{"id":942,"date":"2018-08-20T09:03:56","date_gmt":"2018-08-20T09:03:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=942"},"modified":"2022-07-30T13:03:27","modified_gmt":"2022-07-30T13:03:27","slug":"resolucion-de-un-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/resolucion-de-un-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Resoluci\u00f3n de un contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"conseil\" src=\"https:\/\/www.rentila.es\/assets\/img\/blog\/tenant_1400.png\" alt=\"Resoluci\u00f3n de un contrato de alquiler\" width=\"100%\" height=\"\"><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumen<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"#1\">Causas que pueden motivar la resoluci\u00f3n del contrato de alquiler por el propietario<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2\">Causas que pueden motivar la resoluci\u00f3n del contrato de alquiler por el inquilino<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#3\">Preaviso para desistir del contrato de alquiler<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#4\">Cuestiones sobre el preaviso para desistir del alquiler<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Se considera \u201cresoluci\u00f3n de un contrato de alquiler\u201d cuando una de las partes decide dejar sin efecto el mismo cuando la otra incumple sus obligaciones.<\/p>\n<p class=\"lead\">En caso de incumplimiento de las obligaciones del contrato de alquiler, la parte que lo hubiera cumplido tendr\u00e1 derecho a exigir el cumplimiento de la obligaci\u00f3n o a promover la rescisi\u00f3n del contrato y la indemnizaci\u00f3n por los da\u00f1os y perjuicios ocasionados.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">Causas que pueden motivar la resoluci\u00f3n del contrato de alquiler por el propietario<\/h2>\n<ul>\n<li>Falta de pago de la renta, o de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido el inquilino.<\/li>\n<li>Falta de pago de la fianza o de su actualizaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Subarriendo o cesi\u00f3n no consentidos por el propietario.<\/li>\n<li>Realizaci\u00f3n de da\u00f1os causados por el inquilino de la vivienda.<\/li>\n<li>Realizaci\u00f3n en la vivienda de obras no consentidas por el propietario cuando el consentimiento de \u00e9ste fuera necesario.<\/li>\n<li>Ejecuci\u00f3n en la vivienda de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas.<\/li>\n<li>Que la vivienda no se destine a vivienda habitual y permanente del inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"2\">Causas que pueden motivar la resoluci\u00f3n del contrato de alquiler por el inquilino<\/h2>\n<ul>\n<li>Que el propietario se negase a realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para que sirva para su uso.<\/li>\n<li>Que el propietario no facilite el goce y uso pac\u00edfico de la vivienda, perturbando de hecho o de derecho al inquilino en la utilizaci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"3\">Preaviso para desistir del contrato de alquiler<\/h2>\n<p>Seg\u00fan el<strong>art\u00edculo 11 de la LAU<\/strong><strong>:<\/strong><em>\u201d El inquilino podr\u00e1 desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses,<\/em><strong>siempre que se lo comunique al propietario con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de treinta d\u00edas<\/strong><em>. Las partes podr\u00e1n pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el inquilino indemnizar al propietario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a\u00f1o del contrato que reste por cumplir. Los per\u00edodos de tiempo inferiores al a\u00f1o dar\u00e1n lugar a la parte proporcional de la indemnizaci\u00f3n.\u201d<\/em><\/p>\n<div class=\"letter-text m-t-20 m-b-20\">\n<p>Estimado\/a Sr\/a.<\/p>\n<p>Le informo de mi intenci\u00f3n de rescindir mi contrato de arrendamiento de la vivienda ubicada (direcci\u00f3n completa a especificar) que ocupo desde la (fecha a especificar).<\/p>\n<p>Siendo (especifique raz\u00f3n y motivo), esta terminaci\u00f3n ser\u00e1 efectiva a partir de (fecha a especificar) respetando un per\u00edodo (especifique meses) mes(es).<\/p>\n<p>En espera de su respuesta, acepte, se\u00f1ora, se\u00f1or, la expresi\u00f3n de mis mejores deseos.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"4\">Cuestiones sobre el preaviso para desistir del alquiler<\/h2>\n<ul>\n<li>El desistimiento podr\u00e1 llevarse a cabo transcurridos al menos <strong>6 meses<\/strong>.<\/li>\n<li>Hay que avisar al propietario de manera<strong>fehaciente<\/strong>(burofax, que firme el recibo de la documentaci\u00f3n, etc.) de que se va a dejar la vivienda.<\/li>\n<li>Ese preaviso para desistir del arrendamiento hay que hacerlo al menos,<strong>TREINTA DIAS<\/strong>antes de la salida.<\/li>\n<li>En cuanto a la <strong>indemnizaci\u00f3n por desistimiento<\/strong>, hay que ver si el contrato establece alg\u00fan tipo de indemnizaci\u00f3n a favor del propietario.&nbsp;<strong>Si no dijese nada<\/strong>, el inquilino no tiene obligaci\u00f3n de pagar indemnizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>No se podr\u00e1 pactar en el contrato una indemnizaci\u00f3n superior a la que marca la LAU en el art\u00edculo 11, es decir, \u201ca una mensualidad de la renta en vigor por cada a\u00f1o del contrato que reste por cumplir\u201d.<\/p>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Art\u00edculos Relacionados<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/que-hacer-en-caso-de-separacion-o-divorcio-de-los-inquilinos\/\">\u00bfQu\u00e9 hacer en caso de separaci\u00f3n o divorcio de los inquilinos?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/como-calcular-la-actualizacion-de-la-renta-del-alquiler\/\">\u00bfC\u00f3mo calcular la actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/principales-obligaciones-y-derechos-del-inquilino\/\">\u00bfCu\u00e1les son las principales obligaciones y derechos del inquilino?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumen Causas que pueden motivar la resoluci\u00f3n del contrato de alquiler por el propietario Causas que pueden motivar la resoluci\u00f3n del contrato de alquiler por el inquilino Preaviso para desistir del contrato de alquiler Cuestiones sobre el preaviso para desistir del alquiler Se considera \u201cresoluci\u00f3n de un contrato de alquiler\u201d cuando una de las partes [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,4,2],"tags":[88],"class_list":["post-942","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-advise","category-legal","category-basics","tag-contrato-de-alquiler"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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