Actualización del alquiler
Una vez al año, en la fecha de aniversario del contrato, es habitual revisar el importe del alquiler. La fórmula de cálculo es: Nuevo alquiler = alquiler actual × nuevo IPC del período de referencia del contrato / IPC del mismo período del año anterior.
Al firmar un contrato de arrendamiento, el último índice disponible (período de referencia y valor del índice) debe figurar en el contrato. En la fecha prevista para la actualización, deberá utilizarse el nuevo índice publicado correspondiente al mismo período de referencia indicado en el contrato.
Realizar una actualización del alquiler con Rentila
Para realizar una actualización del alquiler, siga estos pasos:
- Vaya a la sección «Herramientas» y seleccione «Actualización del alquiler», o utilice las acciones disponibles a la derecha en la sección «Alquileres».
- Seleccione el contrato de arrendamiento cuyo alquiler desea actualizar.
- Indique el año de la última actualización y el índice inicial (por defecto, el período seleccionado corresponde a la fecha de firma del contrato).
- Introduzca el nuevo índice.
- Compruebe el nuevo importe del alquiler.
- Marque la casilla para notificar al inquilino por correo electrónico.
- Haga clic en «Continuar» para revisar y confirmar la actualización del alquiler (se generará un modelo de carta).
- Haga clic en «Guardar». El nuevo importe del alquiler quedará registrado en la ficha del alquiler.
La actualización es inmediata y el nuevo importe del alquiler se aplicará a partir del siguiente vencimiento del alquiler.
Si es necesario, puede cancelar una actualización. Además, dispone de un modelo de carta para comunicar la actualización del alquiler al inquilino.
Para modificar el importe del alquiler en caso de error o por cualquier otro motivo, acceda a la sección «Alquileres» y haga clic en la acción «Modificar» para actualizar los datos del alquiler y corregir el importe.
¡Importante!
La actualización del alquiler no modifica el historial de alquileres almacenado en la base de datos. Los alquileres ya generados deberán modificarse manualmente, uno por uno, desde la sección «Finanzas».
Actualización automática del alquiler
Tiene la posibilidad de activar la actualización automática del alquiler en la ficha del alquiler. Si activa esta opción, la actualización se realizará el día anterior al aniversario del contrato de arrendamiento o al aniversario de la última actualización realizada.
El programa no enviará ninguna notificación al inquilino, lo que le permitirá revisarla y enviarla usted mismo, ya sea por correo electrónico o por correo certificado con acuse de recibo.
Importante
La actualización automática del alquiler no envía ninguna notificación al inquilino.
Recuerde informar personalmente al inquilino (según el contexto y la normativa aplicable) por correo electrónico, SMS o correo certificado con acuse de recibo.
Historial de actualizaciones
Puede consultar el historial de las actualizaciones realizadas en la sección «Herramientas», dentro de «Actualización del alquiler». Seleccione el alquiler para mostrar el historial. Para cada registro dispone de dos opciones: una para cancelar la actualización y otra para visualizar la carta de actualización que puede enviar al inquilino.
Cancelar una actualización
Puede cancelar una actualización desde la sección «Herramientas», dentro de «Actualización del alquiler». Seleccione el alquiler para mostrar el historial y haga clic en el enlace «Cancelar». El importe del alquiler se restaurará al valor anterior en la ficha del alquiler.
¡Importante!
Los alquileres ya generados con el importe actualizado deberán modificarse manualmente en la sección «Finanzas».
Modificar manualmente el alquiler
Para realizar un aumento manual del alquiler, siga estos pasos: vaya a la sección «Alquileres», haga clic en la acción «Modificar», ajuste el importe del alquiler y, a continuación, haga clic en «Guardar».
La actualización es inmediata y el nuevo importe del alquiler se aplicará a partir del siguiente vencimiento del alquiler.
Incremento excepcional del alquiler
De forma excepcional, el alquiler puede incrementarse durante la vigencia del contrato cuando el arrendador y el arrendatario hayan acordado, en el momento de la firma del contrato o posteriormente, la realización de obras de mejora a cargo del arrendador. Una cláusula del contrato (o una adenda) deberá establecer el incremento del alquiler que será aplicable una vez finalizadas las obras.
Incremento al renovar el contrato
Cuando un contrato de arrendamiento que ha llegado a su vencimiento se renueva, el alquiler podrá incrementarse en ese momento, siempre que se cumplan las condiciones previstas por la legislación aplicable.
Modelo de carta
Descargue un modelo de carta para la actualización del alquiler durante la vigencia del contrato haciendo clic aquí.