{"id":4651,"date":"2024-09-14T07:44:45","date_gmt":"2024-09-14T07:44:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=4651"},"modified":"2024-09-16T08:22:49","modified_gmt":"2024-09-16T08:22:49","slug":"ver-una-propiedad-de-compra-para-alquilar-puntos-clave-a-tener-en-cuenta-antes-de-invertir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/ver-una-propiedad-de-compra-para-alquilar-puntos-clave-a-tener-en-cuenta-antes-de-invertir\/","title":{"rendered":"Ver una propiedad de compra para alquilar: puntos clave a tener en cuenta antes de invertir"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.es\/assets\/img\/blog\/blog_accounting.png\" alt=\"\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumen<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"#1\">\u00bfQu\u00e9 determina el valor del alquiler?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2\">\u00bfC\u00f3mo se analiza una vivienda comprada para alquilar?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#3\">Preguntas clave que debe hacer durante una visita de compra para alquilar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#4\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#5\">Cosas a recordar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Toda buena inversi\u00f3n en comprar para alquilar comienza con una visita. Al ver por primera vez su inversi\u00f3n potencial, se deben considerar ciertos puntos para determinar si va a ser una m\u00e1quina de hacer dinero o un agujero negro financiero.<\/p>\n<p class=\"lead\">En este art\u00edculo, hablaremos de los puntos m\u00e1s importantes a tener en cuenta antes de invertir en una propiedad para alquilar. Compartiremos nuestros consejos sobre c\u00f3mo decidir durante una visita si es la propiedad adecuada para usted.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">\u00bfQu\u00e9 determina el valor del alquiler?<\/h2>\n<p>El valor del alquiler no se determina de forma singular, aunque la mejor manera de establecer el alquiler potencial es verificar los costos de propiedades similares en la misma calle.<\/p>\n<p>Los factores clave que determinan el valor del alquiler incluyen la <strong>ubicaci\u00f3n, la demanda, el tama\u00f1o y la condici\u00f3n<\/strong>. Las propiedades m\u00e1s cercanas a las estaciones de tren en buen estado se consideran m\u00e1s deseables, por lo que los precios pueden ser m\u00e1s altos. Las propiedades m\u00e1s grandes tambi\u00e9n pueden tener un valor de alquiler m\u00e1s alto.<\/p>\n<p>Sin embargo, la <strong>demanda es siempre el factor m\u00e1s importante<\/strong>. Una propiedad puede ser moderna con buen acceso al transporte p\u00fablico. Pero si no es adecuado para el mercado de alquiler local (porque es demasiado grande o peque\u00f1o, por ejemplo), el valor del alquiler puede no ser tan alto como el de las propiedades con m\u00e1s competencia.<\/p>\n<h2 id=\"2\">\u00bfC\u00f3mo se analiza una vivienda comprada para alquilar?<\/h2>\n<p>Hay que encontrar un equilibrio a la hora de invertir en una propiedad que se puede comprar para alquilar. Necesita encontrar una propiedad que sea adecuada pero que no est\u00e9 fuera del rango de precios de su posible inquilino.<br \/>\nA continuaci\u00f3n, le explicamos c\u00f3mo analizar una propiedad comprada para alquilar:<\/p>\n<h3 id=\"3\">\u00bfCu\u00e1nto se puede cobrar de alquiler?<\/h3>\n<p>Elija siempre una propiedad de compra para alquilar en un \u00e1rea donde la poblaci\u00f3n de inquilinos est\u00e1 aumentando y la <strong>demanda de alquiler est\u00e1 aumentando, en lugar de disminuir<\/strong>. Cuando la oferta de alquiler es baja en una zona con mucha demanda, se pueden cobrar tarifas m\u00e1s altas. Cuando la oferta es mayor que la demanda, las tarifas de alquiler deber\u00edan ser m\u00e1s competitivas.