# Gastos de compra de una vivienda Suma al precio las cuotas tributarias verificadas y los gastos de la operación. Para vivienda usada consulta TPO según territorio, base fiscal y perfil del comprador. Para primera entrega verifica IVA, IGIC o IPSI y AJD cuando corresponda. En Navarra y los territorios históricos vascos consulta la hacienda foral competente. ## Ejemplo de cálculo Una persona compra el 100 % de una vivienda usada en Madrid. Con precio y base de 200.000 €, tipo general del 6 % y gastos de 1.500 €, el presupuesto total asciende a 213.500 €. [Consulta la fuente oficial](https://www.hacienda.gob.es/sgfal/financiacionterritorial/autonomica/capitulo-i-tributacion-autonomica-2026.pdf). ## Cómo obtener las cuotas Para una vivienda usada solicita a la hacienda del territorio la cuota de TPO indicando fecha, valor de referencia cuando exista, precio, porcentaje adquirido, uso habitual o inversión, edad, discapacidad, familia numerosa y otras posibles bonificaciones. En el régimen común, cuando existe valor de referencia, se toma el mayor entre este, precio y valor declarado. Introduce la cuota ya calculada tras aplicar la tarifa o escala. Ejemplo ordinario en Madrid: 200.000 € de base al 6 % dan 12.000 €. En la Comunitat Valenciana el tipo general pasó del 10 % al 9 % el 01/06/2026; se mantiene el 11 % cuando el valor supera un millón de euros. La misma base ordinaria de 200.000 € da 20.000 € el 31/05 y 18.000 € el 01/06. Consulta los supuestos especiales en la administración competente. En primera entrega comprueba la factura del promotor y la cuota de AJD de compraventa. Identifica por separado vivienda protegida, anejos y locales. En Canarias consulta la Agencia Tributaria Canaria, en Ceuta o Melilla los servicios tributarios de la ciudad para IPSI y la AEAT para tributos estatales. Navarra y las diputaciones forales de Álava, Bizkaia y Gipuzkoa aplican sus reglas propias. Solicita presupuesto desglosado a notaría y registro. [Directorio de las 17 comunidades, Ceuta y Melilla](https://www.hacienda.gob.es/es-ES/Enlaces/Paginas/enlaces.aspx). Para primera entrega ordinaria en territorio IVA, la AEAT distingue el 10 % general de vivienda y el 4 % para determinados tipos de vivienda protegida. Confirma la calificación y la factura. Una primera entrega ordinaria de 200.000 € en territorio IVA genera 20.000 € de IVA antes de AJD y gastos. [AEAT, primera entrega o vivienda usada](https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html). En Aragón y Cataluña el cálculo ordinario aplica la escala por tramos. En Asturias, Illes Balears, Castilla y León y Extremadura verifica la cuota según el valor íntegro del inmueble y el método de tarifa de la comunidad. Para Álava, Bizkaia y Gipuzkoa consulta el modelo foral de transmisión de inmuebles usados, con la calificación de vivienda y sus anejos. [Aragón](https://www.aragon.es/administracion-tributaria-de-aragon/gestiones-habituales/compraventa-de-inmuebles). [Cataluña](https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/). [Illes Balears](https://atib.es/General/Mostrar_TextoLargo.aspx?idTexto=16198&lang=es). [Extremadura](https://portaltributario.juntaex.es/PortalTributario/web/guest/transmisiones-patrimoniales-onerosas). [Álava](https://web.araba.eus/es/hacienda/impuestos/preguntas-frecuentes-impuesto-transmisiones-y-actos-juridicos-documentados). [Gipuzkoa](https://www.gipuzkoa.eus/documents/2456431/14760869/60T%2BErabilitako%2Bondasun%2Bhigiezinen%2Beskualdaketa.pdf/9c07b057-0765-f190-07fb-5c4539d06c3e). [Navarra](https://www.lexnavarra.navarra.es/detalle.asp?r=28121). --- https://www.rentila.es/tools/notary-fees