{"id":888,"date":"2018-08-08T19:54:13","date_gmt":"2018-08-08T19:54:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=888"},"modified":"2021-01-19T19:42:52","modified_gmt":"2021-01-19T19:42:52","slug":"principales-obligaciones-y-derechos-del-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/principales-obligaciones-y-derechos-del-inquilino\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las principales obligaciones y derechos del inquilino?"},"content":{"rendered":"
\"\u00bfCu\u00e1les<\/div>\n
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Resumen<\/div>\n
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  1. Los derechos del inquilino<\/a><\/li>\n
  2. Las obligaciones del inquilino<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Para que la relaci\u00f3n entre el inquilino y el propietario sea \u00f3ptima, ambas partes deben cumplir con sus obligaciones. Entre ellos, el mantenimiento de la vivienda, el disfrute pac\u00edfico de la vivienda o el pago de la renta y los cargos. Estas son las principales obligaciones y derechos del inquilino.<\/p>\n

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    Los derechos del inquilino<\/h2>\n

    Disfrutar de una vivienda habitable<\/h3>\n

    El propietario debe poner una propiedad en buenas condiciones a disposici\u00f3n de su inquilino, respetando los est\u00e1ndares de seguridad y uso. El equipamiento propuesto debe estar en buenas condiciones y funcionando. Si la vivienda requiere un trabajo importante, el propietario debe realizar el trabajo r\u00e1pidamente para garantizar el buen estado de la vivienda. Los trabajos a menudo constituyen una disputa entre el propietario y el inquilino, cada uno sin saber exactamente qu\u00e9 tipos de trabajo deben realizar. En general, el trabajo \u00abligero\u00bb, el mantenimiento de rutina es responsabilidad del inquilino. Para intervenciones m\u00e1s pesadas, el propietario debe hacer esto. En caso de incumplimiento, cada parte puede hacer valer sus derechos ante los tribunales.<\/p>\n

    Hacer arreglos<\/h3>\n

    El inquilino tiene el derecho a mejorar libremente la vivienda alquilada (cambiando las pinturas, la instalaci\u00f3n de cortinas, el cambio de alfombras, etc.), pero no puede hacer trabajos de transformaci\u00f3n sin el consentimiento por escrito de propietario.<\/p>\n

    Disfrutar de un alojamiento tranquilo<\/h3>\n

    Un inquilino debe poder disfrutar de su hogar apaciblemente. Por lo tanto, se requiere que cada propietario tome medidas contra molestias como puede ser un descontento del inquilino anterior o por el estado general de la propiedad. Este se debe presentar al inquilino en buenas condiciones para que disfrute de la propiedad en paz durante la vigencia del contrato. Sin embargo, el propietario puede incluir ciertas cl\u00e1usulas en el contrato de arrendamiento para limitar sus responsabilidades por las reparaciones.<\/p>\n

    Sin visitas inesperadas<\/h3>\n

    Tambi\u00e9n tenga en cuenta que el propietario no puede visitar su casa cuando quiera. \u00c9l debe respetar la privacidad de su inquilino. Es com\u00fan que los propietarios tengan una llave de la vivienda alquilada, pero no tienen derecho a ingresar a la vivienda sin permiso: es una invasi\u00f3n a su hogar.<\/p>\n

    Recepci\u00f3n de recibos<\/h3>\n

    A cambio del pago de la renta y los gastos, el inquilino tiene derecho a recibir los recibos de alquiler. Cada recibo debe mencionar el monto total pagado y el mes en cuesti\u00f3n, entre otros. Si el inquilino descubre que el propietario no ha procedido a enviar los recibos, puede hacer la solicitud a su agencia de alquiler o al propietario directamente. Estos recibos son esenciales para los inquilinos, son la prueba del pago de su renta y permiten realizar ciertos tr\u00e1mites como la apertura de cuenta bancaria, l\u00ednea telef\u00f3nica y otros.<\/p>\n

    Rentila puede automatizar la creaci\u00f3n del recibo de alquiler.<\/p><\/blockquote>\n

