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Publicado en Asesoramiento, Rentila.

Comprar para alquilar, guía para propietarios: todo lo que necesita saber

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 Última actualización 12/06/2025
Comprar para alquilar, guía para propietarios: todo lo que necesita saber
Resumen
  1. Qué es Comprar para Alquilar (Buy-to-Let)?
  2. ¿Cuáles son los beneficios de la inversión inmobiliaria de comprar para alquilar?
  3. Cómo invertir en una propiedad para alquilar
  4. ¿Qué impuestos se pagan por las propiedades compradas para alquilar?
  5. ¿Qué tarifas se pagan por las propiedades compradas para alquilar?
  6. Cómo elegir la propiedad ideal para comprar y alquilar
  7. Preguntas frecuentes
  8. Cosas a recordar

El mercado inmobiliario de alquiler de España sigue ofreciendo oportunidades tanto para propietarios nuevos como experimentados. Desde la generación de ingresos constantes hasta una revalorización del capital prácticamente garantizada, sigue siendo una inversión atractiva.

Sin embargo, si desea invertir en propiedades, esto implica una buena cantidad de desafíos, especialmente con el gobierno de España introduciendo nuevas políticas que afectan el funcionamiento de las propiedades en alquiler.

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El aumento de la construcción para alquilar: Lo que significa para los propietarios privados

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 Última actualización 16/05/2025
El aumento de la construcción para alquilar: Lo que significa para los propietarios privados
Resumen
  1. ¿Qué es construir para alquilar?
  2. ¿Por qué está creciendo el mercado?
  3. ¿Cuál es el impacto para los propietarios privados?
  4. ¿Cuales son las oportunidades?
  5. Preguntas frecuentes
  6. Cosas a recordar

La construcción para alquilar, Build to Rent (BTR) en inglés, es un tema candente en el sector inmobiliario en estos momentos, con crecientes inquietudes entre los propietarios privados sobre lo que esto significa para el éxito de sus carteras.

El mercado Build to Rent (BTR) en España ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años, impulsado por la demanda de vivienda en alquiler y el interés de inversores institucionales. Esto no es necesariamente una mala noticia para los propietarios privados, pero es un desarrollo del mercado que se debe seguir de cerca.

En este artículo, profundizaremos en los detalles de por qué BTR es atractivo para algunos inquilinos, qué significa para los propietarios privados y cómo los propietarios privados pueden ajustar las estrategias para mantenerse al día con las demandas cambiantes.

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Guía para propietarios: cómo gestionar eficazmente los atrasos en el alquiler

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 Última actualización 14/04/2025
Guía para propietarios: cómo gestionar eficazmente los atrasos en el alquiler
Resumen
  1. Cómo gestionar los pagos atrasados del alquiler
  2. Cómo reducir el riesgo de atrasos en el alquiler
  3. Preguntas frecuentes
  4. Cosas a recordar

Los atrasos en el alquiler son uno de los mayores riesgos para los propietarios. Si bien la mayoría de los impagos son simples errores, un solo pago atrasado puede resultar rápidamente problemático y obligar a tomar medidas adicionales.

Cuando un inquilino se atrasa en el pago del alquiler por primera vez, es importante actuar con rapidez y seguir los pasos legales recomendados para protegerse y evitar problemas en el futuro.

En este artículo, les explicaremos cómo manejar los atrasos en el alquiler de manera efectiva como propietario y compartiremos los pasos cruciales a seguir para evitar atrasos en el alquiler en el futuro.

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¿Sigue siendo una buena inversión la compra para alquilar? Perspectivas sobre la evolución del mercado inmobiliario de España en 2025

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 Última actualización 10/03/2025
¿Sigue siendo una buena inversión la compra para alquilar? Perspectivas sobre la evolución del mercado inmobiliario de España en 2025
Resumen
  1. Panorama actual del mercado
  2. Estrategias de inversión de compra para alquiler
  3. Estrategias de inversión de compra para alquiler
  4. Desafíos a los que se enfrentan los inversores en compra para alquilar
  5. Preguntas frecuentes
  6. Cosas a recordar

Decir que el mercado inmobiliario de España ha sido disruptivo en los últimos años es probablemente quedarse corto. El aumento de los tipos de interés y los niveles de inflación, sumados al aumento del coste de la vida, han dejado a muchos propietarios con dudas sobre el futuro.

No se puede negar que el panorama de las propiedades en alquiler ha cambiado drásticamente en los últimos años y que muchos cambios han reducido las ganancias. Pero ¿significa eso que las propiedades en alquiler ya no son una buena inversión en España?

Sin duda, hay más desafíos que antes, por lo que adentrarse en la administración de propiedades por primera vez requiere una consideración aún más cuidadosa.

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Cómo redactar un anuncio de alquiler atractivo para su propiedad: Guía paso a paso

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 Última actualización 12/02/2025
Cómo redactar un anuncio de alquiler atractivo para su propiedad: Guía paso a paso
Resumen
  1. Cómo redactar un anuncio de alquiler atractivo para su propiedad
  2. Preguntas frecuentes
  3. Cosas a recordar

Como propietario, «hacerlo tu mismo» es probablemente su segundo nombre. No solo cuando se trata de renovaciones – arreglando un fregadero aquí y salpicando pintura en una pared rayada allí –, sino en cómo administra su propiedad en general.