<br \/>\nCuando vea una propiedad, tenga en cuenta cu\u00e1nto puede cobrar en funci\u00f3n de cosas como:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00bfCu\u00e1l es el costo de los cargos por servicio o del terreno?<\/li>\n<li>\u00bfCu\u00e1les ser\u00e1n los costos de su hipoteca de compra para alquiler?<\/li>\n<li>\u00bfQu\u00e9 es el ROI (retorno de la inversi\u00f3n)?<\/li>\n<li>\u00bfQu\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/pricing\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gastos de gesti\u00f3n de alquiler<\/a> tendr\u00e1 que pagar?<\/li>\n<li>\u00bfCu\u00e1nto cobran los alquileres cercanos de tama\u00f1o similar?<\/li>\n<li>\u00bfCu\u00e1l es la demanda de inquilinos en la zona? \u00bfEst\u00e1 aumentando?<\/li>\n<li>\u00bfQu\u00e9 tan deseable es la propiedad en t\u00e9rminos de sus caracter\u00edsticas?<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"4\">\u00bfQu\u00e9 reformas necesitar\u00e1 el inmueble antes de alquilarlo?<\/h3>\n<p>Considere qu\u00e9 renovaciones necesita para asegurarse de que la propiedad sea legalmente apta para alquilar. Las propiedades deben cumplir con regulaciones estrictas para ser consideradas habitables.<br \/>\nTodos los servicios b\u00e1sicos, como el agua y la calefacci\u00f3n, deben funcionar a pleno rendimiento y la propiedad debe estar en buen estado. Tambi\u00e9n debe tener una ventilaci\u00f3n adecuada, no tener problemas de humedad y cumplir con los est\u00e1ndares de seguridad el\u00e9ctrica y contra incendios.<br \/>\nExplore otras modernizaciones que puede necesitar hacer antes de alquilar, como:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00bfNecesitar\u00e1s<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/deberia-renovar-su-propiedad-para-alquilar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> reformar el ba\u00f1o o la cocina<\/a>?<\/li>\n<li>\u00bfEst\u00e1 la caldera en buen estado o necesita ser reemplazada?<\/li>\n<li>\u00bfEst\u00e1n las alfombras desgastadas o el piso\/baldosas en mal estado?<\/li>\n<li>\u00bfLa propiedad tiene calefacci\u00f3n central?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si bien no es necesario tener cocinas o ba\u00f1os modernos en una propiedad, o incluso calefacci\u00f3n central (los calentadores de gas o el\u00e9ctricos son aceptables en una propiedad que se compra para alquilar), estas caracter\u00edsticas pueden ser m\u00e1s deseables para los inquilinos y pueden ser una inversi\u00f3n digna.<\/p>\n<h3 id=\"5\">\u00bfQu\u00e9 mantenimiento continuo necesitar\u00e1 la propiedad?<\/h3>\n<p>Idealmente, desea una inversi\u00f3n de compra para alquiler que tenga los <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/los-costos-ocultos-de-ser-propietario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">costos de mantenimiento m\u00e1s bajos<\/a>. Todos los propietarios tienen tarifas de mantenimiento, como inspecciones el\u00e9ctricas, repintado o reparaciones de techos.<\/p>\n<p>Sin embargo, es importante tener en cuenta al ver una propiedad <strong>si es posible que se necesite alg\u00fan mantenimiento adicional para esta propiedad<\/strong> en particular.<\/p>\n<p>Por ejemplo, si el edificio es antiguo, puede requerir m\u00e1s mantenimiento que una propiedad m\u00e1s nueva. O si hay una chimenea, deber\u00e1 asegurarse de que est\u00e9 libre de obstrucciones antes de alquilar. El barrido anual tambi\u00e9n puede ser necesario para sus p\u00f3lizas de seguro.<\/p>\n<h3 id=\"6\">\u00bfEst\u00e1 la propiedad en una buena ubicaci\u00f3n?