{"id":843,"date":"2018-07-19T13:56:37","date_gmt":"2018-07-19T13:56:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=843"},"modified":"2025-10-10T16:05:55","modified_gmt":"2025-10-10T16:05:55","slug":"como-elegir-el-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/como-elegir-el-inquilino\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo elegir el inquilino adecuado y verificar su expediente?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.es\/assets\/img\/blog\/locataire_proprio_1400.png\" alt=\"C\u00f3mo elegir el inquilino adecuado y verificar su expediente\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumen<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"#1\">Lista de documentos a proporcionar por el inquilino<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2\">Verifique la solvencia del inquilino<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#3\">Verifique el registro del inquilino m\u00e1s all\u00e1 de los n\u00fameros<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#4\">\u00bfC\u00f3mo juzgar la seriedad de un inquilino?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#5\">Lo que est\u00e1 prohibido para el propietario<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">En una inversi\u00f3n de alquiler, uno de los principales temores de los propietarios es el riesgo de impago; \u00bfC\u00f3mo asegurarse de elegir el inquilino adecuado, que paga su alquiler sin problemas todos los meses y as\u00ed evitar entrar en un largo procedimiento de desalojo?<br \/>\nAunque no existe una soluci\u00f3n 100% segura, hay una serie de criterios a considerar al elegir un inquilino.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">Lista de documentos a proporcionar por el inquilino<\/h2>\n<p>Los documentos que debe proporcionar el candidato a inquilino<\/p>\n<ul>\n<li>DNI o pasaporte vigente del o los solicitantes.<\/li>\n<li>Solvencia bancaria o en su defecto, aval bancario o personal.<\/li>\n<li>\u00daltimas 3 n\u00f3minas (depender\u00e1 de la negociaci\u00f3n). Lo ideal es que el pago del alquiler no supere el 30% de su (o el de los interesados) salario mensual neto.<\/li>\n<li>Pago de fianza. Seg\u00fan el art\u00edculo 36 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), se trata de una garant\u00eda en met\u00e1lico que no debe superar el equivalente de tres meses de renta. Al t\u00e9rmino de la relaci\u00f3n esta cantidad debe devolverse \u00edntegramente si el piso se encuentra en perfecto estado.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<p><span class=\"lead\">\u00a1Bueno saber!<\/span><\/p>\n<p>Los inquilinos, miembros de Rentila, pueden crear un expediente en l\u00ednea y compartirlo con sus futuros propietarios. Simplemente vaya a la secci\u00f3n Mis documentos&gt; Mi cuenta, complete los campos y cargue los documentos escaneados.<\/p>\n<\/div>\n<p>Es mejor ver los originales, incluso si solo conserva fotocopias. La idea es detectar documentos falsos que podr\u00edan haber sido falsificados (la falsificaci\u00f3n de los archivos es com\u00fan). Verifique que los salarios correspondan con las declaraciones de impuestos.<\/p>\n<p>Por supuesto, esta lista de documentos que debe proporcionarse es particularmente adecuada para un trabajador asalariado. Para otros, artesanos, estudiantes&#8230;ser\u00e1 necesario ya sea confiar \u00fanicamente en la declaraci\u00f3n del impuesto sobre la renta (para los trabajadores aut\u00f3nomos), o pedir que la persona se haga de una garant\u00eda solidaria (generalmente los padres de los estudiantes).<\/p>\n<h3>Exigencia de aval<\/h3>\n<p>El aval es un respaldo que da un tercero sobre los pagos que asume el inquilino. En caso de que \u00e9ste deje de pagar, ser\u00e1 el avalista el responsable de saldar la deuda. En el caso del alquiler de vivienda, el propietario puede exigir dos tipos de avales:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>aval personal:<\/strong> otra persona, generalmente un familiar, puede avalar los pagos del inquilino. En caso de que \u00e9ste dejase de pagar, ser\u00eda el avalista el que respondiera de la deuda<\/li>\n<li><strong>aval bancario:<\/strong> en este caso es una entidad financiera la que responde de los pagos si el inquilino deja deudas pendientes.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"2\">Verifique la solvencia del inquilino<\/h2>\n<p>Con el fin de minimizar los riesgos de renta no pagada a lo largo del tiempo, debe evitarse que el monto del alquiler represente una carga excesiva en el presupuesto del inquilino.<\/p>\n<p>Por lo tanto, se considera que la renta no debe exceder del 25% al 33% del ingreso del inquilino.<\/p>\n<p>Un criterio que tambi\u00e9n se puede aplicar a la persona que representa la garant\u00eda.<\/p>\n<p>M\u00e1s all\u00e1 de este porcentaje, es importante verificar la \u00abvida restante\u00bb del inquilino, el dinero disponible para \u00e9l cada mes una vez que se pag\u00f3 el alquiler (y los gastos asociados).<\/p>\n<p>El 33% tendr\u00e1 un impacto mucho mayor en una persona que gane el salario m\u00ednimo que en una persona que gane 3000 \u20ac por mes &#8230;<\/p>\n<p>En segundo lugar, adicionalmente a los ingresos por salarios, se deben tener en cuenta los diferentes servicios adicionales que pueden ser importantes recursos, como las asignaciones familiares, manutenci\u00f3n de los hijos o subsidio de vivienda para los estudiantes en particular.