{"id":5399,"date":"2025-10-10T16:28:36","date_gmt":"2025-10-10T16:28:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=5399"},"modified":"2026-01-11T19:09:02","modified_gmt":"2026-01-11T19:09:02","slug":"los-5-principales-kpi-que-los-propietarios-pueden-seguir-para-hacer-crecer-un-negocio-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/los-5-principales-kpi-que-los-propietarios-pueden-seguir-para-hacer-crecer-un-negocio-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Los 5 principales KPI que los propietarios pueden seguir para hacer crecer un negocio de alquiler"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.es\/assets\/img\/blog\/blog_presentation.png\" alt=\"Los 5 principales KPI que los propietarios pueden seguir para hacer crecer un negocio de alquiler\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<p class=\"lead\">Generalmente, es bastante f\u00e1cil determinar si una cartera inmobiliaria genera ingresos. Sin embargo, identificar \u00e1reas donde se pueden maximizar los ingresos no es tan sencillo. Requiere un seguimiento estrat\u00e9gico, un mapeo preciso de gastos y una planificaci\u00f3n minuciosa para lograrlo.<\/p>\n<p class=\"lead\">El seguimiento de los KPI (Indicadores Clave de Desempe\u00f1o) es el primer paso para los propietarios que buscan expandir su cartera y maximizar la rentabilidad. En la gesti\u00f3n inmobiliaria, los KPI representan aspectos medibles del negocio que los propietarios pueden monitorear y mejorar para impulsar el \u00e9xito a largo plazo.<\/p>\n<p class=\"lead\">En este art\u00edculo, compartiremos los cinco KPI principales que los propietarios deben monitorear, junto con los m\u00e9todos de seguimiento, para realizar la transici\u00f3n de la generaci\u00f3n de ingresos pasivos al crecimiento estrat\u00e9gico de la cartera.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">Los 5 principales KPI que los propietarios pueden seguir para hacer crecer un negocio de alquiler<\/h2>\n<p>Para aumentar los ingresos en una cartera de propiedades y maximizarlos estrat\u00e9gicamente, aqu\u00ed est\u00e1n los cinco KPI principales que los propietarios deben seguir (y c\u00f3mo).<\/p>\n<h3>1. Tasa de ocupaci\u00f3n<\/h3>\n<p>Medir las tasas de ocupaci\u00f3n ayuda a determinar si los alquileres tienen un precio adecuado o si conviene subirlos. Tambi\u00e9n ayuda a determinar el impacto de las vacantes y si la inversi\u00f3n en servicios de b\u00fasqueda de inquilinos merece la pena.<\/p>\n<p>Por ejemplo, con una tasa de ocupaci\u00f3n baja, se podr\u00edan aumentar los precios para cubrir el d\u00e9ficit previsto. O, si la ocupaci\u00f3n es alta pero los ingresos no aumentan, un aumento sostenible de los precios podr\u00eda incrementar los ingresos.<\/p>\n<p>\ud83d\udd39 <strong>\u00bfC\u00f3mo calcular?<\/strong><\/p>\n<p><strong>Para una sola propiedad:<\/strong> para determinar las tasas de ocupaci\u00f3n de una propiedad, divida el n\u00famero total de noches durante el per\u00edodo de tiempo elegido y multipl\u00edquelo por 100 para obtener su porcentaje.<\/p>\n<p><strong>La f\u00f3rmula ser\u00e1 (N\u00famero total de noches \/ Periodo de tiempo) x 100 = Tasa de ocupaci\u00f3n (%).<\/strong><\/p>\n<p>Por ejemplo, si una propiedad ha sido ocupada por un inquilino durante 275 noches de 365 (un a\u00f1o), el c\u00e1lculo ser\u00eda (275 \u00f7 365) x 100, lo que arroja una tasa de ocupaci\u00f3n del 75 % a lo largo del a\u00f1o.