{"id":5671,"date":"2025-12-24T12:01:43","date_gmt":"2025-12-24T12:01:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=5671"},"modified":"2025-12-28T11:56:16","modified_gmt":"2025-12-28T11:56:16","slug":"actualizacion-sobre-las-noticias-inmobiliarias-del-mes-de-diciembre-de-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/actualizacion-sobre-las-noticias-inmobiliarias-del-mes-de-diciembre-de-2025\/","title":{"rendered":"Actualizaci\u00f3n sobre las noticias inmobiliarias del mes de Diciembre de 2025"},"content":{"rendered":"
\"Actualizaci\u00f3n<\/div>\n

Como todos los meses, Rentila te ofrece una visi\u00f3n general de la prensa inmobiliaria. En el programa de este mes, correspondiente a Diciembre 2025, tenemos: mercado inmobiliario en 2026, hipotecas, fianza y mucho m\u00e1s…<\/p>\n

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Mercado inmobiliario<\/div>\n

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La actividad inmobiliaria repunta en 2025 en todas las comunidades, con Madrid a la cabeza<\/h5>\n

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol muestra un fuerte dinamismo en 2025, con todas las grandes comunidades registrando incrementos significativos. Madrid lidera la actividad, con un 36% de participaci\u00f3n de particulares, mientras que Catalu\u00f1a y Andaluc\u00eda alcanzan un 34% y un 31%, respectivamente. La Comunidad Valenciana destaca por registrar el mayor aumento interanual, pasando del 28% al 34%, como recoge el informe Radiograf\u00eda del mercado de la vivienda en el segundo semestre de 2025 de Fotocasa Research.
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As\u00ed ser\u00e1 el mercado inmobiliario en 2026: precios al alza, presi\u00f3n en la demanda y escasa oferta<\/h5>\n

l pr\u00f3ximo ejercicio no trae buenas noticias para aquellos que busquen comprar o alquilar una vivienda. En 2026 los precios de las casas seguir\u00e1n al alza y la oferta de casas continuar\u00e1 bajando, tanto para venta como para alquiler, debido a la \u00abincertidumbre legislativa\u00bb y a la \u00abfalta de acuerdos m\u00ednimos\u00bb que provocar\u00e1n que sea \u00abcasi imposible\u00bb aprobar o modificar ninguna ley que mejore la accesibilidad de la vivienda, seg\u00fan un an\u00e1lisis del portal idealista.
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El municipio catal\u00e1n para comprar una vivienda m\u00e1s asequible y sin topes en los precios del alquiler<\/h5>\n

Cada vez es m\u00e1s complicado comprar o alquilar vivienda en Catalu\u00f1a. En especial en la capital, Barcelona y su \u00e1rea metropolitana. En la presentaci\u00f3n sobre la radiograf\u00eda del sector, de la inmobiliaria Forcadell, el economista y profesor de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, dio a conocer que es interesante invertir en vivienda en determinadas zonas, m\u00e1s all\u00e1 de Barcelona.
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La vivienda en Cartagena alcanza en noviembre los 1.571 euros\/m\u00b2 tras subir un 21% en un a\u00f1o<\/h5>\n

El precio medio de la vivienda en Cartagena se ha situado en 1.571 euros por metro cuadrado en noviembre de 2025, seg\u00fan los \u00faltimos datos de idealista. Esta cifra supone una subida del 2% respecto a octubre, un avance del 4,8% en el \u00faltimo trimestre y, sobre todo, un fuerte incremento interanual del 21,3%, uno de los m\u00e1s destacados del sureste espa\u00f1ol.
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Los tipos del mercado empujan a los bancos a encarecer el precio de las nuevas hipotecas<\/h5>\n

