Balance financiero y ayuda a la declaración

En esta sección, Rentila genera un balance financiero para ayudarle en el marco de su declaración de impuestos (en particular para los ingresos inmobiliarios declarados por el régimen real).

Un cuadro recapitulativo le proporciona un resumen de los siguientes elementos:

• Los ingresos imponibles percibidos,
• Los gastos deducibles,
• El resultado imponible.

Este cuadro está diseñado para ofrecerle una visión de conjunto de esta información financiera.

Tiene la posibilidad de filtrar los registros utilizando diferentes criterios, como el año, el propietario o el inmueble.

Además, puede exportar sus registros utilizando la acción «Exportar» situada en la parte inferior de la tabla.

Detalle de los ingresos y gastos

Ingresos: rentas brutas cobradas (sin gastos de alquiler) Se trata de la suma de los cobros de rentas (sin las provisiones para gastos del alquiler) recibidos durante el año. Si está sujeto al IVA, los ingresos deben declararse sin IVA.

Gastos y cargas: gastos deducibles – Gastos de gestión y administración Esto engloba los gastos de gestión y administración pagados durante el año, como las remuneraciones de porteros y conserjes, las remuneraciones, honorarios y comisiones abonados a terceros, así como los gastos procesales.

Gastos y cargas: gastos deducibles – Otros gastos de gestión Estos gastos de gestión son deducibles según un importe a tanto alzado de 20 € por local.

Gastos y cargas: gastos deducibles – Primas de seguro Todas las primas de seguro que haya suscrito son deducibles, incluidas las suscritas en el marco de un contrato de grupo.

Gastos y cargas: gastos deducibles – Gastos de reparación, mantenimiento y mejora Los gastos de reparación, mantenimiento y mejora que haya pagado durante el año son deducibles, con excepción de los gastos vinculados a obras de construcción, reconstrucción o ampliación.

Gastos y cargas: gastos deducibles – Gastos recuperables no recuperados a la salida del inquilino Se trata de los gastos que normalmente corren a cargo del inquilino y que usted ha pagado en su nombre (por ejemplo: gastos de calefacción, iluminación, mantenimiento de ascensores, tasas de limpieza, basuras, alquiler de contadores, etc.). Si no ha podido obtener el reembolso de estos gastos a 31 de diciembre del año de salida del inquilino, son deducibles. Estos gastos pueden haberse producido tanto el año de la salida del inquilino como los años anteriores desde su entrada en la vivienda.

Gastos y cargas: gastos deducibles – Indemnizaciones por desalojo, gastos de realojo Las indemnizaciones por desalojo abonadas por el propietario son deducibles cuando tienen por objeto liberar los locales para volver a alquilarlos en mejores condiciones.

Gastos y cargas: gastos deducibles – Tasas e impuestos Son deducibles los impuestos percibidos en beneficio de las entidades locales y de diversos organismos sobre las propiedades cuyos ingresos se declaran. Importante: la tasa de recogida de basuras (TEOM), aunque figura en el aviso del impuesto sobre bienes inmuebles, es en principio recuperable del inquilino y, por lo tanto, no es deducible como impuesto. En cambio, si no ha podido recuperarse, puede corresponder a la rúbrica «Charges récupérables non récupérées» (gastos recuperables no recuperados), según su situación.

Gastos y cargas: gastos deducibles – Intereses del préstamo Los intereses pagados durante el año por los préstamos contratados para la adquisición, la conservación, la (re)construcción, la ampliación, la reparación o la mejora de los inmuebles alquilados son deducibles. El reembolso del principal no debe incluirse. Puede encontrar el importe de los intereses anuales en la sección «Mis préstamos». Calcule después el importe correspondiente a su situación fiscal y añádalo como un nuevo gasto de tipo «Charge déductible : Intérêts d'emprunt» (gasto deducible: intereses del préstamo) para que aparezca en el Balance.

Gastos y cargas: gastos deducibles – Otros Esta categoría está destinada a los casos particulares, a las deducciones específicas o a las particularidades como las sociedades civiles inmobiliarias (SCI). Los importes incluidos aquí deberán trasladarse después a las líneas apropiadas de la declaración fiscal.

Gastos y cargas: administrador de fincas – Provisiones de fondos Si es copropietario arrendador, declare el importe de las provisiones para gastos de comunidad que haya abonado a su administrador durante el año. Solo son deducibles las provisiones para gastos.

Gastos y cargas: administrador de fincas – Regularización de las provisiones deducidas el año anterior Si es copropietario arrendador, el cálculo de la regularización de las provisiones para gastos de comunidad se hace de la siguiente manera: («Syndic : Provisions pour charge» —provisiones de fondos del administrador— abonadas el año anterior) menos («Syndic : Arrêté des comptes : Charges déductibles» —liquidación de cuentas: gastos deducibles— del año anterior).

Para descargar un formulario, visite el sitio impots.gouv.fr y haga una búsqueda. Por ejemplo, si busca el formulario 2044, tendrá varias opciones disponibles: las instrucciones, la cumplimentación en línea asistida, el formulario para rellenar y la versión no rellenable.