{"id":974,"date":"2018-09-02T10:54:16","date_gmt":"2018-09-02T10:54:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=974"},"modified":"2024-08-14T15:08:00","modified_gmt":"2024-08-14T15:08:00","slug":"como-calcular-la-actualizacion-de-la-renta-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/como-calcular-la-actualizacion-de-la-renta-del-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo calcular la actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"conseil\" src=\"https:\/\/www.rentila.es\/assets\/img\/blog\/stats_1400.png\" alt=\"actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumen<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"#1\">\u00bfCu\u00e1ndo me pueden actualizar la renta del alquiler?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2\">\u00bfC\u00f3mo calcular la actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#3\">\u00bfQu\u00e9 es el IGC?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#4\">\u00bfQu\u00e9 es el IPC?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#5\">Otros Cambios en la LAU<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">En Espa\u00f1a la actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler solo corresponde si se ha pactado expresamente en el contrato de arrendamiento. De no ser as\u00ed, no proceder\u00e1 su actualizaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">\u00bfCu\u00e1ndo me pueden actualizar la renta del alquiler?<\/h2>\n<p>La actualizaci\u00f3n de la renta es anual, pero esta no se puede actualizar si no se pacta de forma expl\u00edcita entre propietario e inquilino.<\/p>\n<p>Esta situaci\u00f3n favorecer\u00e1 a una u otra parte seg\u00fan la coyuntura econ\u00f3mica: cuando se produzcan incrementos de precios, ser\u00e1 el inquilino el beneficiado por no haber incluido cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n; sin embargo, si hay reducciones en el nivel general de precios, el favorecido ser\u00e1 el propietario.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de incluir la cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n anual, en los contratos se debe especificar qu\u00e9 \u00edndice se toma como referencia para actualizar la renta: puede ser el IPC, el Euribor o un porcentaje fijo. En el caso de que no se especifique en el contrato ninguna referencia para actualizar la renta, entonces se aplicar\u00e1 el \u00cdndice de Garant\u00eda de la Competitividad (IGC), que publica mensualmente el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n<p>Lo m\u00e1s habitual es que en el contrato se establezca que la actualizaci\u00f3n de la renta se lleva a cabo conforme al IPC y se debe clarificar si se trata del \u00edndice nacional o auton\u00f3mico ya que puede variar.<\/p>\n<h2 id=\"2\">\u00bfC\u00f3mo calcular la actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler?<\/h2>\n<p>Para calcular la renta actualizada del alquiler, son necesarios dos elementos:<\/p>\n<ul>\n<li>La renta actual del alquiler<\/li>\n<li>La \u00faltima tasa de variaci\u00f3n anual del IPC (para los contratos celebrados hasta el 30 de marzo de 2015) o del IGC (para los contratos celebrados a partir del 1 de abril de 2015) o del \u00edndice o metodolog\u00eda pactado por las partes para la actualizaci\u00f3n publicada a la fecha en que debe efectuarse la actualizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alert alert-info m-b-20\"><span class=\"lead\">Formula<\/span> Teniendo conocimiento de estos dos elementos, el c\u00e1lculo de la actualizaci\u00f3n de la renta se efect\u00faa de la siguiente manera:<br \/>\n<em>(Renta del alquiler * (100 + % de variaci\u00f3n (anual) del \u00edndice de referencia)) \/ 100<\/em><br \/>\n<span class=\"lead\">Ejemplo<\/span><br \/>\nPor ejemplo, si el 4 septiembre de 2016 se cumple una anualidad de la vigencia del contrato, y la actualizaci\u00f3n de la renta debe efectuarse con la variaci\u00f3n anual del IPC, cuyo \u00faltimo porcentaje de variaci\u00f3n anual fue publicado en agosto de 2016 y es igual a -0,1, para un alquiler de 1.000 euros, el c\u00e1lculo de la renta actualizada es el siguiente:<br \/>\n<em>Renta actualizada = (1000 * (100 &#8211; 0,1)) \/ 100 = 999 euros.<\/em><br \/>\nAqu\u00ed hemos calculado la renta actualizada del alquiler a partir de la renta actual y de la variaci\u00f3n anual del \u00edndice aplicable a la actualizaci\u00f3n.<\/div>\n<h2 id=\"3\">\u00bfQu\u00e9 es el IGC?<\/h2>\n<p>El \u00cdndice de Garant\u00eda de la Competitividad (IGC) es el dato corregido del \u00cdndice de Precios al Consumo (IPC) armonizado de la Eurozona. Este \u00edndice tiene un techo y un suelo: no puede bajar del 0% ni sobrepasar el 2%, para asegurar la competitividad de la econom\u00eda a medio plazo.