<\/p>\n<p><strong>Propiedades m\u00faltiples:<\/strong> para calcular las tasas de ocupaci\u00f3n en una cartera de propiedades grande, divida la cantidad de unidades ocupadas por la cantidad total de unidades y multiplique esto por 100 para obtener su porcentaje.<\/p>\n<p><strong>La f\u00f3rmula es (N\u00famero de unidades ocupadas \/ N\u00famero total de unidades) x 100 = Tasa de ocupaci\u00f3n (%).<\/strong><\/p>\n<p>Por ejemplo, si tienes seis unidades en total y solo tres est\u00e1n ocupadas, el c\u00e1lculo ser\u00eda: (3 \u00f7 6) x 100, y la tasa de ocupaci\u00f3n ser\u00eda del 50%.<\/p>\n<p>\ud83d\udd39 <strong>\u00bfCu\u00e1l es una medida de \u00e9xito?<\/strong><\/p>\n<p>Las propiedades en alquiler deber\u00edan ser rentables y un<strong> buen porcentaje depende de si los ingresos son altos o est\u00e1n creciendo.<\/strong><\/p>\n<p>Una mayor ocupaci\u00f3n no siempre implica mayores ganancias ni un mayor crecimiento de las mismas, pero deber\u00eda ser as\u00ed, por lo que puede considerar <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/navegar-por-los-aumentos-de-alquiler-cuando-y-como-aumentar-el-alquiler\/\">aumentar el alquiler<\/a>. Una baja ocupaci\u00f3n significa que hay margen para aumentar los ingresos<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/como-elegir-el-inquilino\/\"> reduciendo las vacantes<\/a>.<\/p>\n<h3>2. Rendimiento bruto\/neto del alquiler<\/h3>\n<p>El rendimiento bruto del alquiler mide los ingresos por alquiler en relaci\u00f3n con el precio de la propiedad antes de deducir los gastos. El rendimiento neto del alquiler calcula la ganancia real de una propiedad en alquiler una vez deducidos todos los gastos.<\/p>\n<p>Esto es beneficioso para los propietarios, ya que permite calcular y supervisar qu\u00e9 propiedades son rentables y cu\u00e1les podr\u00edan estar causando problemas. Tambi\u00e9n les ayuda a determinar la solidez general del negocio.<\/p>\n<p>\ud83d\udd39<strong>\u00bfC\u00f3mo calcular?<\/strong><\/p>\n<p><strong>Rendimiento bruto del alquiler:<\/strong> divida el alquiler anual total por el valor de la propiedad y multipl\u00edquelo por 100 para obtener su porcentaje.<\/p>\n<p><strong>La f\u00f3rmula es (Alquiler anual total \/ Precio de compra de la propiedad) x 100 = Rendimiento bruto del alquiler (%).<\/strong><\/p>\n<p><strong>Rendimiento neto del alquiler:<\/strong> reste los gastos anuales totales del ingreso anual total por alquiler, luego divida por el precio de compra de la propiedad y multiplique por 100 para obtener su porcentaje.<\/p>\n<p><strong>La f\u00f3rmula es (Ingreso total anual por alquiler \u2013 Gastos totales anuales) \u00f7 Precio de compra de la propiedad x 100 = Rendimiento neto del alquiler (%).<\/strong><\/p>\n<p>Por ejemplo, el ingreso por alquiler de una propiedad de dos habitaciones en Manchester es de \u20ac1.500 por mes y el precio de compra de la propiedad fue de \u20ac250.000.<\/p>\n<p>Los gastos anuales totales para el a\u00f1o, incluidos los costos de los pagos de la hipoteca, las tarifas del agente de alquiler, los seguros, el mantenimiento y una suscripci\u00f3n al software de administraci\u00f3n de propiedades , ascienden a un total de \u20ac10.000 por a\u00f1o.<\/p>\n<p>El rendimiento bruto del alquiler ser\u00e1 (\u20ac1,500 x 12) \u00f7 \u20ac250.000 x 100 = 7,2%.<\/p>\n<p>El rendimiento neto del alquiler ser\u00e1 (18.000 \u2013 10.000) \u00f7 \u20ac250.000 x 100 = 3,2%.<\/p>\n<h3>3. Tasa de cobro de alquiler<\/h3>\n<p>Su tasa de cobro de alquiler calcula el porcentaje de alquiler recibido del total adeudado. El seguimiento de este KPI puede ayudar a los arrendadores a comprender el estado de sus ingresos y prever el flujo de caja previsto.