{"id":5259,"date":"2025-07-28T12:36:19","date_gmt":"2025-07-28T12:36:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=5259"},"modified":"2025-11-28T17:12:21","modified_gmt":"2025-11-28T17:12:21","slug":"actualizacion-sobre-las-noticias-inmobiliarias-del-mes-de-julio-de-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/actualizacion-sobre-las-noticias-inmobiliarias-del-mes-de-julio-de-2025\/","title":{"rendered":"Actualizaci\u00f3n sobre las noticias inmobiliarias del mes de Julio de 2025"},"content":{"rendered":"
\"Actualizaci\u00f3n<\/div>\n

Como todos los meses, Rentila te ofrece una visi\u00f3n general de la prensa inmobiliaria. En el programa de este mes, correspondiente a Julio 2025, tenemos: compraventa de vivienda, contratos de alquiler, segunda vivienda y mucho m\u00e1s…<\/p>\n

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Mercado inmobiliario<\/div>\n

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La compraventa de vivienda, motor del mercado inmobiliario con el mejor mayo desde 2007<\/h5>\n

La compraventa de viviendas se dispar\u00f3 en mayo un 39,7% interanual tras cerrar un total de 61.054 operaciones, la mayor cifra para ese mes desde las 75.883 cosechadas en 2007. Con el avance del quinto mes del a\u00f1o, superior en m\u00e1s de 37 puntos al registrado en abril, la compraventa de viviendas encadena once meses consecutivos de alzas interanuales.
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Bankinter prev\u00e9 una ca\u00edda de las compraventas de vivienda y una subida de los precios del 5%<\/h5>\n

Las transacciones de vivienda podr\u00edan reducirse un 5% en tasa anual tanto en 2025 como en 2026, tendiendo a aproximarse a la media hist\u00f3rica, no s\u00f3lo penalizadas por el menor crecimiento econ\u00f3mico, sino tambi\u00e9n por la falta de oferta; mientras que las subidas de precios de vivienda se moderar\u00e1n hasta crecer un 5% en 2025 y un 3% en 2026, frente al incremento de los precios del 11% de 2024, seg\u00fan el ‘Informe Inmobiliario’ de Bankinter.
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El precio de las viviendas m\u00e1s exclusivas de Espa\u00f1a sube un 15%: as\u00ed est\u00e1 por capitales<\/h5>\n

El crecimiento de los precios de las viviendas m\u00e1s caras del mercado alcanz\u00f3 el 15% interanual en el mes de mayo.As\u00ed se desprende del \u00faltimo informe publicado por Idealista que destaca que, con este incremento, las viviendas en el percentil 90 (el 10% de las viviendas en venta m\u00e1s caras del mercado) tienen un precio que comienza en 860.000 euros.
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Invertir en vivienda da mucho r\u00e9dito: la rentabilidad del alquiler duplica la de la deuda p\u00fablica<\/h5>\n

Mientras que el oro toc\u00f3 semanas atr\u00e1s m\u00e1ximos hist\u00f3ricos por encima de los 3.000 d\u00f3lares la onza espoleado por la incertidumbre geopol\u00edtica y econ\u00f3mica actual y el bitcoin hizo lo propio ayer lunes en 123.000 d\u00f3lares en la semana denominada como de las critptomonedas, en la que los l\u00edderes de la C\u00e1mara de Representantes de EE UU debatir\u00e1n varios proyectos de ley relacionados con las criptodivisas, la vivienda sigue mostr\u00e1ndose como un activo refugio en apariencia menos expuesto a los vaivenes del d\u00eda a d\u00eda.
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El precio de la vivienda baja un 50% a tan solo 30 kil\u00f3metros de Barcelona<\/h5>\n

Las dificultades crecientes de acceso a la vivienda tienen nombre propio. Son las grandes ciudades que concentran el gran crecimiento de poblaci\u00f3n de los \u00faltimos a\u00f1os donde se acumulan los problemas de escasez de oferta y elevados precios. Esta tensi\u00f3n habitacional ha hecho que la ciudad de Barcelona sea la \u00fanica capital de provincia en Catalunya que ya ha superado el coste del metro cuadrado de la peor \u00e9poca de la burbuja inmobiliaria, con un precio medio de 4.400 euros en el primer trimestre del a\u00f1o, m\u00e1ximo hist\u00f3rico.
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Consejos<\/div>\n

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Un abogado experto en alquiler, advierte: \u201cHay un problema enorme con los contratos de alquiler de vivienda que est\u00e1n terminando ahora\u201d<\/h5>\n

Los problemas entre caseros e inquilinos est\u00e1n a la orden del d\u00eda. Los impagos o la subida del precio del alquiler son algunos de los puntos que generan m\u00e1s conflictos entre las dos partes, pero hay otro problema que detallan los expertos que empieza a darse ahora en los contratos que se firmaron en 2020.
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\u00bfQuiere evitar que su inquilino se quede de okupa en su casa? Esto es lo que debe incluir en el contrato<\/h5>\n

Los alquileres ahogan a los inquilinos. Y es que el espa\u00f1ol medio tuvo que dedicar el 47% de su sueldo bruto al pago del alquiler en 2024 a pesar de que los expertos recomiendan que los ingresos destinados a la vivienda no superen el 30% para evitar el sobreendeudamiento.
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La segunda vivienda tira del mercado<\/h5>\n

Dos velocidades totalmente opuestas marcan el camino del mercado inmobiliario de nuestro pa\u00eds. Los m\u00e1s j\u00f3venes y las familias con unos sueldos algo m\u00e1s exiguos avanzan a ralent\u00ed. Se encuentran la imposibilidad de convertirse en propietarios ante un contexto de precios que no dejan de elevarse y una precariedad laboral que les impide hacerse con la red de ahorro necesaria para poder acceder a una hipoteca.
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Diversos<\/div>\n

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El BdE advierte de que el acceso a la vivienda empeora porque la subida de precios anula parte de la rebaja de tipos<\/h5>\n

El BdE advierte de que el acceso a la vivienda empeora porque la subida de precios anula parte de la rebaja de tipos. Las familias espa\u00f1olas se topan con una amenaza para acceder a una vivienda en propiedad. Si la rebaja de los tipos de inter\u00e9s, que en el momento actual se encuentran en el 2%, hab\u00eda reavivado la demanda de hipotecas, ahora el encarecimiento de los inmuebles aten\u00faa esa mejora derivada de esa reducci\u00f3n en los costes de financiaci\u00f3n.
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Ni rastro de burbuja inmobiliaria en Espa\u00f1a y eso tambi\u00e9n es una mala noticia para quien necesita comprar vivienda<\/h5>\n

El precio de la vivienda en Espa\u00f1a no para de subir. Adem\u00e1s, lo hace a un ritmo mucho m\u00e1s r\u00e1pido que la media europea y, por supuesto, que los salarios. Sin embargo, si hay algo que resuena con fuerza en los informes, an\u00e1lisis y declaraciones de los expertos es que \u00aben Espa\u00f1a no hay una burbuja inmobiliaria\u00bb.
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\u00bfEs buen momento para comprar una vivienda o es mejor esperar?<\/h5>\n

El descenso paulatino del eur\u00edbor y consecuente abaratamiento de las hipotecas, el alza constante del precio de los inmuebles\u2026 Los \u00faltimos movimientos del mercado inmobiliario hacen que nos preguntemos m\u00e1s que nunca si es un buen momento para comprar vivienda. Y, aunque no hay respuestas definitivas, estas pautas te ayudar\u00e1n a decidir.
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Como todos los meses, Rentila te ofrece una visi\u00f3n general de la prensa inmobiliaria. 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