{"id":4255,"date":"2024-02-14T17:44:49","date_gmt":"2024-02-14T17:44:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=4255"},"modified":"2024-02-28T17:04:16","modified_gmt":"2024-02-28T17:04:16","slug":"como-desalojar-a-un-inquilino-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/como-desalojar-a-un-inquilino-en-espana\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo desalojar a un inquilino en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"
\"C\u00f3mo<\/div>\n
\n
Resumen<\/div>\n
    \n
  1. \u00bfCu\u00e1ndo surge el derecho de desalojo?<\/a><\/li>\n
  2. Derechos de los ocupantes ilegales en Espa\u00f1a<\/a><\/li>\n
  3. \u00bfQu\u00e9 opciones tiene el arrendador?<\/a><\/li>\n
  4. Env\u00edo de un aviso formal al inquilino<\/a><\/li>\n
  5. El Proceso Legal del \u00abDesahucio Express\u00bb<\/a><\/li>\n
  6. Opci\u00f3n de desistir del procedimiento<\/a><\/li>\n
  7. Anulaci\u00f3n del desalojo<\/a><\/li>\n
  8. Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n
  9. Cosas a recordar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Las opciones legales disponibles para desalojar a un inquilino o \u00abokupa\u00bb en Espa\u00f1a han sido tradicionalmente complejas y costosas, y como resultado puede ser un proceso bastante desalentador.<\/p>\n

    Sin embargo, comprender el marco legal y seguir los procedimientos correctos puede facilitarlo. Ya sea por impago del alquiler, incumplimiento de contrato u otros motivos, conocer los pasos a seguir es fundamental. Aqu\u00ed tiene una gu\u00eda completa sobre c\u00f3mo desalojar a un inquilino en Espa\u00f1a.<\/p>\n

    <\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1ndo surge el derecho de desalojo?<\/h2>\n

    El derecho a desalojar surge por cualquier incumplimiento de un contrato de alquiler que puede incluir acciones del inquilino como impago del alquiler, da\u00f1os a la propiedad, uso inadecuado de la propiedad, incluida actividad ilegal, causar ruido u otras molestias a los vecino o cualquier actividad no permitida en el contrato de alquiler y que no sea irrazonable.<\/p>\n

    Derechos de los ocupantes ilegales en Espa\u00f1a<\/h2>\n

    La \u00abokupaci\u00f3n\u00bb en Espa\u00f1a se refiere a ocupar, sin violencia o intimidaci\u00f3n, una propiedad que en ese momento no constituya vivienda habitual de alguien, con cierta vocaci\u00f3n de permanencia.<\/p>\n

    En el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) se ha publicado la nueva Ley de Vivienda<\/a> del 12\/2023, del derecho a la vivienda, que introduce algunos cambios en el procedimiento de desalojo de okupas.<\/p>\n

    La nueva ley modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a> para introducir mejoras en la regulaci\u00f3n del procedimiento de desahucio en situaciones de vulnerabilidad. Establece dos nuevos requisitos que debe cumplir el propietario del inmueble para interponer una demanda de desalojo contra okupas:<\/p>\n

      \n
    1. Acreditar si el inmueble ocupado es o no la vivienda habitual del okupa. Esto podr\u00e1 hacerse a trav\u00e9s del registro municipal o cualquier otro medio de prueba legalmente admisible.<\/li>\n
    2. Acreditar si el propietario es o no tenedor mayoritario, es decir, posee 10 o m\u00e1s inmuebles residenciales urbanos o tiene una superficie construida superior a 1.500 metros cuadrados, o posee 5 inmuebles en zonas tensas.<\/li>\n<\/ol>\n

      Escenarios<\/h3>\n
        \n
      • Si el propietario no es tenedor mayoritario, y el ocupante ilegal se encuentra en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, se aplicar\u00e1 el procedimiento habitual, pero con la obligaci\u00f3n de informar al juez del d\u00eda y hora exactos del desalojo y de comunicarlo a los servicios sociales correspondientes para evaluar la situaci\u00f3n del okupa.<\/li>\n
      • Si el propietario no es tenedor mayoritario, y el ocupante ilegal no se encuentra en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, se aplicar\u00e1 el procedimiento habitual, pero con la obligaci\u00f3n de informar al juez del d\u00eda y hora exactos del desalojo.<\/li>\n
      • Si el propietario es un tenedor mayoritario, y el ocupante ilegal se encuentra en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, no se admitir\u00e1 la demanda de desalojo salvo que previamente se haya iniciado un proceso de conciliaci\u00f3n con los servicios sociales correspondientes. Adem\u00e1s, el juez podr\u00e1 suspender el desalojo hasta que se garantice una soluci\u00f3n habitacional al ocupante ilegal, con un plazo m\u00e1ximo de 12 meses.<\/li>\n
      • Si el propietario es un tenedor mayoritario, y el ocupante ilegal no se encuentra en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, se aplicar\u00e1 el procedimiento habitual, pero con la obligaci\u00f3n de informar al juez del d\u00eda y hora exactos del desalojo.<\/li>\n<\/ul>\n

