{"id":852,"date":"2018-07-20T12:01:25","date_gmt":"2018-07-20T12:01:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=852"},"modified":"2026-03-09T19:01:16","modified_gmt":"2026-03-09T19:01:16","slug":"deposito-de-garantia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/deposito-de-garantia\/","title":{"rendered":"Dep\u00f3sito de garant\u00eda de alquiler: todo lo que necesita saber"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.es\/assets\/img\/blog\/blog_advice.png\" alt=\"Dep\u00f3sito de garant\u00eda alquiler\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<p class=\"lead\">Cuando se firma un contrato de alquiler en Espa\u00f1a, uno de los elementos m\u00e1s habituales es el <strong data-start=\"93\" data-end=\"117\">dep\u00f3sito de garant\u00eda<\/strong>, conocido legalmente como fianza. Esta cantidad de dinero que el inquilino entrega al inicio del contrato tiene como objetivo ofrecer una protecci\u00f3n al propietario frente a posibles da\u00f1os en la vivienda, impagos de renta o incumplimientos contractuales. Aunque es una pr\u00e1ctica muy com\u00fan, todav\u00eda existen muchas dudas sobre cu\u00e1nto se puede pedir, c\u00f3mo se gestiona y en qu\u00e9 situaciones puede retenerse.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"lead\">Entender c\u00f3mo funciona el dep\u00f3sito de garant\u00eda es fundamental tanto para propietarios como para inquilinos. La legislaci\u00f3n espa\u00f1ola establece reglas claras sobre la <strong>fianza obligatoria, las garant\u00edas adicionales y su devoluci\u00f3n al finalizar el contrato<\/strong>, pero estas normas pueden variar seg\u00fan el tipo de arrendamiento y la comunidad aut\u00f3noma. En este art\u00edculo explicamos qu\u00e9 es el dep\u00f3sito de garant\u00eda, cu\u00e1nto se puede solicitar legalmente y qu\u00e9 aspectos conviene tener en cuenta para evitar problemas al final del alquiler.<\/p>\n<h2 id=\"1\">El dep\u00f3sito de garant\u00eda, \u00bfqu\u00e9 es?<\/h2>\n<div class=\"letter-text m-t-20 m-b-20\">\n<p>En los contratos de alquiler en Espa\u00f1a es importante distinguir entre <strong data-start=\"70\" data-end=\"123\">la fianza obligatoria y las garant\u00edas adicionales<\/strong>. La fianza es una cantidad exigida por la ley que el inquilino debe entregar al inicio del contrato como garant\u00eda b\u00e1sica del cumplimiento de sus obligaciones; en el caso del alquiler de vivienda habitual suele equivaler a <strong data-start=\"346\" data-end=\"365\">un mes de renta<\/strong> y debe depositarse en el organismo p\u00fablico correspondiente de la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n<p>Por otro lado, las <strong data-start=\"470\" data-end=\"495\">garant\u00edas adicionales<\/strong> son cantidades o mecanismos extra que el propietario puede solicitar para aumentar la seguridad frente a posibles impagos o da\u00f1os, como dep\u00f3sitos adicionales, avales bancarios o seguros de impago. A diferencia de la fianza, estas garant\u00edas se pactan entre las partes y, en los contratos de vivienda habitual, la ley suele limitar su importe a <strong data-start=\"839\" data-end=\"886\">un m\u00e1ximo de dos meses de renta adicionales<\/strong>.<\/p>\n<p>Una vez finalizado el contrato y verificado el estado de la vivienda, la fianza debe devolverse al inquilino si no existen deudas ni da\u00f1os m\u00e1s all\u00e1 del desgaste normal por el uso.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"2\">\u00bfCu\u00e1nto puede pedirle a su inquilino?<\/h2>\n<p>El monto del dep\u00f3sito de garant\u00eda que puede hacerle a su inquilino depende del tipo de propiedad que est\u00e1 alquilando.