La reciente guerra hipotecaria que ha acompa\u00f1ado a la ebullici\u00f3n del mercado inmobiliario podr\u00eda tener los d\u00edas contados. Durante meses, algunas entidades se han lanzado a captar negocio con unos cr\u00e9ditos excepcionalmente baratos en relaci\u00f3n con el nivel general de los tipos de referencia. Otras, en cambio, han preferido perder cuota de mercado porque no ve\u00edan la forma de que los pr\u00e9stamos les fueran rentables a esos precios.
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Consejos<\/div>\n
La Ley de Alquiler lo confirma: el propietario debe devolver la fianza al inquilino en este plazo o tendr\u00e1 que pagar intereses<\/h5>\n

La Ley de Arrendamientos Urbanos, publicada en el Bolet\u00edn Oficial del Estado, es la encargada de regular los alquileres en Espa\u00f1a. En este sentido, establece la normativa sobre la fianza que deben pagar los inquilinos al casero, estipulando qu\u00e9 cantidad se debe entregar y en qu\u00e9 plazos.
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El Gobierno compensar\u00e1 a los caseros por impagos o da\u00f1os causados por inquilinos j\u00f3venes o vulnerables<\/h5>\n

El Consejo de Ministros ha aprobado una cobertura que compensar\u00e1 a los propietarios ante eventuales impagos o da\u00f1os en las viviendas, adem\u00e1s del corte de suministros, que causen inquilinos menores de 35 a\u00f1os o vulnerables.
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Contratos de alquiler en Espa\u00f1a: \u00bfpor qu\u00e9 duran cinco a\u00f1os seg\u00fan la ley?<\/h5>\n

La duraci\u00f3n contratos alquiler en Espa\u00f1a sigue creando confusi\u00f3n entre inquilinos y propietarios, sobre todo ahora que la estabilidad alquiler Espa\u00f1a es una gran preocupaci\u00f3n. Aunque muchos creen que los contratos de arrendamiento deben firmarse por un a\u00f1o, esta pr\u00e1ctica no se ajusta a la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente. As\u00ed lo aclara, en exclusiva para La Provincia, el abogado canario Sergio Choolani, quien advierte de que estas cl\u00e1usulas de duraci\u00f3n anual \u201cson nulas de pleno derecho\u201d.
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Diversos<\/div>\n
M\u00e1s de 24.400 contratos de alquiler finalizan en Baleares durante 2026: los inquilinos pagar\u00e1n 4.615 euros m\u00e1s al a\u00f1o<\/h5>\n

Un total de 24.456 contratos del alquiler finalizar\u00e1n en Baleares a lo largo de 2026 y los inquilinos se exponen a subidas de las rentas muy elevadas, seg\u00fan ha precisado este lunes el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030. En concreto, los acuerdos fueron suscritos en el ejercicio 2021, cuando los precios eran mucho m\u00e1s bajos debido al descenso de la demanda por la COVID-19.
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La legislaci\u00f3n europea dificulta el plan del Gobierno para limitar la compra \u00abespeculativa\u00bb de vivienda<\/h5>\n

El Gobierno busca f\u00f3rmulas para vetar lo que califican como \u00abuso especulativo\u00bb de la vivienda con el objetivo de frenar la escalada de precios de este bien de primera necesidad. Una de las propuestas que sirve como punto de partida es el conocido como modelo \u00c1msterdam, por el que se obliga desde 2022 a los propietarios a residir durante cuatro a\u00f1os en el inmueble si se compra en determinados barrios de algunas ciudades de Pa\u00edses Bajos.
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Las consultoras prev\u00e9n que 2025 ser\u00e1 el tercer mejor a\u00f1o hist\u00f3rico para la inversi\u00f3n inmobiliaria<\/h5>\n

BNP Paribas Real Estate, Catella, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank y Savills estiman, a trav\u00e9s de la Asociaci\u00f3n de Consultoras Inmobiliarias (ACI), que en 2025 los inversores nacionales e internacionales destinar\u00e1n en torno a 17.000 millones de euros a la compra de activos inmobiliarios en Espa\u00f1a, lo que supone un incremento del 30% respecto a 2024.
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