{"id":4853,"date":"2025-01-14T19:11:50","date_gmt":"2025-01-14T19:11:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=4853"},"modified":"2025-01-15T16:26:37","modified_gmt":"2025-01-15T16:26:37","slug":"los-pros-y-contras-de-mantener-una-propiedad-vacante-vale-la-pena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/los-pros-y-contras-de-mantener-una-propiedad-vacante-vale-la-pena\/","title":{"rendered":"Los pros y contras de mantener una propiedad vacante. \u00bfVale la pena?"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/div>\n
\n
Resumen<\/div>\n
    \n
  1. Pros de mantener vacante una propiedad de alquiler<\/a><\/li>\n
  2. Contras de mantener vacante una propiedad de alquiler<\/a><\/li>\n
  3. Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n
  4. Cosas a recordar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Las propiedades vacantes tienden a ser la peor pesadilla de los propietarios. Un inquilino que se muda inesperadamente deja a la mayor\u00eda de los propietarios luchando por encontrar un ocupante de reemplazo lo m\u00e1s r\u00e1pido posible \u2013 y comprensiblemente.<\/p>\n

    Las vacantes en una propiedad de alquiler son malas noticias para los ingresos y las ganancias. Incluso con el seguro de garant\u00eda de alquiler, solo habr\u00e1 tanto tiempo que podr\u00e1 reclamar los costos antes de que tenga que empezar a sacar de su propio bolsillo.<\/p>\n

    \u00bfPero mantener una propiedad vacante es malo? Ciertamente no. Para algunos propietarios, es el escenario ideal y ofrece una gama de beneficios.<\/p>\n

    En este art\u00edculo, se explicar\u00e1 los pros y contras de mantener una propiedad vacante y si vale la pena \u2013 tanto a corto como a largo plazo.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Pros de mantener vacante una propiedad de alquiler<\/h2>\n

    Hay algunos beneficios inesperados para mantener una propiedad de alquiler vacante, que incluyen:<\/p>\n

    1. Flexibilidad para uso futuro<\/h3>\n

    Obtener un inquilino es un compromiso a largo plazo. La mayor\u00eda de los contratos de arrendamiento<\/a> corre por un per\u00edodo de hasta siete a\u00f1os y es dif\u00edcil terminarlo temprano sin una buena raz\u00f3n. Por lo general, las \u00fanicas razones legales para terminar temprano son con una cl\u00e1usula de ruptura o si el inquilino incumple el contrato de arrendamiento o no paga el alquiler.<\/p>\n

    Con una propiedad vac\u00eda, los propietarios tienen m\u00e1s libertad en c\u00f3mo usaran las instalaciones<\/strong> en el futuro. Se podr\u00eda dejar a corto plazo o como alquiler de vacaciones en sitios como Airbnb. Usted podr\u00eda optar por vivir en \u00e9l o vender cuando lo desee \u2013 sin tener que preocuparse por la celebraci\u00f3n de visitas con un inquilino in situ o en qu\u00e9 estado se ha dejado.<\/p>\n

    Incluso podr\u00eda venderse a un desarrollador, subastarse o renovarse en una premisa comercial (con los permisos\/licencias apropiados) en lugar de una propiedad de alquiler.<\/p>\n

    2. Potencial de apreciaci\u00f3n del valor de la propiedad<\/h3>\n

    Alquilar una propiedad es un medio para generar ingresos mientras se mantiene un activo a largo plazo que, cuando est\u00e9 listo, se puede vender con fines de lucro. La mayor\u00eda de las propiedades aumentan de valor con el tiempo, particularmente en \u00e1reas donde las personas normalmente alquilan, ya que est\u00e1n bien conectadas y son deseables.<\/p>\n

    Elegir no alquilar significa que a\u00fan conserva el activo y que potencialmente seguir\u00e1 aumentando en valor, simplemente no obtiene los ingresos regulares de \u00e9l adem\u00e1s.<\/p>\n

