{"id":5033,"date":"2025-04-14T14:44:01","date_gmt":"2025-04-14T14:44:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=5033"},"modified":"2025-04-14T16:08:40","modified_gmt":"2025-04-14T16:08:40","slug":"guia-para-propietarios-como-gestionar-eficazmente-los-atrasos-en-el-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/guia-para-propietarios-como-gestionar-eficazmente-los-atrasos-en-el-alquiler\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda para propietarios: c\u00f3mo gestionar eficazmente los atrasos en el alquiler"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.es\/assets\/img\/blog\/blog_advice_3.png\" alt=\"Gu\u00eda para propietarios: c\u00f3mo gestionar eficazmente los atrasos en el alquiler\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumen<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"#1\">C\u00f3mo gestionar los pagos atrasados del alquiler<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2\">C\u00f3mo reducir el riesgo de atrasos en el alquiler<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#3\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#4\">Cosas a recordar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Los atrasos en el alquiler son uno de los mayores riesgos para los propietarios. Si bien la mayor\u00eda de los impagos son simples errores, un solo pago atrasado puede resultar r\u00e1pidamente problem\u00e1tico y obligar a tomar medidas adicionales.<\/p>\n<p class=\"lead\">Cuando un inquilino se atrasa en el pago del alquiler por primera vez, es importante actuar con rapidez y seguir los pasos legales recomendados para protegerse y evitar problemas en el futuro.<\/p>\n<p class=\"lead\">En este art\u00edculo, les explicaremos c\u00f3mo manejar los atrasos en el alquiler de manera efectiva como propietario y compartiremos los pasos cruciales a seguir para evitar atrasos en el alquiler en el futuro.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">C\u00f3mo gestionar los pagos atrasados del alquiler<\/h2>\n<p>Cuando un inquilino incumple su primer pago de alquiler, es importante actuar r\u00e1pidamente. Considere emprender los siguientes pasos para administrar los atrasos en el alquiler.<\/p>\n<h3>Emitir un recordatorio de pago<\/h3>\n<p>Cuando pase la fecha de vencimiento del alquiler y no ingrese dinero en su cuenta, considere<strong> recordarle a su inquilino que el alquiler ha vencido<\/strong>. El inquilino puede simplemente haber cambiado las cuentas bancarias y no haber establecido una nueva orden permanente todav\u00eda.<\/p>\n<p>Si utiliza un software para administrar un arrendamiento, como <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/benefits\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rentila<\/a>, puede emitir un recordatorio de pago atrasado manual o autom\u00e1ticamente. De lo contrario, puede enviarles un texto cort\u00e9s o un correo electr\u00f3nico. Considere esperar un par de d\u00edas para ver si aparece el pago.<\/p>\n<h3>Hablar con el inquilino<\/h3>\n<p>Si no llega ning\u00fan pago y su inquilino no ha respondido a su recordatorio, es importante comunicarse con su inquilino para averiguar qu\u00e9 est\u00e1 pasando.<\/p>\n<p>Podr\u00eda haber un problema temporal que est\u00e1 causando el problema (como si hubieran perdido su trabajo y no supieran qu\u00e9 hacer). O podr\u00edan haber cambiado de trabajo y est\u00e1n esperando que les paguen. Una simple llamada telef\u00f3nica puede enderezar las cosas.<\/p>\n<p>Mantenga la conversaci\u00f3n lo m\u00e1s formal y profesional posible, pero trate de ser comprensivo con el inquilino.<\/p>\n<p>Si nunca han olvidado un pago antes y algo inesperado ha sucedido, pueden estar preocupados. Darles algo de gracia puede mantener abiertos los canales de comunicaci\u00f3n entre usted y el inquilino, lo que puede facilitar la b\u00fasqueda de una soluci\u00f3n.<\/p>\n<p>Centrarse en discutir lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>Obtener una explicaci\u00f3n<\/li>\n<li>Ofrecer soluciones<\/li>\n<li>Acordar un plan de pago<\/li>\n<li>Sugerir al inquilino buscar deuda independiente\/asesoramiento financiero (si es necesario)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mantenga registros de la comunicaci\u00f3n, ya que necesitar\u00e1 esto por razones legales si la situaci\u00f3n se intensifica y debe llevarlo m\u00e1s lejos. Con un software de gesti\u00f3n de propietarios, como <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/tour\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rentila<\/a>, puede documentar llamadas y otra correspondencia.