{"id":871,"date":"2018-07-28T08:05:29","date_gmt":"2018-07-28T08:05:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=871"},"modified":"2021-01-19T19:21:58","modified_gmt":"2021-01-19T19:21:58","slug":"alquilar-una-propiedad-con-o-sin-muebles-que-elegir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/alquilar-una-propiedad-con-o-sin-muebles-que-elegir\/","title":{"rendered":"Alquilar una propiedad con o sin muebles: \u00bfQu\u00e9 elegir?"},"content":{"rendered":"
\"Alquilar<\/div>\n
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Resumen<\/div>\n
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  1. Alquiler vac\u00edo o alquiler amueblado<\/a><\/li>\n
  2. \u00bfC\u00f3mo decidir? Ambas opciones ofrecen sus ventajas y desventajas.<\/a><\/li>\n
  3. Las ventajas de alquilar con muebles<\/a><\/li>\n
  4. Las desventajas de alquilar con muebles<\/a><\/li>\n
  5. Ventajas y desventajas de alquilar sin muebles<\/a><\/li>\n
  6. Conclusi\u00f3n<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    El mercado de bienes ra\u00edces ofrece una amplia gama de propiedades de alquiler: estudios, apartamentos, casas, etc. Los propietarios tienen la alternativa entre alquilar la propiedad con o sin muebles. Cada opci\u00f3n tiene sus ventajas y desventajas. \u00bfQu\u00e9 tipo de alquiler elegir: alquiler vac\u00edo o alquiler amueblado?<\/p>\n

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    Alquiler vac\u00edo o alquiler amueblado<\/h2>\n

    El alquiler vac\u00edo se refiere a una propiedad inmobiliaria desnuda. Se pone a disposici\u00f3n del inquilino sin muebles ni equipos. Este \u00faltimo debe traer lo que necesita en la vida cotidiana.<\/p>\n

    En Espa\u00f1a, por regla general no se alquilan viviendas totalmente vac\u00edas. Las viviendas amuebladas, adem\u00e1s de contar con la instalaci\u00f3n de la cocina y el ba\u00f1o, est\u00e1n equipadas con mobiliario como cama, sof\u00e1, mesa, sillas y otros complementos habituales en una casa.<\/p>\n

    \u00bfC\u00f3mo decidir? Ambas opciones ofrecen sus ventajas y desventajas.<\/h2>\n

    La elecci\u00f3n debe hacerse de acuerdo con varios criterios, incluido el perfil y las necesidades del inquilino, la facilidad de gesti\u00f3n del arrendamiento, el rendimiento de alquiler para el propietario, entre otros.<\/p>\n

    Al alquilar una vivienda amueblada, es conveniente realizar un inventario completo con todo el equipamiento de la vivienda. Este listado servir\u00e1 como garant\u00eda en caso de da\u00f1os, sustracciones o desperfectos.<\/p>\n

    Las ventajas de alquilar con muebles<\/h2>\n

    1. M\u00e1s rentabilidad<\/h3>\n

    En teor\u00eda, alquilar un piso amueblado deber\u00eda ser algo m\u00e1s rentable que alquilarlo vac\u00edo, principalmente porque se puede pedir un precio de alquiler m\u00e1s alto cuando la casa est\u00e1 totalmente equipada. El incremento del alquiler multiplicado por la vida \u00fatil de los muebles, debe ser mayor al coste de los muebles para que realmente este tipo de alquiler sea m\u00e1s rentable.<\/p>\n

    2. Combinar alquiler a largo plazo con alquiler temporal<\/h3>\n

    Se puede alquilar tanto a largo plazo como para estancias cortas. Incluso se pueden combinar ambas opciones, especialmente en ciudades tur\u00edsticas. Por ejemplo, en una ciudad costera se puede alquilar la casa a estudiantes durante los meses de octubre a junio, y a turistas de julio a septiembre. Como los alquileres son muy altos en verano, se puede llegar a conseguir una gran rentabilidad para la vivienda. No hay que olvidar el trabajo extra de limpieza y acogida de cada hu\u00e9sped.<\/p>\n

    3. Un tipo de vivienda m\u00e1s atractiva para ciertos inquilinos<\/h3>\n

    Ciertos grupos de inquilinos buscan alquilar una vivienda amueblada porque necesitan flexibilidad, rapidez y buscan evitar equiparla con muebles. Esta ser\u00eda la mejor opci\u00f3n para colectivos como profesores, estudiantes o empleados que van a residir en el lugar de manera temporal. Estas categor\u00edas presentan, por lo general, un riesgo de morosidad menor.<\/p>\n

    Las desventajas de alquilar con muebles<\/h2>\n

    1. M\u00e1s incidencias<\/h3>\n

    El tener muebles y equipos en la casa implica que estos puedan deteriorarse, romperse o cualquier otro tipo de problema. Como el propietario se tiene que hacer cargo de todo lo que ha habilitado en la vivienda, tiene que responder a m\u00e1s solicitudes por parte de los inquilinos a la hora de solventar peque\u00f1as incidencias.<\/p>\n

