¿Administrar solo o delegar la administración de su propiedad en alquiler?

Como propietario, tiene a su disposición 2 alternativas para administrar su propiedad en alquiler: delegar todo o parte del trabajo a un profesional o hacer todo usted directamente con el inquilino. En ambos casos, hay ciertas ventajas y desventajas.

Administrar su propiedad en alquiler directamente

El punto clave a menudo para administrar sus propias inversiones de alquiler es evitar el costo de delegar dicho servicio  y su impacto en el rendimiento de su alquiler . Por lo general, las agencias facturan un contrato de arrendamiento entre el 7-8% del alquiler anual. Se pierde 1 mes de alquiler con cada cambio de inquilino … Y si agregamos la administración de alquiler a partir de entonces, se puede ir a mucho más lejos, dependiendo del nivel de servicio contratado.

¿Por qué administrar directamente usted? Porque gana en rentabilidad al reducir los costos, pero también porque ningún profesional de bienes raíces cuidará tanto su inmueble como el propio propietario.

Por otro lado, cuando administra su propiedad directamente, administra parte de sus activos , es su dinero el que está en juego y el administrador externo no tiene esa sensibilidad. Por lo tanto, estaremos mucho más atentos a todos los detalles, por ejemplo a la elección del inquilino, para hacer todo lo posible para minimizar los meses sin alquilar,  lo cual es crítico para la rentabilidad. (Si una agencia tarda un mes o más en encontrar un inquilino, no cambia nada para ella, ¡todavía tendrá la misma comisión!).

Uno nunca está mejor atendido que por sí mismo y también es el caso en la gestión de alquileres.

No hay dudas sobre la elección de su intermediario, el gerente es usted y sabe que hace las cosas de la mejor manera posible .

También es interesante poder seguir regularmente la evolución del estado de su inmueble, con cada cambio de inquilino en particular. Eventualmente decidir hacer algunas reparaciones pequeñas, un poco de mantenimiento para mantener el valor de su inversión. Y luego, también es tranquilizador poder observar regularmente el estado de parte de su patrimonio, visitar físicamente su propiedad, los bienes raíces no son solo una contabilidad lineal, es hormigón.

Y finalmente, para aquellos que tienen tiempo libre, especialmente en la jubilación, ¡Administrar sus bienes inmuebles puede ser un pasatiempo gratificante!

Ventajas de administrar usted su propiedad en alquiler

  • Preservar la rentabilidad del alquiler de su propiedad al ahorrar los costos de administración de una empresa de gestión de alquileres,
  • Seleccionar los inquilinos usted mismo.

Desventajas de administrar usted su propiedad en alquiler

  • Estar al día con la regulación
  • Escribir los contratos, hacer las visitas, gestionar el trabajo, hacer frente a los impagos … Dedicarse a gestionar las distintas etapas del alquiler requieren disponibilidad y la proximidad geográfica del propietario.

¡Buen plan!

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Delegar a un profesional de gestión de alquileres

Se pueden delegar 2 tipos de servicios, la búsqueda del inquilino y todo lo que gira en torno a este objetivo, y / o la gestión corriente (percepción de los alquileres, reparaciones menores, gestión de lo contencioso …).

El primer punto obvio para acudir a un gestor o agencia es si su propiedad de alquiler está ubicada relativamente lejos de su hogar principal . Y si nadie a su alrededor, o alguien en quien confíe, puede reemplazarlo en caso de emergencia.

Por otro lado, la parte «administrativa» al menos al principio es conveniente usar un gestor experimentado con quien también pueda aprender y volverse independiente después de unos meses.

El tiempo también es un factor clave y especialmente si posee varias propiedades de alquiler. Dicho esto, no piense que todo será sin preocupaciones para usted, el gestor lo contactará regularmente si hay un problema relativamente importante y, lo que es más importante, el tiempo que no pierde con sus inquilinos, corre el riesgo de dedicarlo a controlar que su intermediario haga su trabajo, de forma honesta, con la mejor optimización posible, etc. Todo depende aquí de la confianza que tenga en su intermediario.

Ventajas de delegar

  • Obtendrá tranquilidad: el gestor o la agencia de gestión de alquileres se ocupa diariamente del aspecto administrativo de la gestión de su propiedad.
  • A su vez gestionará todo respecto a los inquilinos, su selección, visitas, el cobro de la renta, etc.

Desventajas de delegar

  • Estos servicios tienen un costo: alrededor del 7-8% de la renta anual cobrada. Consulte el contrato con la empresa gestora. Se deben incluir todos los servicios que se compromete a realizar, así como su costo (a menudo puede haber costos ocultos y facturación adicional en caso de obras …).

Conclusión

Administrar su propiedad requiere cierta disponibilidad, no se limita a organizar visitas y esperar el pago del alquiler. Por el contrario, es necesario redactar el contrato de arrendamiento e implementar un monitoreo riguroso de los aspectos financieros, legales y tributarios. El propietario también debe permanecer disponible a su inquilino ya que una buena comunicación es esencial para evitar conflictos.

La razón clave para administrar sus propias propiedades es evitar el costo de delegar el servicio, y su impacto en el rendimiento de su alquiler, y porque nadie cuidará su propiedad como usted.

Si siente que no tendrá el tiempo para encargarse de la administración de su propiedad, busque a un profesional o una agencia especializada. El mismo se encargará de todos, desde las visitas hasta la recepción de los alquileres, realizando las reparaciones si fuese necesario. Estos servicios tienen un costo: alrededor del 7-8% de la renta anual recaudada.

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