<\/p>\n<p>Las bajas tasas de cobro de alquileres tambi\u00e9n pueden poner de manifiesto problemas relacionados con el proceso. Por ejemplo, puede haber problemas con la selecci\u00f3n de inquilinos, los recordatorios de cobro de alquileres, la eficacia de las agencias inmobiliarias o las pol\u00edticas de cumplimiento.<\/p>\n<p>\ud83d\udd39<strong>\u00bfC\u00f3mo calcular?<\/strong><\/p>\n<p><strong>La f\u00f3rmula es (Alquiler total cobrado \/ Alquiler total adeudado) x 100 = Tasa de cobro de alquiler (%)<\/strong><\/p>\n<p>Por ejemplo, tienes tres propiedades de alquiler que est\u00e1n completamente ocupadas. Los pagos de alquiler vencen mensualmente. En los \u00faltimos 12 meses, deber\u00edas haber recibido 36 pagos en total, pero tienes 5 pagos pendientes.<\/p>\n<p>Por lo tanto, su tasa de cobro de alquiler ser\u00e1 (31 \u00f7 36) x 100 = 86%.<\/p>\n<p><strong>Consejo clave:<\/strong> utilizar un <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/tour\">software de gesti\u00f3n de propiedades<\/a> , como Rentila, puede mejorar las tasas de cobro de alquileres y facilitar el seguimiento, con recordatorios autom\u00e1ticos y seguimientos enviados a los inquilinos cuando el alquiler vence o est\u00e1 vencido.<\/p>\n<h3>4. Tasa de rotaci\u00f3n de inquilinos<\/h3>\n<p>Cuando un inquilino da aviso sobre una propiedad, los propietarios tienen que financiar los costos de comercializaci\u00f3n para nuevos inquilinos, el mantenimiento del terreno y el pago de los costos de vacancia (es decir, los pagos de la hipoteca).<\/p>\n<p>Comprender la tasa de rotaci\u00f3n puede ayudarle a identificar y abordar cualquier problema importante de proceso, mantenimiento o inquilinos.<\/p>\n<p>Por ejemplo, las altas tasas de rotaci\u00f3n pueden ser causadas por:<\/p>\n<ul>\n<li>Propiedad en mal estado<\/li>\n<li>Problemas de mantenimiento no abordados (o no abordados r\u00e1pidamente)<\/li>\n<li>Condiciones de arrendamiento restrictivas o poco atractivas<\/li>\n<li>Mala comunicaci\u00f3n o relaci\u00f3n entre propietarios e inquilinos<\/li>\n<li>Tarifas de alquiler demasiado altas para la zona\/mercado de inquilinos<\/li>\n<\/ul>\n<p>\ud83d\udd39<strong>\u00bfC\u00f3mo calcular?<\/strong><\/p>\n<p>Para calcular la tasa de rotaci\u00f3n de inquilinos, divida la cantidad de mudanzas en un per\u00edodo de tiempo determinado por la cantidad de unidades y multiplique por 100 para obtener su porcentaje.<\/p>\n<p><strong>La f\u00f3rmula es (N\u00famero de mudanzas \/ N\u00famero de unidades) x 100 = Tasa de rotaci\u00f3n de inquilinos (%).<\/strong><\/p>\n<p>Por ejemplo, si tiene 10 unidades en total y tres inquilinos se han mudado en los \u00faltimos 12 meses, la tasa de rotaci\u00f3n ser\u00e1 (3 \u00f7 10) x 100 = 30%.<\/p>\n<p>\ud83d\udd39 <strong>\u00bfCu\u00e1l es una medida de \u00e9xito?<\/strong><\/p>\n<p>Para maximizar las ganancias, los propietarios idealmente buscan lograr una baja tasa de rotaci\u00f3n (lo que significa que los inquilinos permanecen en las propiedades por m\u00e1s tiempo) para reducir los costos de rotaci\u00f3n. Una alta tasa de rotaci\u00f3n puede significar que los ingresos de una propiedad sean inestables, de alto riesgo e impredecibles, lo que puede causar problemas de flujo de caja.<\/p>\n<p><strong>Consejo clave:<\/strong> Analice las cifras con m\u00e1s detalle para controlar la duraci\u00f3n de cada arrendamiento y ver si los inquilinos terminan sus contratos antes de tiempo o solo se quedan a corto plazo. Esto puede ayudarle a identificar y abordar problemas espec\u00edficos.