Cómo asegurar una propiedad de alquiler: guía para propietarios

¿Sabía usted que en España tuvo 84.446 robos con fuerza en domicilios en el año 2023?

Como propietario, desea proteger su propiedad y a sus inquilinos. Pero, ¿Cómo se protege un alquiler de amenazas como robos, incendios, daños por agua e inquilinos rebeldes?

No se preocupes; nosotros le cubrimos. Únase a nosotros en esta lectura, donde explicamos cómo asegurar una propiedad de alquiler. Repasaremos consejos esenciales para salvaguardar su propiedad de alquiler para que pueda dormir tranquilo por la noche sabiendo que su alquiler está protegido.

Proteger la propiedad contra robo

El robo es la peor pesadilla de un propietario. Según estadísticas recientes, algunas regiones de España como Cataluña y Andalucía experimentan hasta 18.000 robos por año, resultando en millones de euros en pérdidas anuales. Como propietario, es fundamental tomar medidas para reducir los riesgos de robos y proteger su propiedad y a sus inquilinos.

Considere lo siguiente:

• Instalar cerraduras resistentes.
• Instalar un sistema de alarma.
• Puntos de acceso seguros.
• Realizar inspecciones periódicas.

1. Instalar cerraduras resistentes

La primera línea de defensa es instalar cerraduras de seguridad de alta calidad en todas las puertas exteriores. Las cerraduras sin llave son más seguras porque no se pueden copiar y, por lo general, cuentan con tecnología de seguridad avanzada. Para mayor seguridad, considere instalar puertas de acero o puertas de seguridad con cerraduras incorporadas. Puede que cueste más por adelantado, pero le dará tranquilidad y reducirá las primas del seguro a largo plazo.

2. Instalar un sistema de alarma

Los sistemas de alarma son elementos disuasorios muy eficaces contra los ladrones. Elija entre un sistema monitoreado que alerta a los servicios de emergencia o un sistema independiente con sirenas ruidosas. Para obtener la protección más completa, instale luces activadas por movimiento, cámaras de seguridad y sensores de ventanas además de sensores de puertas. Para propiedades vacías, instale un sistema de iluminación inteligente que simule la ocupación para disuadir a los ladrones.

3. Puntos de acceso seguros

Verifique que todas las ventanas, tragaluces, entradas al espacio de acceso y el ático estén bien cerrados y bloqueados. Los ladrones suelen entrar por estos puntos de acceso. También debe podar los arbustos y árboles alrededor del edificio para que los intrusos no puedan esconderse fácilmente.

4. Realizar inspecciones periódicas

Como propietario, usted o su agente inmobiliario deben realizar inspecciones periódicas de la propiedad para comprobar si hay vulnerabilidades de seguridad. Busque señales de intentos de robo, como marcas de palanca alrededor de cerraduras o ventanas rotas. Recorte los arbustos y las plantas que puedan ocultar a los intrusos y verifique que todas las cerraduras y el equipo de seguridad funcionen correctamente. También es una buena idea cambiar las cerraduras cuando hay un cambio de inquilinos; informe siempre a sus agentes inmobiliarios para que hagan lo mismo.

Al adoptar un enfoque de seguridad múltiple con cerraduras resistentes, un sistema de alarma confiable e inspecciones frecuentes, puede salvaguardar su propiedad de alquiler y brindar tranquilidad a los inquilinos. Si bien no hay manera de eliminar el riesgo de robo, estas medidas prácticas ayudarán a disuadir a los delincuentes y reducir las oportunidades de robo.

Otra forma de proteger su propiedad es garantizar la protección contra daños por incendio. Continúe leyendo para aprender cómo.

Proteger los alquileres de los daños por incendio

Como propietario, un incendio que arrasa su propiedad es una experiencia que nunca esperará tener en el mercado de alquiler. Sin embargo, una asombrosa cifra de 18.429 incendios residenciales se registraron en España en el año 2022, que a menudo resultaron en muertes y lesiones.

Para proteger las propiedades de alquiler y los inquilinos contra incendios, considere lo siguiente:

• Instalar detectores de humo.
• Revisar los sistemas eléctricos.
• Prohibir artículos no seguros.
• Educar a los inquilinos.

1. Instalar detectores de humo

Los detectores de humo son su primera línea de defensa y si bien no son obligatorios por ley en España su efectividad está altamente demostrada. Colóquelos en todos los niveles de la casa, especialmente cerca de los dormitorios. Pruébelas mensualmente y cambie las baterías cada 6 a 12 meses.

2. Revisar los sistemas eléctricos

Fallas en el sistema eléctrico son una de las principales causas de incendios residenciales. Para evitar que sucedan, inspeccione el panel eléctrico, los enchufes y cualquier cableado al que tenga acceso. Reemplace o repare cualquier cosa que parezca desgastada o dañada y considere contratar a un electricista para que inspeccione todo el sistema. Además, puede asegurarse de obtener de un certificado de instalación eléctrica doméstica.

