Actualización anual del alquiler de vivienda
Aplica la variación pactada y el límite aplicable ya comprobado para la fecha de aniversario. En el régimen actual se requiere pacto expreso y la nueva renta se exige desde el mes siguiente a la notificación escrita. Para contratos posteriores al 26/05/2023 consulta el IRAV del INE. Los límites a la renta inicial en zonas tensionadas tienen otro cálculo.
Ejemplo de cálculo
Para el aniversario del 01/11/2026, el IRAV de septiembre fue el 2,54 %, publicado el 14/10/2026. Sobre 800 €, con variación pactada del 3 %, sin superar el máximo de referencia y sin nuevo pacto, opera el límite extraordinario del 2 %. La nueva renta es de 816 € y se exige desde diciembre si la comunicación se recibe el 02/11/2026.
Fecha e índice
Para aniversarios anteriores a octubre de 2026 en contratos desde el 6 de marzo de 2019 comprueba el pacto, la última variación anual publicada a la fecha de revisión y el límite del IPC. Para los posteriores al 26 de mayo de 2023, el INE identifica el IRAV como límite desde 2025. En ese régimen histórico, si existe pacto sin índice concreto, comprueba el IGC. Para una firma del propio 26/05/2023 y un aniversario anterior al 08/10/2026, confirma el límite antes de introducirlo: la ley entró en vigor el día 26 y la explicación del INE se refiere a contratos posteriores a ese día. Ley 12/2023, redacción original y entrada en vigor. La variación pactada del ejemplo es ilustrativa. Para contratos anteriores o revisiones históricas, consulta la redacción de la LAU aplicable y la calculadora oficial. En 2022–2024 hubo límites extraordinarios. En 2026 el Real Decreto-ley 8/2026 estableció temporalmente otra limitación y el Congreso lo derogó el 28 de abril. LAU y versiones anteriores. Derogación.
Renta inicial de un contrato nuevo
Consulta la dirección y la vigencia de la declaración municipal en el sistema del Ministerio. Comprueba la renta anterior, las excepciones del artículo 17 y la condición de gran tenedor. La resolución del tercer trimestre incorpora Sopela, Urduliz y Bergara con efectos desde el 4 de noviembre de 2026 durante tres años. Los municipios anteriores conservan los plazos de sus respectivas declaraciones. Consulta por inmueble. Resolución del BOE.
Desde el 08/10/2026 se utiliza el último IRAV publicado en la fecha de revisión, también en contratos anteriores. Si existe pacto sin índice detallado, el nuevo artículo 18 toma el IRAV. Hasta el 31/12/2027 comprueba también el límite extraordinario según el precio de referencia del inmueble y la existencia de nuevo pacto. Para fechas de transición de septiembre y octubre, consulta la versión vigente ese día. Real Decreto-ley 29/2026, artículo 2 y disposición final sexta.
