Ventajas y desventajas del alquiler compartido

El alquiler compartido no es otra cosa, que alquilar una vivienda a varias personas, a menudo estudiantes o jóvenes que quieren reducir sus gastos. Cada vez hay más y más personas mayores o divorciadas que eligen esta forma de vida. La demanda está creciendo. Aquí están las ventajas y desventajas del alquiler compartido.

Los conceptos básicos

Como regla general, todas las personas cuyos nombres figuran en el contrato de alquiler compartido se consideran compañeros de cuarto.

El alquiler de habitaciones se regula por el código civil, a diferencia del alquilar de viviendas completas, que lo hace mediante la ley de arrendamientos urbanos (LAU). La principal implicación de este punto es que la duración del contrato del alquiler de una habitación será exactamente la que se pacte en el contrato, no habiendo derecho a prórroga por parte del inquilino como ocurre en el alquiler de una vivienda en su totalidad.

Las ventajas y desventajas del alquiler compartido

Las ventajas

Alquile más grande y comparta los costos
Primero, le permite alquilar una propiedad más grande que si la alquilara solo por un precio más bajo, porque el precio se divide por la cantidad de personas presentes en el piso compartido. Además, no solo se comparte el alquiler, sino también todos los gastos como facturas (internet, televisión, electricidad …), reparaciones, impuestos, etc. Es una buena manera de comenzar en la vida cuando va a la Universidad o tiene su primer trabajo.

Conozca gente
El alquiler compartido también facilita la integración en una nueva ciudad durante la educación superior porque facilita las reuniones sociales. El compartir también permite pasar momentos agradables y el intercambio cultural.

Las desventajas

Adaptarse a los demás
Sin embargo, también hay desventajas en este tipo de vida comunitaria. Tiene que saber cómo adaptarte a los demás, lo cual no es obvio para todos. Por lo tanto, es importante definir el perfil de los compañeros para que la convivencia sea agradable para todos.

El ruido
Sí, el compañero de cuarto suele ser más ruidoso. ¡Adopte la actitud zen!

Definir reglas (tareas, limpieza, compras …)
Para que todo esté en su mejor momento, es importante introducir reglas desde el comienzo del alquiler compartido (división del trabajo, limpieza, etc.) para que la aventura no se convierta en una pesadilla. También es importante contratar un seguro en caso de falta de pago de su alquiler por parte de uno de los compañeros de cuarto para que no tenga que pagar el monto total usted mismo.

Aspectos a tener en cuenta para los propietarios

Mejor rentabilidad
El alquiler compartido también tiene beneficios para los propietarios. De hecho, la principal ventaja es que los compañeros de cuarto pueden pagar por el alquiler un poco por encima de los precios del mercado. Además, hay muy poco alquiler ocioso, porque este tipo de propiedad es cada vez más buscada.

Si uno de los compañeros de habitación decide salir de la casa, los otros encuentran un nuevo ocupante para reemplazarlo fácilmente y el propietario no tiene que ocuparse de ello, lo cual es una ventaja innegable.

Garantes
Si los inquilinos son estudiantes o personas sin suficientes ingresos, el propietario puede solicitar una o más personas para garantizarlos. Al firmar una fianza, los garantes se verán obligados a pagar el alquiler completo si no se abona.

Aspectos fiscales

Aspectos fiscales de interés para el propietario
El propietario debe declarar el beneficio que obtenga con el alquiler de la habitación en todo caso. Pero esto no significa que tenga que salir caro: el propietario podrá deducirse entre el 60% y el 100% del dinero obtenido en función de la edad y los ingresos del inquilino, tal como indica el artículo 23 de la ley 35/2006 del impuesto sobre la renta de las personas físicas.

Si el propietario utiliza la vivienda como su residencia habitual y se desgrava el pago de la hipoteca, el alquilar una o varias habitaciones le implicará rebajar una parte de esta desgravación, la correspondiente a la parte proporcional de uso exclusivo de la vivienda por parte inquilino (según la consulta vinculante v1729-07 de la dirección general de tributos).

Aspectos fiscales para el inquilino
La parte negativa para el inquilino que sólo alquila una habitación y no toda la vivienda es que hacienda no lo considera alquiler de vivienda habitual y, por tanto, no permite desgravar por este concepto.

Conclusión

En conclusión, el alquiler compartido es una buena solución para alquilar su propiedad rápidamente al garantizar un flujo de caja regular. Además, el perfil de las personas que eligen este estilo de vida está cambiando en los últimos años, lo que garantiza a los propietarios alquilar su propiedad de manera fácil y pacífica durante todo el año.

alquiler compartido inquilino.