    Las obligaciones del inquilino<\/h2>\n

    Pagar el alquiler<\/h3>\n

    En el primer lugar en la lista de las obligaciones del inquilino hacia su arrendador est\u00e1 el pago del alquiler. El inquilino de una vivienda debe pagar el monto de su alquiler y otros cargos adeudados al propietario en cada fecha de vencimiento. El contrato de alquiler debe mencionar la fecha l\u00edmite de pago. En caso de incumplimiento de esta obligaci\u00f3n, el inquilino est\u00e1 sujeto a sanciones hasta la terminaci\u00f3n del contrato. El propietario tambi\u00e9n puede iniciar un proceso legal para obligar al inquilino a pagar su deuda y proceder al desahucio de la vivienda ocupada.<\/p>\n

    Velar por el uso pac\u00edfico de la vivienda<\/h3>\n

    Cada contrato de alquiler estipula el uso destinado a la vivienda, un uso privado y \/ o comercial. El inquilino debe respetar este. Si su contrato especifica que la unidad se alquila solo como residencia principal, est\u00e1 prohibido realizar cualquier actividad profesional o transformarla con fines comerciales. La obligaci\u00f3n de disfrutar pac\u00edficamente tambi\u00e9n consiste, para el inquilino, en observar un comportamiento dentro de su vivienda y en las partes comunes. Debe garantizar el respeto por los vecinos evitando el ruido, la degradaci\u00f3n y otros inconvenientes que pueden causar. El inquilino tambi\u00e9n es responsable de los da\u00f1os o molestias causados por los ocupantes del alojamiento (por ejemplo, los ni\u00f1os).<\/p>\n

    Mantener la vivienda en buenas condiciones<\/h3>\n

    El inquilino debe mantener la vivienda, debe realizar el mantenimiento de rutina de las instalaciones. Estamos hablando aqu\u00ed sobre el mantenimiento general de ciertos equipos como enchufes de pared, grifos o tuber\u00edas. El inquilino puede involucrar a un tercero para realizar estas reparaciones menores. Sin embargo, en caso de da\u00f1o por parte de este tercero, el inquilino puede ser reconocido como responsable ante el tribunal.<\/p>\n

    Lo que dice la ley sobre las obligaciones y derechos del inquilino<\/h2>\n

    Derecho de adquisici\u00f3n preferente de la vivienda<\/h3>\n

    Si el propietario decidiera proceder a la venta de la vivienda alquilada, el inquilino tiene preferencia frente a terceros para adquirirla. Tambi\u00e9n existe la opci\u00f3n de acordar en el contrato de alquiler la exclusi\u00f3n de este precepto.<\/p>\n

    El subarrendamiento<\/h3>\n

    El inquilino tiene derecho a recibir a una persona como padre, amigo u otro si este alojamiento es gratis. Sin embargo, no podr\u00e1 ceder el contrato, ni subarrendar sin el consentimiento escrito del propietario.<\/p>\n

    Fianza<\/h3>\n

    El inquilino deber\u00e1 realizar el pago de una fianza (dep\u00f3sito de garant\u00eda) al comienzo de la relaci\u00f3n de alquiler. El importe de la misma ser\u00e1 una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y dos en el arrendamiento para uso distinto de vivienda. Una vez finalizado el contrato, si el inmueble se encuentra en buen estado y no hay deudas con las compa\u00f1\u00edas de suministros, el propietario se la abonar\u00e1 al inquilino al mes de la devoluci\u00f3n de las llaves. Si se tarda m\u00e1s, el arrendatario puede reclamar intereses.<\/p>\n

    En caso de conflicto<\/h3>\n

    Nunca debe hacer justicia por usted mismo. Es a trav\u00e9s de la v\u00eda del arbitraje o judicial que se decidir\u00e1n las cuestiones relacionadas con los arrendamientos y al cumplimiento de las principales obligaciones y derechos del inquilino.<\/p>\n

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    Art\u00edculos Relacionados<\/h3>\n