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, para los trabajadores aut\u00f3nomos, que no pueden recibir un ingreso regular mensual, hay que basarse en sus ingresos anuales, viendo sus liquidaciones de impuestos, a ser posible de 2 a 3 a\u00f1os para evaluar la evoluci\u00f3n de sus recursos de un a\u00f1o a otro.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<p><span class=\"lead\">\u00a1Bueno saber!<\/span><\/p>\n<p>\u00bfSabes que el porcentaje de impago es solo del 2-3%? Las facturas impagas a menudo se producen como consecuencia de una disminuci\u00f3n de los recursos (p\u00e9rdida de empleo, divorcio, accidente \u2026). Para minimizar los riesgos, \u00a1haga bien su trabajo y verifique la solvencia de su inquilino!<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"3\">Verifique el registro del inquilino m\u00e1s all\u00e1 de los n\u00fameros \u2026<\/h2>\n<p>Asegurarse que el inquilino pueda pagar regularmente el alquiler sin tener dificultades financieras desafortunadamente no es una garant\u00eda total contra las cuentas impagas.<\/p>\n<p>Por un lado, la situaci\u00f3n del inquilino puede cambiar despu\u00e9s de unos meses, por ejemplo, puede perder su trabajo, encontrarse desempleado &#8230; algo imposible de anticipar. El inquilino no tiene la obligaci\u00f3n de informar al propietario de su cambio de situaci\u00f3n y la continuaci\u00f3n del contrato depender\u00e1 de su personalidad &#8230;<\/p>\n<p>Por otro lado, tambi\u00e9n debemos ser conscientes de que algunas personas son bastante solventes y abusan de los propietarios al aprovechar los largos procedimientos de desalojo para no pagar sus rentas despu\u00e9s de solo 1 mes o 2.<\/p>\n<p>Una forma de protegerse es pedir los \u00faltimos recibos de alquiler y ponerse en contacto con el propietario anterior para verificar c\u00f3mo se realiz\u00f3 el \u00faltimo alquiler.<\/p>\n<p>Las inconsistencias en los documentos que se proporcionar\u00e1n tambi\u00e9n pueden resaltar los eventos pasados en los que el futuro inquilino deber\u00e1 ser cuestionado.<\/p>\n<p>Finalmente, aunque se castiga con sanciones penales, la falsificaci\u00f3n de documentos, como las falsas n\u00f3minas, es una pr\u00e1ctica que se ha desarrollado en los \u00faltimos a\u00f1os. De ah\u00ed la importancia de tener acceso a los originales.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<p><span class=\"lead\">\u00a1Bueno saber!<\/span><\/p>\n<p>Las autoridades fiscales tambi\u00e9n proponen un servicio en l\u00ednea:<a href=\"https:\/\/www.agenciatributaria.es\/AEAT.internet\/Inicio.shtml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">https:\/\/www.agenciatributaria.es\/AEAT.internet\/Inicio.shtml<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"4\">\u00bfC\u00f3mo juzgar la seriedad de un inquilino?<\/h2>\n<p>La seriedad del candidato depender\u00e1 en particular de su capacidad para proporcionar la documentaci\u00f3n completa.<\/p>\n<p>Un posible inquilino con buenos ingresos no es necesariamente un buen pagador y no es inmune a las dificultades financieras &#8230; Es muy dif\u00edcil juzgar la honestidad y la seriedad de la persona que est\u00e1 al frente.<\/p>\n<p>Aqu\u00ed hay algunos consejos pr\u00e1cticos:<\/p>\n<ul>\n<li>Observe cuidadosamente el comportamiento del candidato: lenguaje corporal, tono de voz&#8230;<\/li>\n<li>P\u00f3ngase en contacto con el propietario anterior para solicitar su opini\u00f3n<\/li>\n<li>Haga una b\u00fasqueda en internet y redes sociales con el perfil del inquilino<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"5\">Lo que est\u00e1 prohibido para el propietario<\/h2>\n<p>Ciertos documentos que puedan ser considerados perjudiciales para la privacidad no se deben solicitar al inquilino.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, la ley proh\u00edbe discriminar a nadie por raz\u00f3n de nacimiento, nacionalidad, origen racial o \u00e9tnico, sexo, religi\u00f3n o creencias, edad, discapacidad, orientaci\u00f3n o identidad sexual, opini\u00f3n o cualquier otra condici\u00f3n o circunstancia personal o social.<\/p>\n<p>Es leg\u00edtimo que el propietario pregunte sobre el perfil de su futuro inquilino, para evitar encontrarse en una situaci\u00f3n dif\u00edcil m\u00e1s adelante, pero es conveniente respetar los derechos del inquilino y no abusar de su posici\u00f3n especialmente en \u00e1reas donde la demanda de alquiler es alta.<\/p>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Art\u00edculos Relacionados<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/ventajas-y-desventajas-del-alquiler-compartido\/\">Ventajas y desventajas del alquiler compartido<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/las-principales-disputas-entre-inquilinos-y-propietarios\/\">Las principales disputas entre inquilinos y propietarios<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/crear-una-buena-relacion-inquilino-propietario\/\">Crear una buena relaci\u00f3n entre inquilino y propietario<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumen Lista de documentos a proporcionar por el inquilino Verifique la solvencia del inquilino Verifique el registro del inquilino m\u00e1s all\u00e1 de los n\u00fameros \u00bfC\u00f3mo juzgar la seriedad de un inquilino? 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