{"id":3843,"date":"2023-07-14T12:44:29","date_gmt":"2023-07-14T12:44:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=3843"},"modified":"2023-07-15T11:55:59","modified_gmt":"2023-07-15T11:55:59","slug":"5-cosas-que-los-inquilinos-no-pueden-hacer-mientras-alquilan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/5-cosas-que-los-inquilinos-no-pueden-hacer-mientras-alquilan\/","title":{"rendered":"5 cosas que los inquilinos no pueden hacer mientras alquilan"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.es\/assets\/img\/blog\/blog_presentation.png\" alt=\"5 cosas que los inquilinos no pueden hacer mientras alquilan\"><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumen<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"#1\">Alteraciones o da\u00f1os no autorizados a la propiedad<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2\">Subarrendar o ceder el contrato de arrendamiento sin consentimiento<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#3\">No pagar el alquiler a tiempo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#4\">Hacer ruido y molestar a los vecinos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#5\">Actividades ilegales en las instalaciones<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#6\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#7\">Cosas a recordar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Como propietario de una propiedad independiente, debe encontrar buenos inquilinos, establecer reglas justas y mantener a todos contentos. Sin embargo, hay ciertas cosas que los inquilinos no pueden hacer mientras alquilan, y usted debe conocerlas para evitar posibles dolores de cabeza.<\/p>\n<p><!--more--><br \/>\nEs esencial ser muy claro sobre las responsabilidades del inquilino y las actividades prohibidas en el contrato de arrendamiento para que no haya sorpresas en el futuro. \u00a1Lo \u00faltimo que necesita es una llamada a las 2 am sobre tuber\u00edas rotas o polic\u00eda en la puerta debido a una queja por ruido!<\/p>\n<p>Siga leyendo para asegurarse de cubrir todas las bases de su contrato de arrendamiento y establecer las expectativas adecuadas. Sus inquilinos apreciar\u00e1n la claridad y, a su vez, evitar\u00e1 problemas en el futuro.<\/p>\n<p>Antes de entrar en detalles, aqu\u00ed hay un breve resumen de las cosas que los inquilinos no pueden hacer mientras alquilan:<\/p>\n<ul>\n<li>Alteraciones o da\u00f1os no autorizados a la propiedad;<\/li>\n<li>Subarrendar o ceder el contrato de arrendamiento sin consentimiento;<\/li>\n<li>No pagar el alquiler a tiempo;<\/li>\n<li>Hacer ruido y molestar a los vecinos;<\/li>\n<li>Actividades ilegales en las instalaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"1\">Alteraciones o da\u00f1os no autorizados a la propiedad<\/h2>\n<p>Como arrendador, hay ciertas cosas que sus inquilinos no pueden hacer sin su permiso. Los cambios no autorizados o los da\u00f1os a la propiedad est\u00e1n en la parte superior de la lista.<\/p>\n<p>No querr\u00e1 que los inquilinos derriben paredes o quiten pisos sin antes pedir permiso. Las renovaciones significativas como estas pueden devaluar la propiedad y reducir su control sobre el espacio. Tambi\u00e9n plantean problemas de seguridad si no se realizan correctamente.<\/p>\n<p>Es mejor establecer reglas claras en el contrato de arrendamiento para cambios menores. Cosas como colgar cuadros, pintar paredes o reparaciones b\u00e1sicas deben requerir previo aviso y aprobaci\u00f3n. Querr\u00e1 especificar los l\u00edmites de lo que est\u00e1 permitido, como la cantidad de agujeros en las paredes o los tipos de colores de pintura.<\/p>\n<p>Por supuesto, se espera un desgaste normal, pero los inquilinos siguen siendo responsables de los da\u00f1os por negligencia. Las marcas de quemaduras, los da\u00f1os causados por el agua o la destrucci\u00f3n de mascotas se deben cobrar al inquilino en consecuencia. Es una buena idea hacer inspecciones de rutina para verificar el estado de la propiedad y asegurarse de que todo est\u00e9 bien mantenido.<\/p>\n<p>En general, la comunicaci\u00f3n abierta es vital. Establezca pol\u00edticas justas, documente todo en el contrato de arrendamiento y aborde los problemas con anticipaci\u00f3n. Adem\u00e1s, facilite que los inquilinos acudan a usted con preguntas sobre lo que pueden y no pueden hacer. Si un inquilino ignora las reglas a sabiendas, es posible que deba considerar si es apto para seguir qued\u00e1ndose en su propiedad.