Actualización sobre las noticias inmobiliarias del mes

Como todos los meses, Rentila te ofrece una visión general de la prensa inmobiliaria. En el programa de este mes, correspondiente a diciembre 2023, tenemos: seguro de alquiler, desahucios, obras y mucho más…

MERCADO INMOBILIARIO

Adiós al catastrofismo: el inmobiliario entra en 2024 en modo cautela

El inmobiliario ha pasado del catastrofismo en España al, como dicen los ingleses, wait and see (esperar y ver). Y con Madrid en todas las quinielas de inversión a nivel mundial, solo por detrás de París o Londres.
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La firma de hipotecas cae a plomo: descienden un 22,3% en octubre y auguran un final de 2023 negro

El golpe de la subida de tipos ha alcanzado de lleno a la vivienda, y las hipotecas llevan meses cayendo en picado. En octubre, la firma de hipotecas se ha desplomado un 22,3% respecto a 2022 y ya suman 9 meses en caída libre. Todo apunta a que 2023 será un año negro para el sector.
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La Unión Europea ha echado un vistazo al mercado inmobiliario de España. Su conclusión: está sobrevalorado un 20%

La vivienda en España no deja de subir, superando ya el umbral de los 2.000 euros/m2 por primera vez desde 2008. Entre los factores que impulsan esta tendencia alcista están la escasez de oferta, la presión de la demanda y los elevados costes de construcción. El pasado agosto, se registró un aumento del 7,2% interanual.
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El mercado anticipa más tensiones en los precios de la vivienda en 2024

En la recta final del año, los expertos aprovechan para hacer previsiones sobre cómo será el ejercicio entrante. Y uno de los mensajes más repetidos en materia de vivienda es que no se espera un cambio de tendencia radical en la oferta y la demanda. Seguirá existiendo una brecha y la mejora será moderada.
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La demanda para comprar y alquilar vivienda quintuplica la oferta

El mercado inmobiliario está en claro desequilibrio. Y esa es una, aunque no la única, de las razones que explican que ni los precios de compraventa de la vivienda ni los del alquiler bajen. La oferta no cubre por mucho la demanda. De hecho, es cinco veces inferior a lo que debería ser.
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CONSEJOS

Cuántos días puede retrasar el pago el inquilino de una vivienda sin que le desahucien

Encontrar una vivienda en alquiler se está convirtiendo en misión imposible. De hecho, es lo más parecido a una carrera de obstáculos en la que, por ejemplo, los propietarios hacen auténticos procesos de selección entre los diferentes aspirantes.
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¿Qué daños de los inquilinos cubre el seguro de alquiler?

Para estar protegido ante daños, impagos y conflictos legales con los inquilinos, los expertos recomiendan a los propietarios contratar lo que se conoce como seguro de impago de alquiler.
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¿Puede el propietario echarme de la vivienda en la que vivo de alquiler para venderla?

Uno de los miedos más frecuentes que tienen los inquilinos de las viviendas en alquiler es que el casero quiera poner en venta la casa o piso en el que viven y se queden en la calle. Y es lógico, en un mercado en el que la demanda es mayor que la oferta y acceder a uno de estos contratos se complica cada día más.
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DIVERSOS

¿Puede un inquilino hacer obras en la casa en la que vive?

Una de las mayores preocupaciones que tienen los propietarios de viviendas alquiladas (y también los inquilinos) es quién tiene que hacer frente al pago de las reparaciones, arreglos o reformas de la vivienda. Por norma general, las reparaciones corren a cargo del casero, tal y como recoge el artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
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«Los propietarios buscan seguridad para alquilar»

El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Bizkaia tiene claro que las medidas penalizadoras «no son efectivas» en un territorio como este, en el que «el 90% de las viviendas están en manos de particulares, no de fondos de inversión.
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¿Puedo vender mi piso con inquilino? ¡Todas las claves!

Si necesitas liberarte de tu vivienda, pero la tienes alquilada, debes saber que es posible venderla con inquilino y que, además, algunos inversores pueden ver en ella una gran oportunidad de negocio. Ahora bien, conoce los pormenores legales de este tipo de operaciones antes de lanzarte a la piscina.
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