    Cuando posee la propiedad directamente y no tiene una hipoteca de compra para alquilar, esta opci\u00f3n puede ser a\u00fan m\u00e1s beneficiosa para los propietarios. Si bien a\u00fan tendr\u00e1 gastos que pagar en una propiedad vac\u00eda, ser\u00e1n significativamente menores cuando no haya una hipoteca.<\/p>\n

    3. Evita problemas relacionados con los inquilinos<\/h3>\n

    Como todo propietario sabe, hay altibajos para alquilar una propiedad. Algunos inquilinos son geniales, pero otros pueden causar problemas. De tener que pasar procesos de desalojo costosos y largos<\/a> para hacer frente a las reparaciones constantes del mantenimiento deficiente del inquilino.<\/p>\n

    Mantener una propiedad vacante les da a los propietarios un descanso de los problemas relacionados con los inquilinos. Le permite mantener una propiedad como un activo,<\/strong> que potencialmente contin\u00faa aumentando en valor, sin tener que lidiar con los inquilinos y el trabajo adicional que traen.<\/p>\n

    4. M\u00e1s f\u00e1cil de vender en el mercado abierto<\/h3>\n

    Dejar una propiedad de alquiler vacante cuando el antiguo inquilino se muda da a los propietarios m\u00e1s flexibilidad si el plan es vender<\/strong>. Al vender con un inquilino in situ, usted limita su mercado de compra solo a los propietarios.<\/p>\n

    Mientras que a algunos propietarios les gusta tener un inquilino desde el primer d\u00eda de la compra, otros no disfrutan de la falta de control que han tenido sobre el proceso de investigaci\u00f3n.<\/p>\n

    Vender una propiedad vac\u00eda significa que puede comercializar a nuevos propietarios, propietarios experimentados, propietarios de viviendas, desarrolladores y compradores por primera vez. Expande su grupo de compra y crea m\u00e1s oportunidades para una venta m\u00e1s r\u00e1pida, potencialmente a\u00fan m\u00e1s valiosa.<\/p>\n

    Contras de mantener vacante una propiedad de alquiler<\/h2>\n

    Las desventajas de mantener vacante una propiedad de alquiler son mucho m\u00e1s significativas. Pero, con una planificaci\u00f3n adecuada, pueden no ser tan malos como parecen. Las desventajas incluyen:<\/p>\n

    1. P\u00e9rdida de ingresos por alquiler<\/h3>\n

    Lo primero es lo primero, mantener una propiedad de alquiler vac\u00eda conduce a la p\u00e9rdida de ingresos. Incluso cuando tienes seguro de garant\u00eda de alquiler<\/a> que cubre los costos, estos solo duran un cierto per\u00edodo, generalmente un m\u00e1ximo de dos a\u00f1os.<\/p>\n

    Si bien algunos propietarios pueden tragar los costos por per\u00edodos cortos, no es solo la p\u00e9rdida de ingresos por alquiler lo que debe preocuparse cuando es a largo plazo. Los costos ocultos como las tarifas de mantenimiento, las facturas, el aumento de los seguros y los impuestos m\u00e1s altos lo hacen a\u00fan m\u00e1s caro<\/strong> mantener la propiedad vacante.<\/p>\n

    2. Seguro de hogar anulado<\/h3>\n

    Las p\u00f3lizas de seguro de hogar est\u00e1ndar no ofrecen cobertura para una propiedad vacante. La mayor\u00eda permite que una propiedad permanezca vac\u00eda entre 30-60 d\u00edas<\/strong>. M\u00e1s tiempo la p\u00f3liza de seguro puede considerarse nula. Si algo sucede, como un robo o falla de mantenimiento, es posible que no est\u00e9 cubierto.<\/p>\n

    Al mantener una propiedad vacante a largo plazo, se recomienda cambiar una p\u00f3liza de seguro de hogar a una dise\u00f1ada espec\u00edficamente para propiedades desocupadas. Estos tienden a ser m\u00e1s caros, debido a mayores riesgos y menos compa\u00f1\u00edas de seguros que ofrecen dicha cobertura en el mercado abierto.<\/p>\n

