{"id":856,"date":"2018-07-20T12:24:07","date_gmt":"2018-07-20T12:24:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=856"},"modified":"2021-01-19T19:21:50","modified_gmt":"2021-01-19T19:21:50","slug":"inventario-elaboracion-y-beneficios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/inventario-elaboracion-y-beneficios\/","title":{"rendered":"Inventario: Elaboraci\u00f3n y Beneficios"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.es\/assets\/img\/blog\/furniture_1400.png\" alt=\"Inventario: Armado y Beneficios\" width=\"100%\" height=\"\"><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumen<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"#1\">El inventario: una declaraci\u00f3n hecha por los dos protagonistas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2\">Inventario de entrada<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#3\">Inventario de salida<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#4\">Una descripci\u00f3n detallada de la propiedad<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#5\">Observe y anote minuciosamente los detalles<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#6\">Tome fotos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#7\">Cuadr\u00edcula de obsolescencia<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#8\">Los beneficios para el propietario y el inquilino<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#9\">Situaci\u00f3n actual: lo que necesita saber de m\u00e1s<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#10\">\u00bfC\u00f3mo deducir las reparaciones del dep\u00f3sito?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#11\">\u00bfY la legislaci\u00f3n vigente?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">El alquiler de propiedades a veces es una fuente de conflicto entre el propietario y el inquilino. Afortunadamente, hay un procedimiento que evita estos problemas: el inventario. Descubra lo que debe tener en cuenta para su elaboraci\u00f3n y los beneficios de este. El propietario y el arrendatario tienen inter\u00e9s en prestar mucha atenci\u00f3n y registrar cuidadosamente todas sus observaciones en este documento.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">El inventario: una declaraci\u00f3n hecha por los dos protagonistas<\/h2>\n<p>El inventario es un procedimiento que consiste en comprobar de primera mano una propiedad inmobiliaria en alquiler. Puede ser un departamento, una casa, una oficina o un espacio comercial.<\/p>\n<p>Se puede establecer el inventario de forma amistosa entre el propietario (o su agente) y el inquilino o el agente judicial si no puede hacerse de forma amistosa. Debe hacerse en 2 copias (una copia para el inquilino, la otra para el propietario).<\/p>\n<p>Conduce a la redacci\u00f3n de un documento aceptado y firmado conjuntamente por las dos entidades. Los ap\u00e9ndices de vivienda tambi\u00e9n se ven afectados por esta constataci\u00f3n.<\/p>\n<p>Si bien no es obligatorio, si es recomendable hacer el inventario como anexo al contrato de arrendamiento si\u00e9ndole de aplicaci\u00f3n la Ley de Arrendamientos Urbanos y debe estar firmado por ambas partes.<\/p>\n<p>Se establece en dos etapas:<\/p>\n<h2 id=\"2\">Inventario de entrada<\/h2>\n<p>Se debe hacer un inventario de entrada el d\u00eda de la firma del contrato, durante la entrega de las llaves y antes de la ocupaci\u00f3n real. \u00c9l se une al contrato de arrendamiento. Puedes usar la plantilla en nuestro sitio.<\/p>\n<p>El documento debe contener al menos la siguiente informaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>El tipo de inventario: entrada o salida;<\/li>\n<li>La fecha de realizaci\u00f3n;<\/li>\n<li>La ubicaci\u00f3n de la vivienda;<\/li>\n<li>El nombre de las partes y el domicilio (domicilio social) del inquilino y propietario;<\/li>\n<li>Si corresponde, el nombre o dominaci\u00f3n y el domicilio o la oficina registrada de las personas autorizadas para llevar a cabo el inventario;<\/li>\n<li>Si corresponde, registros de medidores individuales de consumo de agua o energ\u00eda;<\/li>\n<li>El detalle y el destino de las llaves o cualquier otro medio de acceso a las instalaciones para uso privado o compartido;<\/li>\n<li>Para cada habitaci\u00f3n y parte de la vivienda, la descripci\u00f3n precisa de la condici\u00f3n de los pisos, paredes y techos, el equipo y los elementos de la vivienda. Puede completarse con observaciones o reservas e ilustrarse con im\u00e1genes;<\/li>\n<li>La firma de las partes o las personas autorizadas para llevar a cabo el inventario;<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"3\">Inventario de salida<\/h2>\n<p>Se debe hacer un inventario el d\u00eda de la salida del inquilino cuando abandone la casa y devuelva las llaves. Debe establecerse en un nuevo documento similar al primero.