    2. Amueblar y cambiar los muebles<\/h3>\n

    Antes de poner la vivienda en alquiler, obviamente hay que invertir en amueblarla. Y cuando vaya pasando el tiempo, habr\u00e1 que renovar esos muebles.<\/p>\n

    3. Alquileres m\u00e1s cortos<\/h3>\n

    Muchos de los inquilinos que buscan una casa amueblada no quieren quedarse durante mucho tiempo, siendo los alquileres sean m\u00e1s cortos, obligan al propietario a buscar nuevos inquilinos con m\u00e1s frecuencia. Esto puede suponer semanas sin ingresos, y en el caso de usar agencias inmobiliarias como intermediarios, mayores costes anuales.<\/p>\n

    4. Los riesgos de alquilar a estudiantes<\/h3>\n

    Algunos estudiantes son muy cuidadosos, y otros, por desgracia, tienen poco cuidado con la vivienda, su mobiliario y acabado. Adem\u00e1s, pueden organizar fiestas y molestar a los vecinos, lo que indirectamente puede repercutir en la relaci\u00f3n del propietario con la comunidad de vecinos.<\/p>\n

    Ventajas y desventajas de alquilar sin muebles<\/h2>\n

    1. Alquileres m\u00e1s largos<\/h3>\n

    Aqu\u00ed las personas llevan su propio mobiliario o invierten en uno nuevo. Por este motivo, suelen ser inquilinos que se quedan m\u00e1s tiempo.<\/p>\n

    2. Menos molestias<\/h3>\n

    Al no tener muebles hay menos incidencias y menos riesgo de destrozos. Como los alquileres son m\u00e1s largos, la b\u00fasqueda de un nuevo inquilino es menos frecuente. Todo esto implica menos molestias para el propietario.<\/p>\n

    3. Menos riesgo de alojar a \u201cmorosos profesionales\u201d<\/h3>\n

    Hay personas que buscan pisos amueblados porque no tienen dinero para comprar los muebles ni muchos ingresos, esto puede presentar un mayor riesgo de morosidad. Incluso existen: los morosos \u201cprofesionales\u201d, que aprovechan la lentitud del sistema judicial para quedarse en casas ajenas sin pagar. Alquilar sin muebles puede ser una forma de evitar este grupo, que no suele molestarse en comprar sus propios muebles.<\/p>\n

    4. Menos rentabilidad y menos facilidad para alquilar<\/h3>\n

    Alquilar una vivienda vac\u00eda implica una rentabilidad menor para el propietario. Tambi\u00e9n es m\u00e1s dif\u00edcil alquilar una casa sin muebles, porque muchos inquilinos se frenan cuando piensan en lo que van a tener que invertir en equipar la casa.<\/p>\n

    Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

    Si alquila o posee, simplemente identifique sus prioridades. Cada necesidad espec\u00edfica corresponde a una soluci\u00f3n adaptada a su caso. Hay algunos ejemplos de escenarios que ayudar\u00e1n en la decisi\u00f3n:<\/p>\n

    El inquilino es un individuo, una familia. \u00c9l est\u00e1 buscando una propiedad para un alquiler a largo plazo. \u00c9l posee sus propios muebles. Los alquileres vac\u00edos son la forma m\u00e1s segura y econ\u00f3mica de hacerlo. Pagar\u00e1 un alquiler m\u00e1s barato que el de un alquiler amueblado. Valora su inversi\u00f3n en la adquisici\u00f3n de sus muebles.<\/p>\n

    El inquilino es un estudiante, una persona soltera o una pareja joven. \u00c9l todav\u00eda no tiene los medios para invertir en muebles. Tambi\u00e9n puede ser una persona transitoria, para una colocaci\u00f3n profesional o una obligaci\u00f3n profesional. El inquilino est\u00e1 buscando alojamiento funcional por un corto tiempo. La f\u00f3rmula adaptada a estos casos es el alquiler amueblado.<\/p>\n

    El propietario tiene una propiedad para alquilar, vac\u00eda o amueblada. \u00c9l favorece el criterio de rentabilidad. El valor de alquiler de una propiedad amueblada es de 15 a 20% m\u00e1s que el de una vivienda vac\u00eda. Por lo tanto, hace rentable su inversi\u00f3n. El riesgo de facturas impagas es raro porque estas categor\u00edas de arrendatarios planifican su presupuesto por adelantado. Por el contrario, para el alquiler amueblado, debemos esperar encontrar un nuevo inquilino cada a\u00f1o, lo que genera gastos. Adem\u00e1s de eso, el riesgo de tener una vacante de alquiler m\u00e1s grande.
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