{"id":3963,"date":"2023-09-14T15:28:17","date_gmt":"2023-09-14T15:28:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=3963"},"modified":"2023-09-28T17:33:53","modified_gmt":"2023-09-28T17:33:53","slug":"reclamaciones-mas-comunes-en-una-propiedad-comprada-para-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/reclamaciones-mas-comunes-en-una-propiedad-comprada-para-alquilar\/","title":{"rendered":"Reclamaciones m\u00e1s comunes en una propiedad comprada para alquilar"},"content":{"rendered":"
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Resumen<\/div>\n
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  1. Riesgos de una inversi\u00f3n de compra para alquilar<\/a><\/li>\n
  2. Reclamaciones de los propietarios<\/a><\/li>\n
  3. Medidas preventivas<\/a><\/li>\n
  4. Cosas a recordar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    La compra para alquilar es una estrategia de inversi\u00f3n inmobiliaria que consiste en adquirir una propiedad con el fin de alquilarla a terceros y obtener una renta mensual. Esta forma de inversi\u00f3n puede ofrecer varias ventajas, como la generaci\u00f3n de ingresos pasivos, el aprovechamiento de las deducciones fiscales, la apreciaci\u00f3n del valor de la propiedad y el uso del apalancamiento financiero. Sin embargo, tambi\u00e9n implica algunos riesgos que hay que tener en cuenta, como la vacancia, el mantenimiento, la gesti\u00f3n, la regulaci\u00f3n y la volatilidad del mercado.<\/p>\n

    A su vez los propietarios que compran una propiedad para alquilarla en Espa\u00f1a se enfrentan a una serie de circunstancias con los inquilinos que pueden dar lugar a reclamaciones. Primero veremos los riesgos para luego ahondar en las reclamaciones m\u00e1s comunes que enfrentan los propietarios.<\/p>\n

    Riesgos de una inversi\u00f3n de compra para alquilar<\/h2>\n

    Vacancia<\/h3>\n

    La vacancia se refiere al per\u00edodo en el que la propiedad no est\u00e1 ocupada por ning\u00fan inquilino y, por tanto, no genera ingresos. La vacancia puede deberse a varios factores, como la baja demanda, la mala ubicaci\u00f3n, el precio elevado o la mala calidad de la propiedad. Para reducir este riesgo, es importante hacer un estudio de mercado previo, elegir una zona con alta demanda y buen potencial de crecimiento, fijar un precio competitivo y mantener la propiedad en buen estado.<\/p>\n

    Mantenimiento<\/h3>\n

    El mantenimiento es el conjunto de acciones que se realizan para conservar o reparar la propiedad y garantizar su funcionalidad y habitabilidad. El mantenimiento puede ser preventivo o correctivo, y puede implicar tanto gastos ordinarios como extraordinarios. Para reducir el riesgo de mantenimiento, es conveniente hacer una inspecci\u00f3n exhaustiva antes de comprar la propiedad, contratar un seguro que cubra los posibles da\u00f1os o aver\u00edas, establecer un fondo de reserva para imprevistos y seleccionar inquilinos responsables y cuidadosos.<\/p>\n

    Gesti\u00f3n<\/h3>\n

    La gesti\u00f3n es el proceso de administrar la propiedad y las relaciones con los inquilinos. La gesti\u00f3n puede incluir tareas como la b\u00fasqueda y selecci\u00f3n de inquilinos, la elaboraci\u00f3n y firma del contrato, el cobro del alquiler y las fianzas, la atenci\u00f3n a las incidencias o reclamaciones, el cumplimiento de las obligaciones legales y fiscales y la resoluci\u00f3n de posibles conflictos o desahucios. Para reducir el riesgo de gesti\u00f3n, se puede optar por delegar esta funci\u00f3n en una empresa o profesional especializado, que se encargue de todas estas tareas a cambio de una comisi\u00f3n o cuota fija o usar\u00a0nuestro software gratuito de administraci\u00f3n de propiedades<\/a> para agilizar usted mismo las tareas de administraci\u00f3n.<\/p>\n