<\/p>\n<p>Aunque la administraci\u00f3n de propiedades e inquilinos puede ser tediosa, especialmente si tiene propiedades en varias ubicaciones, nuestro software gratuito de administraci\u00f3n de propiedades hace que sus tareas sean sencillas, as\u00ed que aseg\u00farese de <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/register\"> probarlo<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Subarrendar o ceder el contrato de arrendamiento sin consentimiento<\/h2>\n<p>Uno de los mayores dolores de cabeza como propietario es cuando los inquilinos subarriendan o ceden su contrato de arrendamiento sin su consentimiento. Esta es una de las principales causas de preocupaci\u00f3n cuando se trata de cosas que los inquilinos no pueden hacer mientras alquilan.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-el-subarrendamiento-y-por-que-es-un-riesgo-para-tu-alquiler\/\">El subarrendamiento<\/a> ocurre cuando los inquilinos alquilan su propiedad a otra parte por una parte del plazo restante del arrendamiento. Ceder un contrato de arrendamiento, por otro lado, significa transferir todo el plazo restante del contrato de arrendamiento a otro inquilino. De cualquier manera, estas acciones est\u00e1n prohibidas a menos que se indique claramente en el contrato de arrendamiento y usted las apruebe por escrito.<\/p>\n<h3>Sin embargo, \u00bfpor qu\u00e9 es tan importante el consentimiento?<\/h3>\n<p>En primer lugar, debe examinar a los nuevos inquilinos para asegurarse de que cumplan con sus criterios. Tambi\u00e9n desea inquilinos que cuiden su propiedad de manera responsable. Adem\u00e1s, existen implicaciones legales, como garantizar que se firmen los contratos adecuados.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n es esencial que est\u00e9 al tanto de qui\u00e9n est\u00e1 ocupando su propiedad. Un inquilino no autorizado podr\u00eda negarse a pagar el alquiler o da\u00f1ar la propiedad, dej\u00e1ndole pocos recursos legales.<\/p>\n<p>Si descubre que sus inquilinos han subarrendado o cedido el contrato de arrendamiento sin consentimiento, tome medidas de inmediato. Emitir una carta formal explicando que han violado el contrato de arrendamiento y deben desalojar a los inquilinos no autorizados o enfrentar el desalojo ellos mismos. Tambi\u00e9n puede emitir un aviso de desalojo, seguido de una orden judicial para recuperar la posesi\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfLa moraleja de la historia?<\/h3>\n<p>Examine minuciosamente a sus inquilinos por adelantado y aseg\u00farese de que su contrato de arrendamiento proh\u00edba subarrendar o asignar el contrato de arrendamiento sin el consentimiento por escrito del propietario. Est\u00e9 atento y no dude en tomar las medidas adecuadas si es necesario. \u00a1Su propiedad e inversi\u00f3n dependen de ello!<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/tour\">Rentila<\/a> ofrece un medio perfecto para evaluar a los inquilinos. Es decir, la secci\u00f3n Candidatos le permite recibir solicitudes para sus anuncios de propiedades de alquiler, lo que permite un proceso de b\u00fasqueda de inquilinos m\u00e1s \u00e1gil.<\/p>\n<h2 id=\"3\">No pagar el alquiler a tiempo<\/h2>\n<p>La falta de pago del alquiler a tiempo es uno de los problemas m\u00e1s comunes que enfrentan los propietarios. Como arrendador independiente, es esencial contar con pol\u00edticas claras que etiqueten esto como una de las cosas que sus inquilinos no pueden hacer mientras alquilan.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n se describen los diferentes pasos que los propietarios pueden tomar para evitar que los inquilinos no paguen el alquiler.<\/p>\n<h3>a. Cargos por pagos atrasados<\/h3>\n<p>Cobrar cargos razonables por pagos atrasados para desalentar a los inquilinos de pagarle a usted los costos atrasados y compensados. Por lo general, una tarifa del 5% al 10% del alquiler mensual por pagos con m\u00e1s de 5 a 7 d\u00edas de retraso es est\u00e1ndar. Aseg\u00farese de que los recargos por pagos atrasados est\u00e9n claramente establecidos en el contrato de arrendamiento para que no haya sorpresas.<\/p>\n<p>A veces, los inquilinos pasan por momentos dif\u00edciles por causas ajenas a ellos. Si un inquilino se acerca a usted con una explicaci\u00f3n razonable de por qu\u00e9 se atrasar\u00e1 en el pago del alquiler y un plan para pagarlo, considere renunciar al cargo por pago atrasado como una cortes\u00eda, especialmente para los inquilinos a largo plazo con un buen historial de pago. Sin embargo, si los pagos atrasados se convierten en un patr\u00f3n, no dude en cobrar cargos por pagos atrasados para reducir el comportamiento.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n es una buena idea alentar a los inquilinos a establecer una orden permanente para que el pago del alquiler se debite autom\u00e1ticamente de su cuenta en una fecha espec\u00edfica cada mes. Esto ayudar\u00e1 a tranquilizar su mente.