01-29T13:38:16","modified_gmt":"2026-01-29T13:38:16","slug":"las-10-preguntas-primordiales-que-hacer-al-comprar-una-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/las-10-preguntas-primordiales-que-hacer-al-comprar-una-propiedad\/","title":{"rendered":"Las 10 preguntas primordiales que hacer al comprar una propiedad"},"content":{"rendered":"
\"Las<\/div>\n

Al comprar una propiedad, est\u00e1 haciendo una inversi\u00f3n significativa que podr\u00eda hacer o deshacer su negocio de compra para alquilar. Por esa raz\u00f3n, al ver una propiedad, es hora de dejar de lado la costumbre de no decir nada por miedo a ser entrometido o descort\u00e9s.<\/p>\n

Necesita saber todo lo que pueda. Los vendedores esperar\u00e1n algunas posibles preguntas que preferir\u00edan no responder, as\u00ed que no tenga miedo. Sin embargo, \u00bfpor qu\u00e9 no dirigir sus preguntas al agente inmobiliario si lo prefiere? Pueden ayudarlo a obtener la informaci\u00f3n que necesita y tal vez incluso ayudarlo a conseguir una venta al precio adecuado para usted.<\/p>\n

Siga leyendo y tome el toro por las astas con nuestras preguntas primordiales que todos los compradores deben hacer.<\/p>\n

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\u00bfPor qu\u00e9 vende el due\u00f1o?<\/h2>\n

Esta es una pregunta bastante inocente, pero podr\u00eda revelar algunas respuestas muy \u00fatiles. La mayor\u00eda de las personas est\u00e1n aumentando o reduciendo su tama\u00f1o o se est\u00e1n mudando geogr\u00e1ficamente. Sin embargo, podr\u00eda revelar algo negativo sobre el \u00e1rea o los vecinos. Alternativamente, puede descubrir que el propietario necesita una venta r\u00e1pida por razones personales, lo que podr\u00eda darle una oportunidad para conseguir una ganga.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto tiempo ha estado la propiedad en el mercado?<\/h2>\n

Si bien vender una propiedad puede llevar un tiempo, es posible medir el nivel actual de inter\u00e9s. Si la propiedad ha estado en el mercado por m\u00e1s de tres meses, pregunte al agente inmobiliario qu\u00e9 inter\u00e9s ha habido. Si ha habido poco o nada, preg\u00fantele al agente inmobiliario su opini\u00f3n sobre por qu\u00e9. Si no hay otros problemas, el agente puede concluir que la propiedad est\u00e1 sobrevalorada y, una vez m\u00e1s, usted est\u00e1 en condiciones de presentar una oferta m\u00e1s baja que tiene una posibilidad razonable de ser aceptada.<\/p>\n

\u00bfLa propiedad ha cambiado de manos recientemente?<\/h2>\n

Muchas personas compran una propiedad solo para descubrir que sus finanzas han cambiado y buscan mudarse nuevamente. Sin embargo, si eso sigue ocurriendo o si hay un cambio r\u00e1pido de due\u00f1os, podr\u00eda tener vecinos del infierno que han convertido una propiedad de ensue\u00f1o en una pesadilla viviente. Averiguar si este es el caso le ayudar\u00e1 a evitar varias noches de insomnio.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es el precio m\u00ednimo que aceptar\u00e1 el vendedor?<\/h2>\n

Esta podr\u00eda ser una pregunta sorprendente para hacer, y es posible que no obtenga una respuesta, pero podr\u00eda. Despu\u00e9s de todo, cuando hace esta pregunta, es una \u00abse\u00f1al de compra\u00bb que los agentes inmobiliarios estar\u00e1n buscando. La mayor\u00eda de los agentes inmobiliarios no ganan nada con una propiedad no vendida, pero su comisi\u00f3n por una propiedad que se vende a 90 000 euros en lugar de 100 000 euros ser\u00e1 muy similar. Por lo tanto, es de su inter\u00e9s fomentar una venta y podr\u00eda brindarle la informaci\u00f3n que necesita para realizar una inversi\u00f3n s\u00f3lida y rentable.<\/p>\n