<\/p>\n<h3>5. Costos de mantenimiento por propiedad<\/h3>\n<p>No todas las propiedades son iguales y, cuando se gestiona una cartera grande, algunos alquileres inevitablemente terminar\u00e1n costando m\u00e1s dinero que otros.<\/p>\n<p>El seguimiento de los costes de mantenimiento por propiedad es \u00fatil por varias razones. En primer lugar, facilita la planificaci\u00f3n presupuestaria y el an\u00e1lisis del ROI, lo que permite planificar eficazmente y evitar gastos excesivos.<\/p>\n<p>En segundo lugar, te ayuda a identificar oportunidades para reducir gastos o detectar propiedades de alto costo (y sus razones). Por ejemplo, puedes rastrear si los problemas son causados \u200b\u200brepetidamente por los inquilinos o por alg\u00fan elemento dentro de la propiedad (como la caldera o el inodoro).<\/p>\n<p><strong>\ud83d\udd39\u00bfC\u00f3mo calcular?<\/strong><\/p>\n<p>Para calcular los costos de mantenimiento por propiedad, puede generar un costo promedio para toda su cartera. Para ello, divida el costo total de mantenimiento entre el n\u00famero total de unidades de su cartera.<\/p>\n<p><strong>La f\u00f3rmula es (Costo total de mantenimiento \/ N\u00famero total de unidades) = Costo de mantenimiento por propiedad (\u20ac).<\/strong><\/p>\n<p>Por ejemplo, si gasta \u20ac500 por trimestre en mantenimiento y tiene 3 propiedades en alquiler, el costo de mantenimiento por propiedad por trimestre es \u20ac500 \u00f7 3 = \u20ac167.<\/p>\n<p>\ud83d\udd39 <strong>\u00bfCu\u00e1l es una medida de \u00e9xito?<\/strong><\/p>\n<p>Lo ideal es que los costos de mantenimiento sean lo m\u00e1s bajos posible, pero esto no siempre es posible para mantener a los inquilinos satisfechos. Tener inquilinos satisfechos puede reducir los costos de rotaci\u00f3n y evitar impagos de alquiler.<\/p>\n<p>Por lo tanto, una buena medida del \u00e9xito es asegurarse de no estar incurriendo en p\u00e9rdidas con respecto a lo que gasta en mantenimiento en todas las propiedades, pero tambi\u00e9n que los problemas de mantenimiento no est\u00e9n causando una alta rotaci\u00f3n de personal.<\/p>\n<h2 id=\"2\">C\u00f3mo medir y realizar el seguimiento de los KPI mediante software PropTech<\/h2>\n<p>El software de gesti\u00f3n de propiedades ofrece una soluci\u00f3n asequible y espec\u00edfica para ayudar a los propietarios a supervisar las propiedades de alquiler y monitorizar el rendimiento de toda su cartera. Al ayudarles a monitorizar KPI cruciales, tambi\u00e9n puede facilitar el crecimiento estrat\u00e9gico mediante informaci\u00f3n precisa.<\/p>\n<p>Con Rentila (una soluci\u00f3n de gesti\u00f3n de propiedades dise\u00f1ada para propietarios nuevos y en crecimiento de Espa\u00f1a), usted puede:<\/p>\n<ul>\n<li>Acceder a paneles de control en tiempo real<\/li>\n<li>Configurar, realizar un seguimiento y monitorear f\u00e1cilmente los KPI<\/li>\n<li>Generar informes automatizados de KPI<\/li>\n<li>Integrar con los feeds bancarios para realizar un seguimiento de los ingresos y gastos<\/li>\n<li>Evitar la duplicaci\u00f3n y los errores con la entrada de datos automatizada<\/li>\n<li>Generar f\u00e1cilmente informes por propiedad o cartera<\/li>\n<li>Reducir las tareas administrativas mediante recordatorios automatizados<\/li>\n<li>Gestionar y estandarizar los formularios\/comunicaci\u00f3n de los inquilinos<\/li>\n<li>Agilizar las declaraciones de impuestos mediante vistas generales del panel<\/li>\n<li>Realizar un seguimiento y gestione f\u00e1cilmente el mantenimiento planificado\/no planificado<\/li>\n<\/ul>\n<p>Obtenga m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/benefits\">beneficios del software de gesti\u00f3n de propiedades<\/a> para propietarios y administradores de cartera de Espa\u00f1a.