<\/p>\n<h3>Emitir un aviso de alquiler tard\u00edo<\/h3>\n<p>Es importante considerar emitir un aviso de alquiler tard\u00edo. Este es un aviso formal del alquiler tard\u00edo y es una pieza esencial de documentaci\u00f3n si necesita emprender acciones legales. A\u00fan debe emitir esto si el inquilino no respondi\u00f3 sus llamadas o correos electr\u00f3nicos.<\/p>\n<p>En el aviso, puede incluir:<\/p>\n<ul>\n<li>El importe del alquiler vencido<\/li>\n<li>La fecha de vencimiento del pago<\/li>\n<li>Cualquier t\u00e9rmino que haya acordado recientemente (por ejemplo, un plan de pago)<\/li>\n<li>Un recordatorio de las condiciones de pago en el contrato de arrendamiento (que puede incluir las consecuencias y los pr\u00f3ximos pasos si los atrasos del alquiler contin\u00faan)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Ponerse en contacto con el garante<\/h3>\n<p>Un garante es una persona nombrada en el contrato de arrendamiento que est\u00e1 legalmente obligada a pagar el alquiler en nombre de los inquilinos si el inquilino no puede pagar.<\/p>\n<p>Solo puede comunicarse con el garante si solicit\u00f3 una persona nombrada en el momento de firmar el contrato de arrendamiento. No puede pedirle al inquilino un garante una vez que ya hayan incumplido los pagos.<\/p>\n<p>Es una buena pr\u00e1ctica notifique al inquilino que se pondr\u00e1 en contacto con su garante mediante notificaci\u00f3n por escrito. D\u00e9 una fecha l\u00edmite para que el inquilino se ponga en contacto con usted para pagar el alquiler antes de ponerse en contacto con el garante.<\/p>\n<p>Por ejemplo, describa que el pago debe hacerse dentro de los 5 d\u00edas h\u00e1biles [por fecha] o se pondr\u00e1 en contacto con su garante [nombre del garante].<\/p>\n<h3>Comprender los pr\u00f3ximos pasos legales<\/h3>\n<p>Si no tiene un garante para el inquilino, o est\u00e1 luchando para conseguir cualquiera de las partes, puede considerar:<\/p>\n<ul>\n<li>Revisi\u00f3n del contrato de arrendamiento y las cl\u00e1usulas de atraso de alquiler<\/li>\n<li>Lectura sobre las leyes de propietarios e inquilinos relevantes para su situaci\u00f3n<\/li>\n<li>Buscar asesoramiento legal independiente (seg\u00fan sea necesario)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Trate de no bombardear a su inquilino con demasiados recordatorios o llamadas sobre sus atrasos en el alquiler si el alquiler no se paga. D\u00e9 una cantidad razonable de tiempo entre avisos para evitar causar estr\u00e9s al inquilino en un momento potencialmente dif\u00edcil.<\/p>\n<p>Los inquilinos tambi\u00e9n pueden solicitarle \u2018espacio para respirar\u2019 a trav\u00e9s de un asesor de deudas. Esto significa se le restringir\u00e1 el contacto con ellos sobre sus atrasos en el alquiler por hasta 60 d\u00edas. Espaciar su comunicaci\u00f3n puede evitar que un inquilino solicite esto.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h2 id=\"2\">C\u00f3mo reducir el riesgo de atrasos en el alquiler<\/h2>\n<p>Ning\u00fan propietario quiere que un inquilino caiga en atrasos en el alquiler, y hay algunas maneras de evitar que esto suceda. Aqu\u00ed hay algunos consejos importantes a considerar:<\/p>\n<h3>Emprender cuidadosas referencias de inquilinos<\/h3>\n<p>Cuando un inquilino solicita alquilar su propiedad, considere seriamente las <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/como-reducir-el-riesgo-de-inquilinos-problematicos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">referencias del inquilino<\/a>. Evite aceptar generosas ofertas de alquiler pagadas por adelantado para omitir la referencia del inquilino.<\/p>\n<p>La referencia del inquilino debe incluir una evaluaci\u00f3n de los inquilinos:<\/p>\n<ul>\n<li>Puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito<\/li>\n<li>Historia del fraude<\/li>\n<li>Deudas pendientes<\/li>\n<li>Contratos de empleo o n\u00f3minas<\/li>\n<li>Prueba de derechos a beneficios<\/li>\n<\/ul>\n<p>Considere usar una agencia independiente para llevar a cabo referencias de inquilinos en su nombre. Cuando un inquilino no tiene un buen puntaje de cr\u00e9dito o si est\u00e1 preocupado por su asequibilidad, es posible que desee solicitar un garante.<\/p>\n<h3>Elija una fecha de vencimiento del alquiler sabiamente<\/h3>\n<p>Antes de finalizar el contrato de arrendamiento, piense cuidadosamente sobre la fecha de vencimiento del alquiler vigente. A la mayor\u00eda de las personas se les paga desde su lugar de trabajo hacia el final del mes, por lo que es mejor alinear las fechas de vencimiento del alquiler en torno a esto.<\/p>\n<p>Sin embargo,<strong> todos tienen un calendario de pagos diferente<\/strong>. Es una buena idea preguntarle al inquilino cu\u00e1ndo se le paga para que la fecha de vencimiento del alquiler pueda caer inmediatamente despu\u00e9s de esto. Si hay m\u00e1s de un inquilino, intente elegir una fecha despu\u00e9s de que se haya pagado a ambos inquilinos.