\u00bfHa encontrado el vendedor un nuevo hogar?<\/h2>\n

Las preguntas sobre las circunstancias de un vendedor pueden ayudarlo a evaluar su deseo de vender la propiedad r\u00e1pidamente (y, por lo tanto, a un precio m\u00e1s bajo). Cuando hace una oferta por una propiedad, a menudo est\u00e1 sujeta a la venta de la suya y, en consecuencia, pronto puede ocurrir una cadena de un vendedor a otro. La \u00fanica forma de detenerlo es cuando un comprador puede completar la venta sin necesidad de vender una propiedad.<\/p>\n

Si no puede vender su casa pero aun as\u00ed compra una casa nueva, efectivamente posee dos propiedades y los pr\u00e9stamos puente, incluso por un par de meses, son extremadamente costosos o no est\u00e1n disponibles para muchos. Si su vendedor ha encontrado la casa de sus sue\u00f1os, usted est\u00e1 en una excelente posici\u00f3n para presentar una oferta m\u00e1s baja y que la acepten, especialmente si est\u00e1 comprando directamente para su negocio de comprar para alquilar y puede terminar la cadena.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo es el \u00e1rea y hay planes que podr\u00edan afectar la propiedad?<\/h2>\n

Si espera comprar una propiedad donde los inquilinos est\u00e9n contentos y se queden, necesita saber que \u00e1rea es adecuada. Puede preguntarle al agente inmobiliario acerca de las escuelas locales, las tiendas, las conexiones de transporte y la tasa de criminalidad. Tambi\u00e9n es importante saber si hay planes importantes para construir en los campos locales que podr\u00edan convertir un lugar hermoso y tranquilo en un sitio de construcci\u00f3n ruidoso.<\/p>\n

\u00bfTiene vecinos ruidosos?<\/h2>\n

Ah\u00ed lo dijimos, una pregunta muy directa. Si le pregunta al propietario o al agente inmobiliario, es posible que deseen desviar cualquier problema, si es que hay alguno. Habr\u00e1n comprado la propiedad sin que nadie les haya sido honesto acerca de los vecinos de pesadilla, pero aunque no tienen que dec\u00edrtelo, debes buscar signos de vacilaci\u00f3n y posibles mentiras.<\/p>\n

Si alg\u00fan problema se ha intensificado, es posible que los propietarios hayan pensado que estaban haciendo lo correcto al comunicarse con el ayuntamiento o la polic\u00eda. Sin embargo, si han presentado alguna queja formal, deben detallarla legalmente cuando proporcionen informaci\u00f3n importante a los compradores.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 antig\u00fcedad tienen la caldera, el techo, los desag\u00fces y las canaletas?<\/h2>\n

Estos son costosos de arreglar, as\u00ed que antes de que surjan problemas del informe de un constructor, haga la pregunta.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 est\u00e1 incluido en la propiedad?<\/h2>\n

Es esencial averiguar qu\u00e9 est\u00e1 incluido en la venta, ya que podr\u00eda afectar significativamente el valor de lo que est\u00e1 comprando. Si los propietarios se mudan al extranjero, es posible que dejen todo, incluidos los cobertizos, los invernaderos, los electrodom\u00e9sticos de la cocina, incluidos los frigor\u00edficos, congeladores, hornos, lavadoras, lavavajillas y cortinas. Alternativamente, podr\u00edan llevarse hasta la \u00faltima cosa.<\/p>\n

\u00bfPueden explicar el certificado de eficiencia energ\u00e9tica?<\/h2>\n

El certificado de rendimiento energ\u00e9tico detalla la eficiencia con la que funciona la vivienda. Esto se ver\u00e1 afectado por cosas como el aislamiento del desv\u00e1n y el doble acristalamiento. Aseg\u00farese de averiguar tambi\u00e9n cu\u00e1ndo se realizaron estas actualizaciones.<\/p>\n

Cosas a recordar<\/h2>\n

Con mucho que desempacar, aqu\u00ed hay un resumen r\u00e1pido:<\/p>\n