Pros y contras de ser propietario

Como todo en la vida, todo tiene lo bueno y lo malo. Hay grandiosos aspectos de ser propietario, pero también hay desventajas. Consulte nuestros pros y contras de ser propietario para decidir si es para usted.

Pros de ser propietario

Opciones disponibles por poseer múltiples propiedades

Tener una propiedad adicional le brinda algunas opciones. Si usted o un miembro de su familia necesita alguna vez un lugar para vivir, entonces tiene la opción de mudarse a una de sus propiedades. Es posible que un miembro de la familia no pueda aprobar el crédito y otras verificaciones de referencia, por lo que usted puede ayudarlo. O tal vez esté renovando la casa de sus sueños y podría beneficiarse de mudarse a una de sus propiedades durante algunas semanas o meses.

Ideal para entusiastas del bricolaje

Si le encanta ensuciarse, derribar paredes, romper las tablas del piso, pintar y hacer jardinería, entonces renovar las propiedades para alquilar es una forma de disfrutar de un pasatiempo y de administrar un negocio. Al comprar propiedades deterioradas e instalar baños, cocinas y doble acristalamiento, pronto verá cómo su inversión se dispara.

Plan de pensiones e ingresos mensuales

La tasa de interés en el sistema bancario español está muy baja, cercana a 0%. Esto favorece a los inversores inmobiliarios y a los prestatarios en lugar de a los ahorradores que no obtienen un rendimiento al poner su dinero en el banco . Si está buscando planificar un plan de pensión, acumular dinero cada mes ya no generará la pensión que usaba con las tasas base anteriores que llegaban al 17%.

La baja tasa hace que invertir en propiedades sea un plan sólido. Si solo está buscando armar un plan de pensiones modesto, entonces comprar algunas propiedades de bajo precio debería ser fácil de administrar.

Y con excelentes tasas de interés hipotecario, debería poder aumentar sus ingresos mensuales para poder permitirse lujos adicionales como las vacaciones.

Contras de ser propietario

Patrimonio negativo y estrés

Ser propietario es un negocio a largo plazo. A lo largo de una hipoteca con intereses de 20 a 25 años, el aumento en el valor de una propiedad de compra para alquilar debería cubrir fácilmente la cantidad adeudada, dejándole una gran suma global. Pero en algunos períodos durante los primeros diez años de la compra de la propiedad, es posible que los precios de la vivienda caigan por debajo de lo que pagó.

Si tiene varias propiedades en su cartera que están en capital negativo, corre el riesgo de quiebra. El famoso ex marido de Anthea Turner, Grant Bovey, vio el colapso de su imperio de compra para alquilar de £ 100 millones y se declaró en bancarrota debiendo unos £ 50 millones más.

Es fácil estresarse si hay una recesión en la economía. Si sus inquilinos pierden sus trabajos y no pueden pagar, usted podría enfrentarse a desalojos y sin ingresos en múltiples propiedades.

Por lo general, puede superar algunos años de capital negativo sin ningún problema siempre que no haya comprado en la cima del mercado y haya construido su imperio de manera demasiado ambiciosa.

Fiscalidad y Contabildad

No se puede escapar del recaudador de impuestos siendo propietario. El recaudador de impuestos todavía querrá su parte de sus ganancias. Encima, si ser arrendador es un ajetreo adicional para usted además de su trabajo de tiempo completo, entonces sus ingresos por alquiler podrían estar sujetos a impuestos a una tasa más alta.

El alquiler de una vivienda suele tributar en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario, salvo que se cuente con una persona contratada a jornada completa para su gestión.

Son varios los gastos que se pueden deducir, como:

• La pintura
• El arreglo de instalaciones
• La sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros
• Los gastos de amortización del inmueble. En este último caso, la Ley del IRPF permite deducir el 3% del coste de adquisición satisfecho o del valor catastral, pero en el caso de una vivienda heredada o donada como no se pagó nada por ella, es una cuestión que el Tribunal Supremo tiene sobre la mesa para aclarar.
• No se incluyen las cantidades destinadas a la ampliación o mejora del inmueble.

Si posee más de unas pocas propiedades, todo esto podría complicarse bastante en sus formularios de impuestos de auto-evaluación. Puede ser un trabajo tedioso para muchos, y necesitará mantener los recibos y registros de manera precisa y lógica.

Mantener los datos actualizados

Debe mantener registros de datos accesibles. Haga esto física y digitalmente para que, si lo solicitan, sus inquilinos puedan:

• Solicitar una copia de la información que posee
• Saber la razón por la que los tiene
• Eliminar los datos
• Dejar de usarlos

Puede mantener sus registros actualizados si se organiza. Asegúrese de eliminar la información del inquilino anterior periódicamente cuando ya no la necesite o ya no sea precisa.

Desembolso económico

Más que muchas empresas, poseer propiedades requiere una cantidad sustancial de desembolso. Ciertamente, no necesita comprar una propiedad directamente, pero debe tener mucho dinero reservado por propiedad para hacer frente a emergencias imprevistas, como daños por tuberías rotas, tormentas e inquilinos deshonestos.

Estar en guardia

Aunque con suerte, solo recibirá una llamada de sus inquilinos de vez en cuando, eso depende. Si alquila a personas más jóvenes, es posible que tengan muy poca idea de qué es, qué hace, qué aspecto tiene una llave de paso o dónde encontrarla. Si tiene en cuenta una llamada una o dos veces al año de la mayoría de los inquilinos, entonces, si tiene seis propiedades, recibirá llamadas todos los meses desde llaves perdidas hasta electrodomésticos defectuosos y más. Cuando se vaya de vacaciones, necesitará que alguien mantenga el fuerte mientras esté fuera.

Separarse

Muchas parejas casadas comienzan a construir una cartera de compra para alquilar con la esperanza de una jubilación dorada con fondos en abundancia. Pero no todo en la vida sale como lo planeamos, ya que un gran porcentaje de matrimonios en terminan en divorcio. Dividir una casa y una hipoteca en dos es bastante complicado. Pero dividir una cartera de compra para alquilar con diferentes niveles de acciones y contribuciones hipotecarias conjuntas será un asunto mucho más complejo.

Pros y contras: cosas a recordar

Aquí hay un resumen rápido de los pros y los contras de ser propietario:

Pros

• Tiene la opción de tener una segunda vivienda para usted o los miembros de su familia.
• Puede planificar una pensión en un período en el que ahorrar no es una opción particularmente viable.
• Puede aumentar sus ingresos mensuales.
• Es muy divertido para los entusiastas del bricolaje.

Contras

• El patrimonio negativo y la bancarrota es un riesgo.
• Deberá estar listo para atender las reparaciones y problemas de sus inquilinos.
• Todavía hay que pagar impuestos, posiblemente en el nivel más alto.
• Necesitará fondos importantes disponibles para hacer frente a las emergencias.
• Es responsable de cumplir con las regulaciones. 
• Si se divorcia, habrá una complicada división de activos.