<\/p>\n<p>Esto puede evitar pagos atrasados o que los inquilinos caigan en atrasos temporales en el alquiler mientras esperan que se les pague desde su lugar de trabajo (u otro flujo de ingresos, como los beneficios).<\/p>\n<h3>P\u00eddale a los inquilinos que establezcan una orden permanente<\/h3>\n<p>Al firmar por primera vez un contrato de arrendamiento, es una buena idea pedirle a su inquilino que establezca una orden permanente para el pago. Cuando un inquilino paga el alquiler manualmente, crea el riesgo de que se olvide de pagar.<\/p>\n<p>No asuma siempre que un inquilino sabe acerca de las \u00f3rdenes permanentes, ya que algunos inquilinos pueden ser nuevos en el alquiler o c\u00f3mo funciona.<\/p>\n<h3>Automatice los recordatorios de pago de alquiler<\/h3>\n<p>Es una buena idea aprovechar el software donde pueda para facilitar la administraci\u00f3n de sus arrendamientos. Considere usar un software, como <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rentila<\/a>, para automatizar los recordatorios de pago de alquiler para cada una de sus propiedades.<\/p>\n<p>Configure estos lo antes posible en su arrendamiento, para que el inquilino reciba un recordatorio justo antes, el d\u00eda o poco despu\u00e9s de la fecha de vencimiento del pago (si falt\u00f3 el pago).<\/p>\n<h3>Rastrear los pagos de alquiler<\/h3>\n<p>Cuando un inquilino no paga el alquiler, es importante actuar r\u00e1pidamente. Est\u00e9 atento a los pagos para que pueda tomar medidas inmediatas y potencialmente evitar que la situaci\u00f3n se intensifique. Un software de gesti\u00f3n de propietarios, como <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/benefits\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rentila<\/a>, puede ayudar a rastrear los pagos de alquiler en m\u00faltiples propiedades para evitar perder cualquier cosa importante.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfHasta d\u00f3nde se pueden reclamar los atrasos en el alquiler?<\/h3>\n<p>En Espa\u00f1a, el plazo para reclamar los atrasos en el pago del alquiler est\u00e1 sujeto a lo que establece el C\u00f3digo Civil en materia de prescripci\u00f3n de deudas. Concretamente el plazo general para reclamar alquileres atrasados es de 5 a\u00f1os. El plazo comienza a contar desde que la deuda es exigible, es decir, desde que el arrendatario debi\u00f3 haber pagado la mensualidad y no lo hizo.<\/p>\n<p>Para hacer un reclamo, se deben mantener registros legales s\u00f3lidos, especialmente acuerdos de arrendamiento y registros de comunicaci\u00f3n entre el inquilino y el propietario. Usando un software para gestionar arrendamientos garantiza que sus registros se almacenen de forma segura en una base de datos central, que puede respaldar los procedimientos judiciales.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Cosas a recordar<\/h2>\n<p>Cuando se trate de atrasos en el pago del alquiler, tenga en cuenta lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>Mantenga un registro de los pagos y tome medidas con prontitud \u2013 Considera usar software para <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/support\/archives\/64\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">monitorear los pagos faltantes<\/a> y reciba notificaciones instant\u00e1neas si hay un problema<\/li>\n<li>Registre toda la comunicaci\u00f3n \u2013 Mantenga registros de todas las comunicaciones entre usted y el inquilino despu\u00e9s de que se haya faltado a un pago<\/li>\n<li>No bombardee a los inquilinos con recordatorios \u2013 Si est\u00e1n en una situaci\u00f3n financiera temporalmente mala, puede ser estresante y pueden necesitar tiempo para resolver las cosas y contactarlo con una soluci\u00f3n<\/li>\n<li>Tome medidas para evitar atrasos en el alquiler \u2013 Automatice los recordatorios de pago, mant\u00e9ngase flexible y mantenga buenas relaciones con sus inquilinos para evitar atrasos en el alquiler<\/li>\n<li>Siga cuidadosamente el asesoramiento legal \u2013 Existen reglas estrictas para proteger a los inquilinos, y desafortunadamente, estas pueden afectar negativamente a los propietarios si hacen el movimiento incorrecto, por lo que es importante verificar las legalidades antes de continuar<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumen C\u00f3mo gestionar los pagos atrasados del alquiler C\u00f3mo reducir el riesgo de atrasos en el alquiler Preguntas frecuentes Cosas a recordar Los atrasos en el alquiler son uno de los mayores riesgos para los propietarios. 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