<\/p>\n<p>Para el inventario de salida, tambi\u00e9n es necesario registrar:<\/p>\n<ul>\n<li>La direcci\u00f3n del nuevo hogar o alojamiento del inquilino;<\/li>\n<li>La fecha de realizaci\u00f3n del inventario de entrada;<\/li>\n<li>Posiblemente, evoluci\u00f3n del estado de cada habitaci\u00f3n y parte de la vivienda observada despu\u00e9s del establecimiento del inventario de entrada.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En caso de disputa, estos documentos permiten establecer las responsabilidades de cada parte.<\/p>\n<p>El propietario puede enviar el inventario al inquilino en papel o por correo electr\u00f3nico. El prop\u00f3sito de la verificaci\u00f3n antes de la ocupaci\u00f3n real es describir el estado inicial de la vivienda. El informe a la salida consiste en verificar punto por punto si el inquilino ha conservado la casa en buenas condiciones.<\/p>\n<p>Use el mismo marco de texto para comparar f\u00e1cilmente los dos inventarios a la salida del inquilino.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success\">\n<h3 class=\"lead\">Realizar un inventario con Rentila<\/h3>\n<p>Tambi\u00e9n puede usar el m\u00f3dulo de creaci\u00f3n de inventario en su interfaz de administraci\u00f3n, secci\u00f3n <b>&nbsp;<i class=\"icon-clipboard2\"><\/i> Inventario<\/b>.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"4\">Una descripci\u00f3n detallada de la propiedad<\/h2>\n<p>La presentaci\u00f3n del inventario es simple pero debe ser detallada. Por ejemplo, en la parte superior de la p\u00e1gina est\u00e1n los detalles del propietario y del inquilino: nombre, direcci\u00f3n, fecha de ingreso, fecha de salida. El cuerpo del documento puede comprender dos columnas: una para el inventario inicial y otra para el inventario final, de salida. Cada columna se divide en 4 partes: nueva, buenas condiciones, promedio, mal estado. La lista de \u00edndices de medidores individuales tambi\u00e9n debe incluirse. Durante la observaci\u00f3n, el inquilino puede hacer sus reservas.<\/p>\n<h3 id=\"5\">Observe y anote minuciosamente los detalles<\/h3>\n<p>El inventario establecido por los dos protagonistas se refiere a cada habitaci\u00f3n de la vivienda. Deben observar cuidadosamente detalles tales como pisos y techos. Con el tiempo, los rastros de moho pueden da\u00f1ar la superficie. Tambi\u00e9n verificar la funcionalidad de puertas, ventanas e instalaciones sanitarias. El inquilino que ingresa \/ abandona debe mencionar que reconoce la informaci\u00f3n establecida. Al final del documento se encuentran el lugar y la fecha de la declaraci\u00f3n, las palabras \u00able\u00eddo y aprobado\u00bb y la firma de ambas partes.<\/p>\n<h3 id=\"6\">Tome fotos<\/h3>\n<p>Tambi\u00e9n recuerde tomar fotograf\u00edas de pisos, paredes, techos, puertas y ventanas, y equipos &#8230; Por lo tanto, tendr\u00e1 una prueba irrefutable del estado del apartamento.<\/p>\n<h3 id=\"7\">Cuadr\u00edcula de obsolescencia<\/h3>\n<p>El inventario debe tener en cuenta el concepto de desgaste de la vivienda.<\/p>\n<p>La obsolescencia es el estado de desgaste o deterioro resultante del tiempo o el uso normal de los materiales y elementos del equipo del que est\u00e1 constituida la vivienda.<\/p>\n<p>A menudo es dif\u00edcil estimar el valor del trabajo a realizar y la distribuci\u00f3n (inquilino \/ propietario) despu\u00e9s de la partida del inquilino. Para limitar el riesgo de litigios, y con el fin de fijar su costo, se puede agregar una cuadr\u00edcula de obsolescencia al inventario al firmar el contrato de arrendamiento. Esta grilla define la vida te\u00f3rica y los coeficientes de reducci\u00f3n de tasa anual para los materiales y equipos de la propiedad arrendada.