<\/p>\n<p>As\u00ed, si el \u00edndice da un resultado inferior a 0, la renta del alquiler no se actualiza; pero si es positivo, la revalorizaci\u00f3n no puede superar la estimaci\u00f3n de inflaci\u00f3n a medio plazo que estima el Banco Central Europeo (BCE). La ventaja de este \u00edndice es su estabilidad y su desventaja, que se publica con dos meses de retraso.<\/p>\n<p>El problema del IGC es que es poco conocido entre los particulares, a pesar de llevar varios meses de funcionamiento, la mayor\u00eda de personas no saben c\u00f3mo funciona ni c\u00f3mo se calcula.<\/p>\n<h3>\u00bf C\u00f3mo se calcula la actualizaci\u00f3n de renta con el IGC?<\/h3>\n<p>La actualizaci\u00f3n de la renta con el IGC se realiza cuando se cumple un a\u00f1o de vigencia del contrato. A partir de esa fecha se toma como referencia el \u00faltimo IGC publicado para calcular la renta que ser\u00e1 aplicable el mes siguiente.<\/p>\n<p>El IGC que se aplica corresponde a dos meses atr\u00e1s; por ejemplo, en enero se ha publicado el \u00edndice correspondiente a noviembre. Para saber lo que tendr\u00edamos que pagar este a\u00f1o, aplicar\u00edamos ese \u00edndice a la renta actual y obtendr\u00edamos la nueva renta.<\/p>\n<h2 id=\"4\">\u00bfQu\u00e9 es el IPC?<\/h2>\n<p>El \u00cdndice de Precios al Consumo (IPC) es una medida estad\u00edstica que indica la evoluci\u00f3n del conjunto de precios de los bienes y servicios b\u00e1sicos que consume la poblaci\u00f3n residente en viviendas familiares en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>El IPC se\u00f1ala la evoluci\u00f3n del coste de la vida y resulta esencial para conocer la inflaci\u00f3n, que es el incremento generalizado de los precios de bienes y servicios.<\/p>\n<p>El Instituto Nacional de Estad\u00edstica es qui\u00e9n recoge los datos mensualmente y calcula a partir de ellos el IPC.<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo se calcula la actualizaci\u00f3n de renta con el IPC?<\/h3>\n<p>Se recomienda acudir a la Web del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) donde se puede renovar una renta concreta en un periodo determinado y tambi\u00e9n se puede obtener el tipo porcentual de variaci\u00f3n del IPC en un periodo concreto, a aplicar a la renta que queremos actualizar.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1ndo se sabe el IPC del a\u00f1o?<\/h3>\n<p>El Instituto Nacional de Estad\u00edstica publica mensualmente las variaciones que experimenta el IPC. Para actualizar una renta de un contrato cuya vigencia anual es en mayo habr\u00e1 que esperar al mes de junio, dado que las variaciones del IPC se publican a mes vencido.<\/p>\n<p>Es habitual que los contratos de alquiler introduzcan una cl\u00e1usula que establezca que \u201csi por el retraso con que se publican tales \u00edndices, la adaptaci\u00f3n no pudiera realizarse en la fecha prevista, se girar\u00e1 recibo por la diferencia en m\u00e1s o en menos, desde el mes que procediera. En ning\u00fan caso la demora en practicar la actualizaci\u00f3n supondr\u00e1 renuncia a la misma.\u201d.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Otros Cambios en la LAU<\/h2>\n<p>La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) tambi\u00e9n se ha modificado en otros aspectos. Para empezar, se ha reducido de 5 a 3 a\u00f1os el periodo de pr\u00f3rroga del contrato de alquiler, lo que significa que se prorrogar\u00e1 autom\u00e1ticamente solo durante 3 a\u00f1os. Finalizado este plazo, el contrato quedar\u00e1 rescindido o se puede renovar actualizando las condiciones.<\/p>\n<p>De igual modo, se ha reducido de 1 a\u00f1o a 6 meses el tiempo del que disponen ambas partes para rescindir el contrato, si no desean seguir con el alquiler. Este periodo es importante porque en caso de surgir alg\u00fan contratiempo por el que tengamos que dejar el alquiler antes del a\u00f1o, tendremos que pagar la renta correspondiente a 6 meses.<\/p>\n<p>Derecho aplicable:<\/p>\n<ul>\n<li>Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (art\u00edculo 18)<\/li>\n<li>Ley 2\/2015, de 30 de marzo, de desindexaci\u00f3n de la econom\u00eda espa\u00f1ola<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Art\u00edculos Relacionados<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/resolucion-de-un-contrato-de-alquiler\/\">Resoluci\u00f3n de un contrato de alquiler<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/principales-obligaciones-y-derechos-del-inquilino\/\">\u00bfCu\u00e1les son las principales obligaciones y derechos del inquilino?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/7-consejos-para-comprar-su-primera-propiedad-para-alquilar\/\">7 consejos para comprar su primera propiedad para alquilar<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumen \u00bfCu\u00e1ndo me pueden actualizar la renta del alquiler? \u00bfC\u00f3mo calcular la actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler? \u00bfQu\u00e9 es el IGC? \u00bfQu\u00e9 es el IPC? 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