<\/p>\n<h3>b. Aviso para pagar o abandonar<\/h3>\n<p>Si el alquiler no se paga dentro de una cierta cantidad de d\u00edas de la fecha de vencimiento (a menudo de 5 a 15 d\u00edas), emita un aviso formal exigiendo el pago. Este aviso debe indicar que el inquilino tiene de 3 a 5 d\u00edas para pagar el monto total adeudado o mudarse. Es posible que deba consultar a un abogado para asegurarse de que el aviso cumpla con los requisitos legales de su \u00e1rea.<\/p>\n<h3>c. Desalojo<\/h3>\n<p>Como \u00faltimo recurso, es posible que deba comenzar el desalojo para sacar a los inquilinos de la propiedad por el alquiler no pagado. Este puede ser un proceso legal largo, as\u00ed que trate de resolver los problemas de pago antes de iniciar el desalojo. Sin embargo, si los inquilinos a\u00fan no pagan despu\u00e9s de recibir los avisos, es posible que sea necesario desalojarlos para evitar la p\u00e9rdida del alquiler y da\u00f1os a la unidad.<\/p>\n<p>***<\/p>\n<p>Cumplir con los cargos por mora, los avisos y, si es necesario, el desalojo por falta de pago del alquiler ayuda a establecer expectativas claras para sus inquilinos. Si bien es desagradable, tomar las medidas adecuadas garantizar\u00e1 que pueda continuar brindando viviendas a los inquilinos que pagan a tiempo. <a href=\"https:\/\/www.rentila.co.uk\/benefits\">Rentila<\/a> le brinda la facilidad de controlar los alquileres vencidos o atrasados, lo que garantiza que est\u00e9 continuamente al tanto de los morosos.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Hacer ruido y molestar a los vecinos<\/h2>\n<p>Como propietario, una de las quejas m\u00e1s comunes que recibir\u00e1 de los inquilinos es el ruido de los vecinos. La m\u00fasica alta, los ladridos de perros y los sonidos de renovaci\u00f3n son los infractores m\u00e1s frecuentes. Es esencial establecer reglas claras sobre los niveles y per\u00edodos de ruido aceptables en su contrato de arrendamiento.<\/p>\n<p>Especifique las horas en las que los inquilinos deben mantener el ruido al m\u00ednimo, como despu\u00e9s de las 10 p. m. entre semana y la medianoche los fines de semana. El ruido excesivo durante estos tiempos puede molestar a otros inquilinos y da\u00f1ar el disfrute de su espacio vital.<\/p>\n<p>H\u00e1gales saber a sus inquilinos que estas son cosas que los inquilinos no pueden hacer mientras alquilan, y m\u00faltiples quejas por ruido pueden resultar en sanciones como multas o incluso el desalojo por infractores reincidentes o molestos.<\/p>\n<p>Estos son los enfoques que puede tomar como propietario para reducir varias formas de ruido:<\/p>\n<ul>\n<li>M\u00fasica alta: p\u00eddales cort\u00e9smente a los inquilinos que bajen el volumen de los altavoces, radios y otros dispositivos si el volumen es audible fuera de su unidad o en los apartamentos vecinos.<\/li>\n<li>Perros que ladran: emita una advertencia si un perro ladra durante per\u00edodos prolongados, especialmente durante la noche, cuando la mayor\u00eda de las personas duermen. Solicite al inquilino que reduzca los ladridos excesivos antes de que se necesiten m\u00e1s medidas.<\/li>\n<li>Ruido de renovaci\u00f3n: Establezca l\u00edmites de tiempo para realizar el trabajo, especialmente para proyectos que involucren herramientas, martillazos u otras actividades ruidosas. Pida a los inquilinos que le informen a usted y a sus vecinos con anticipaci\u00f3n sobre las renovaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los propietarios deben manejar los problemas de ruido con prontitud y juicio. Hablar cort\u00e9smente con los inquilinos sobre quejas espec\u00edficas y llegar a un entendimiento puede ayudar a resolver muchos problemas. Sin embargo, es posible que deba tomar medidas adicionales para hacer cumplir las reglas del contrato de arrendamiento por delitos reincidentes o irrazonables. El objetivo es promover un ambiente tranquilo y c\u00f3modo para todos los inquilinos.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Actividades ilegales en las instalaciones.<\/h2>\n<p>Como arrendador, hay cosas ilegales que los inquilinos no pueden hacer mientras alquilan. El incumplimiento de estas restricciones podr\u00eda causarle problemas legales o afectar negativamente sus ingresos por alquiler.<\/p>\n<p>La mayor\u00eda de las actividades ilegales de los inquilinos se incluyen en cualquiera de estas dos categor\u00edas:<\/p>\n<h3>a. Sustancias ilegales<\/h3>\n<p>Bajo ninguna circunstancia los inquilinos deben participar para hacer algo de lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>Cultivar, fabricar o vender drogas ilegales en las instalaciones. Esto incluye el cannabis, incluso si se ha legalizado en su \u00e1rea.<\/li>\n<li>Operar una operaci\u00f3n de producci\u00f3n de drogas ilegales. Los riesgos para la salud y la seguridad son enormes.