<\/p>\n<h2 id=\"8\">Los beneficios para el propietario y el inquilino<\/h2>\n<p>Establecer el inventario de la vivienda presenta ventajas para ambas entidades. La casa puede da\u00f1arse debido a la falta de mantenimiento. Para el propietario, el documento preparado conjuntamente sirve como evidencia en caso de una disputa. Puede hacer la comparaci\u00f3n del inventario final con el inicial. Si tiene que hacer reparaciones, los costos correr\u00e1n a cargo del inquilino. El propietario tiene derecho a cargar estos gastos en el dep\u00f3sito, siempre que el documento lo demuestre.<\/p>\n<p>Para el inquilino, este documento de reconocimiento lo protege de posibles disputas. Si originalmente, la vivienda tiene defectos, estos se indican en detalle en el inventario. Si el inquilino ha mantenido bien las instalaciones, tiene el derecho de recuperar el dep\u00f3sito completo. Adem\u00e1s: la implementaci\u00f3n de este procedimiento contradictorio es gratuita.<\/p>\n<h2 id=\"9\">Situaci\u00f3n actual: informaci\u00f3n adicional<\/h2>\n<h3>Llamar a un agente judicial<\/h3>\n<p>En algunos casos, la constataci\u00f3n no se decide amistosamente. Para este prop\u00f3sito, la presencia de un agente judicial es esencial. Los costos relacionados se comparten entre el propietario y el inquilino. Para evitar la ocultaci\u00f3n de defectos ocultos, este \u00faltimo debe exigir que el informe se realice en buenas condiciones de iluminaci\u00f3n. Adem\u00e1s, el dep\u00f3sito se utiliza para llevar a cabo la rehabilitaci\u00f3n de la vivienda al final del arrendamiento. Sin embargo, el propietario no tiene derecho a usarlo si el origen del problema es la obsolescencia de la propiedad.<\/p>\n<h3>En caso de disputa<\/h3>\n<p>Cualquier litigio y contestaci\u00f3n concerniente al inventario de entrada o salida puede ser presentado por el propietario o el inquilino v\u00eda judicial o v\u00eda de arbitraje.<\/p>\n<h2 id=\"10\">\u00bfC\u00f3mo deducir las reparaciones del dep\u00f3sito?<\/h2>\n<p>Si, durante la realizaci\u00f3n del inventario de salida, observa deterioros que caen bajo la responsabilidad del inquilino, tiene derecho a conservar la parte o la totalidad del dep\u00f3sito de garant\u00eda. El propietario debe presentar una prueba de los montos retenidos.<\/p>\n<p>Es suficiente establecer una estimaci\u00f3n por parte de un profesional con las reparaciones necesarias. En caso de disputas por parte del inquilino, la disputa puede presentarse v\u00eda judicial o v\u00eda de arbitraje y ah\u00ed se puede considerar si el presupuesto producido por el propietario es excesiva o no.<\/p>\n<h2 id=\"11\">\u00bfY la legislaci\u00f3n vigente?<\/h2>\n<p>Se considera como un anexo al contrato de arrendamiento si\u00e9ndole de aplicaci\u00f3n la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n<p>Al alquilar una propiedad, el inventario es un documento importante. Ambas partes deben establecerlo cuidadosamente. En el aspecto legal, servir\u00e1 como una herramienta eficaz para proteger al propietario y \/ o al inquilino de cualquier disputa.<\/p>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Art\u00edculos Relacionados<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/7-consejos-para-comprar-su-primera-propiedad-para-alquilar\/\">7 consejos para comprar su primera propiedad para alquilar<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/cuidando-su-propiedad-para-alquilar\/\">Cuidando su propiedad para alquilar<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/que-es-lo-que-hace-un-buen-negocio-inmobiliario\/\">\u00bfQu\u00e9 es lo que hace un buen negocio inmobiliario?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumen El inventario: una declaraci\u00f3n hecha por los dos protagonistas Inventario de entrada Inventario de salida Una descripci\u00f3n detallada de la propiedad Observe y anote minuciosamente los detalles Tome fotos Cuadr\u00edcula de obsolescencia Los beneficios para el propietario y el inquilino Situaci\u00f3n actual: lo que necesita saber de m\u00e1s \u00bfC\u00f3mo deducir las reparaciones del dep\u00f3sito? 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