{"id":6387,"date":"2026-09-26T07:59:36","date_gmt":"2026-09-26T07:59:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=6387"},"modified":"2026-09-28T18:12:06","modified_gmt":"2026-09-28T18:12:06","slug":"actualizacion-sobre-las-noticias-inmobiliarias-del-mes-de-septiembre-de-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/actualizacion-sobre-las-noticias-inmobiliarias-del-mes-de-septiembre-de-2026\/","title":{"rendered":"Actualizaci\u00f3n sobre las noticias inmobiliarias del mes de Septiembre de 2026"},"content":{"rendered":"
\"Actualizaci\u00f3n<\/div>\n

Como todos los meses, Rentila te ofrece una visi\u00f3n general de la prensa inmobiliaria. En el programa de este mes, correspondiente a Septiembre 2026, tenemos: precio de la vivienda, subida del alquiler, alquiler de habitaciones y mucho m\u00e1s…<\/p>\n

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Mercado inmobiliario<\/div>\n
El mapa de la vivienda imposible: los precios se alejan de los salarios y abren una brecha de hasta 383.000 euros<\/h5>\n

La tensi\u00f3n en el precio de la vivienda es tal que tener un sueldo m\u00e1s alto no garantiza ya poder comprar una vivienda en la comunidad en la que se vive. Los salarios cambian de forma importante entre unas regiones y otras, pero el precio de las casas lo hace mucho m\u00e1s. Mientras que entre el salario medio m\u00e1s alto y el m\u00e1s bajo de Espa\u00f1a hay una diferencia de unos 10.000 euros al a\u00f1o, la distancia entre el precio de una vivienda de 90 metros cuadrados en los mercados m\u00e1s caros y los m\u00e1s baratos se acerca a los 383.000 euros.
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El precio de la vivienda sube un 12,5% en el segundo trimestre y bate otro r\u00e9cord con 2.355 euros por metro cuadrado<\/h5>\n

Cada nuevo informe o cifra sobre el mercado inmobiliario apunta en la misma direcci\u00f3n para el precio de la vivienda: m\u00e1s subidas. El coste por metro cuadrado escal\u00f3 un 12,5% en el segundo trimestre del a\u00f1o en tasa interanual hasta los 2.355 euros y marc\u00f3 un nuevo r\u00e9cord hist\u00f3rico, seg\u00fan apunta la estad\u00edstica del valor tasado que publica este jueves el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y que arranca en 1995. Estos datos se producen en un contexto en el que, parad\u00f3jicamente, las compraventas de inmuebles residenciales se est\u00e1n retrayendo ante la \u00abincapacidad financiera de la demanda\u00bb, seg\u00fan apuntan diferentes fuentes del sector.
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Uno de cada cinco hogares vive de alquiler: los riesgos que muchos inquilinos todav\u00eda desconocen<\/h5>\n

El alquiler se ha consolidado como una opci\u00f3n residencial de largo plazo para millones de hogares en Espa\u00f1a. Sin embargo, esta evoluci\u00f3n tambi\u00e9n est\u00e1 aumentando los riesgos que asumen directamente los inquilinos y que, en muchos casos, no est\u00e1n cubiertos por el seguro contratado por el propietario de la vivienda. Ante esta nueva realidad, Allianz Partners ha desarrollado una propuesta de coberturas de hogar orientada a quienes viven de alquiler durante periodos prolongados.
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Vivienda premia a Catalunya y Pa\u00eds Vasco con 90 millones por ‘topar’ el precio del alquiler y deja sin fondos a las comunidades del PP<\/h5>\n

El Gobierno comienza a poner dinero encima de la mesa para las comunidades aut\u00f3nomas que han decidido aplicar uno de los instrumentos m\u00e1s controvertidos de la ley de vivienda: las declaraciones de las zonas de mercado residencial tensionado. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana prepara un real decreto para repartir 90 millones de euros exclusivamente entre Catalu\u00f1a, Pa\u00eds Vasco, Navarra, Galicia y Asturias, las cinco autonom\u00edas que hasta ahora han recurrido a esta figura para intervenir los mercados de alquiler con mayores problemas de acceso.
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Alquiler de habitaciones: qu\u00e9 deben saber propietarios e inquilinos<\/h5>\n