        En cualquier caso, la ley establece que el desalojo podr\u00e1 realizarse sin previo aviso al okupa cuando haya entrado en el inmueble mediante intimidaci\u00f3n o violencia.<\/p>\n

        La gravedad de la acci\u00f3n legal puede diferir seg\u00fan si la propiedad ocupada es una residencia principal o una segunda vivienda, dependiendo de la intenci\u00f3n del infractor. Ocupar una residencia principal suele dar lugar a una respuesta jur\u00eddica m\u00e1s s\u00f3lida y r\u00e1pida en comparaci\u00f3n con una segunda vivienda, y la decisi\u00f3n depende de las pruebas evaluadas por el juez.<\/p>\n

        \u00bfQu\u00e9 opciones tiene el arrendador?<\/h2>\n

        En primer lugar, cabe destacar que lo que NO debe hacer un arrendador es cortar el suministro de servicios p\u00fablicos, cambiar las cerraduras o vender el inmueble sin avisar al inquilino.<\/p>\n

        Tales acciones por parte de un arrendador est\u00e1n expresamente prohibidas por la ley espa\u00f1ola y otorgar\u00e1n al inquilino el derecho legal, independientemente de cualquier procedimiento de desalojo, de demandar al arrendador. Tales acciones podr\u00edan generar mayores costos e incluso potencialmente responsabilidad penal por coerci\u00f3n.<\/p>\n

        Es mucho m\u00e1s aconsejable intentar negociar un acuerdo extrajudicial con el inquilino\/ocupante moroso, aunque si tales esfuerzos no tienen \u00e9xito, sin duda la opci\u00f3n que queda m\u00e1s eficaz es iniciar un procedimiento de desalojo.<\/p>\n

        Env\u00edo de un aviso formal al inquilino<\/h2>\n

        Una vez que el alquiler ha vencido y no se ha pagado o el per\u00edodo del contrato de arrendamiento ha expirado, aunque t\u00e9cnicamente el derecho a desalojar surge inmediatamente, es una buena pr\u00e1ctica asegurarse de que se notifique formalmente al inquilino sobre los alquileres y facturas pendientes (normalmente mediante burofax disponible en correos que es prueba de que fue enviado en una fecha determinada).<\/p>\n

        Cuando el arrendador notifica al inquilino de la demanda de pago, pero este \u00faltimo no recibe la notificaci\u00f3n, el arrendador puede hacer que la demanda se agregue a la Notificaci\u00f3n Oficial del Tribunal de modo que se considere que el inquilino ha recibido la notificaci\u00f3n sin ninguna acci\u00f3n adicional por parte del arrendador.<\/p>\n

        El Proceso Legal del \u00abDesahucio Express\u00bb<\/h2>\n

        Los procedimientos del \u00abDesahucio Express\u00bb se utilizan principalmente para expulsar a inquilinos que no pagan el alquiler vencido (a partir de 2015) y a okupas (a partir de 2018). Todos los procedimientos de desalojo se pueden procesar a trav\u00e9s de juicio verbal, que es un proceso m\u00e1s r\u00e1pido y permite dictar sentencia, en teor\u00eda, en un plazo de cinco d\u00edas.\u00a0Por supuesto, el problema es llevar el asunto ante los tribunales, lo que normalmente lleva varios meses.<\/p>\n

        Al presentar la solicitud de desalojo ante el tribunal, el propietario puede solicitar \u00fanicamente el desalojo, es decir, exigir \u00fanicamente la devoluci\u00f3n de la posesi\u00f3n vacante de la propiedad o reclamar, adem\u00e1s, las cantidades pendientes en t\u00e9rminos de alquiler y otras facturas.<\/p>\n

        Una vez presentada la solicitud de desalojo ante el Juzgado, el Juzgado fijar\u00e1 una fecha para la audiencia y una fecha de desalojo; en este punto el inquilino tiene un plazo de diez d\u00edas desde la petici\u00f3n del arrendador, para pagar la deuda, y cancelar as\u00ed el desalojo (enervaci\u00f3n) o oponerse formalmente al proceso.<\/p>\n