<\/p>\n<p>Seg\u00fan la LAU, <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/l\/1994\/11\/24\/29\/con\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> (T\u00edtulo IV, Art\u00edculo 36), el arrendador puede pedir un dep\u00f3sito (fianza de alquiler) a su inquilino, consistente en:<\/p>\n<ul>\n<li>Viviendas: Una mensualidad de fianza<\/li>\n<li>Viviendas con muebles: Una mensualidad de fianza<\/li>\n<li>Locales comerciales: Dos mensualidades de fianza<\/li>\n<li>Oficinas: Dos mensualidades de fianza<\/li>\n<li>Parkings\/Garajes\/Trasteros: Dos mensualidades de fianza<\/li>\n<\/ul>\n<p>Durante los cinco primeros a\u00f1os del contrato, la fianza no estar\u00e1 sujeta a actualizaci\u00f3n. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podr\u00e1 exigir que la fianza sea incrementada hasta hacerse igual (una o dos mensualidades seg\u00fan lo que corresponda) al alquiler vigente.<\/p>\n<p>Por su parte las partes podr\u00e1n pactar un dep\u00f3sito de garant\u00eda para el cumplimiento por el inquilino de sus obligaciones, adicional a la fianza. Por lo que el propietario podr\u00eda pedir m\u00e1s mensualidades en concepto de esta garant\u00eda adicional, contratar un seguro o un aval bancario, sea cual sea el tipo de contrato.<\/p>\n<p>Recuerde que la LAU no permite el pago por adelantado de m\u00e1s de una mensualidad de renta.<\/p>\n<h2 id=\"3\">\u00bfCu\u00e1ndo se paga?<\/h2>\n<p>El inquilino pagar\u00e1 el dep\u00f3sito de garant\u00eda al momento de firmar el contrato de arrendamiento, el cual es obligatorio seg\u00fan la LAU y \u00a0tiene que figurar entre las cl\u00e1usulas del contrato de arrendamiento que propietario e inquilino firman.<\/p>\n<h2 id=\"4\">\u00bfCu\u00e1ndo devolver el dep\u00f3sito al inquilino?<\/h2>\n<p>A la finalizaci\u00f3n del contrato, el propietario dispone de 30 d\u00edas para devolver la fianza legal, si corresponde. En este periodo, deber\u00e1 revisar la vivienda y comprobar que todo se ha desarrollado con normalidad.<\/p>\n<h2 id=\"5\">\u00bfDeber\u00edamos devolver el dep\u00f3sito en su totalidad?<\/h2>\n<p>La respuesta es no. En algunos casos, no puede devolverlo en absoluto. Cuando su inquilino no ha pagado el alquiler o cuando ha causado un gran da\u00f1o que le exige una gran reparaci\u00f3n de su propiedad, puede hacer retenciones parciales o totales.<\/p>\n<p>Puede justificar las retenciones con un presupuesto simple hecho por un profesional.<\/p>\n<p>En la mayor\u00eda de los casos, solo puede retener el 20% del monto del dep\u00f3sito. Sin embargo, ya sea que decida quedarse con el dep\u00f3sito de garant\u00eda o hacer retenciones, tendr\u00e1 que justificar el dinero que usar\u00e1 para el trabajo de restauraci\u00f3n. Para hacer esto, use presupuestos o facturas relacionadas con el trabajo.<\/p>\n<p>La jurisprudencia recuerda que el dep\u00f3sito no es un pago de alquiler. El inquilino no puede decidir no pagar el alquiler y pedirle al propietario que lo cargue contra el dep\u00f3sito.<\/p>\n<p>Cabe recordar, que en ning\u00fan caso la fianza debe usarse como pago de la \u00faltima mensualidad del alquiler.<\/p>\n<p>En el caso de la \u00faltima renta no pagada, el propietario puede retener la suma del dep\u00f3sito pero el inquilino no puede reclamar el recibo.<\/p>\n<h2 id=\"6\">\u00bfC\u00f3mo evitar conflictos con su inquilino?<\/h2>\n<p>En caso de conflicto entre usted y su inquilino, una resoluci\u00f3n amistosa es m\u00e1s que recomendable. Si esta estrategia falla, lo primero que deber\u00e1 hacer es\u00a0requerir el pago al inquilino\u00a0de un modo fehaciente, es decir, enviarle una carta reclamando la deuda por un medio que deje constancia de la recepci\u00f3n.\u00a0En esta carta se requerir\u00e1 al inquilino que abone la deuda en un plazo determinado. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se le advertir\u00e1 de que si transcurre dicho plazo y no procede al pago se acudir\u00e1 a la v\u00eda judicial o a la v\u00eda del arbitraje, dependiendo del procedimiento que se haya acordado en el contrato de arrendamiento para la resoluci\u00f3n de conflictos.<\/p>\n<p>Los conflictos se pueden evitar desde el principio al aclarar ciertos puntos. Por ejemplo, se debe explicar al inquilino que el dep\u00f3sito que se solicita no es un anticipo del alquiler. El inquilino normalmente tendr\u00e1 que pagar su alquiler aparte del dep\u00f3sito.<\/p>\n<p>Los conflictos entre inquilinos y propietarios a menudo se derivan de la dificultad de distinguir entre el envejecimiento natural y el deterioro.<\/p>\n<h2 id=\"7\">La noci\u00f3n de desgaste<\/h2>\n<p>Cuando vea la condici\u00f3n de su propiedad, tendr\u00e1 que distinguir entre el desgaste normal y el da\u00f1o real causado por su inquilino. De hecho, el costo de las reparaciones debido al desgaste natural son su responsabilidad y no del inquilino. Puede leer nuestro archivo completo sobre obsolescencia.<\/p>\n<h2 id=\"8\">Recolecci\u00f3n de las llaves<\/h2>\n<p>Con el fin de garantizar la entrega sin problemas del dep\u00f3sito, las llaves deben entregarse a mano o por carta certificada con acuse de recibo. En esta recepci\u00f3n, es imprescindible que se comunique la nueva direcci\u00f3n del inquilino para que pueda enviar el dep\u00f3sito. Siempre que sea posible, evite aceptar la entrega de llaves a trav\u00e9s de otra persona que no sea el arrendatario.<\/p>\n<h2>Preguntas Frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfEs obligatorio el dep\u00f3sito de garant\u00eda en un alquiler?<\/h3>\n<p>S\u00ed. En los contratos de alquiler de vivienda en Espa\u00f1a la ley exige una fianza obligatoria equivalente a una mensualidad de renta. Adem\u00e1s, el propietario puede solicitar garant\u00edas adicionales, siempre dentro de los l\u00edmites establecidos por la normativa.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1ndo se devuelve el dep\u00f3sito de garant\u00eda?<\/h3>\n<p>El dep\u00f3sito debe devolverse una vez finalizado el contrato y entregadas las llaves, siempre que la vivienda est\u00e9 en buen estado y no existan deudas pendientes. Normalmente el plazo m\u00e1ximo para su devoluci\u00f3n es de un mes desde la entrega de la vivienda.<\/p>\n<h3>\u00bfPuede el propietario quedarse con parte del dep\u00f3sito?<\/h3>\n<p>S\u00ed, pero \u00fanicamente si existen motivos justificados, como da\u00f1os en la vivienda, rentas impagadas o facturas de suministros pendientes. En ese caso, el propietario debe justificar las deducciones realizadas.<\/p>\n<h2 id=\"9\">Dep\u00f3sito de garant\u00eda: cosas a recordar<\/h2>\n<ul>\n<li>La fianza legal es obligatoria en los contratos de alquiler de vivienda en Espa\u00f1a.<\/li>\n<li>Debe depositarse en el organismo auton\u00f3mico correspondiente seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/li>\n<li>El propietario puede pedir garant\u00edas adicionales, pero dentro de los l\u00edmites legales.<\/li>\n<li>El dep\u00f3sito sirve para cubrir da\u00f1os, impagos o incumplimientos del contrato.<\/li>\n<li>El desgaste normal por uso no puede descontarse del dep\u00f3sito.<\/li>\n<li>Es recomendable documentar el estado de la vivienda al inicio del alquiler con inventario o fotos.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando se firma un contrato de alquiler en Espa\u00f1a, uno de los elementos m\u00e1s habituales es el dep\u00f3sito de garant\u00eda, conocido legalmente como fianza. 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