El alquiler de habitaciones es cada vez m\u00e1s frecuente, tanto para estudiantes o trabajadores desplazados como para otras personas. Algunos propietarios se plantean c\u00f3mo hacer este tipo de alquiler. Si eres propietario, aqu\u00ed puedes consultar qu\u00e9 obras son convenientes para alquilar por habitaciones y unas consideraciones fiscales sobre c\u00f3mo tributa en IRPF el alquiler de habitaciones. Si se pone en alquiler una habitaci\u00f3n de la propia vivienda, esto puede tener consecuencias fiscales a la hora de vender la vivienda habitual.
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Consejos<\/div>\n
La ley de Arrendamientos permite a un casero recuperar su piso antes del fin del alquiler si lo necesita para uso propio, ha pasado al menos un a\u00f1o y la opci\u00f3n estaba pactada<\/h5>\n

Poner una vivienda alquilada a la venta no obliga al inquilino a abandonarla. Aunque el inmueble pase a manos de otro propietario, el alquiler puede seguir vigente y el comprador tendr\u00e1 que respetar los derechos del arrendatario cuando as\u00ed lo establezca la ley. La normativa vigente contempla una excepci\u00f3n a las pr\u00f3rrogas obligatorias que permite al casero, siempre que sea una persona f\u00edsica, recuperar el inmueble para destinarlo a vivienda permanente.
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El casero no puede obligar al inquilino a pagar los desperfectos que aparezcan por el paso del tiempo durante el alquiler cuando no pueda demostrar que los provoc\u00f3 de forma deliberada<\/h5>\n

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) prev\u00e9 que sea el propietario el que se haga cargo de arreglar los desperfectos que aparezcan por el desgaste normal de la vivienda, as\u00ed como de las grandes reparaciones, mientras que las peque\u00f1as ser\u00e1n responsabilidad del inquilino. Sin embargo, no especifica lo que considera desperfectos derivados del uso normal del inmueble, por lo que muchos caseros aprovechan este vac\u00edo legal para trasladar el coste de seg\u00fan qu\u00e9 reparaciones al inquilino, dado que considera que es su responsabilidad por residir en el inmueble.
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La Ley de Arrendamientos Urbanos confirma: cu\u00e1ntos meses de fianza puede pedir un casero al alquilar un piso<\/h5>\n

La fianza del alquiler tiene un l\u00edmite legal que los propietarios no pueden superar arbitrariamente. Aunque al firmar un contrato de arrendamiento algunos caseros puedan solicitar hasta seis meses de dep\u00f3sito, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece topes claros que conviene conocer antes de aceptar cualquier condici\u00f3n.
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Diversos<\/div>\n
Vender la vivienda no permite adelantar la salida del inquilino<\/h5>\n

El deseo de un propietario de vender no permite poner fin al alquiler de forma anticipada, aunque el arrendatario hubiera aceptado esa posibilidad. As\u00ed lo ha confirmado la Audiencia Provincial de Madrid en una sentencia del 2 de julio. El caso tiene su origen en un contrato en el que las partes hab\u00edan previsto que la vivienda se pondr\u00eda a la venta transcurrido un a\u00f1o. El acuerdo establec\u00eda que, llegado ese momento, el inquilino tendr\u00eda que dejar el inmueble, sin derecho a indemnizaci\u00f3n y con renuncia expresa a la pr\u00f3rroga prevista en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
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En vigor: inquilino y casero pueden pactar no pagar el alquiler a cambio de reformar o rehabilitar la vivienda<\/h5>\n

La Ley de Arrendamientos Urbanos permite que propietario e inquilino acuerden sustituir, durante un periodo determinado, el pago total o parcial del alquiler por la realizaci\u00f3n de obras de reforma o rehabilitaci\u00f3n en la vivienda. Para ello, ambas partes deben pactar previamente las condiciones del acuerdo.
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El propietario no puede exigir una subida autom\u00e1tica del alquiler sin notificar previamente de ello al inquilino<\/h5>\n

La Secci\u00f3n D\u00e9cima del tribunal provincial ha fallado a favor de la arrendataria al entender que no ha quedado acreditada la preceptiva comunicaci\u00f3n de las revisiones de renta ligadas al IPC y, en consecuencia, la inquilina \u2014que hab\u00eda continuado abonando mensualmente durante a\u00f1os lo mismo que se pact\u00f3 en el contrato de arrendamiento en la fecha en el que se firm\u00f3 el mismo\u2014, se encontraba al corriente de pago de todas las mensualidades, as\u00ed como de los gastos de comunidad e IBI.
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