Liquidación de la fianza

Ejemplo de cálculo

Una fianza de vivienda de 800 €, con 150 € de deuda y 50 € de daños justificados, deja 600 € para devolver. En Andalucía, para un contrato firmado el 24/01/2026 ya no se exige ingreso en AVRA; el día anterior seguía vigente la obligación.

Consulta la fuente oficial.

Depósito y devolución por territorio

Para identificar el expediente prepara el contrato, el resguardo de ingreso, el documento de extinción y la cuenta para la devolución.

Los plazos son los del régimen general. El mes de la LAU para el devengo de intereses sobre el saldo del inquilino se cuenta desde la entrega de llaves, independientemente del expediente administrativo. En los depósitos antiguos, la extinción habilita la solicitud; conserva el resguardo y la fecha de presentación.

• Andalucía. AVRA: para contratos anteriores al 24/01/2026, el ingreso se hacía en un mes desde la firma. Al extinguirse el contrato, solicita el reintegro del depósito antiguo. AVRA dispone de un mes desde la solicitud. Fuente oficial.
• Aragón. Gobierno de Aragón: deposita en dos meses desde la celebración del contrato. Al extinguirse, solicita la devolución con el justificante. El plazo máximo de devolución es de 15 días. Fuente oficial.
• Asturias. Desde el 17/06/2010 el Decreto 48/2010 suprimió el ingreso en el Principado. Para cantidades depositadas conforme al régimen anterior, el reintegro procede al extinguirse el contrato. Presenta el resguardo antiguo. Fuente oficial.
• Illes Balears. IBAVI: 30 días hábiles para ingresar desde la formalización y entrada en vigor del contrato. Una vez extinguido, solicita la cancelación. El plazo de devolución es un mes desde la solicitud. Fuente oficial.
• Canarias. Instituto Canario de la Vivienda: un mes para ingresar desde la perfección del contrato. Extinguido el alquiler, el Tesoro dispone de un mes desde que recibe la solicitud de devolución del titular del resguardo. Fuente oficial.
• Cantabria. Desde el 01/01/2018 se suprimió el ingreso autonómico. La Administración reintegra los depósitos anteriores al extinguirse los contratos. Identifica el ingreso antiguo al pedir la devolución. Fuente oficial.
• Castilla-La Mancha. Régimen general de vivienda libre o local: deposita en 30 días hábiles desde el día siguiente a la celebración. Tras la extinción, solicita la devolución. El plazo de reintegro es un mes desde la presentación de la solicitud. Fuente oficial.
• Castilla y León. Caja General de Depósitos o cámara concertada: ingresa en un mes desde la formalización. Al finalizar el contrato, el depositante solicita el reintegro. Debe recibirlo en un mes desde la presentación. Fuente oficial.
• Cataluña. INCASÒL: deposita dentro de los dos meses siguientes a la firma. Solicita la cancelación en los dos meses siguientes a la extinción. La transferencia se efectúa en un máximo de 21 días desde la solicitud que reúne los requisitos. Fuente oficial.
• Comunitat Valenciana. Generalitat: deposita en un mes desde la firma. Al extinguirse el contrato utiliza el trámite 2739. Si transcurre un mes desde la solicitud sin devolución, el depósito devenga el interés legal. Fuente oficial.
• Extremadura. La Ley 11/2019 derogó la Ley 3/2001 el 07/05/2019. Para un nuevo alquiler ordinario no hay ingreso autonómico ni plazo administrativo de reintegro. Para un ingreso anterior identifica el expediente y presenta el resguardo a la Junta. Fuente oficial.
• Galicia. IGVS: ingresa en un mes desde la firma. El arrendador debe pedir la cancelación en los diez días siguientes a la entrega de llaves. Presentadas la solicitud y la documentación exigida, el Instituto dispone de veinte días para transferir el importe. Fuente oficial.
• Madrid. Agencia de Vivienda Social: deposita en 30 días hábiles desde la celebración del contrato. Extinguido el contrato, solicita el reintegro. El plazo administrativo es un mes desde la solicitud. Fuente oficial.
• Murcia. La supresión del depósito regional tiene efectos de 11/05/2021. Para contratos iniciados antes, solicita la devolución al finalizar mediante el procedimiento 1674 de Vivienda, con tres meses para resolver. El abono posterior corresponde a la Caja. Para ingresos indebidos posteriores utiliza el 2774 de la Caja de Depósitos. Fuente oficial.
• Navarra. En 2026 corresponde la inscripción de vivienda en un mes desde la formalización. El deber de depositar del artículo 96 ter tiene efectos desde el 01/01/2027. El plazo de inscripción es un trámite distinto. Para fianzas sujetas al nuevo régimen, comunicar la extinción inicia la devolución de oficio, con un máximo de tres meses. Fuente oficial.
• País Vasco. Bizilagun: deposita en un mes desde la formalización del contrato de vivienda libre o local. Extinguido el contrato, solicita la cancelación y la devolución. El plazo máximo de devolución es de tres meses. Fuente oficial.
• La Rioja. Desde 2015 se suprimió el depósito autonómico. Para depósitos anteriores, la Administración reintegra las fianzas conforme se extinguen los contratos. Conserva el resguardo para identificar el depósito. Fuente oficial.
• Ceuta. EMVICESA: ingresa en 15 días naturales desde la firma del contrato. Al finalizar, solicita formalmente el reintegro. EMVICESA dispone de un mes desde la solicitud. Fuente oficial.
• Melilla. EMVISMESA: ingresa en 15 días hábiles desde la celebración del contrato o desde el inicio efectivo si fue anterior. Al finalizar, solicita la devolución con los originales. Si transcurre un mes sin reintegro, el interés legal se cuenta desde la solicitud. El impreso prevé una prórroga de 30 días si faltan originales. Fuente oficial.

En Andalucía, la supresión alcanza los contratos celebrados desde el 24/01/2026 inclusive. AVRA, régimen transitorio. En Baleares, la devolución en un mes figura en la Ley 5/2018. Para Melilla, consulta también el impreso de cancelación.

La cancelación en Cataluña está regulada en el artículo 3 de la Ley 13/1996. El plazo de resolución para un depósito murciano antiguo figura en el procedimiento 1674.

En Navarra quedan exceptuadas las administraciones y entidades públicas previstas en la norma y las viviendas protegidas de alquiler sujetas a visado. Para un local comercial el artículo 96 ter no establece depósito. Para vivienda de temporada comprueba el supuesto específico y el desarrollo reglamentario.