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l es el mayor riesgo de poseer una propiedad en alquiler?<\/h3>\n<p>Los propietarios se enfrentan a numerosos riesgos al gestionar una propiedad de alquiler. Algunos de los m\u00e1s comunes incluyen el<strong> impago del alquiler, el gasto excesivo en mantenimiento y la falta de cobertura r\u00e1pida de las vacantes<\/strong>. Sin embargo, la mayor\u00eda de los riesgos se pueden gestionar eficazmente.<\/p>\n<p>Por ejemplo, los propietarios pueden invertir en un seguro de garant\u00eda de alquiler para evitar p\u00e9rdidas de ingresos y dificultades financieras si un inquilino no paga el alquiler. O pueden utilizar un software de gesti\u00f3n de propiedades para realizar un seguimiento preciso del rendimiento y los gastos.<\/p>\n<h3>\u00bfSigue siendo la propiedad en alquiler una buena inversi\u00f3n?<\/h3>\n<p>Con la propiedad adecuada en la zona adecuada, <strong>invertir en una propiedad de alquiler todav\u00eda se considera rentable<\/strong>, con un amplio potencial para obtener un ingreso a tiempo completo.<\/p>\n<p>Sin embargo, es importante <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/ver-una-propiedad-de-compra-para-alquilar-puntos-clave-a-tener-en-cuenta-antes-de-invertir\/\">elegir una propiedad sabiamente<\/a>, gestionar los riesgos de manera eficaz y realizar un seguimiento cercano de los gastos e ingresos para garantizar que el negocio sea sostenible y rentable a largo plazo.<\/p>\n<p>Obtenga m\u00e1s informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/sigue-siendo-una-buena-inversion-la-compra-para-alquilar-perspectivas-sobre-la-evolucion-del-mercado-inmobiliario-de-espana-en-2025\/\">invertir en una propiedad para alquilar en 2025<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Cosas a recordar<\/h2>\n<ul>\n<li>Los KPI m\u00e1s importantes a seguir como propietario son las<strong> tasas de ocupaci\u00f3n, los rendimientos de alquiler brutos\/netos, las tasas de cobro de alquiler, las tasas de rotaci\u00f3n de inquilinos y los costos de mantenimiento por propiedad.<\/strong><\/li>\n<li>El seguimiento eficaz del rendimiento y los gastos garantiza que un negocio de propiedades en alquiler se mantenga rentable, eficiente y sin problemas.<\/li>\n<li>Los propietarios pueden identificar oportunidades de crecimiento de ingresos mediante el seguimiento de varios KPI (por ejemplo, identificando problemas de rotaci\u00f3n, inquietudes sobre el cobro de alquileres, eficiencias en los costos de mantenimiento y bajas tasas de ocupaci\u00f3n).<\/li>\n<li>El uso de un <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/\">software de gesti\u00f3n de propiedades<\/a> (como Rentila) ayuda a los propietarios a monitorear de forma r\u00e1pida y sencilla los KPI al <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/gestiona-varias-propiedades-asi-puede-mantener-todo-en-orden\/\">administrar varias propiedades<\/a> o un solo alquiler a trav\u00e9s de informes autom\u00e1ticos y un panel de control personalizable y f\u00e1cil de usar.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Generalmente, es bastante f\u00e1cil determinar si una cartera inmobiliaria genera ingresos. 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