    3. Costos de funcionamiento altos\/aumentados<\/h3>\n

    Para evitar moho, tuber\u00edas congeladas y otros problemas, se recomienda mantener la calefacci\u00f3n baja e incluso ejecutar un deshumidificador en una propiedad vac\u00eda.<\/p>\n

    Por razones de seguridad, mantener una luz cronometrada encendida y instalar c\u00e1maras alarmadas tambi\u00e9n es una buena idea. Sin embargo, aunque estas cosas ayudan a proteger una propiedad, todas cuestan dinero.<\/p>\n

    Tambi\u00e9n seg\u00fan la jurisdicci\u00f3n las tasas impositivas pueden aumentar cuanto m\u00e1s tiempo queda vacante una propiedad. Las casas vacantes no se perciben como buenas para el \u00e1rea local.<\/p>\n

    4. Mayor riesgo de deterioro de la propiedad<\/h3>\n

    Incluso si los inquilinos no son tan limpios y ordenados, igual mantendr\u00e1n una propiedad m\u00e1s de lo que piensan. En las propiedades vacantes, hay una mayor probabilidad de deterioro. Los siguientes tres riesgos son los m\u00e1s comunes:<\/p>\n

    Desarrollo de moho<\/strong><\/p>\n

    El moho puede desarrollarse f\u00e1cilmente en una propiedad vacante, incluso m\u00e1s que en una ocupada. Mantener la calefacci\u00f3n baja ocasionalmente, hacer funcionar un deshumidificador regularmente o ventilar la propiedad de vez en cuando puede ayudar. Sin embargo, el uso de energ\u00eda en una propiedad vac\u00eda acumular\u00e1 los costos de funcionamiento.<\/p>\n

    Tuber\u00edas congeladas<\/strong><\/p>\n

    Durante los meses de invierno, las tuber\u00edas pueden congelarse e incluso estallar cuando la propiedad no se mantiene caliente. Junto con da\u00f1os significativos por agua las tuber\u00edas da\u00f1adas pueden ser costosas de arreglar<\/strong>. Asegurar que la calefacci\u00f3n se mantenga baja y las tuber\u00edas aislantes pueden evitar esto. Arreglar cualquier grifo que gotee tambi\u00e9n puede ayudar.<\/p>\n

    Infestaciones de plagas<\/strong><\/p>\n

    Las migas y los residuos de alimentos pueden conducir f\u00e1cilmente a plagas en una propiedad de alquiler ocupada, pero cuando la casa est\u00e1 vac\u00eda, el riesgo aumenta significativamente. Sin nadie alrededor, los insectos y roedores anidan<\/strong>, cr\u00edan y deambulan por una propiedad vac\u00eda sin ser molestados. La humedad excesiva en una propiedad tambi\u00e9n es igual de capaz de atraer alima\u00f1as.<\/p>\n

    5. Oportunidades perdidas en un mercado de alquiler ajustado<\/h3>\n

    En muchas \u00e1reas de Espa\u00f1a, el mercado de alquiler est\u00e1 prosperando. La alta demanda y la baja oferta dejan a muchos propietarios cosechando los beneficios<\/strong>. Si bien los costos de alquiler est\u00e1n aumentando, todav\u00eda existe la oportunidad de generar un ingreso estable y rentable.<\/p>\n

    6. Impacta negativamente a la comunidad local<\/h3>\n

    Las casas vac\u00edas no son buenas para el \u00e1rea local. A pesar del mal estado en el que pueden caer o del crimen que pueden atraer, los vecindarios no prosperan en \u00e1reas con casas vac\u00edas.<\/p>\n

    Cuando las propiedades vacantes aumentan en un \u00e1rea en particular, incluso puede disuadir a los nuevos compradores o inquilinos de mudarse. Cuando una comunidad no est\u00e1 prosperando y las calles\/edificios son fr\u00edos, oscuros y abandonados, la calle ya no se ve como un lugar deseable para vivir.<\/p>\n