3. Prohibir artículos no seguros

Prohíba artículos como calentadores, freidoras y parrillas de carbón que puedan representar un riesgo de incendio. Tenga cuidado al permitir velas o chimeneas de leña. Puede incluir estos elementos prohibidos en el contrato de arrendamiento actual, a través del software Rentila, para asegurar el cumplimiento.

4. Educar a los inquilinos

Explique las medidas de seguridad contra incendios y los planes de evacuación a todos los inquilinos. Guíelos sobre el uso de extintores de incendios, la prueba de detectores de humo y la llamada al 112 en caso de emergencia. Además, publique los procedimientos y los datos de contacto de emergencia en un lugar donde sean fácilmente visibles.

Proteger su inversión de los efectos devastadores del fuego bien vale la pena invertir tiempo y dinero. La implementación de estas prácticas salvaguardias le brindará más tranquilidad y le ayudará a garantizar muchos años seguros y rentables como propietario. El agua es otra de las principales causas de daños a la propiedad que nos gustaría abordar; consulte la sección siguiente, donde compartimos algunas medidas prácticas para proteger sus propiedades de alquiler de los daños causados por el agua.

Prevención de daños por agua en unidades de alquiler

Los daños por agua son un gran riesgo para los propietarios de propiedades de alquiler. Según la Unión Española de Entidades Aseguradoras, las reclamaciones por daños causados por el agua representan el 50% de todas las reclamaciones de seguros para propietarios de viviendas. Como propietario, lo último que desea es una llamada de sus inquilinos diciendo que hay una fuga de agua del techo o una inundación en el sótano.

Tome las siguientes medidas preventivas para evitar costosas reparaciones de daños por agua:

• Instalar sensores de agua.
• Inspeccionar las tuberías y los sellos con regularidad.
• Educar a los inquilinos sobre los procedimientos de emergencia.

1. Instalar sensores de agua

Para una seguridad óptima, las propiedades de alquiler deben estar equipadas con sensores de agua. Estos son dispositivos que se colocan en áreas propensas a fugas, como cerca de calentadores de agua, lavadoras y sótanos. Detectan la presencia de agua y pueden avisarle inmediatamente para que puedas solucionar el problema. Muchos sensores de agua inteligentes se conectan a su teléfono y le enviarán una alerta tan pronto como detecten agua. Estos dispositivos asequibles pueden ayudar a minimizar los daños causados por fugas pequeñas y lentas o explosiones repentinas, como la explosión de una tubería.

2. Inspeccionar las tuberías y los sellos con regularidad

Tómese el tiempo para revisar debajo de los lavabos, detrás de los inodoros, los calentadores de agua y en cualquier otro lugar donde haya líneas de agua o desagües. Busque signos de goteos, fugas o daños por agua. Verifique que los sellos y arandelas estén en buen estado y reemplácelos si hay signos de grietas o desgaste. También es una buena idea lavar los calentadores de agua anualmente para evitar la acumulación de sedimentos que podrían provocar corrosión.

3. Educar a los inquilinos sobre los procedimientos de emergencia

Asegúrese de que sus inquilinos sepan dónde está ubicado el corte principal de agua en caso de una emergencia de fontanería. Muéstreles cómo cerrar el agua en caso de inundación o rotura de una tubería. Hágales saber a quién contactar para reparaciones de fontanería de emergencia tanto durante como después del horario comercial. Cuanto más rápido se pueda cortar el agua, menos daños habrá.

Más vale prevenir que curar, como dice el refrán. Estar atento a las fugas y educar a sus inquilinos ayudará a garantizar que la única agua en sus unidades de alquiler sea la que se supone que debe estar allí. Una última forma de proteger su propiedad de alquiler es protegiéndola de inquilinos rebeldes. ¡Más información sobre esto a continuación!

Lidiar con inquilinos rebeldes

Uno de los mayores dolores de cabeza para los propietarios es lidiar con inquilinos problemáticos. Como propietario, es importante tomar medidas rápidamente, asegurando su propiedad contra daños, problemas legales y pérdidas de alquiler.

Aquí hay algunos consejos a considerar:

• Examinar minuciosamente a los inquilinos.
• Responder a los problemas con prontitud.
• Conocer sus derechos y responsabilidades.
• Buscar el desalojo como último recurso.

1. Examinar minuciosamente a los inquilinos

La mejor manera de evitar inquilinos problemáticos es examinar cuidadosamente a los solicitantes para asegurarse de aceptar solo a los inquilinos más atractivos. Realice verificaciones de crédito y antecedentes, verifique referencias, comuníquese con su arrendador anterior si es posible, confirme su identidad usando su pasaporte o licencia de conducir y reúnase con los posibles inquilinos en persona en lugar de dejárselo a un agente de alquiler. Busque señales de alerta que indiquen que no son adecuadas para su casa de alquiler.