<\/h3>\n<p>Las propiedades de compra para alquilar deben estar en una <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/como-detectar-el-proximo-punto-caliente-inmobiliario-para-una-buena-inversion-de-compra-para-alquilar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ubicaci\u00f3n privilegiada<\/a>, con buenas conexiones de transporte, como estaciones de tren y paradas de autob\u00fas cercanas, y acceso a los servicios locales, como un supermercado o un centro de ocio.<\/p>\n<p>Considere cualquier otra cosa cercana que pueda agregar valor adicional a su alquiler, como una estaci\u00f3n de tren con un enlace m\u00e1s directo a las principales ciudades o una calle principal con restaurantes.<\/p>\n<h3 id=\"7\">\u00bfQui\u00e9nes ser\u00e1n sus posibles inquilinos?<\/h3>\n<p>Las propiedades bien renovadas con comodidades modernas y varias habitaciones pueden agregar euros a su valor de alquiler, pero no es bueno tener tarifas altas en una <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/rotacion-de-inquilinos-minimizar-las-vacantes-y-maximizar-las-ganancias\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">propiedad vac\u00eda<\/a>. <strong>Un inmueble debe ser adecuado para sus posibles inquilinos<\/strong>. No puede ser demasiado grande ni tan moderno que est\u00e9 fuera de su rango de precios.<\/p>\n<p>Considere qui\u00e9nes constituyen la mayor\u00eda de los inquilinos en su \u00e1rea. Por ejemplo, \u00bfson solteros que viven solos? \u00bfParejas que trabajan? \u00bfFamilias con ni\u00f1os peque\u00f1os? \u00bfEstudiantes de una universidad local que buscan alquilar juntos?<\/p>\n<p>Si los pisos de un dormitorio tienen m\u00e1s demanda que las viviendas de dos, tres o cuatro dormitorios, esto es lo que desea en su pr\u00f3xima inversi\u00f3n de compra para alquiler. Si las casas familiares son m\u00e1s deseables, un apartamento de gran altura o un estudio pueden ser dif\u00edciles de llenar, independientemente de lo bonito que sea.<\/p>\n<h3 id=\"8\">\u00bfEs probable que la propiedad suba de precio?<\/h3>\n<p>Las propiedades de compra para alquilar tienden a ser una inversi\u00f3n a largo plazo, por lo que, idealmente, desea que mantenga su valor o que suba de precio en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Determinar si el valor aumentar\u00e1 no es f\u00e1cil y hay muchas razones por las que los precios de la vivienda pueden permanecer estancados.<\/p>\n<p>Sin embargo, hay que tener en cuenta algunos puntos clave, como el grado de demanda de la ubicaci\u00f3n, la planificaci\u00f3n urbana local y el crecimiento demogr\u00e1fico previsto. Investiga lo que se planea para el \u00e1rea en t\u00e9rminos de crecimiento econ\u00f3mico, aumento de la poblaci\u00f3n, inversi\u00f3n en la ciudad y tasas de criminalidad para tener una idea sobre el potencial de crecimiento de los precios.<\/p>\n<h3 id=\"9\">\u00bfSer\u00e1 la propiedad f\u00e1cilmente hipotecable?<\/h3>\n<p>La mayor\u00eda de las propiedades son hipotecables a menos que est\u00e9n en muy malas condiciones, como si no hay una cocina o un ba\u00f1o que funcione, o si hay un defecto estructural grave. Sin embargo, algunas razones menos obvias pueden significar que sea dif\u00edcil hipotecar.<\/p>\n<h3 id=\"10\">\u00bfConoce sus responsabilidades fiscales?<\/h3>\n<p>Los ingresos generados por el alquiler de una propiedad est\u00e1n sujetos al impuesto sobre la renta, y si la propiedad es de propiedad conjunta, ambos propietarios deber\u00e1n pagar su parte de los impuestos.<\/p>\n<p>Sin embargo, puede reducir su ingreso imponible deduciendo ciertos gastos asociados con la propiedad de alquiler. Es aconsejable consultar con un profesional de impuestos o gestor para identificar formas de minimizar sus obligaciones fiscales de manera efectiva.