    Preguntas frecuentes<\/h2>\n

    \u00bfCu\u00e1nto tiempo se puede mantener una propiedad vacante?<\/h3>\n

    Puede mantener una propiedad vacante durante el tiempo que desee, pero con consecuencias. Para fines de seguro de hogar, por lo general, solo puede mantener una propiedad vac\u00eda hasta 30 d\u00edas antes de que la p\u00f3liza se anule.<\/p>\n

    Para propiedades de alquiler con una hipoteca de compra para alquilar, puede mantenerlo vacante durante el tiempo que sea necesario sin que afecte los t\u00e9rminos de la hipoteca. Sin embargo, algunos prestamistas no renovar\u00e1n una hipoteca si ha estado vac\u00eda durante largos per\u00edodos debido a los riesgos de asequibilidad involucrados.<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 pasa si una casa se deja desocupada?<\/h3>\n

    Las casas dejadas desocupadas durante largos per\u00edodos est\u00e1n en un mayor riesgo de deterioro y delincuencia.<\/strong> La ventilaci\u00f3n reducida puede causar acumulaciones de humedad y, en los meses de invierno, las tuber\u00edas \u2013, particularmente las conectadas a calderas \u2013, pueden congelarse.<\/p>\n

    Con el cuidado y la atenci\u00f3n adecuados mientras el hogar est\u00e1 desocupado, los riesgos de da\u00f1os pueden reducirse significativamente. Asegurar que la propiedad est\u00e9 bien ventilada, libre de residuos de alimentos y mantenida caliente puede evitar el declive.<\/p>\n

    \u00bfEs seguro dejar una casa vac\u00eda?<\/h3>\n

    Dejar una casa vac\u00eda por periodos cortos es perfectamente seguro, pero los problemas surgen cuando una casa queda vacante a largo plazo.<\/strong> La falta de presencia humana puede provocar plagas, infestaciones y, m\u00e1s com\u00fanmente, problemas de humedad.<\/p>\n

    Siempre existe el riesgo de delincuencia, especialmente cuando una casa est\u00e1 vac\u00eda. Al dejar una casa vacante durante largos per\u00edodos, se deben tomar medidas de seguridad adicionales.<\/p>\n

    El montaje de c\u00e1maras de seguridad o l\u00e1mparas cronometradas tambi\u00e9n puede disuadir a los ladrones de establecer que la propiedad est\u00e1 vac\u00eda, evitando el robo o las sentadillas.<\/p>\n

    Cosas a recordar<\/h2>\n
      \n
    • Verifique su p\u00f3liza de seguro de hogar antes de dejar una propiedad vacante \u2013 casi todas las p\u00f3lizas tendr\u00e1n un l\u00edmite de 1-3 meses antes de que la p\u00f3liza sea nula. Es una buena idea verificar las p\u00f3lizas de seguro de garant\u00eda de alquiler tambi\u00e9n si cuenta con los ingresos durante el per\u00edodo en que la propiedad est\u00e1 vac\u00eda.<\/li>\n
    • Junto con la p\u00e9rdida de ingresos por alquiler, hay muchos m\u00e1s costos ocultos de mantener una propiedad vacante, incluidas las facturas de energ\u00eda, las tarifas de seguridad, las p\u00f3lizas de seguro de hogar desocupadas y, potencialmente, m\u00e1s.<\/li>\n
    • Dejar una propiedad vac\u00eda ofrece a los propietarios m\u00e1s flexibilidad en t\u00e9rminos de uso futuro, pero solo si la propiedad est\u00e1 bien mantenida durante el per\u00edodo vacante. Las casas vac\u00edas corren el riesgo de problemas de moho, plagas y problemas de tuber\u00edas. Mantener la calefacci\u00f3n encendida y la propiedad limpia y bien ventilada puede ayudar.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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