Si bien esta diligencia adicional inicial requiere más trabajo, le evitará problemas más adelante. También puede considerar utilizar la ayuda de agentes autorizados para ahorrar tiempo.

2. Responder a los problemas con prontitud

Si termina con un inquilino rebelde, tome medidas de inmediato. No ignore las señales de advertencia, como quejas por ruido excesivo, daños a la propiedad, alquiler impago y otras cosas que los inquilinos no pueden hacer mientras alquilan. Hable con el inquilino lo antes posible para comunicarle el problema. Es posible que pueda resolver las cosas a través de una conversación estableciendo reglas y expectativas claras. Sin embargo, si el problema continúa, deberá tomar medidas adicionales para solucionar la situación.

3. Conocer sus derechos y responsabilidades

Familiarícese con las leyes sobre propietarios e inquilinos de su área. Esto le permitirá manejar adecuadamente a los inquilinos rebeldes y, al mismo tiempo, evitará problemas legales. Tiene derecho a emitir advertencias, cobrar tarifas por daños y solicitar el desalojo por violaciones del contrato de arrendamiento. Sin embargo, debe seguir los procedimientos correctos para notificar a los inquilinos y darles tiempo para solucionar los problemas. Tenga siempre su documentación lista y trabaje con un profesional legal para asegurarse de cumplir con la ley.

4. Buscar el desalojo como último recurso

Desalojar a un inquilino en España es un proceso difícil y que requiere mucho tiempo, así que hágalo únicamente cuando se hayan agotado otras opciones. Primero, emita advertencias claras por escrito, con plazos para que el inquilino corrija su comportamiento. Si no mejoran, es posible que deba iniciar el proceso de desalojo a través del sistema judicial.

Mantenga registros de toda la correspondencia y los problemas en caso de que termine en una disputa legal con el inquilino.

El desalojo debería ser realmente la última línea de defensa, pero a veces es necesario sacar de la propiedad a un inquilino problemático. Recuerde cambiar la cerradura de su propiedad una vez que un inquilino sea desalojado o cuando expire su contrato de arrendamiento. Es más seguro asegurarse de que ya no tengan acceso a la vivienda.

Incluso los propietarios más responsables encuentran problemas en ocasiones. Por lo tanto, tenga sistemas implementados con anticipación para que pueda resolver cualquier problema de los inquilinos de manera eficiente y evitar dolores de cabeza o problemas legales. Recomendamos probar nuestro software de administración de propiedades basado en la nube, Rentila. Le permite mantener un buen registro de los datos de su inquilino y garantizar el cumplimiento y una gestión eficiente de la propiedad.

Preguntas frecuentes

¿Cómo puedo hacer que mi casa de alquiler sea más segura?

Para que su casa de alquiler sea más segura, considere instalar cámaras de seguridad y luces exteriores para mayor visibilidad. Configure temporizadores automáticos para simular la ocupación, asegurar puertas de patio e instalar cerraduras y alarmas en las ventanas. Las cerraduras sin llave pueden mejorar la seguridad de entrada, mientras que los arbustos actúan como elementos disuasorios naturales. Por último, obtenga un seguro de propietario para mayor protección.

¿Cómo se aseguran las ventana?

Para asegurar una ventana, comience instalando cerraduras robustas y asegúrese de que los inquilinos sepan dónde están las llaves. Para mayor seguridad, considere instalar alarmas en cada ventana. Esto no sólo disuade a posibles intrusos sino que también proporciona a los inquilinos la tranquilidad de saber que su hogar está protegido.

¿Cómo protejo las paredes de mi propiedad de alquiler?

Para proteger las paredes de su propiedad de alquiler, considere instalar revestimientos de paredes magnéticos: son una forma sin daños para que los inquilinos personalicen su espacio. Se aplican fácilmente, como papel tapiz, y permiten a los inquilinos colgar cuadros, estantes y otros elementos decorativos sin dejar rastro cuando llega el momento de mudarse.

¿Cómo asegurar una propiedad de alquiler?: cosas a recordar

• Instalar cerraduras, puertas y ventanas de calidad que no puedan ser forzadas fácilmente.
• Instalar sistemas de seguridad como sensores de fuego y agua.
• Educar a los inquilinos sobre la importancia de la seguridad y cómo sortear un peligro.
• Ser extremadamente minucioso al seleccionar posibles inquilinos.
• Cambiar siempre las cerraduras entre inquilinos para asegurarse de que solo los nuevos ocupantes tengan acceso.
• Asegurarse de tener una cobertura de seguro adecuada para su propiedad de alquiler.
• Realizar inspecciones de rutina de su propiedad de alquiler, especialmente para inquilinos a largo plazo.
• Hacer un esfuerzo por fomentar relaciones positivas con sus inquilinos.

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