    Regulaci\u00f3n<\/h3>\n

    La regulaci\u00f3n es el conjunto de normas legales que regulan el mercado del alquiler y los derechos y obligaciones de las partes implicadas. La regulaci\u00f3n puede variar seg\u00fan el pa\u00eds, la regi\u00f3n o la ciudad donde se ubique la propiedad, y puede afectar a aspectos como la duraci\u00f3n del contrato, el precio del alquiler, las garant\u00edas exigibles, las causas de resoluci\u00f3n o las medidas de protecci\u00f3n al inquilino. Para reducir el riesgo de regulaci\u00f3n, es imprescindible conocer y cumplir con la legislaci\u00f3n vigente en cada momento, as\u00ed como estar atento a posibles cambios o reformas que puedan afectar al sector.<\/p>\n

    Volatilidad<\/h3>\n

    La volatilidad es la variaci\u00f3n del precio o valor de la propiedad en funci\u00f3n de las condiciones del mercado., esta<\/span>\u00a0puede ser positiva o negativa, dependiendo de si el precio sube o baja. La volatilidad puede influir en el rendimiento de la inversi\u00f3n, tanto por el lado de los ingresos (alquiler) como por el lado del capital (venta). Para reducir el riesgo de volatilidad, es aconsejable diversificar el portafolio con propiedades en diferentes zonas o segmentos, adoptar una visi\u00f3n a largo plazo y no depender exclusivamente del ingreso por alquiler.<\/p>\n

    Reclamaciones de los propietarios<\/h2>\n

    Impago de rentas<\/h3>\n

    Este es el caso en que el inquilino deja de pagar el alquiler o lo hace con retraso, lo que supone un perjuicio econ\u00f3mico para el propietario. Seg\u00fan las estad\u00edsticas oficiales del Ministerio de Justicia de Espa\u00f1a el 43,7% de las demandas se debieron a que el inquilino no pag\u00f3 el alquiler o los gastos asociados, como la comunidad o los suministros.<\/p>\n

    Da\u00f1os en la vivienda<\/h3>\n

    Es cuando el inquilino causa da\u00f1os en la vivienda, ya sean intencionados o por negligencia, que afectan al valor o a la habitabilidad de la misma. El 9,2% de las demandas se basaron en que el inquilino realiz\u00f3 obras sin permiso del propietario, caus\u00f3 da\u00f1os en la vivienda o alter\u00f3 la convivencia con los vecinos.<\/p>\n

    Incumplimiento del contrato<\/h3>\n

    Se da cuando el inquilino incumple alguna de las cl\u00e1usulas del contrato de arrendamiento, como subarrendar la vivienda sin permiso, realizar obras sin autorizaci\u00f3n o destinarla a un uso distinto al pactado. El 23,4% de las demandas se produjeron porque el contrato de alquiler se hab\u00eda terminado y el inquilino no quer\u00eda o no pod\u00eda abandonar la vivienda.<\/p>\n

    Desahucio<\/h3>\n

    El propietario tiene que iniciar un proceso judicial para recuperar la posesi\u00f3n de la vivienda, lo que implica costes legales y tiempo. El 8,4% de las demandas se fundamentaron en que el inquilino incumpli\u00f3 alguna de las condiciones pactadas en el contrato, como subarrendar la vivienda sin autorizaci\u00f3n, tener mascotas prohibidas o destinar la vivienda a un uso distinto del acordado.<\/p>\n

    Responsabilidad civil<\/h3>\n

    El propietario puede ser responsable de los da\u00f1os o perjuicios que se causen a terceros por la vivienda o por el inquilino, como incendios, inundaciones, robos o molestias.<\/p>\n

    Medidas preventivas<\/h2>\n

    Como puede ver, la mayor\u00eda de las reclamaciones en la vivienda tienen que ver con el incumplimiento de las obligaciones econ\u00f3micas o contractuales por parte del inquilino. Para evitar o minimizar estas reclamaciones, los propietarios pueden tomar algunas medidas preventivas, como:<\/p>\n