<\/li>\n<li>Vender medicamentos recetados o permitir que se usen las instalaciones para comprarlos\/venderlos ilegalmente.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>b. Actividades peligrosas<\/h3>\n<p>Algunas otras actividades que deben estar prohibidas en el contrato de arrendamiento incluyen las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Descargar armas de fuego, explosivos o cualquier otra arma peligrosa en la propiedad. Esto plantea un riesgo de seguridad evidente.<\/li>\n<li>Apuestas, prostituci\u00f3n o cualquier otra actividad delictiva. No permita inquilinos que utilizan el alquiler con fines comerciales o recreativos ilegales.<\/li>\n<li>Criar animales de pelea como perros. Esto es ilegal e inhumano.<\/li>\n<li>Verter materiales peligrosos, basura u otros desechos en la propiedad. Esto puede crear violaciones del c\u00f3digo de salud y problemas legales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Deje en claro en su contrato de arrendamiento que cualquier actividad ilegal en las instalaciones dar\u00e1 como resultado el desalojo inmediato y un posible proceso legal. Realice inspecciones peri\u00f3dicas para verificar si hay signos de comportamiento ilegal y est\u00e9 atento a cualquier queja de los vecinos u otras personas.<\/p>\n<p>La seguridad, la protecci\u00f3n y el uso legal de su propiedad de alquiler deben ser las principales prioridades. No prevenir actividades ilegales podr\u00eda da\u00f1ar su reputaci\u00f3n como arrendador y perjudicar su negocio.<\/p>\n<h2 id=\"6\">Preguntas frecuentes: cosas que los inquilinos no pueden hacer mientras alquilan<\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 no debe hacer un inquilino?<\/h3>\n<p>Un inquilino no debe hacer lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>Subalquilar sin permiso.<\/li>\n<li>Causar da\u00f1os a la propiedad.<\/li>\n<li>No pagar el alquiler a tiempo.<\/li>\n<li>Alterar la propiedad sin consentimiento.<\/li>\n<li>Molestar a los vecinos o participar en actividades ilegales.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00bfCu\u00e1les son las nuevas reglas para los inquilinos?<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2023-12203\">La Ley de vivienda<\/a> aprobada definitivamente en mayo de 2023 en Espa\u00f1a incluye medidas para aumentar la oferta de vivienda a precios asequibles, evitar situaciones de tensi\u00f3n en el mercado del alquiler y apoyar a j\u00f3venes y colectivos vulnerables en el acceso a la vivienda. Este conjunto de nuevas medidas apuntan a fortalecer el equilibrio en las relaciones entre inquilino y propietario.<\/p>\n<h3>\u00bfLos inquilinos tienen que pagar las reparaciones?<\/h3>\n<p>Depende de la naturaleza de la reparaci\u00f3n. En general, los inquilinos son responsables de las reparaciones menores y el mantenimiento diario. Sin embargo, las reparaciones mayores y los problemas estructurales suelen ser responsabilidad del propietario. Las responsabilidades y obligaciones espec\u00edficas con respecto a las reparaciones se pueden detallar en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n<h2 id=\"7\">Cosas a recordar<\/h2>\n<p>Ah\u00ed lo tiene, una lista \u00fatil de cosas que los inquilinos no pueden hacer mientras alquilan. Como arrendador, es esencial establecer reglas y l\u00edmites claros para proteger su propiedad de inversi\u00f3n. Sin embargo, tambi\u00e9n trate de mantener una l\u00ednea abierta de comunicaci\u00f3n con sus inquilinos y aborde cualquier inquietud de manera directa y respetuosa.<\/p>\n<p>Mant\u00e9ngase al tanto del mantenimiento de la propiedad, maneje los problemas con prontitud y mantenga los pagos de alquiler a tiempo. Haga su parte para ser un buen arrendador y, con suerte, sus inquilinos seguir\u00e1n su ejemplo siendo inquilinos modelo. Y no olvide usar nuestro software patentado para administrar sus propiedades para facilitar la documentaci\u00f3n y el cumplimiento. <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/register\">Reg\u00edstrese<\/a> hoy para comenzar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumen Alteraciones o da\u00f1os no autorizados a la propiedad Subarrendar o ceder el contrato de arrendamiento sin consentimiento No pagar el alquiler a tiempo Hacer ruido y molestar a los vecinos Actividades ilegales en las instalaciones Preguntas frecuentes Cosas a recordar Como propietario de una propiedad independiente, debe encontrar buenos inquilinos, establecer reglas justas y [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,1],"tags":[],"class_list":["post-3843","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-advise","category-rentila"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - 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