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Preguntas clave que debes hacer durante una visita de compra para alquilar<\/h2>\n<p>Al ver una propiedad para comprar para alquilar, aseg\u00farese de que todas sus preguntas clave sean respondidas, incluyendo:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00bfC\u00faales son los costos mensuales de funcionamiento?<\/li>\n<li>\u00bfQu\u00e9 hay cerca en la zona? \u00bfEs deseable la ubicaci\u00f3n?<\/li>\n<li>\u00bfPor qu\u00e9 vende el propietario? \u00bfSon flexibles en cuanto al precio?<\/li>\n<li>\u00bfSe ha alquilado el inmueble antes? \u00bfC\u00f3mo es la demanda?<\/li>\n<li>\u00bfEl inmueble ya est\u00e1 alquilado? \u00bfQu\u00e9 tipo de contrato de arrendamiento es? \u00bfCu\u00e1nto tiempo queda?<\/li>\n<li>\u00bfCu\u00e1l es la demograf\u00eda de la zona? \u00bfSe trata principalmente de estudiantes, familias, parejas mayores o personas en edad de trabajar?<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"4\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto alquiler puedo cobrar en Espa\u00f1a?<\/h3>\n<p>Por lo general, su alquiler debe cubrir al menos el 10% del valor total de la propiedad anualmente. Sin embargo, hay muchos otros factores que afectan a la <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/como-fijar-el-precio-de-alquiler-correcto-para-su-propiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cantidad de alquiler que puede cobrar<\/a>, como lo que cobran los alquileres cercanos y si la demanda local supera la oferta.<\/p>\n<p>Recuerde revisar los precios de alquiler anualmente para asegurarse de que a\u00fan cubre sus gastos. Considere la posibilidad de realizar un seguimiento y gestionar sus ingresos por alquiler con un <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/pricing\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">software gratuito de gesti\u00f3n de alquileres<\/a>, como Rentila.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l es un buen retorno de la inversi\u00f3n para una propiedad comprada para alquilar?<\/h3>\n<p>Un buen <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/cual-es-un-monto-de-flujo-de-caja-saludable-de-su-propiedad-para-alquilar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">retorno de la inversi\u00f3n para una propiedad comprada para alquilar<\/a> est\u00e1 entre el 4,8% y el 5%. El flujo de caja debe ser alto en lugar de bajo para indicar que tiene la capacidad de pagar las facturas.<\/p>\n<p>En promedio, el flujo de caja de una propiedad comprada para alquilar es de alrededor del 10-15% del costo de la propiedad por a\u00f1o. Por lo general, cualquier flujo de caja que sea suficiente para cubrir de 3 a 6 meses de gastos operativos se considera bueno.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Cosas a recordar<\/h2>\n<ul>\n<li>La ubicaci\u00f3n es clave a la hora de elegir una buena inversi\u00f3n en alquiler para comprar.<\/li>\n<li>Aseg\u00farese siempre de que la demanda sea mayor que la oferta en el \u00e1rea y que comprenda qui\u00e9nes son los inquilinos principales.<\/li>\n<li>La demanda es m\u00e1s importante que las comodidades de la propiedad (una propiedad puede ser muy agradable, pero muy indeseable para los inquilinos locales).<\/li>\n<li>Considere elementos como los gastos de renovaci\u00f3n, los costos de mantenimiento continuo, los posibles inquilinos, el valor de reventa, las responsabilidades fiscales y si la propiedad es f\u00e1cilmente hipotecable antes de hacer una oferta.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumen \u00bfQu\u00e9 determina el valor del alquiler? \u00bfC\u00f3mo se analiza una vivienda comprada para alquilar? 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