        Escenarios<\/h3>\n
          \n
        • Si el inquilino se opone formalmente al procedimiento, el procedimiento judicial contin\u00faa y el asunto es visto por un juez.<\/li>\n
        • Si el inquilino no hace nada, entonces el desalojo puede proceder sin la necesidad de un procedimiento judicial formal y se le ordenar\u00e1 al inquilino que pague todo el dinero pendiente.<\/li>\n
        • Si el inquilino no se opone formalmente pero no abandona la propiedad, el tribunal fijar\u00e1 una fecha de desalojo en la que se llevar\u00e1 a cabo el desalojo, a menos que, por supuesto, el inquilino pague entretanto todo el alquiler pendiente, lo que detendr\u00eda el proceso de desalojo. Se da al inquilino un plazo de diez d\u00edas para pagar el alquiler o se proceder\u00e1 al desalojo.<\/li>\n<\/ul>\n

          La sentencia afirmativa del tribunal ser\u00e1 suficiente sin m\u00e1s para ejecutar la orden en el d\u00eda y hora que determine el tribunal.<\/p>\n

          Al obtener una orden judicial para el desalojo de un inquilino moroso y el pago de las sumas pendientes, el propietario tambi\u00e9n puede reclamar los costos judiciales incurridos y cualquier suma adeuda bajo los t\u00e9rminos contractuales que prev\u00e9n pagos adicionales si se retrasa el alquiler.<\/p>\n

          Opci\u00f3n de desistir del procedimiento<\/h2>\n

          Dentro de la solicitud de desalojo, deber\u00e1 indicarse en el escrito de demanda si puede proceder el desistimiento de la acci\u00f3n. Por ejemplo, el arrendador tambi\u00e9n puede ofrecer al inquilino la posibilidad de cancelar el alquiler pendiente siempre que el inquilino abandone la propiedad dentro de un per\u00edodo de tiempo determinado (que no puede ser inferior a 15 d\u00edas).<\/p>\n

          Anulaci\u00f3n del desalojo<\/h2>\n

          La \u00abenervaci\u00f3n\u00bb del procedimiento se produce cuando, al recibir la notificaci\u00f3n de las intenciones del propietario de solicitar el desalojo, el inquilino realiza el pago total de cualquier dinero pendiente adeudado cuando as\u00ed se lo exige el juez.<\/p>\n

          En ese caso el inquilino podr\u00e1 continuar con la posesi\u00f3n del inmueble en los t\u00e9rminos del contrato de arrendamiento. Procede se\u00f1alar que la \u00abenervaci\u00f3n\u00bb del procedimiento s\u00f3lo puede producirse una vez.<\/p>\n

          Preguntas frecuentes<\/h2>\n

          \u00bfCu\u00e1nto tiempo lleva el proceso de desalojo en Espa\u00f1a?<\/h3>\n

          El tiempo que lleva el proceso de desalojo puede variar seg\u00fan la complejidad del caso y la carga de trabajo del tribunal. En general, el proceso puede demorar varios meses desde la notificaci\u00f3n inicial hasta la ejecuci\u00f3n de la orden judicial.<\/p>\n

          \u00bfQu\u00e9 sucede si el inquilino no paga el alquiler durante el proceso de desalojo?<\/h3>\n

          Durante el proceso de desalojo, el inquilino sigue siendo responsable de pagar el alquiler seg\u00fan los t\u00e9rminos del contrato de arrendamiento. Si el inquilino no paga el alquiler, el propietario puede tomar medidas adicionales, como presentar una demanda por impago de alquiler.<\/p>\n

          \u00bfQu\u00e9 derechos tienen los inquilinos durante el proceso de desalojo?<\/h3>\n

          Los inquilinos tienen derecho a ser notificados adecuadamente sobre el proceso de desalojo y a presentar su caso ante el tribunal. Tambi\u00e9n tienen derecho a recibir un plazo razonable para desalojar la propiedad despu\u00e9s de emitida la orden judicial.<\/p>\n

          Cosas a recordar<\/h2>\n

          Desalojar a un inquilino en Espa\u00f1a implica seguir un proceso legal espec\u00edfico y entender las regulaciones pertinentes. A continuaci\u00f3n algunas cosas a recordar.<\/p>\n

            \n
          • Es fundamental seguir los procedimientos legales establecidos al desalojar a un inquilino en Espa\u00f1a para evitar posibles problemas legales.<\/li>\n
          • Los propietarios deben mantener registros detallados de todas las comunicaciones y transacciones relacionadas con el contrato de arrendamiento y el proceso de desalojo.<\/li>\n
          • Siempre es recomendable buscar asesoramiento legal o la asistencia de un abogado especializado en derecho de arrendamiento al enfrentar un proceso de desalojo.<\/li>\n
          • La mediaci\u00f3n y la negociaci\u00f3n pueden ser formas efectivas de resolver disputas con los inquilinos antes de recurrir a acciones legales.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Resumen \u00bfCu\u00e1ndo surge el derecho de desalojo? Derechos de los ocupantes ilegales en Espa\u00f1a \u00bfQu\u00e9 opciones tiene el arrendador? 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