Con los agentes inmobiliarios cobrando tanto como 100 euros para escribir sus anuncios de alquiler, más propietarios se están poniendo sus sombreros de marketing para manejarlos ellos mismos.

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Los pros y contras de mantener una propiedad vacante. ¿Vale la pena?

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 Última actualización 15/01/2025
Resumen
  1. Pros de mantener vacante una propiedad de alquiler
  2. Contras de mantener vacante una propiedad de alquiler
  3. Preguntas frecuentes
  4. Cosas a recordar

Las propiedades vacantes tienden a ser la peor pesadilla de los propietarios. Un inquilino que se muda inesperadamente deja a la mayoría de los propietarios luchando por encontrar un ocupante de reemplazo lo más rápido posible – y comprensiblemente.

Las vacantes en una propiedad de alquiler son malas noticias para los ingresos y las ganancias. Incluso con el seguro de garantía de alquiler, solo habrá tanto tiempo que podrá reclamar los costos antes de que tenga que empezar a sacar de su propio bolsillo.

¿Pero mantener una propiedad vacante es malo? Ciertamente no. Para algunos propietarios, es el escenario ideal y ofrece una gama de beneficios.

En este artículo, se explicará los pros y contras de mantener una propiedad vacante y si vale la pena – tanto a corto como a largo plazo.

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Entendiendo el seguro de garantía de alquiler: ¿Vale la pena para los propietarios?

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 Última actualización 16/12/2024
Resumen
  1. ¿Qué es el seguro de garantía de alquiler y qué cubre?
  2. ¿Es obligatorio?
  3. Pros del seguro de garantía de alquiler
  4. Contras del seguro de garantía de alquiler
  5. Preguntas frecuentes
  6. Cosas a recordar

Los costos de ser propietario son cada vez mayores y es tentador reducir algunos euros del resultado final siempre que pueda. Pero, ¿es saltarse el seguro de garantía de alquiler la forma de hacerlo? Ciertamente viene con sus riesgos.

El seguro de garantía de alquiler ofrece protección financiera a los propietarios en caso de que ocurra lo peor. Pero, ¿qué tan probable es? ¿Hay opciones más baratas? ¿Y cuál es exactamente la protección financiera que obtiene al tener un seguro?

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Invertir en una propiedad para alquilar con familiares o amigos: riesgos, beneficios y consejos de expertos

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 Última actualización 15/11/2024
Resumen
  1. ¿Cuáles son los beneficios de la coinversión?
  2. ¿Cuáles son los riesgos de la coinversión?
  3. ¿Cómo reducir los riesgos al invertir con familia o con amigos?
  4. Preguntas frecuentes
  5. Cosas a recordar

Coinvertir en una propiedad para alquilar con amigos o familiares: ¿es una buena idea? Ciertamente puede serlo, pero es importante obtener una imagen completa antes de lanzarse de cabeza.

En este artículo, explicaremos los muchos beneficios que conlleva invertir en una propiedad para alquilar con familiares o amigos, así como los riesgos que conlleva. Al final, compartiremos nuestros mejores consejos sobre cómo hacer que invertir con personas que conoce funcione como debería.

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Cómo modificar un contrato de arrendamiento existente: una guía paso a paso para propietarios

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 Última actualización 14/11/2024
Resumen
  1. ¿Puede un arrendador cambiar un contrato de alquiler?
  2. Cómo modificar un contrato de arrendamiento existente: paso a paso
  3. ¿Cuándo deben los propietarios hacer cambios en un contrato de arrendamiento?
  4. ¿Se puede cobrar a un inquilino por los cambios en un contrato de alquiler?
  5. ¿Necesito renovar un contrato de alquiler?
  6. ¿Por qué los propietarios deben renovar un contrato de alquiler?
  7. Preguntas frecuentes
  8. Cosas a recordar

Cambiar un contrato de arrendamiento existente debe hacerse correctamente. El registro adecuado de los cambios protege a los propietarios de invalidar accidentalmente un contrato o violar los derechos de un inquilino.

En este artículo, explicaremos paso a paso cómo cambiar un contrato de arrendamiento existente y ofreceremos orientación sobre los elementos más importantes a tener en cuenta.

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Ver una propiedad de compra para alquilar: puntos clave a tener en cuenta antes de invertir

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 Última actualización 16/09/2024
Resumen
  1. ¿Qué determina el valor del alquiler?
  2. ¿Cómo se analiza una vivienda comprada para alquilar?
  3. Preguntas clave que debe hacer durante una visita de compra para alquilar
  4. Preguntas frecuentes
  5. Cosas a recordar

Toda buena inversión en comprar para alquilar comienza con una visita. Al ver por primera vez su inversión potencial, se deben considerar ciertos puntos para determinar si va a ser una máquina de hacer dinero o un agujero negro financiero.

En este artículo, hablaremos de los puntos más importantes a tener en cuenta antes de invertir en una propiedad para alquilar. Compartiremos nuestros consejos sobre cómo decidir durante una visita si es la propiedad adecuada para usted.

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